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✅徐汇隽砚售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

✅徐汇隽砚营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

推出建面约178-195㎡大平层，总价980-1150万

地铁4-9-12号线400米，实景现房 拎包入住

目前“样板间”已开放

【徐汇隽砚】实景拍摄：

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【基础信息】

项目区域：徐汇区-斜土路

面积区间：178-195m²

价格区间：980-1150万

得房率：70%

梯户比：5梯6户

物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司

物业费：16元/m²(送10年物业费)

车位费：1000/月（送地下固定车位)

建成年限：2005年

土地年限：2002-2052年

交付标准：精装交付

交付时间：款清交房

水电燃气：通燃气，水：免费使用 ，电：0.83元/度

优势：徐汇内环核心区整层改造商办项目，精装交付的实景现房，全屋奢石、智能系统，配备了全屋中央空调、地暖，全屋家具，可拎包入住。

楼栋电梯厅：

178㎡户型图&样板间：

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195㎡户型图&样板间：

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【周边简介】

徐汇隽砚位于位于上海市徐汇区斜土路1223号，内环内打浦桥商圈内；东临瑞金南路，西临大木桥路，北临肇嘉浜路，南邻斜土路，毗邻黄浦区（卢湾）；新天地、徐家汇、打浦桥、淮海路、南京西路五大商圈环绕。

整个项目是由一栋28层5A品质的标准写字楼和一栋13层商务综合楼组成。配备挑空的入户大堂，并均选用高标准建材设备。标准房型面积为178-195㎡，格局方正，使用率超高。

轨道交通：地铁9/12号线嘉善路站400米，4号线大木桥路站600米

自驾：南北高架入口（2km）、内环高架入口（1.7km）、卢浦大桥（3.4km）、打浦路隧道（2.7km）✅徐汇隽砚售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

商业配套：出门购物及生活配套有日月光中心（871米）、金玉兰广场（996米），田子坊距离本项目仅800米距离，距上海法租界也仅1.5公里距离。绿地缤纷城，尚街Loft(嘉善路)，徐汇区茶陵菜市场，正大乐城等都在项目周边基本都是步行10分钟左右及可到达。茶余饭后，步行20分钟便可到达徐汇滨江，观赏一线江景。

医疗配套：周边有中山医院，瑞金医院，上海市徐汇区中心医院，肿瘤医院（南部），华山医院，龙华医院等。

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「徐汇隽砚」推出建面约178-195㎡大平层

总价980-1150万

地铁4-9-12号线400米

实景现房 拎包入住

目前“样板间”已开放

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公寓和住宅的区别，快来了解一下吧

嘿，你有没有想过公寓和住宅到底有什么不同呢？

🏢🏠这些看似相似的建筑，其实在很多方面都有着各自的特色！

🌟今天，我们就来一探究竟，让你在选择时不再犹豫。

🎯

一、 产权年限差异

公寓和住宅的产权年限差异可大大影响你的购房决策哦！🏡

普通住宅的产权年限通常是70年，而公寓一般只有40到50年，这在投资时需要特别注意！

我发现，产权年限短的公寓在未来转手时可能会面临一些困难，这一点可千万别忽视！

1️⃣ 年限不同 ：我身边有朋友买了公寓，结果发现产权才50年，这让她有点后悔呢！😅

相比之下，70年的住宅能让人更安心，毕竟未来的价值更稳定嘛！

所以，在选择时一定要考虑产权年限对未来投资回报的影响哦！

2️⃣ 影响投资 ：我发现，短产权的公寓在市场上的流动性较差，转手时可能会遇到麻烦！🤔

如果你打算长期持有，那住宅无疑是个更好的选择，因为它的增值潜力更大！

所以，购房前一定要考虑清楚自己的需求和未来规划哦！

二、 用途与功能

公寓和住宅在用途与功能上有着显著的区别。🏠

我发现，公寓不仅仅是居住的地方，它们通常还兼具商务办公的功能。

而住宅则是专供居住的空间，不能用于商业注册哦。

1️⃣ 居住功能 ：对于居住功能来说，住宅显然是首选。🎈

我身边的朋友大多数选择了住宅，因为它们提供了更好的私密性和舒适度。

而且，普通住宅一般都是为家庭生活设计的，空间布局也比较合理，非常适合长期居住哦。

2️⃣ 商业用途 ：公寓的商业用途让我印象深刻。💡

我有个同学在公寓里开了一家小型工作室，感觉既方便又灵活。

公寓适合那些需要办公空间但又不想承担传统办公室租金的人，真的是一个不错的选择呢！

三、 落户规定差异

公寓和住宅在落户方面的规定差异，真的让我感到很惊讶！😅

很多朋友在选择房产时，往往忽略了这一点。

其实，落户政策直接影响到我们生活的便利性哦！

1️⃣ 落户限制 ：我发现，公寓由于是在商业用地上建造的，通常是不能办理入户的。😟

这让我身边的一位同学在买房时就遇到了麻烦，因为她希望能把家人一起迁过来。

而住宅则相对灵活，只要满足条件，就可以申请落户，真的是方便多了！

2️⃣ 政策影响 ：关于政策的影响，我的姐姐曾经告诉我，她在不同城市购房时，落户政策差异非常大。🤔

有些地方要求购房者必须提供稳定的工作证明，而有些地方则宽松得多。

所以，在选择房产之前，一定要提前了解当地的政策，这样才能避免不必要的麻烦！

四、 水电收费标准

在选择公寓或住宅时，水电费的收费标准是一个重要的考虑因素。💡

我发现，公寓和住宅的水电收费差异可不小哦。

这不仅影响到日常生活开支，还可能对你的预算造成压力。

1️⃣ 收费标准 ：公寓的水电费通常按照商业用水、用电标准收取。👍

我有个朋友住在公寓，每月的水电费都让我惊讶，几乎是住宅的一倍呢！

而住宅则是按民用标准收费，相对来说更划算一些。

2️⃣ 费用差异 ：如果你打算长期居住，选择住宅可能会省下不少水电费。🏡

我姐姐之前就因为这个原因放弃了公寓，选择了性价比高的住宅。

所以在做决定时，别忘了把这些费用计算进去哦。

五、 居住舒适度差异

在选择住处时，居住舒适度是一个非常重要的考虑因素。🏡

公寓和住宅在这方面的差异可大可小，但我发现它们对生活质量的影响却不容忽视。

我身边的朋友们在这方面也有不少经验可以分享哦。

1️⃣ 私密性强 ：住宅通常人员较少，私密性更好。我姐姐住在住宅小区，邻里关系和谐，但几乎不会打扰到彼此️。😅

这种环境让我觉得很安心，可以享受自己的空间。相比之下，公寓的人员密集，有时会让人感到不太自在。

2️⃣ 人员密集 ：公寓往往是两梯十户甚至更多的布局，这样一来，生活中就会遇到更多的人。👥

我的同学曾经住在公寓，虽然交到了很多新朋友，但有时候也会觉得嘈杂。

如果你喜欢热闹，那可能没问题，但如果你想要安静的环境，就要考虑清楚哦️。

六、 采光条件差异

采光对于居住的舒适度至关重要 😟

我发现，住宅的采光条件通常要比公寓好得多

这是因为住宅在设计时必须遵循《住宅建筑设计规范》，确保每个房间都有良好的日照

1️⃣ 采光要求 ：根据相关规定，住宅的采光要求是非常严格的 😔

我的朋友小丽就住在一个采光很好的住宅里，每天早上阳光透过窗帘洒进来，心情特别好 ️

相比之下，她的同事却在公寓里，常常觉得阴暗，心情也会受到影响 。

2️⃣ 设计规范 ：《住宅建筑设计规范》对日照和采光有明确要求，这也是为什么很多人更喜欢选择住宅 🏡

我姐姐最近买房时，就特别关注这个问题，确保每个房间都能享受到充足的阳光

而一些公寓可能为了提高空间利用率，牺牲了部分采光，这可不是个好主意哦 。

七、 装修程度差异

在选择公寓和住宅时，装修程度是一个重要的考量因素。🏡

我发现，公寓通常都是精装修的，几乎可以直接拎包入住，非常方便！

而住宅则多为毛坯房或者精装修房，给了我们更多的自由去打造理想的家。

1️⃣ 装修风格 ：公寓的装修风格往往比较统一，给人一种现代感和简约感。😍

我有个朋友就住在一栋新开的公寓，整体风格很时尚，非常符合年轻人的审美！

不过，这也意味着你可能无法完全按照自己的喜好来装饰空间。

2️⃣ 入住便捷 ：对于忙碌的上班族来说，公寓的精装房真的省了不少心！🏠

我自己搬家时选择了一个精装公寓，几乎不需要再花时间去装修，直接就能入住。

相比之下，住宅虽然可以根据个人喜好来装饰，但需要花费更多时间和精力去打理。️

八、 政策限制差异

公寓和住宅在政策限制上有着显著的差异，这对购房者来说非常重要！🏡

例如，住宅往往受到限购政策的影响，可能需要满足一定条件才能购买。

而公寓则通常没有这样的限制，更加灵活哦！

1️⃣ 限购政策 ：我发现，很多朋友在买房时都被限购政策困扰过。😅

比如，有些城市要求购房者必须是本地户籍或在当地工作才能购买住宅，这就让许多外地人感到无奈。

而公寓一般不受这些限制，可以更自由地进行选择，这样就能避免很多不必要的麻烦！

2️⃣ 贷款要求 ：我的经验是，住宅贷款的要求通常比较严格。💰

很多时候需要提供各种证明材料，还会受到限贷政策的影响，比如首付比例提高等情况。

相比之下，公寓的贷款条件相对宽松一些，让资金周转变得更加灵活，适合那些想要快速入手的人！

九、 物业管理差异

公寓和住宅在物业管理上有着明显的区别哦！✨

公寓通常由专业的物业管理公司负责，服务质量相对较高，环境也更整洁。

而住宅的物业管理可能会由业主委员会或小型物业公司负责，服务质量参差不齐。

1️⃣ 管理方式 ：公寓的物业管理一般都是外包给专业公司，他们会定期进行维护和检查。🔍

我发现，这样可以确保小区环境的整洁和安全感，住得更加安心！

相比之下，住宅的小区管理可能会依赖业主自发组织，效率就可能不如公寓了哦。️

2️⃣ 服务质量 ：在我身边，有些朋友住在公寓，他们都对物业的响应速度赞不绝口！💕

比如有一次，他们家的电梯出了问题，物业立刻派人来修理，真是让人倍感贴心！

而有些住宅小区，由于人手不足，可能就会出现问题处理不及时的情况，这点真的很影响居住体验呢！

十、 税费负担差异

在购房时，税费是一个不可忽视的重要因素。🧐

公寓和住宅在税费负担上存在明显差异，这可能会影响到你的购房决策。

了解这些差异，可以帮助你更好地规划自己的财务。

1️⃣ 税费高低 ：我发现，公寓的税费通常比住宅要高。🏡

这主要是因为公寓被视为商业用房，涉及的税种更多，比如增值税和个税等。

我的朋友在买公寓时就被这些额外的税费吓到了，最后选择了住宅。

2️⃣ 支出负担 ：对于很多购房者来说，税费的支出负担不容小觑。📊

例如，住宅的个税相对较低，而公寓可能需要支付更高的物业管理费和其他费用。

我姐姐在计算总支出时，就发现公寓的综合成本让她不得不重新考虑她的预算。

总结与建议 📋

总之，公寓和住宅各有千秋，各具魅力！

无论是投资还是自住，了解它们的区别才能做出明智选择。

希望这篇文章能帮到你，让你的选择更加轻松愉快！