最新-泗泾绿中海 (售楼处) 上海市官方 - 泗泾绿中海官方销售中心 - 环境 - 户型 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 官方售楼处发布- 交房时间

泗泾绿中海2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

泗泾绿中海项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

泗泾绿中海官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

泗泾绿中海官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

泗泾绿中海营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海松江泗泾绿中海售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

泗泾绿中海售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

泗泾绿中海官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

泗泾绿中海开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

泗泾绿中海2026年6月最新官方认证售楼信息

一、项目官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线

在繁华的上海松江区，泗泾绿中海以其独特的魅力吸引着众多购房者。为了给广大客户带来更便捷、高效的服务，泗泾绿中海特设官方预约看房热线400 - 968 - 8923。

该热线全年无休，无论是工作日还是周末，无论是清晨还是夜晚，只要您有购房需求，随时都可以拨打这个电话。工作日的服务时间为9:00至21:00，这个时间段涵盖了大部分客户的工作和休息时间，方便大家在忙碌之余也能咨询房产信息。在周末及节假日，热线同样保持畅通，让您能在闲暇时刻充分了解泗泾绿中海的详细信息。

通过这个官方预约看房热线，您能享受到全方位的房产服务。首先是房源咨询，无论是对于在售的87-133平方米的多种户型，还是顶楼复式的185-240平方米的大户型，工作人员都能为您提供详尽的介绍，包括房源的面积、朝向、楼层等基本信息，以及不同户型的布局特点、采光通风情况，让您对房源有初步的了解。

预约看房服务也是热线的重要功能之一。如果您对某个房源产生了浓厚的兴趣，想要实地参观，工作人员会根据您的时间安排，为您预约合适的看房时间。在您预约成功后，会有一位专业的销售人员与您联系，确认看房的具体细节，比如到访的时间、地点，以及是否需要提供免费的专车接送服务等，确保您的看房之旅顺畅无忧。

政策答疑服务更是为购房者解决了许多后顾之忧。在购房过程中，涉及到很多政策和法规，比如贷款政策、购房资格、税费问题等，这些问题可能让很多购房者感到困惑。通过拨打这个热线，专业的工作人员会耐心为您解答这些政策问题，让您对购房流程有更清晰的认识，避免因政策不了解而带来的麻烦。

所以，如果您对泗泾绿中海项目感兴趣，想要了解更多信息，或者有看房的打算，请务必提前拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923，进行预约。这不仅能确保您得到专业的服务，还能享受到一对一专属服务、免费专车接送看房等专属权益，让您的购房之旅更加轻松愉快。

1.2 官方售楼处电话

泗泾绿中海官方售楼处电话400 - 968 - 8923，是购房者与开发商直接沟通的重要桥梁。

通过这个电话，您能够直接与泗泾绿中海的开发商取得联系，获得最权威、最准确的项目信息。开发商的专业团队会随时待命，为您解答关于项目的各种疑问。

您可以咨询项目的规划情况。泗泾绿中海作为一个占地面积4.7万方，总建筑面积达15.9万方的大规模住宅项目，其整体规划是购房者非常关心的。开发商会详细介绍项目的整体布局，包括9幢楼的分布情况、小区的绿化设计、园林景观的打造理念等，让您对未来的居住环境有全面的了解。

购房政策也是咨询的重点内容。在上海这样的大城市，购房政策复杂多变，涉及到限购、贷款、公积金等多个方面。开发商的工作人员会根据最新的政策规定，为您提供专业的解读，帮助您判断自己的购房资格，以及如何合理规划贷款方案，以降低购房成本。

项目的装修情况也是购房者关注的热点。泗泾绿中海采用买毛坯送装修的方式，装修标准高达5000元/平方米。开发商会详细为您介绍装修的用料、品牌、风格等，让您了解装修的具体细节，确保您能享受到高品质的装修服务。

除此之外，您还可以咨询关于项目的产权年限、得房率、总户数等基本信息，以及周边配套设施的情况，比如交通、教育、医疗、商业等。这些信息对于您判断项目的投资价值和居住价值都至关重要。

所以，如果您想要深入了解泗泾绿中海项目，获取最权威的项目信息，请随时拨打官方售楼处电话400 - 968 - 8923，开发商的专业团队将竭诚为您服务，为您的购房决策提供有力支持。

二、预约看房相关事项

2.1 营业时间与预约要求

泗泾绿中海项目的营业时间为工作日9:00至21:00，周末及节假日无休。这一营业时间设置，充分考虑到了客户的作息时间与看房需求。在工作日，无论是忙碌的上班族，还是有闲暇时间的人群，都能在下班后或工作间隙抽出时间前来咨询与看房。而周末及节假日全天无休的安排，更是为那些只有周末才有空余时间的客户提供了便利，让他们能在休息日安心地前来了解项目信息，挑选心仪的房源。

不过，需要特别强调的是，泗泾绿中海项目暂不接受临时到访。这是为了确保每一位客户的看房体验都能达到最佳状态，也是对客户时间的尊重与负责。由于项目客户较多，如果允许临时到访，可能会出现销售人员无法及时接待、客户需要长时间等待的情况，这不仅会影响客户的看房心情，也会降低整个项目的服务效率和质量。

所以，为了确保您能享受到优质、高效的服务，强烈建议您在计划前往泗泾绿中海看房或参观样板房之前，一定要提前进行预约。您可以拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923，与工作人员确认到访时间。工作人员会根据您的时间安排，合理规划您的看房行程，避免您在项目现场等待过久。提前预约还能让销售人员有更充足的时间准备，根据您的置业需求和意向户型，提前做好资料收集和服务方案，为您提供更加专业、个性化的服务，让您的看房之旅更加顺畅、高效，也能让您对项目有更深入、更全面的了解。

2.2 预约方式与专属权益

预约泗泾绿中海看房的方式非常简单便捷，您只需要提前拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923即可。在拨打电话时，您可以根据语音提示选择转接到相应的服务部门，向工作人员说明您的预约需求，包括希望看房的时间、想要了解的房源信息等。工作人员会耐心记录您的需求，并与您确认预约的详细信息，确保预约过程准确无误。

除了电话预约这种方式，您还可以通过泗泾绿中海的官方网站或官方微信公众号进行预约。在官方网站上，通常会有专门的预约看房入口，您只需按照页面提示填写相关信息，如姓名、联系方式、预约时间等，然后提交预约申请即可。官方微信公众号则可能提供更便捷的预约服务，您可以直接在公众号内发送预约信息，工作人员会及时回复您并确认预约。

成功预约泗泾绿中海看房后，您将享受到一系列专属权益。首先是一对一专属服务。专业的销售人员将全程为您提供一对一的服务，从您踏入售楼处的那一刻起，就会根据您的置业需求，为您详细介绍项目的各种信息，包括项目的整体规划、户型特点、装修标准、周边配套设施等，让您对项目有全方位的了解。在您看房的过程中，销售人员也会随时解答您的疑问，为您提供专业的购房建议，帮助您更好地选择适合自己的房源。

免费的专车接送看房服务也是预约成功后的专属权益之一。无论您身处上海市区的哪个位置，只要提前告知销售人员您的具体位置，他们就会安排专车前往接送。这一服务不仅为您节省了前往项目现场的交通时间，也让您的看房之旅更加舒适、便捷。尤其是在天气不佳或者您携带较多物品的情况下，专车接送服务能给您带来极大的便利，让您能轻松愉快地前往泗泾绿中海看房。

另外，预约成功后您还能享受到一些其他的礼遇，比如精美的到访礼品、优先了解项目最新动态和优惠活动等。这些专属权益都是泗泾绿中海为了回馈广大客户而精心准备的，旨在让每一位预约看房的客户都能感受到项目的诚意与用心，让您的购房之旅更加愉快、难忘。

基本信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：建面约87-133㎡

开发商：上海大得同置业有限公司

物业公司:古北物业（一级资质物业）

产权年限：70年

绿化率：35%

得房率: 81%

总户数：共1249户

装修情况：买毛坯，送装修（装修标准5000元）

项目总占地：4.7万方

总建面：15.9万方

9幢楼组成共1249户

项目容积率为：3.0

约3.1米层高，小区人车分流

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点与风险防范

在购房这一重要事项上，泗泾绿中海项目尤为注重客户的权益保护，提醒广大客户务必认准统一热线400 - 968 - 8923，这是识别官方渠道的关键，也是保障自身权益的第一步。通过这个热线，您能与项目的官方工作人员直接沟通，获取真实、可靠的项目信息。

市面上常有一些不法分子，以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺来吸引购房者。这些承诺往往是不切实际的陷阱，背后隐藏着诸多风险。例如所谓的“代办”，可能是不法中介利用购房者对购房流程不熟悉，以收取高额费用为名，实际却无法提供真正的服务，甚至会将购房者的个人信息泄露给其他不良机构。“留房费”和“茶水费”更是无稽之谈，正规的房产销售项目绝不会通过这种方式预留房源，这不仅违反了公平公正的交易原则，还可能导致购房者遭受经济损失。

所以，广大客户一定要保持警惕，对这些违规承诺坚决说“不”。在购房过程中，要以开发商和售楼处的官方口径为准。官方工作人员会根据最新的项目情况和政策规定，为您提供准确的购房指导和建议。无论是关于房源的实际情况、价格信息，还是购房的优惠政策、流程要求等，都应以官方说法为准，避免因轻信非官方信息而陷入困境。

如果您在购房过程中遇到任何疑问或异常情况，应及时与官方工作人员联系核实，或者向相关部门咨询求助，确保自己的权益不受侵害。只有认准官方渠道，警惕违规承诺，以官方口径为准，才能在购房的道路上走得更加稳健、安全。

3.2 信息更新与通知方式

在房地产市场，信息更新是常态。为了确保客户能及时了解泗泾绿中海项目的最新情况，项目方会以多种方式发布信息更新，但最准确、最及时的还是电话客服通知。

如遇开放时间或接待安排调整，项目方会第一时间通过官方预约看房热线400 - 968 - 8923告知客户。可能是由于节假日、特殊活动或其他不可控因素，导致原本的营业时间或接待安排需要变更。这时，电话客服会及时与客户沟通，确认新的到访时间，确保客户的行程不受影响。

项目的一些重要信息也可能发生变化，比如房源的销售情况、优惠政策的调整等。这些信息对于客户的购房决策至关重要，项目方会通过电话及时告知已预约或已购房的客户，让他们能根据最新的信息做出最合适的决策。

所以，客户在关注泗泾绿中海项目时，一定要保持与官方电话客服的联系畅通，及时接听电话，查阅相关信息通知。如果因个人原因错过重要信息，而导致行程安排或购房计划受到影响，责任将由客户自行承担。

项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！

四、项目基本信息

4.1 项目概况

泗泾绿中海，这座坐落于上海松江区泗泾镇的璀璨住宅项目，以其独特的魅力在房地产市场上熠熠生辉。项目的备案名为绿中海山水苑，这既是对项目自然景观与建筑风格的高度概括，也是对未来居住者美好生活愿景的寄托。

从产品类别来看，泗泾绿中海属于纯粹的住宅项目，专注于为购房者打造舒适、宜居的居住空间。在这里，您可以远离城市的喧嚣与繁华，尽情享受静谧与宁静的生活时光。

项目的主力面积为建面约87 - 133平方米，这一面积区间覆盖了从两口之家到三代同堂的多样居住需求。87 - 89平方米的两房户型，布局紧凑合理，功能区划分明确，为新婚夫妇或年轻的小家庭提供了温馨的居住选择。124 - 133平方米的三房户型，则更加宽敞舒适，无论是三口之家还是二胎家庭，都能在此找到属于自己的幸福天地。而且，项目还推出了顶楼复式185 - 240平方米的大户型，为追求高品质生活的购房者提供了更为奢阔的居住空间，满足他们对居住品质的高端需求。

项目的开发商是上海大得同置业有限公司，这是一家实力雄厚、经验丰富的地产开发企业。在泗泾绿中海项目的开发过程中，开发商秉持着严谨、专业的态度，对项目的规划、设计、建设等各个环节都精益求精，致力于将泗泾绿中海打造成为泗泾镇乃至整个上海松江区的住宅标杆项目。

在物业管理方面，泗泾绿中海选择了具有国家一级资质的古北物业。古北物业以其专业的服务品质、丰富的管理经验和严谨的工作态度，为业主提供全方位、贴心的物业服务。无论是小区的安全保卫、环境卫生，还是设施设备的维修保养，古北物业都能做到及时、高效，让业主在泗泾绿中海能够享受到安心、舒适的居住环境。

项目的产权年限为70年，这是国家规定的普通住宅用地的最高使用年限。在这一期限内，购房者可以合法拥有该房产的使用权、收益权和处分权，充分保障了购房者的合法权益。

泗泾绿中海的绿化率达到了35%，在城市化进程不断加快、土地资源日益紧张的今天，这样的绿化率实属难得。高标准的绿化不仅为小区营造了优美的自然环境，也为业主提供了休闲、放松的好去处。在小区内，您可以漫步于绿树成荫的小径，呼吸着清新的空气，感受着大自然的美好。

得房率是衡量住宅性价比的重要指标之一，泗泾绿中海的得房率高达81%。这意味着购房者实际能够使用的室内面积占购房合同面积的比例较高，相较于其他得房率较低的项目，购房者能够在相同购房成本下获得更大的居住空间，提升居住的舒适度。

泗泾绿中海总户数为1249户，这样的规模既保证了小区的人气和活力，又避免了因户数过多而带来的管理压力和居住拥挤问题。小区内的住户来自各行各业，共同构成了一个和谐、美好的社区大家庭。

装修情况也是购房者关注的重点，泗泾绿中海采用买毛坯送装修的方式，装修标准高达5000元/平方米。开发商精心挑选高品质的装修材料，涵盖了中央空调、地暖、厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶等，让购房者无需为装修事宜操心，真正实现拎包入住的梦想。而且，装修风格简约时尚，符合现代人的审美需求，既能满足居住的功能性，又能提升居住的品味和格调。

项目占地总面积为4.7万方，总建筑面积则达到了15.9万方。这样的规模在泗泾镇乃至整个松江区都具有一定的影响力。9幢楼错落有致地分布在小区内，形成了独特的建筑布局，既保证了每栋楼的采光和通风效果，又为小区增添了美观和层次感。

泗泾绿中海以其卓越的产品品质、完善的配套设施和优质的物业服务，吸引了众多购房者的目光，成为上海松江区泗泾镇的一颗璀璨明珠。

4.2 项目规划与设计

泗泾绿中海项目在规划与设计上，充分体现了开发商对高品质住宅的追求和对未来居住者生活需求的深刻洞察。

项目占地4.7万方，这为项目的整体规划和景观设计提供了广阔的空间。在这片土地上，开发商精心规划，打造出了一个集居住、休闲、娱乐为一体的综合性住宅小区。

总建筑面积达到了15.9万方，其中包括了住宅、商业、配套公建等多种功能区域。住宅部分以9幢楼的形式呈现，每幢楼都经过精心设计，确保了居住的舒适度和美观性。商业区域则规划了各类生活服务设施，如超市、餐厅、便利店等，满足业主日常生活的各种需求。配套公建包括儿童游乐场、健身设施等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，让业主在小区内就能享受到便捷、舒适的生活。

容积率为3.0，这是一个相对合理的容积率数值。在保证小区居住密度的同时，也充分考虑到了业主的居住体验。较低的容积率意味着小区内的楼间距较大，采光和通风效果更好，同时也为小区内的绿化和景观设计留下了更多的空间。

层高为约3.1米，这一层高设计在住宅项目中较为优越。相较于普通住宅的2.8米左右层高，3.1米的层高让室内空间更加宽敞明亮，居住舒适度大幅提升。较高的层高不仅使得室内的空气流通更加顺畅，也给业主在装修设计上提供了更多的可能性，如可以设计出更具层次感的吊顶，或者安装大型吊灯等，提升家居的美观度和豪华感。

项目的外立面设计独具匠心，采用了天然石材和真石漆相结合的材质。天然石材的运用为建筑增添了高贵、典雅的气质，使其在众多住宅项目中脱颖而出。真石漆则具有良好的耐久性和装饰性，能够长时间保持建筑外立面的美观。每一幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，这些石材不仅丰富了建筑外立面的造型，也寓意着吉祥和繁荣，为整个小区营造出一种积极向上的氛围。

在小区的整体布局上，泗泾绿中海也进行了精心的规划。小区整体地势抬高约2.2米，地下车库也抬高了约1米，这样的设计既降低了外界干扰，又有效隔离了外界尘土和噪音，提高了小区的私密性和居住的纯粹性，同时也实现了人车分流，确保了小区内行人的安全。

小区的景观园林设计采用了新中式山水风格，与城市绿化自然过渡。园林内设置了众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成了一个浑然天成的园林景观。社区外部沿街绿化景观由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种，为小区增添了绿意和生机。社区内每栋住宅的东、南、西三面都以U型水系环绕，与住宅主体相结合，寓意着吉祥和富足。

每栋楼都采用了地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，纯手工切割技术打造，造价高昂，彰显了小区的高贵与典雅，为业主提供了尊贵的归家体验。

泗泾绿中海的规划与设计，从整体到细节，都充分考虑到了业主的居住需求和审美需求，旨在为业主打造一个舒适、美观、宜居的高品质住宅小区。

五、项目特色与优势

5.1 实景现房与品质保障

在房地产市场中，实景现房销售已成为一种备受青睐的模式，泗泾绿中海项目正是这一模式的优秀践行者。与期房销售相比，实景现房有着诸多无可比拟的优势，为购房者带来了实实在在的保障。

对于购房者而言，购买实景现房意味着能够亲眼看到自己未来将要居住的房子，不再仅仅依靠图纸和沙盘来想象。从房子的建筑质量到内部结构，从小区的整体规划到园林景观的打造，每一处细节都真实可见。购房者可以走进房间，亲自感受房间的采光和通风情况，触摸到墙壁的材质，观察到地板的铺设工艺，每一个角落都能亲自检查，确保房屋的品质符合自己的预期。

实景现房还让购房者能够规避烂尾楼的风险。在房地产市场发展过程中，不乏有开发商因资金链断裂等原因导致项目烂尾的情况，购房者购买期房可能会面临这样的风险。而购买实景现房则完全不同，因为房子已经建成并通过了各项验收，购房者可以放心购买，无需担心项目会半途而废，自己的资金也会因此受到损失。

泗泾绿中海的实景现房销售，让购房者能够真正做到“所见即所得”。购房者可以看到小区的真实环境，感受小区的居住氛围，了解小区的配套设施是否完善。比如小区内的儿童游乐场、健身设施等，购房者可以亲自到现场查看，确定这些设施是否满足自己的需求。而且，购房者还可以了解到小区的物业管理情况，观察物业工作人员的服务态度和工作效率，从而对未来的居住生活有更全面的了解。

实景现房销售也意味着购房者可以节省大量的时间和精力。在购买期房的情况下，购房者需要等待一段时间才能入住，这期间可能需要租房子居住，增加了生活成本。而购买泗泾绿中海的实景现房，购房者可以在购房后很快办理入住手续，节省了等待的时间，也减少了租房的费用。

对于投资者来说，实景现房也具有很大的吸引力。泗泾绿中海位于上海松江区泗泾镇，这是一个发展潜力巨大的区域。购买这里的实景现房，投资者可以很快将房子出租，获取租金收益，实现资产的快速增值。而且，由于泗泾绿中海的品质有目共睹，其出租的租金水平也会相对较高，投资回报率自然也更加可观。

泗泾绿中海的实景现房销售，为购房者带来了品质保障、规避风险、节省时间和精力以及投资价值等多重优势。在这里，购房者可以放心地选择自己心仪的房源，开启美好的居住生活。

5.2 交通与区位优势

泗泾绿中海项目在交通与区位方面拥有着得天独厚的优势，为居民的出行和生活带来了极大的便利。

项目周边拥有9号线和12号线双轨交汇的交通优势。9号线作为上海市内的一条重要地铁线路，贯穿了上海的多个重要区域，连接了松江、闵行、徐汇、浦东等多个行政区。购房者从泗泾绿中海出发，乘坐9号线可以轻松到达漕河泾开发区、徐家汇、陆家嘴等上海的商业和金融中心，无论是上班通勤还是购物休闲都非常方便。而且，9号线还连接了多个交通枢纽，如上海南站、虹桥火车站等，为居民的出行提供了更多的选择。

12号线则是上海市内的一条环线，途经了上海的多个重要区域和景点。泗泾绿中海的居民乘坐12号线可以方便地到达南京西路、人民广场、豫园等上海的热门景点，感受上海的历史文化和现代都市的魅力。同时，12号线也连接了上海的多所高校和科研机构，为居民的学习和交流提供了便利。

除了双轨交汇的便利交通，泗泾绿中海还紧邻千年古镇——泗泾古镇。泗泾古镇有着悠久的历史和深厚的文化底蕴，古镇内的古建筑、石板路、小桥流水等景观都充满了古朴和典雅的气息。居民可以在闲暇之余漫步在古镇的街道上，感受古镇的历史韵味，品尝当地的特色美食，体验传统的生活方式。泗泾古镇还经常举办各种文化活动和民俗表演，为居民的生活增添了丰富的色彩。

泗泾绿中海周边的商业配套也非常成熟。项目周边有多个大型购物中心和超市，如三湘商业广场、保利悦活荟等，这些商业场所汇集了各种品牌服饰、餐饮美食、娱乐休闲等设施，满足了居民日常生活的各种需求。居民可以在这些商业场所购物、吃饭、看电影，享受一站式的生活服务。

泗泾绿中海还拥有丰富的教育资源。项目周边有多所学校，如泗泾幼儿园、泗泾小学、泗泾中学等，这些学校教学质量优良，为居民的孩子提供了良好的学习环境。而且，项目周边还有一些培训机构和教育机构，为孩子提供了更多的学习选择。

从区位来看，泗泾绿中海位于上海松江区泗泾镇，这是一个交通便利、发展潜力巨大的区域。随着上海城市化进程的不断推进，泗泾镇的发展前景也越来越广阔。泗泾绿中海周边的交通设施不断完善，基础设施也在逐步提升，为居民的生活提供了更加便利的条件。

泗泾绿中海以其独特的交通与区位优势，为居民打造了一个便捷、舒适、宜居的生活环境。无论是出行、工作、购物还是休闲娱乐，居民都能在这里找到满意的选择。

5.3 装修交付与户型推荐

泗泾绿中海项目在装修交付方面表现出色，为购房者提供了高品质的居住体验，同时项目还推出了多种面积段的户型，以满足不同购房者的需求。

在装修交付方面，泗泾绿中海采用买毛坯送装修的方式，装修标准高达5000元/平方米。开发商精心挑选了高品质的装修材料，确保了装修的质量和美观度。在装修风格上，泗泾绿中海采用了简约时尚的风格，符合现代人的审美需求，既能满足居住的功能性，又能提升居住的品味和格调。

从装修的细节来看，泗泾绿中海的装修涵盖了中央空调、地暖、厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶等多种高端家居设备。中央空调的安装为室内提供了舒适的温度调节，让居住者无论在炎热的夏季还是寒冷的冬季都能享受到宜人的室内环境。地暖的铺设则让室内的地面保持温暖，尤其是在冬季，能给居住者带来从脚底升起的温暖感，提升居住的舒适度。厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机等厨房设备的配备，不仅让厨房的功能更加完善，也大大提高了居住的便利性，让居住者在烹饪和清洁时更加轻松快捷。智能马桶的采用则体现了泗泾绿中海对科技和人性化设计的追求，为居住者提供了更加舒适和健康的如厕体验。

在户型推荐方面，泗泾绿中海推出了建面约87-133平方米的多种户型，以及顶楼复式的185-240平方米的大户型，满足了不同购房者的居住需求。

对于追求紧凑型居住空间的年轻夫妇或单身人士来说，建面约87-89平方米的两房户型是一个不错的选择。这个户型布局紧凑合理，功能区划分明确。客厅与餐厅相连，形成了开放式的空间布局，既增加了室内的空间感，又方便了家庭成员之间的交流和互动。卧室的面积适中，采光和通风条件良好，为居住者提供了舒适的睡眠环境。厨房和卫生间虽然面积不大，但功能齐全，布局合理，能够满足日常的生活需求。

对于三口之家或二胎家庭，建面约124-133平方米的三房户型则更加适合。这个户型的空间相对宽敞，客厅的面积较大，可以容纳更多的家具，为家庭成员提供了更多的活动空间。卧室的数量也增加了，主卧通常带有独立的卫生间，私密性和舒适度更高。次卧的面积也较为合理，可以作为儿童房或客房。此外，这个户型还可能带有阳台或飘窗，为居住者提供了更多的休闲空间，可以欣赏到室外的风景。

而对于追求高品质生活的购房者，顶楼复式的185-240平方米的大户型则是一个理想的选择。这个户型的空间非常宽敞，层高较高，室内空间开阔明亮。复式结构的设计让室内有了更多的层次感，可以打造出更加丰富的空间布局。一层通常作为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房等，功能齐全，方便家庭成员的交流和活动。二层则作为私密休息区，包括主卧、次卧等，空间相对独立，私密性更好。而且，大户型的采光和通风条件通常也更好，可以享受到更多的自然光线和新鲜空气。

实景示意图

考究的入户大堂

每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。

实景示意图

柔美的景观园林

由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。

小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。

户型图如下：

松沪楼市

松沪楼市

，赞2

六、看房与购房指南

6.1 看房流程与注意事项

在前往泗泾绿中海看房之前，客户需提前拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923，与工作人员确认好到访时间，以便项目方能合理安排销售人员提供服务。

到达项目现场后，会有专业的销售人员迎接客户。首先，销售人员会引导客户进入销售中心，为客户详细介绍项目的整体情况，包括项目的规划、开发商信息、周边配套等，让客户对项目有一个初步的认识。在这个过程中，客户要认真聆听销售人员的讲解，如有任何疑问，应及时提出，以便销售人员进行解答。

随后，销售人员会带领客户参观示范区。在从售楼处通往样板房的途中，客户要注意观察沿途的实景建筑、景观小品等，感受项目的整体环境和品质。销售人员也会适时地为客户介绍这些景观的故事和设计理念，让客户更好地了解项目的文化内涵。

进入样板房后，客户要仔细查看房屋的内部结构、装修情况以及各个功能区的布局。可以重点关注房间的采光和通风情况，观察窗户的大小、朝向以及房间的通透性。还可以检查墙壁、地面的装修质量，查看是否有裂缝、空鼓等问题。对于厨房和卫生间，要关注设备的安装情况和使用空间是否合理。

在看房过程中，客户要保持理性，不要被销售人员的热情和宣传所影响，要根据自己的实际需求和预算来选择合适的房源。如果对某个房源比较感兴趣，可以向销售人员详细了解该房源的价格、优惠情况以及购房的相关流程。

在看房结束后，客户要及时与销售人员沟通自己的想法和意见。如果还有其他疑问或需要进一步了解的信息，可以要求销售人员提供更详细的资料或再次安排看房。同时，客户也要根据自己的看房体验和对项目的了解，认真考虑是否要购买该项目的房源，避免盲目决策。

6.2 购房政策与优惠活动

在上海松江区泗泾镇的泗泾绿中海项目，其购房政策与优惠活动是购房者关注的重点。

从购房政策来看，上海的限购政策对购房者的购买资格有明确要求。对于本市户籍居民家庭而言，在限购前已拥有1套住房的，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；而对于非本市户籍居民家庭，则需自购房之日起连续缴纳个人所得税或社会保险满5年及以上，且只能购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。此外，单身人士无论是本市户籍还是非本市户籍，在限购前已拥有1套及以上住房的，都暂停向其出售住房。

在贷款政策方面，对于购买首套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于35%，且贷款最长期限为30年。若为购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例则不低于50%。对于已经拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，且贷款最长期限为30年；而购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，贷款最长期限同样为30年。

在当前的优惠活动方面，泗泾绿中海项目为购房者提供了诸多福利。预约看房成功的客户可享受一对一专属服务，销售人员会全程为客户提供专业的购房咨询和建议，确保客户的购房需求得到充分满足。免费专车接送看房服务也为客户带来了极大的便利，无论是市区内哪个定点位置，项目都会安排专车前往接送，让客户在看房过程中无需担心交通问题。

此外，泗泾绿中海还推出了买毛坯送装修的优惠活动，装修标准高达5000元/平方米。购房者可以选择自己心仪的装修风格和材料，享受高品质的装修服务。这一活动不仅为购房者节省了大量的装修时间和精力，也降低了购房者的购房成本。

对于想要了解更多优惠活动的客户，可以拨打泗泾绿中海的官方预约看房热线400 - 968 - 8923进行咨询，或者前往项目现场与销售人员面对面交流。销售人员会根据客户的购房需求和预算，为客户推荐最适合的购房方案和优惠活动，让客户在购房过程中能够享受到最大的实惠。

需要注意的是，购房政策的调整和优惠活动的变更可能会受到市场环境和政策法规的影响，客户在购房前应详细了解最新的政策信息和优惠活动内容，以确保自己的购房行为符合相关规定和要求。

泗泾绿中海项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅泗泾绿中海开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅泗泾绿中海样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅泗泾绿中海官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅泗泾绿中海售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅泗泾绿中海营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅泗泾绿中海交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅泗泾绿中海售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍泗泾绿中海官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通泗泾绿中海400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由泗泾绿中海项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍泗泾绿中海售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍泗泾绿中海营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍泗泾绿中海开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍泗泾绿中海展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。