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太湖朗墅售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

太湖朗墅营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅太湖朗墅售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【项目名称】太湖朗墅

【项目简介】

太湖朗墅，由太湖城投、斜港置业、朗诗地产联袂打造，立序太湖湾，打造板块首座四代墅产品。建面约118-143-168㎡，户户有花园，层层有露台,于跨时代的湖，造划时代的墅。

【项目地址】苏州吴中伍相路与天镜南路交汇处

【占地面积】4.73万㎡

【建筑面积】 5.68万㎡

【容积率】1.2

【总户数】378

【车位数】715

【产品面积】别墅约168㎡、约143㎡、118㎡

巨匠联袂 实力房企铸就

太湖城投 综合性实力国企

斜港置业 深耕苏州 21 载

朗诗地产 迭代人居未来

多维交通畅达全城

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一步繁华,咫尺狮山 CBD,中环西线、地铁5号线(香山站)、绕城高速(光福、西山)苏锡常城际铁路就在周边。

商圈荟萃缤纷日常

紧邻 20 万方商业综合体太湖中心 mal,便捷生活触手可及,繁华万象举步即享。

学府为邻优教护航

香山实验小学、度假区实验中学、伟才幼儿园,家门口的教育主场。

同频世界高端会场

两大高尔夫球场尽在咫尺,7座五星级酒店等国际会展级配套。

全球高端星级酒店集群,形成都会级度假奢享。

纯墅住区 纯粹圈层享受

低密住宅 更舒适的居住体验

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墅区采用度假感+艺术感景观系统打造“一心二轴八巷”美学空间

南北尊享轴: 约52米宽超级界面大门; 沉香米黄石+深香槟色钻石金属+当下最流行的星空穹顶+大面宽奢石:媲美千万级豪宅,排面拉满。

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东西美学轴: 约62米宽超级界面;昂贵艺术雕塑指引归家方向+酒店式归家大堂;以显赫门厅,营造尊崇归家体验。

一心:中心高定典藏花园,沉香米黄石+蓝钻花岗岩流水面搭配透光云石，奢华氛围营造;花园廊亭将中心花园四季风景、潺潺流动的水景尽收眼底。

八巷:玉清巷(玉兰)+ 锦绣巷(海棠)+ 樱雨巷(樱花)等,针对一年四季打造八大归家巷道:更遍植乌桕、香樟、朴树等名贵树种。

三进式 水景归家仪仗

一进南大门 两侧泉涌“堂前明水,引财入门”

二进迎宾水景 涓涓细流 代表生机与活力

三进叠瀑景墙 潺流水 寓意”财源滚滚”

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除此之外在项目的东侧做了花池水景,东侧环湖公园,步步皆景。

【户型鉴赏】

118㎡C1户型上叠

送空中花园约63㎡；送北向双露台21㎡；

送厅挑空面积约12㎡ ；南向双阳台面积合计约15㎡半送；

送3个南向飘窗约7㎡；

合计可拓展面积约110㎡! 拥有超约 180%的使用面积!

南向约 6.7m大横厅,拥有居于大平层的奢华感;

南北通透,打造东西向的大面宽落地窗,打造第四代超强采光户型；

总统套房享受:奢阔空间,轻松实现主卧+南阳台+北露台。

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123㎡C2户型上叠

143㎡B1户型中叠

送北向L形露台约 20㎡；送客厅挑空面积约 16㎡；

南向双阳台面积合计约15㎡半送；送3个南向飘窗约9㎡；

合计可拓展面积约51㎡!拥有超约 135% 的使用面积!

南向约 6.7㎡大横厅,待人接客更显排面;

南北通透,打造东西向的大面宽落地窗,打造第四代超强采光户型；

总统套房设计:主卧+南阳台 +形超大北露台,超绝空间享受。

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151㎡B2户型中叠

168㎡A1户型下叠

专属庭院约40-300㎡全赠送；

百变空间地下室层高约5.2米,单层约 54-77㎡全送；

送客厅挑空面积约16㎡；南向阳台面积合计约7m半送；

送2个北向飘窗约3.5㎡；

合计可拓展面积约 117-300㎡!拥有超约 170%-270%的使用面积；

专属庭院:满足功能需求,又能提升精神享受,庭院是高端居住体验的重要标志百变空间:地下室是别墅的“隐藏宝藏”,能大幅度提升生活品质和功能性;

南向约 6.7m大横厅,豪宅专属横厅尺度;

在南北通透基础上,打造东西向的大面宽落地窗,打造第四代超强采光户型。

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168㎡A2户型下叠

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。