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「融城品园」

苏州环沪大区玉山城北

建面89-125㎡3-4房现房

融城品园——理想生活的完美样本

在快节奏的城市生活中，拥有一处温馨舒适、配套齐全的家是每个人的向往。融城怡园，作为江苏省苏州市昆山市玉山城北的品质人居典范，以现房交付、高性价比、优质配套等多重优势，为您解锁理想生活的全新体验。

成交区间：145万万/套

单价：16500元/㎡

物业类型：住宅

装修标准：毛坯

产权年限：70年

得房率：83-83%

占地面积：26135平米

建筑面积：59577平米

绿化面积：10454.32

绿化率：40%

容积率：1.5

得房率：83-83%

规划楼栋：8栋

规划户数：356户

物业公司：金侨物业

物业费：2.5元/月/平米

一、即买即住，告别漫长等待

区别于期房的不确定性，融城怡园已是现房，早在2024年1月8日就已交房。无需漫长的等待，您可以实地考察房屋的每一处细节，真实感受户型布局、采光通风和建筑质量，所见即所得。购房后能立即着手装修、入住，节省时间成本，快速开启幸福生活新篇章。

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二、多元户型，满足多样需求融城品园售楼处电话：400-8618-004

项目在售89㎡3居、103㎡3居和125㎡4居等多样户型，总价140-215万/套，单价16500元/㎡，为不同家庭结构和预算的购房者提供丰富选择。

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89㎡的精致3居，空间紧凑实用，适合新婚夫妇或三口之家；103㎡的3居，格局更加宽敞，能让家人拥有更舒适的居住体验；125㎡的4居，满足多代同堂或二胎家庭的需求，无论是日常起居还是亲友聚会，都能从容应对。而且，所有户型均为南向设计，采光充足，让阳光洒满家中每一个角落。

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【建面89㎡3居】140.0-150.0万

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【建面103㎡3居】175.0-185.0万融城品园售楼处电话：400-8618-004

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【建面125㎡4居】205.0-215.0万融城品园售楼处电话：400-8618-004

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三、优质物业，贴心守护生活融城品园售楼处电话：400-8618-004

由金侨物业提供服务，物业费仅2.5元/月/平米，却能带来超值的服务体验。从小区的环境卫生维护、设施设备检修，到24小时的安全巡逻，金侨物业以专业、负责的态度，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境，让您生活无忧，享受家的温馨与安宁。

踏入家门，迎面而来的是优雅而现代的装修风格，为家注入无尽的雅致与品味。中性色调作为主旋律，巧妙营造出沉稳而高贵的氛围，让你的家焕发出别具一格的魅力。

在家具的选择上，我们推荐那些线条简洁而优雅的款式，搭配精致的金属装饰，营造出既细腻又充满绅士风度的空间。每一处细节都经过精心挑选，旨在打造出一个既舒适又令人赞叹的家居环境。

客厅

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在这个宽敞明亮的客厅中，设计师精心挑选了暖色系作为主调，为整个空间注入了舒适与温暖的氛围。精致的水晶吊灯以其简约而高雅的设计，成为空间中的点睛之笔，既不失格调又增添了一抹温馨的光影。而回形吊顶的巧妙运用，不仅提升了空间的层次感，更使得客厅显得更为宽敞通透，让人仿佛置身于一个宁静而优雅的家居环境之中。

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暗藏灯带吊顶的设计巧妙地融入客厅之中，与米色木地板的色调和谐统一，共同营造出整体空间色彩的和谐美感。当灯光亮起，柔和的光线在空间中流淌，营造出一种温馨而宁静的氛围。这样的设计让每一位归家的主人都能深深感受到家的温暖与安宁，仿佛所有的疲惫和烦恼都在此刻得到了舒缓和释放。

设计的初衷旨在打造一个功能性、舒适度和实用性并重的家居环境，让家成为每位家庭成员真正的温馨港湾。在注重空间布局和细节处理的同时，我们充分考虑了居住者的日常需求，使家不仅是一个居住的地方，更是一个能够让人在忙碌生活中找到舒适与自由的空间。在这里，您可以尽情享受家的温暖与宁静，找到那份属于自己的安宁与自在。

厨房

餐厨空间的一体化设计巧妙地融合了餐厅与厨房，半开放式的厨房布局确保了室内空间的整体连贯性。酒柜与灯饰的点缀，为这一区域增添了简约而明亮的用餐氛围。餐边柜的加入不仅提升了收纳空间的实用性，更以浅灰色石材打造的中岛台，为空间增添了质感与美感。在这样的环境中用餐，无疑是一种愉悦而舒适的享受，让人感受到家的温馨与惬意。

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U型厨房空间的设计巧妙地将实用性与美观性融为一体。定制的橱柜不仅耐脏且易于清洁，为厨房的整洁度提供了有力保障。白色的墙砖则为厨房注入了一股清新的气息，使烹饪环境更加宜人。此外，吊柜内嵌的暖色灯带不仅为厨房操作台提供了充足的照明，还营造了一种温馨舒适的氛围，让烹饪过程变得更加轻松愉悦。整个U型厨房空间的设计都充满了人性化的关怀，让人感受到家的温馨与便利。

在精心设计的家居空间中，摆放上一台老式收音机，其独特的造型和复古的韵味立刻与红木色的家具相互映衬，营造出一种浓郁的复古与温馨氛围。这种传统与现代的完美结合，不仅增添了居室的独特魅力，更让人感受到家的温暖与宁静。每当收音机里传出悠扬的音乐，都仿佛将人们带回到那个充满故事与回忆的年代，让人陶醉其中，享受这份独特的宁静与美好。

主卧

卧室空间巧妙地将舒适氛围与轻奢的华丽优雅相结合，营造出一个既温馨又高雅的休息环境。无主灯的设计巧妙地利用隐藏式光源，避免了刺眼的光线，让整个空间充满柔和的氛围，营造出更加舒适惬意的感觉。在这里，你可以放下一天的疲惫，享受宁静的夜晚，感受家的温馨与宁静。

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床头背景墙的设计简洁而富有巧思，一弧直角灯带的融入，不仅提升了空间的高级感，更为卧室营造出一种温馨而宁静的氛围。暖色光源的巧妙运用，让木饰墙面在光影的映照下展现出更多细节与质感，为整个卧室空间增添了一抹温暖的色彩。这种设计既体现了现代家居的简约风格，又满足了人们对舒适与品味的追求。

在卧室的每一个角落，精心点缀的温暖色块成为了空间的点睛之笔。这些色块或作为抱枕的点缀，或融入窗帘的纹理，亦或是作为装饰画的存在，它们共同营造出一个轻松愉快的氛围，让人眼前一亮。这些温暖的色彩不仅提升了空间的舒适度，更在细节中展现出居住者的独特品味和精致生活态度。在这样的卧室里，每一次的休息都将成为一种享受。

老人房

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老人房间的设计以明亮光线和温暖的木色作为核心，旨在营造一个宁静而舒适的居住空间。深木色的床头与床头柜沉稳而大气，搭配两盏柔和的台灯，共同营造出一种低调而宁静的氛围。这种设计不仅考虑到老年人的视觉需求，更在细节中体现出对长辈的关爱与尊重。在这里，父母可以找回内心的平静与纯粹，享受宁静而舒适的晚年生活。

书房

书架、书桌和椅子的选择都经过了精心的考量，以舒适和实用为主导原则，同时巧妙地融入了中式元素。这种设计使得整个空间不仅充满了知识分子的书卷气，更不失生活的雅致与趣味。

书架的构造稳固且容量充足，可以容纳各类书籍和物品，满足了储物的需求。书桌的台面宽敞平整，高度适中，让人在阅读和写作时都能保持舒适的姿势。椅子的设计则注重了人体工学，坐垫柔软，靠背贴合人体曲线，提供了极佳的支撑力。

同时，这些家具都融入了中式元素，如书架上的雕花、书桌上的水墨纹理、椅子上的中式图案等，都展现出了中国传统文化的韵味。这些元素不仅增添了空间的美感，更让人感受到了一种深厚的文化底蕴。

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在这个精心打造的空间中，无论是进行深度阅读、专注写作还是高效工作，都能找到最合适的环境和心境。书架、书桌和椅子的选择充分考虑了舒适性和实用性，确保每一个细节都能满足居住者的需求。同时，中式元素的巧妙融入不仅增添了空间的韵味，也营造出一种宁静、优雅的氛围，使人更容易沉浸在个人的思考和学习中。这个空间既是知识的殿堂，也是心灵的栖息地，让居住者能够在其中找到内心的平静和满足。

卫浴

卫浴空间的设计巧妙地将现代风的自由感融入其中，百叶窗、悬浮洗漱台和精致浴缸等元素共同营造出一种既大气又休闲的和谐氛围。百叶窗的引入不仅为空间带来了充足的光线，还赋予了空间一种灵活多变的美感。悬浮洗漱台的设计则打破了传统卫浴空间的沉闷感，展现出轻盈与时尚的特质。

而精致浴缸更是这个空间的亮点，它的曲线流畅，线条优雅，不仅提供了舒适的洗浴体验，更成为了卫浴空间中的一道亮丽风景线。整个卫浴空间的设计注重细节处理，无论是从色彩搭配、材质选择还是空间布局上，都展现出了设计师的匠心独运。

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四、醇熟配套，畅享便捷生活融城品园售楼处电话：400-8618-004

融城怡园周边配套成熟完善，生活便利触手可及。医疗方面，昆山长海医院直线距离仅2.8km，为家人的健康保驾护航；商业氛围浓厚，京东物流城北站（龙之天地店）

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直线距离2km，盛荣商业广场、建伟新天地等多个商场百货在2.8km范围内，购物、休闲、娱乐一站式搞定。还有大悦诚超市、缘之安超市等多家大型超市紧邻小区，直线距离在200米左右，满足您的日常采购需求，让生活更加轻松惬意。

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五、低密社区，舒居典范融城品园售楼处电话：400-8618-004

项目占地面积15267平米，建筑面积34936平米，绿化率达40%，容积率仅1.5，规划4栋楼共220户，打造低密舒适的居住社区。

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在这里，您可以漫步于绿意盎然的园林中，呼吸清新空气；孩子能在宽敞的空间里自由玩耍；老人也有安静的休憩场所。同时，1:1.27的车位配比，地上81个、地下200个车位，租售灵活，解决您的停车烦恼。融城品园售楼处电话：400-8618-004

苏州昆山融城品园售楼处电话：400-8618-004【预约热线】融城品园售楼处营销中心：400-8618-004融城品园售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。