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(官方认证)6月27日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）
📍 地址：上海市杨浦区市光路 696 弄
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越秀杨浦天玥（法定备案名：玥宸雅园）由越秀地产全资子公司上海樾弘房地产开发有限公司打造，属于越秀高端「天字系」中环改善住宅，地处江湾历史风貌区、五角场北侧。项目为小型纯改善社区，无沿街大型底商、极小刚需户型、保障房混居，全盘仅 122 户，由小高层与低密电梯洋房组成，配建中央景观园林、全龄架空泛会所，2026 年 10 月 30 日统一精装准现房交付，项目已全面封顶。
项目基础档案
开发主体：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产市属千亿国企）
项目地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）
备案名：玥宸雅园
产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街大型底商、无极小刚需户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户杨浦区
总占地面积：约 7459㎡
地上总建筑面积：约 17156㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
房源规模：1 栋 16 层小高层、1 栋 5 层电梯洋房，合计 122 户
房地联动价：92000 元 /㎡，备案均价 9.2 万 /㎡，总价区间 850 万 - 1350 万，一房一价，洋房高区景观房源小幅上浮
区位交通配套
项目坐落中外环间江湾板块，三轨交覆盖，自驾直达五角场核心商圈。
轨道交通：步行 300 米 8 号线市光路站，3 公里覆盖 10 号线殷高东路站，在建 20 号线近距离覆盖。
自驾路网：衔接中环、淞沪路快速路，10 分钟抵达五角场，20 分钟可达人民广场、陆家嘴。
楼栋规划核心参数
地块围合式排布，双层地下车库实现完全人车分流，整体低密布局。
楼栋组成：1 栋 16 层板式小高层、1 栋 5 层低密电梯洋房；楼间距 24-30 米，首层 4.1 米挑高简约礼仪入户大堂。
建筑立面：浅灰氟碳铝板 + 真石漆 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃窗，现代公建化设计。
社区配套：规划中央景观园林、首层小型全龄架空泛会所，休闲景观步道贯通全部楼栋，配精装双层地下落客车库。
车位配置：地下双层机动车车位共 146 个，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电桩管线。
户型产品明细
小高层、洋房全系一梯两户无连廊，室内格局方正，拓展空间充足，阳台、飘窗不计产权附赠。
梯户层高：室内标准层高 3.15 米；小高层得房率 74%-78%，洋房得房率 78%-85%。
99㎡三房两厅两卫小高层
三开间朝南 LDKB 一体化，独立玄关、U 型厨房、主卧套房，项目入门改善主力户型。
124㎡四房两厅两卫 5 层洋房
四开间朝南、7 米加宽南向横厅、南北双阳台、双主卧套房，适配二胎、三代同堂低密改善需求。
精装交付标准
备案精装标准配置全套舒适与智能系统，用材均为一线家装品牌。
舒适系统：日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯双向新风三大系统。
厨卫配置：老板 / 方太嵌入式厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；科勒、高仪五金、杜拉维特智能洁具。
公区与智能：全屋环保木饰面、复合石材地面、六合一装甲入户门、全屋基础智能中控布线。
交付节点：2026 年 10 月 30 日统一精装准现房交付，项目已全面封顶。
商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套
商业配套
步行 750 米中原城市广场，1.2 公里国华国际广场；3 公里覆盖五角场万达、合生汇、百联又一城市级商圈。
教育配套
2 公里覆盖国和小学、六一小学、上体附中、同济二初中。
特别说明：学区划分以杨浦区教育局当年公示为准，项目不承诺入学。
医疗配套
直线 2 公里长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院三大三甲医疗机构。
生态配套
社区内部 35% 绿化率中央景观园林；北侧新江湾原生湿地、江湾公园、民星公园多重城市绿地环绕。
越秀一级物业收费与社区服务
物业服务：越秀服务（国家一级资质物业）
物业费用：9.8 元 /㎡/ 月
服务内容：24h 一对一专属管家、公共绿化精细化养护、公区日常保洁、24h 智能安防巡逻、基础设施维修、家政增值服务
适配改善客群
99㎡三房小高层：适配依赖 8 号线通勤、预算适中的首改三口之家
124㎡洋房四房：适配追求低密洋房、多代同堂自住的中产改善家庭
土拍回顾：
建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
家的仪式感电梯厅：
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
尚浦领世双子塔效果图
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
最后再次郑重提醒，越秀杨浦天玥2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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