绿宝园·翡梵 (售楼处) 首页 - 浦东绿宝园·翡梵销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###！！

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###绿宝园·翡梵，38席地上两层面积约700-850平法式独栋别墅，历经时光沉淀，为峯层人士打造一座集生活、文化和自然于一体的传世家园。将建筑的物理空间升华为情感的精神空间，体现了绿宝园·翡梵对时间、传承与生活的独到见解。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###以传世美学筑造传世之作。绿宝园·翡梵传承法式风华的建筑精髓，将经典法式风格建筑元素与现代美学融为一体，打造出风格独特、品质卓越的传世之作。以传世规制缔造家族底蕴。传世的经典建筑艺术与自然环境围绕，项目周边汇集国际品质的商务、教育、医疗资源，构建起了全方位的国际化生活圈。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###翡梵空间是绿宝园耗时5年精心打造的两套创意展示空间。空间的每个细节设计都充满了对时间的思考，我们希望它不仅仅是建筑物，更是一种精神的表达。

在时间的长河中，真正值得珍藏的，是那些经得起岁月考验的传世珍品。作为一步城芯的稀贵之地，绿宝园·翡梵不仅以恢弘的规格、优雅的设计征服了当代峯层，更以其背后的文化与精神传承，成为峯层人士历经风云后自我犒赏和每一位业主留给家族的珍贵财富和传承见证。

绿宝园·翡梵 | 时光之礼，传世之墅

敬邀您亲临体验，感受这份时间馈赠的厚重与珍贵。绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###绿宝园·翡梵是位于上海浦东新区沪南路2888弄的高端独栋别墅项目，由上海汇宝房地产发展有限公司开发，提供建面约700-850㎡的法式庄园别墅，户户享1.5-2亩私园，总价6600万元起。

项目核心参数与特色

基础信息：

开发商：上海汇宝房地产发展有限公司（1994年成立的中外合资企业，印尼Summarecon集团与Mayora集团注资）。12

位置：浦东康桥国际别墅区，距陆家嘴约13公里，毗邻11号线、18号线地铁站。34

规模：占地6.6万平方米，仅38栋别墅，容积率1.18，物业费6-8元/㎡/月（仲量联行管理）。25

产品设计：

户型：纯独栋别墅，地上2层（无地下室），建面700-850㎡，7室5厅6卫，层高4.2米，带270°观景露台。36

价格：总价6600万-1.27亿元，均价约12.33万元/㎡（2025年7月报价，一套一价）。45

特色：法式文艺复兴风格，保加利亚维纳多石材立面，户户配1.5-2亩花园及私人泳池，毛坯交付。

最新动态与配套服务

2026年更新：

样板房持续开放中，需预约参观（2026年1月最新动态）。78

社区新增3000㎡会所，含恒温泳池、网球场及高尔夫果岭。34

配套资源：

教育：周边有上海英国学校、惠灵顿国际学校等。34

交通：自驾15分钟达前滩，18号线（在建）直连张江科学城。36

售楼处信息：

官方电话：400-9939-964（工作日9:00-21:00，需预约看房）。9

地址：浦东新区沪南路2888弄绿宝园内.绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

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The path of luxury begins with time.

奢侈之路，从时间开始。

Christian Blanckaert, the CEO of Hermès, once said that one must first understand that time is a concentration, a value, and only then can one begin to define luxury.

爱马仕总裁Christian Blanckaert曾言，要先理解时间是一种浓度、一种价值，如此才能开始给奢侈下定义。

Just as the platinum bag is crafted by hand stitch by stitch, a luxury mansion is built brick by brick, and any precious luxury item in the world can only achieve greatness through time.

正如铂金包靠一针一线手工缝制，豪宅从一砖一瓦开始雕琢，世间任何珍贵的奢侈品，唯有时间才能成就其伟大。

Green Garden Manor -翡梵， 20 years ahead of the times， captured the trend of the era and set down its pen in the heart of Shanghai City. It nurtures the garden together with time， and with 38 grand-scale French-style Dolvin， it creates an eternal mark in the long river of time.

绿宝园·翡梵，先于世界20年捕捉时代风向，于上海一步城芯之处落笔，与时间一同养园，以38席恢弘尺度法式独墅，铸就时间长河里的永恒一笔。

A masterpiece that is like a precious treasure will never lack outstanding design to provide its commentary.

一座宛如珍宝的作品，一定不会缺少卓越的设计为其撰写注脚。

Recently, Green Garden Yu Fei designed and built two creative exhibition spaces, namely the Yu Fei Space. Through meticulous planning of every inch of space, it demonstrated the scene interpretation of the peak-level lifestyle for prestigious families. Together with the Oscar-winning master of art direction Ye Jintian, they ingeniously created a brand microfilm - "The Gift of Time".

近日，绿宝园·翡梵匠心筑造了两套创意展示空间，即翡梵空间，通过对每一寸空间的精心规划，为名望家族打样了峯层生活的场景演绎，并携手奥斯卡最佳美术指导叶锦添大师，匠心独运推出品牌微电影——《时间的礼物》。

The "Gift of Time" from Green Garden Yu Fei not only gathers the essence of the city's long history, but also is the reward for the elites after going through hardships, and is a precious treasure for the transmission of family spirit and values across generations.

绿宝园的这份“时间的礼物”，不仅汇聚了城市悠久历史的精华，也是各界精英历经风雨后对自己的犒赏，更是家族精神与价值的世代传递之宝。

Through this microfilm, Green Garden Yu Fei sincerely presents this gift full of the brilliance of dreams and stories of time to every high-end guest who respects the passage of time and values the family bloodline.

借由这部微电影，绿宝园·翡梵诚挚地将这份满载梦想光辉与岁月故事的礼物，奉献给每一位尊重时光流转、珍视家族血脉的高端宾客。

"The Gift of Time" was directed by Ye Jintian himself, with renowned photography master Zhao Xiaoding serving as the photography director, and together with senior film production personnel Hu Xiaofeng and other members of the film-level production team, it was jointly created. With unique and outstanding artistic techniques, it led the artistic innovation trend in the real estate industry and once again created a legendary chapter in the real estate field.

《时间的礼物》由叶锦添大师亲自执导，特邀著名摄影大师赵小丁担纲摄影指导，携手资深影视制作人胡晓峰等一众电影级制作团队共同打造，以独特而卓越的艺术手法，引领房地产行业的艺术创新潮流，再次缔造地产领域的传奇篇章。

This brand microfilm was honored to invite international top model Qi Qi to star in it. With her innate temperament and extraordinary acting ability, she interpreted the theme of "The Gift of Time" vividly and profoundly.

此次品牌微电影更荣幸邀请到国际顶级模特琦琦小姐倾情主演，她凭借与生俱来的气质与非凡的演绎能力，将“时间的礼物”这一主题诠释得生动而深刻。

Every frame of the film is full of meaning, leading the audience to traverse the tunnel of time and experience the soulful conversations and resonances across centuries.

影片中每一帧画面都富含深意，引领观众穿越时空的隧道，体验那些跨越世纪的心灵对话与共鸣。

It is known that this film will be released with a bang on September 21, 2024!

据悉，该部影片将于2024.9.21震撼上映！

20圈年轮 孕育出一座“绿宝森林”

伟大传奇的缔造，源自于伟大的开始。

走进绿宝园·翡梵，首先看到的不是一幢幢建筑，而是遮天蔽日的大树，这如同奇幻森林一般的风景，在上海其他别墅项目区难有复刻。

20年前，开发商汇宝地产在浦东烫金地段前瞻选址，20年精心雕琢，一处绿色都市奢居拔地而生。

这里园林步道都是依势而建，别致的规划顺应着它最原始的样子。通过上乘的造林手笔，多年的悉心养护，香樟、水衫、银杏、三角枫等名贵树种被纳入其中，潺潺清泉从石隙涌出，造就了绿宝园绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠。

Here, the seasons vary and every step reveals a scene.

这里四季不同，步步皆景。

In spring, there are purple vines hanging like curtains; in summer, there are lush green trees; in autumn, there are yellow plums and red maples; in winter, there are dark tiles and red walls.

春有紫藤垂帘，夏有绿树成林，秋有黄杏红枫，冬有黛瓦红墙。

You can hear the chirping of insects and the tinkling of waterfalls;

你能听见虫鸣鸟叫，泉水叮咚；

you can also sense the calmness of the wind and the warmth of the sun, as well as the tranquility of the mountains and the depth of the valleys.

也能感知风恬日暖，梵静幽远。

The magnificent creation of time has made the greenery and the buildings coexist in a timeless manner.

时间的磅礴造物，让绿荫与建筑一同隽永。

Here, buildings coexist with nature, and every household blends with greenery. Beneath the thick shade, there is a bustling scene and an expensive tranquility, a luxury that leads the world and a trend that is ahead of the times.

在这里，建筑与自然共生，户户与绿意交融，浓荫掩映之下，是繁华的光景与昂贵的宁静，是引领全球的奢享与潮流。

Star-level service continues to write the "long history" of the international villa area.

星级服务 续写国际墅区的“源远流长”

Luxury brands can have a long history and be passed down for a hundred years. There must be a story behind it to explain its craftsmanship, value and heritage.

奢侈品牌能够源远流长，世袭百年，一定有背后的故事，来诠释它的工艺、价值与传承。

For real estate, this brand story is recorded by the reputation of the enterprise, the living experience and the later property management.

对于房地产而言，这种品牌故事则由企业的口碑、居住体验以及后期的物业管理来记录。

More than 20 years ago, Green Bao Garden, with its pure Western heritage, created an international high-end residential community. It attracted foreign elites from 40 different countries to move in.

20余年前，绿宝园就以纯正西式血统，打造涉外高端墅居社区，曾吸引了40多个国家的外籍精英入住。

It was precisely the passage of time that made the lifestyle constructed by Green Bao Garden even more pure and refined.

恰恰是有时间的洗礼，从而使绿宝园所构筑的生活方式是更加纯粹的高级。

When classic art meets modern life, when French elements and life aesthetics blend, Green Bao Garden nourishes the soil for the generations of the elite families to cultivate and grow through the international atmosphere of perfection.

当经典艺术与现代生活相遇，当法式元素和生活美学融合，绿宝园用臻善尽美的国际化氛围的滋养，成就峯层家族世代陶冶与成长的土壤。

Matching the service experience of a noble butler, creating a respectful experience that is in line with the world;

媲美贵族管家的服务体验，打造同步全球的尊崇体验；

nurturing the community with the concept of an oasis, keeping the entire park always fresh;

以绿洲的培育概念养护社区，让整个园区始终如新；

the wonderful community activities and festival celebrations leave countless precious memory films, and have accumulated a reputation for the community over 20 years.

精彩纷呈的社区活动、节日庆典，留下无数珍贵的回忆胶片，沉淀20余年美誉社区。

20年来的精心呵护，绿宝园不断的打磨来自全球住户的需求，始终坚持为一生都在引领世界潮流的人，提供臻至关怀的服务体验，也恰到好处地诠释着法式生活的奢贵与松弛。

只为少数人、造极少墅

城市的效率所向披靡，地价的刷新高歌猛进。城市不断生长的今天，一线城市土地已然成为“奢侈品”，市中心的土地稀缺性更是日益彰显。

智慧的资本，总是青睐财富靶心。纵览全球，顶级财富从未放弃对于更稀缺、更有价值资产的追求。

有一种项目，从诞生之初就注定了天赋异禀的恒贵价值。身处浦东的绿宝园·翡梵就是如此，最初的诞生，就是为了被少数人的臻藏。

在约6.6万平方米的土地上，绿宝园·翡梵造就38席法式独墅，如此不计成本的手笔，注定了这片土地的奢侈基因。

Respecting the natural nourishment of the land, Green Garden Fefan draws on the enduring charm of French style. In the spacious area of approximately 700 to 850 square meters, the styles of Renaissance, Baroque, and Neoclassicism are seamlessly integrated across different eras. Each French-style residence is a profound dialogue about time, space, and aesthetics. Only the elite families of the peak level can match it.

无愧于土地的自然涵养，绿宝园·翡梵取材经久不衰的法式风华，在建面约700至850平方米的朗阔空间里，文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格跨时代融合，每一座法式独墅里，都是一个关于时间、空间与美学的深刻对话，唯有峯层世家足以匹配。

The feast outside the window and the layout beneath your feet constitute the core logic of a world-class urban top luxury residence.

窗外的盛宴与脚下的版图，才是构成国际一流都市顶级奢居的硬核逻辑。

Facing the city's skyline, Green Garden Fefan, located in the position adjacent to Pudong International Airport and the central axis of Lujiazui, can either connect with countless bustling areas or resonate with the world at the same frequency.

直面城市封面，帷幄浦东机场和陆家嘴中轴位置的绿宝园·翡梵，退可接驳万千繁华，进与世界同频共振；

Within a 10-kilometer radius, there are comprehensive living facilities such as world-class commerce, city landmarks, and international education, which are combined with the fresh oxygen ecology within the community, forming a livable magnetic field that continuously upgrades the value of living.

10公里内世界商业、城市地标、国际教育等全维生活配套，与社区内鲜氧生态相结合，形成人居价值不断跃级的宜居磁场。

Standing on the peak, your vision is naturally extraordinary.

站在峰顶，视界自然非凡。

Green Garden Fefan builds a luxurious residence with an extraordinary way, paying tribute to the collectors of time.

绿宝园·翡梵以非凡之道筑就奢适人居，致意时间的收藏家。

时间从来不语，却回答了所有问题。如爱马仕一般，正是因为懂得等待，懂得付出，懂得不急于销售，才造就了真正稀缺，真正遗世独立的绿宝园·翡梵，成就这座“时间的礼物”。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

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绿宝园·翡梵

绿宝园封鼎之作

法式奢级庄园

绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-9939-964最常更新的是400-9939-964绿宝园翡梵官方电话绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-9939-964最常更新的是400-9939-964

在浦东国际社区腹地，绿宝园·翡梵，以约1.5-2.5亩法式独栋重构城市墅居尺度。38席臻稀新品一手现房独墅，正以土地增值、生态溢价与圈层磁场等的多重引力，开启上海奢居市场的价值新纪元。In the heart of Pudong International Community, Green Bao Yuan - Fei Fan presents approximately 1.5 - 2.5 acres of French-style single-family residences, recreating the scale of urban villas. 38 exclusive new properties with first-hand ready-to-move-in units are now available. These units are leveraging the multiple attractions of land appreciation, ecological premium, and the magnetic force of the exclusive community to usher in a new era of value in the luxury housing market in Shanghai.

1.上海一手臻稀法式大独栋

绿宝园·翡梵以户均700平方米以上的恢弘尺度，尊享私属庭院。在上海限墅令背景下，2023年上海新增独栋别墅仅占新房供应量的约0.2%（引用来源：凤凰网房产上海站官方账号）。在独栋别墅于主城区几近绝迹的当下，绿宝园·翡梵以一手大独栋的稀缺资产形态，引来申城瞩目。1. Shanghai's First-Class Rare French-style Large Single-Dwelling

Greenboya Fengfan offers a grand scale of over 700 square meters per unit, allowing residents to enjoy their own private courtyards. Under the background of the Shanghai residential property restriction policy, in 2023, new single-family villas added to the housing supply accounted for only approximately 0.2% of the total new housing supply (source: Official Account of Fengfan Property on IFeng.com Shanghai Station). At a time when single-family villas have almost disappeared in the urban core area, Greenboya Fengfan, with its one-of-a-kind large single-dwelling asset form, has attracted attention in Shanghai.

2.土地与建筑的双重珍藏

离项目直线距离约6公里的新杨思板块，最新拍地价已达1亿元/亩（Z000602单元20Ea-01地块），而绿宝园·翡梵独栋别墅以约9000万元的均价，坐拥1.5～2.5亩的单栋可使用面积。为业主呈现兼具一手现房大独栋和高潜力土地资产的双重珍藏价值。2. Dual Treasures of Land and Architecture

The New Yangsi area, approximately 6 kilometers away from the project, has recently achieved a land auction price of 100 million yuan per acre (for the Z000602 unit 20Ea-01 plot). The Greenbo Yuan · Feifan Single-family Villa, with an average price of about 90 million yuan, offers a single unit usable area of 1.5 to 2.5 acres. It presents dual treasures to the owners, combining the value of a first-hand completed single-family residence and high-potential land assets.

楼栋分布与部分户型图

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

匠心巨作 空间艺术典范

G户型：流动的奢华诗篇

耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

3.零等待，即刻享有的优越产品

绿宝园·翡梵，难得的一手现房独栋别墅，稳固价值，交易安全无忧。无需等待，即买即得，无延期无风险让您即刻享受高品质别墅生活。3. Zero waiting, immediate enjoyment of superior products

Green Garden · Fei Fan, a rare fully-finished standalone villa for purchase. With stable value and secure transaction, there is no worry about delays or risks. No waiting is required. You can buy and enjoy the high-quality villa life immediately.

4.20年孕育出来的森林绿洲

用20年时间，精心浸养40万㎡诗意绿洲，等同1/4世纪公园。15米高主干道树木围合，负氧环绕。独栋别墅朗阔的布局在采光上具有独特优势，四面通透的法式大宅，营造光影交织的静谧优雅。4. A Forest Oasis Grown Over 20 Years

It took 20 years to meticulously cultivate a 400,000-square-meter poetic oasis, equivalent to a quarter of a century park. The main road is surrounded by trees 15 meters tall, with a rich supply of oxygen. The spacious layout of the individual villas offers unique advantages in terms of lighting, with large French-style houses featuring transparent facades, creating a serene and elegant atmosphere with interwoven light and shadow.

5.短时间畅享上海

项目周边5公里半径内聚集3条地铁线，中环线、杨高路快速路、S20等道路交通快速通达全城，可畅达全城大部分核心地段。毗邻张江科学城与前滩商务区，尽享全市配套，优享国际化都会生活。5. Enjoy Shanghai in a Short Time

Within a 5-kilometer radius of the project, there are 3 subway lines: the Central Ring Line, Yanggao Road Expressway, and S20. The transportation network is fast and convenient, allowing easy access to most of the core areas of the city. Adjacent to Zhangjiang Science City and Qiantan Business District, it offers all the city's amenities and enables a high-quality international urban lifestyle.

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绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###以传世美学筑造传世之作。绿宝园·翡梵传承法式风华的建筑精髓，将经典法式风格建筑元素与现代美学融为一体，打造出风格独特、品质卓越的传世之作。以传世规制缔造家族底蕴。传世的经典建筑艺术与自然环境围绕，项目周边汇集国际品质的商务、教育、医疗资源，构建起了全方位的国际化生活圈。

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在时间的长河中，真正值得珍藏的，是那些经得起岁月考验的传世珍品。作为一步城芯的稀贵之地，绿宝园·翡梵不仅以恢弘的规格、优雅的设计征服了当代峯层，更以其背后的文化与精神传承，成为峯层人士历经风云后自我犒赏和每一位业主留给家族的珍贵财富和传承见证。

绿宝园·翡梵 | 时光之礼，传世之墅

敬邀您亲临体验，感受这份时间馈赠的厚重与珍贵。绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

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项目核心参数与特色

基础信息：

开发商：上海汇宝房地产发展有限公司（1994年成立的中外合资企业，印尼Summarecon集团与Mayora集团注资）。12

位置：浦东康桥国际别墅区，距陆家嘴约13公里，毗邻11号线、18号线地铁站。34

规模：占地6.6万平方米，仅38栋别墅，容积率1.18，物业费6-8元/㎡/月（仲量联行管理）。25

产品设计：

户型：纯独栋别墅，地上2层（无地下室），建面700-850㎡，7室5厅6卫，层高4.2米，带270°观景露台。36

价格：总价6600万-1.27亿元，均价约12.33万元/㎡（2025年7月报价，一套一价）。45

特色：法式文艺复兴风格，保加利亚维纳多石材立面，户户配1.5-2亩花园及私人泳池，毛坯交付。

最新动态与配套服务

2026年更新：

样板房持续开放中，需预约参观（2026年1月最新动态）。78

社区新增3000㎡会所，含恒温泳池、网球场及高尔夫果岭。34

配套资源：

教育：周边有上海英国学校、惠灵顿国际学校等。34

交通：自驾15分钟达前滩，18号线（在建）直连张江科学城。36

售楼处信息：

官方电话：400-9939-964（工作日9:00-21:00，需预约看房）。9

地址：浦东新区沪南路2888弄绿宝园内.绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

The path of luxury begins with time.

奢侈之路，从时间开始。

Christian Blanckaert, the CEO of Hermès, once said that one must first understand that time is a concentration, a value, and only then can one begin to define luxury.

爱马仕总裁Christian Blanckaert曾言，要先理解时间是一种浓度、一种价值，如此才能开始给奢侈下定义。

Just as the platinum bag is crafted by hand stitch by stitch, a luxury mansion is built brick by brick, and any precious luxury item in the world can only achieve greatness through time.

正如铂金包靠一针一线手工缝制，豪宅从一砖一瓦开始雕琢，世间任何珍贵的奢侈品，唯有时间才能成就其伟大。

Green Garden Manor -翡梵， 20 years ahead of the times， captured the trend of the era and set down its pen in the heart of Shanghai City. It nurtures the garden together with time， and with 38 grand-scale French-style Dolvin， it creates an eternal mark in the long river of time.

绿宝园·翡梵，先于世界20年捕捉时代风向，于上海一步城芯之处落笔，与时间一同养园，以38席恢弘尺度法式独墅，铸就时间长河里的永恒一笔。

A masterpiece that is like a precious treasure will never lack outstanding design to provide its commentary.

一座宛如珍宝的作品，一定不会缺少卓越的设计为其撰写注脚。

Recently, Green Garden Yu Fei designed and built two creative exhibition spaces, namely the Yu Fei Space. Through meticulous planning of every inch of space, it demonstrated the scene interpretation of the peak-level lifestyle for prestigious families. Together with the Oscar-winning master of art direction Ye Jintian, they ingeniously created a brand microfilm - "The Gift of Time".

近日，绿宝园·翡梵匠心筑造了两套创意展示空间，即翡梵空间，通过对每一寸空间的精心规划，为名望家族打样了峯层生活的场景演绎，并携手奥斯卡最佳美术指导叶锦添大师，匠心独运推出品牌微电影——《时间的礼物》。

The "Gift of Time" from Green Garden Yu Fei not only gathers the essence of the city's long history, but also is the reward for the elites after going through hardships, and is a precious treasure for the transmission of family spirit and values across generations.

绿宝园的这份“时间的礼物”，不仅汇聚了城市悠久历史的精华，也是各界精英历经风雨后对自己的犒赏，更是家族精神与价值的世代传递之宝。

Through this microfilm, Green Garden Yu Fei sincerely presents this gift full of the brilliance of dreams and stories of time to every high-end guest who respects the passage of time and values the family bloodline.

借由这部微电影，绿宝园·翡梵诚挚地将这份满载梦想光辉与岁月故事的礼物，奉献给每一位尊重时光流转、珍视家族血脉的高端宾客。

"The Gift of Time" was directed by Ye Jintian himself, with renowned photography master Zhao Xiaoding serving as the photography director, and together with senior film production personnel Hu Xiaofeng and other members of the film-level production team, it was jointly created. With unique and outstanding artistic techniques, it led the artistic innovation trend in the real estate industry and once again created a legendary chapter in the real estate field.

《时间的礼物》由叶锦添大师亲自执导，特邀著名摄影大师赵小丁担纲摄影指导，携手资深影视制作人胡晓峰等一众电影级制作团队共同打造，以独特而卓越的艺术手法，引领房地产行业的艺术创新潮流，再次缔造地产领域的传奇篇章。

This brand microfilm was honored to invite international top model Qi Qi to star in it. With her innate temperament and extraordinary acting ability, she interpreted the theme of "The Gift of Time" vividly and profoundly.

此次品牌微电影更荣幸邀请到国际顶级模特琦琦小姐倾情主演，她凭借与生俱来的气质与非凡的演绎能力，将“时间的礼物”这一主题诠释得生动而深刻。

Every frame of the film is full of meaning, leading the audience to traverse the tunnel of time and experience the soulful conversations and resonances across centuries.

影片中每一帧画面都富含深意，引领观众穿越时空的隧道，体验那些跨越世纪的心灵对话与共鸣。

It is known that this film will be released with a bang on September 21, 2024!

据悉，该部影片将于2024.9.21震撼上映！

20圈年轮 孕育出一座“绿宝森林”

伟大传奇的缔造，源自于伟大的开始。

走进绿宝园·翡梵，首先看到的不是一幢幢建筑，而是遮天蔽日的大树，这如同奇幻森林一般的风景，在上海其他别墅项目区难有复刻。

20年前，开发商汇宝地产在浦东烫金地段前瞻选址，20年精心雕琢，一处绿色都市奢居拔地而生。

这里园林步道都是依势而建，别致的规划顺应着它最原始的样子。通过上乘的造林手笔，多年的悉心养护，香樟、水衫、银杏、三角枫等名贵树种被纳入其中，潺潺清泉从石隙涌出，造就了绿宝园绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠。

Here, the seasons vary and every step reveals a scene.

这里四季不同，步步皆景。

In spring, there are purple vines hanging like curtains; in summer, there are lush green trees; in autumn, there are yellow plums and red maples; in winter, there are dark tiles and red walls.

春有紫藤垂帘，夏有绿树成林，秋有黄杏红枫，冬有黛瓦红墙。

You can hear the chirping of insects and the tinkling of waterfalls;

你能听见虫鸣鸟叫，泉水叮咚；

you can also sense the calmness of the wind and the warmth of the sun, as well as the tranquility of the mountains and the depth of the valleys.

也能感知风恬日暖，梵静幽远。

The magnificent creation of time has made the greenery and the buildings coexist in a timeless manner.

时间的磅礴造物，让绿荫与建筑一同隽永。

Here, buildings coexist with nature, and every household blends with greenery. Beneath the thick shade, there is a bustling scene and an expensive tranquility, a luxury that leads the world and a trend that is ahead of the times.

在这里，建筑与自然共生，户户与绿意交融，浓荫掩映之下，是繁华的光景与昂贵的宁静，是引领全球的奢享与潮流。

Star-level service continues to write the "long history" of the international villa area.

星级服务 续写国际墅区的“源远流长”

Luxury brands can have a long history and be passed down for a hundred years. There must be a story behind it to explain its craftsmanship, value and heritage.

奢侈品牌能够源远流长，世袭百年，一定有背后的故事，来诠释它的工艺、价值与传承。

For real estate, this brand story is recorded by the reputation of the enterprise, the living experience and the later property management.

对于房地产而言，这种品牌故事则由企业的口碑、居住体验以及后期的物业管理来记录。

More than 20 years ago, Green Bao Garden, with its pure Western heritage, created an international high-end residential community. It attracted foreign elites from 40 different countries to move in.

20余年前，绿宝园就以纯正西式血统，打造涉外高端墅居社区，曾吸引了40多个国家的外籍精英入住。

It was precisely the passage of time that made the lifestyle constructed by Green Bao Garden even more pure and refined.

恰恰是有时间的洗礼，从而使绿宝园所构筑的生活方式是更加纯粹的高级。

When classic art meets modern life, when French elements and life aesthetics blend, Green Bao Garden nourishes the soil for the generations of the elite families to cultivate and grow through the international atmosphere of perfection.

当经典艺术与现代生活相遇，当法式元素和生活美学融合，绿宝园用臻善尽美的国际化氛围的滋养，成就峯层家族世代陶冶与成长的土壤。

Matching the service experience of a noble butler, creating a respectful experience that is in line with the world;

媲美贵族管家的服务体验，打造同步全球的尊崇体验；

nurturing the community with the concept of an oasis, keeping the entire park always fresh;

以绿洲的培育概念养护社区，让整个园区始终如新；

the wonderful community activities and festival celebrations leave countless precious memory films, and have accumulated a reputation for the community over 20 years.

精彩纷呈的社区活动、节日庆典，留下无数珍贵的回忆胶片，沉淀20余年美誉社区。

20年来的精心呵护，绿宝园不断的打磨来自全球住户的需求，始终坚持为一生都在引领世界潮流的人，提供臻至关怀的服务体验，也恰到好处地诠释着法式生活的奢贵与松弛。

只为少数人、造极少墅

城市的效率所向披靡，地价的刷新高歌猛进。城市不断生长的今天，一线城市土地已然成为“奢侈品”，市中心的土地稀缺性更是日益彰显。

智慧的资本，总是青睐财富靶心。纵览全球，顶级财富从未放弃对于更稀缺、更有价值资产的追求。

有一种项目，从诞生之初就注定了天赋异禀的恒贵价值。身处浦东的绿宝园·翡梵就是如此，最初的诞生，就是为了被少数人的臻藏。

在约6.6万平方米的土地上，绿宝园·翡梵造就38席法式独墅，如此不计成本的手笔，注定了这片土地的奢侈基因。

Respecting the natural nourishment of the land, Green Garden Fefan draws on the enduring charm of French style. In the spacious area of approximately 700 to 850 square meters, the styles of Renaissance, Baroque, and Neoclassicism are seamlessly integrated across different eras. Each French-style residence is a profound dialogue about time, space, and aesthetics. Only the elite families of the peak level can match it.

无愧于土地的自然涵养，绿宝园·翡梵取材经久不衰的法式风华，在建面约700至850平方米的朗阔空间里，文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格跨时代融合，每一座法式独墅里，都是一个关于时间、空间与美学的深刻对话，唯有峯层世家足以匹配。

The feast outside the window and the layout beneath your feet constitute the core logic of a world-class urban top luxury residence.

窗外的盛宴与脚下的版图，才是构成国际一流都市顶级奢居的硬核逻辑。

Facing the city's skyline, Green Garden Fefan, located in the position adjacent to Pudong International Airport and the central axis of Lujiazui, can either connect with countless bustling areas or resonate with the world at the same frequency.

直面城市封面，帷幄浦东机场和陆家嘴中轴位置的绿宝园·翡梵，退可接驳万千繁华，进与世界同频共振；

Within a 10-kilometer radius, there are comprehensive living facilities such as world-class commerce, city landmarks, and international education, which are combined with the fresh oxygen ecology within the community, forming a livable magnetic field that continuously upgrades the value of living.

10公里内世界商业、城市地标、国际教育等全维生活配套，与社区内鲜氧生态相结合，形成人居价值不断跃级的宜居磁场。

Standing on the peak, your vision is naturally extraordinary.

站在峰顶，视界自然非凡。

Green Garden Fefan builds a luxurious residence with an extraordinary way, paying tribute to the collectors of time.

绿宝园·翡梵以非凡之道筑就奢适人居，致意时间的收藏家。

时间从来不语，却回答了所有问题。如爱马仕一般，正是因为懂得等待，懂得付出，懂得不急于销售，才造就了真正稀缺，真正遗世独立的绿宝园·翡梵，成就这座“时间的礼物”。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

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绿宝园·翡梵

绿宝园封鼎之作

法式奢级庄园

绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-9939-964最常更新的是400-9939-964绿宝园翡梵官方电话绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-9939-964最常更新的是400-9939-964

在浦东国际社区腹地，绿宝园·翡梵，以约1.5-2.5亩法式独栋重构城市墅居尺度。38席臻稀新品一手现房独墅，正以土地增值、生态溢价与圈层磁场等的多重引力，开启上海奢居市场的价值新纪元。In the heart of Pudong International Community, Green Bao Yuan - Fei Fan presents approximately 1.5 - 2.5 acres of French-style single-family residences, recreating the scale of urban villas. 38 exclusive new properties with first-hand ready-to-move-in units are now available. These units are leveraging the multiple attractions of land appreciation, ecological premium, and the magnetic force of the exclusive community to usher in a new era of value in the luxury housing market in Shanghai.

1.上海一手臻稀法式大独栋

绿宝园·翡梵以户均700平方米以上的恢弘尺度，尊享私属庭院。在上海限墅令背景下，2023年上海新增独栋别墅仅占新房供应量的约0.2%（引用来源：凤凰网房产上海站官方账号）。在独栋别墅于主城区几近绝迹的当下，绿宝园·翡梵以一手大独栋的稀缺资产形态，引来申城瞩目。1. Shanghai's First-Class Rare French-style Large Single-Dwelling

Greenboya Fengfan offers a grand scale of over 700 square meters per unit, allowing residents to enjoy their own private courtyards. Under the background of the Shanghai residential property restriction policy, in 2023, new single-family villas added to the housing supply accounted for only approximately 0.2% of the total new housing supply (source: Official Account of Fengfan Property on IFeng.com Shanghai Station). At a time when single-family villas have almost disappeared in the urban core area, Greenboya Fengfan, with its one-of-a-kind large single-dwelling asset form, has attracted attention in Shanghai.

2.土地与建筑的双重珍藏

离项目直线距离约6公里的新杨思板块，最新拍地价已达1亿元/亩（Z000602单元20Ea-01地块），而绿宝园·翡梵独栋别墅以约9000万元的均价，坐拥1.5～2.5亩的单栋可使用面积。为业主呈现兼具一手现房大独栋和高潜力土地资产的双重珍藏价值。2. Dual Treasures of Land and Architecture

The New Yangsi area, approximately 6 kilometers away from the project, has recently achieved a land auction price of 100 million yuan per acre (for the Z000602 unit 20Ea-01 plot). The Greenbo Yuan · Feifan Single-family Villa, with an average price of about 90 million yuan, offers a single unit usable area of 1.5 to 2.5 acres. It presents dual treasures to the owners, combining the value of a first-hand completed single-family residence and high-potential land assets.

楼栋分布与部分户型图

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

匠心巨作 空间艺术典范

G户型：流动的奢华诗篇

耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

3.零等待，即刻享有的优越产品

绿宝园·翡梵，难得的一手现房独栋别墅，稳固价值，交易安全无忧。无需等待，即买即得，无延期无风险让您即刻享受高品质别墅生活。3. Zero waiting, immediate enjoyment of superior products

Green Garden · Fei Fan, a rare fully-finished standalone villa for purchase. With stable value and secure transaction, there is no worry about delays or risks. No waiting is required. You can buy and enjoy the high-quality villa life immediately.

4.20年孕育出来的森林绿洲

用20年时间，精心浸养40万㎡诗意绿洲，等同1/4世纪公园。15米高主干道树木围合，负氧环绕。独栋别墅朗阔的布局在采光上具有独特优势，四面通透的法式大宅，营造光影交织的静谧优雅。4. A Forest Oasis Grown Over 20 Years

It took 20 years to meticulously cultivate a 400,000-square-meter poetic oasis, equivalent to a quarter of a century park. The main road is surrounded by trees 15 meters tall, with a rich supply of oxygen. The spacious layout of the individual villas offers unique advantages in terms of lighting, with large French-style houses featuring transparent facades, creating a serene and elegant atmosphere with interwoven light and shadow.

5.短时间畅享上海

项目周边5公里半径内聚集3条地铁线，中环线、杨高路快速路、S20等道路交通快速通达全城，可畅达全城大部分核心地段。毗邻张江科学城与前滩商务区，尽享全市配套，优享国际化都会生活。5. Enjoy Shanghai in a Short Time

Within a 5-kilometer radius of the project, there are 3 subway lines: the Central Ring Line, Yanggao Road Expressway, and S20. The transportation network is fast and convenient, allowing easy access to most of the core areas of the city. Adjacent to Zhangjiang Science City and Qiantan Business District, it offers all the city's amenities and enables a high-quality international urban lifestyle.

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###绿宝园·翡梵，38席地上两层面积约700-850平法式独栋别墅，历经时光沉淀，为峯层人士打造一座集生活、文化和自然于一体的传世家园。将建筑的物理空间升华为情感的精神空间，体现了绿宝园·翡梵对时间、传承与生活的独到见解。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###以传世美学筑造传世之作。绿宝园·翡梵传承法式风华的建筑精髓，将经典法式风格建筑元素与现代美学融为一体，打造出风格独特、品质卓越的传世之作。以传世规制缔造家族底蕴。传世的经典建筑艺术与自然环境围绕，项目周边汇集国际品质的商务、教育、医疗资源，构建起了全方位的国际化生活圈。

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###翡梵空间是绿宝园耗时5年精心打造的两套创意展示空间。空间的每个细节设计都充满了对时间的思考，我们希望它不仅仅是建筑物，更是一种精神的表达。

在时间的长河中，真正值得珍藏的，是那些经得起岁月考验的传世珍品。作为一步城芯的稀贵之地，绿宝园·翡梵不仅以恢弘的规格、优雅的设计征服了当代峯层，更以其背后的文化与精神传承，成为峯层人士历经风云后自我犒赏和每一位业主留给家族的珍贵财富和传承见证。

绿宝园·翡梵 | 时光之礼，传世之墅

敬邀您亲临体验，感受这份时间馈赠的厚重与珍贵。绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###绿宝园·翡梵是位于上海浦东新区沪南路2888弄的高端独栋别墅项目，由上海汇宝房地产发展有限公司开发，提供建面约700-850㎡的法式庄园别墅，户户享1.5-2亩私园，总价6600万元起。

项目核心参数与特色

基础信息：

开发商：上海汇宝房地产发展有限公司（1994年成立的中外合资企业，印尼Summarecon集团与Mayora集团注资）。12

位置：浦东康桥国际别墅区，距陆家嘴约13公里，毗邻11号线、18号线地铁站。34

规模：占地6.6万平方米，仅38栋别墅，容积率1.18，物业费6-8元/㎡/月（仲量联行管理）。25

产品设计：

户型：纯独栋别墅，地上2层（无地下室），建面700-850㎡，7室5厅6卫，层高4.2米，带270°观景露台。36

价格：总价6600万-1.27亿元，均价约12.33万元/㎡（2025年7月报价，一套一价）。45

特色：法式文艺复兴风格，保加利亚维纳多石材立面，户户配1.5-2亩花园及私人泳池，毛坯交付。

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2026年更新：

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社区新增3000㎡会所，含恒温泳池、网球场及高尔夫果岭。34

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教育：周边有上海英国学校、惠灵顿国际学校等。34

交通：自驾15分钟达前滩，18号线（在建）直连张江科学城。36

售楼处信息：

官方电话：400-9939-964（工作日9:00-21:00，需预约看房）。9

地址：浦东新区沪南路2888弄绿宝园内.绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

The path of luxury begins with time.

奢侈之路，从时间开始。

Christian Blanckaert, the CEO of Hermès, once said that one must first understand that time is a concentration, a value, and only then can one begin to define luxury.

爱马仕总裁Christian Blanckaert曾言，要先理解时间是一种浓度、一种价值，如此才能开始给奢侈下定义。

Just as the platinum bag is crafted by hand stitch by stitch, a luxury mansion is built brick by brick, and any precious luxury item in the world can only achieve greatness through time.

正如铂金包靠一针一线手工缝制，豪宅从一砖一瓦开始雕琢，世间任何珍贵的奢侈品，唯有时间才能成就其伟大。

Green Garden Manor -翡梵， 20 years ahead of the times， captured the trend of the era and set down its pen in the heart of Shanghai City. It nurtures the garden together with time， and with 38 grand-scale French-style Dolvin， it creates an eternal mark in the long river of time.

绿宝园·翡梵，先于世界20年捕捉时代风向，于上海一步城芯之处落笔，与时间一同养园，以38席恢弘尺度法式独墅，铸就时间长河里的永恒一笔。

A masterpiece that is like a precious treasure will never lack outstanding design to provide its commentary.

一座宛如珍宝的作品，一定不会缺少卓越的设计为其撰写注脚。

Recently, Green Garden Yu Fei designed and built two creative exhibition spaces, namely the Yu Fei Space. Through meticulous planning of every inch of space, it demonstrated the scene interpretation of the peak-level lifestyle for prestigious families. Together with the Oscar-winning master of art direction Ye Jintian, they ingeniously created a brand microfilm - "The Gift of Time".

近日，绿宝园·翡梵匠心筑造了两套创意展示空间，即翡梵空间，通过对每一寸空间的精心规划，为名望家族打样了峯层生活的场景演绎，并携手奥斯卡最佳美术指导叶锦添大师，匠心独运推出品牌微电影——《时间的礼物》。

The "Gift of Time" from Green Garden Yu Fei not only gathers the essence of the city's long history, but also is the reward for the elites after going through hardships, and is a precious treasure for the transmission of family spirit and values across generations.

绿宝园的这份“时间的礼物”，不仅汇聚了城市悠久历史的精华，也是各界精英历经风雨后对自己的犒赏，更是家族精神与价值的世代传递之宝。

Through this microfilm, Green Garden Yu Fei sincerely presents this gift full of the brilliance of dreams and stories of time to every high-end guest who respects the passage of time and values the family bloodline.

借由这部微电影，绿宝园·翡梵诚挚地将这份满载梦想光辉与岁月故事的礼物，奉献给每一位尊重时光流转、珍视家族血脉的高端宾客。

"The Gift of Time" was directed by Ye Jintian himself, with renowned photography master Zhao Xiaoding serving as the photography director, and together with senior film production personnel Hu Xiaofeng and other members of the film-level production team, it was jointly created. With unique and outstanding artistic techniques, it led the artistic innovation trend in the real estate industry and once again created a legendary chapter in the real estate field.

《时间的礼物》由叶锦添大师亲自执导，特邀著名摄影大师赵小丁担纲摄影指导，携手资深影视制作人胡晓峰等一众电影级制作团队共同打造，以独特而卓越的艺术手法，引领房地产行业的艺术创新潮流，再次缔造地产领域的传奇篇章。

This brand microfilm was honored to invite international top model Qi Qi to star in it. With her innate temperament and extraordinary acting ability, she interpreted the theme of "The Gift of Time" vividly and profoundly.

此次品牌微电影更荣幸邀请到国际顶级模特琦琦小姐倾情主演，她凭借与生俱来的气质与非凡的演绎能力，将“时间的礼物”这一主题诠释得生动而深刻。

Every frame of the film is full of meaning, leading the audience to traverse the tunnel of time and experience the soulful conversations and resonances across centuries.

影片中每一帧画面都富含深意，引领观众穿越时空的隧道，体验那些跨越世纪的心灵对话与共鸣。

It is known that this film will be released with a bang on September 21, 2024!

据悉，该部影片将于2024.9.21震撼上映！

20圈年轮 孕育出一座“绿宝森林”

伟大传奇的缔造，源自于伟大的开始。

走进绿宝园·翡梵，首先看到的不是一幢幢建筑，而是遮天蔽日的大树，这如同奇幻森林一般的风景，在上海其他别墅项目区难有复刻。

20年前，开发商汇宝地产在浦东烫金地段前瞻选址，20年精心雕琢，一处绿色都市奢居拔地而生。

这里园林步道都是依势而建，别致的规划顺应着它最原始的样子。通过上乘的造林手笔，多年的悉心养护，香樟、水衫、银杏、三角枫等名贵树种被纳入其中，潺潺清泉从石隙涌出，造就了绿宝园绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠。

Here, the seasons vary and every step reveals a scene.

这里四季不同，步步皆景。

In spring, there are purple vines hanging like curtains; in summer, there are lush green trees; in autumn, there are yellow plums and red maples; in winter, there are dark tiles and red walls.

春有紫藤垂帘，夏有绿树成林，秋有黄杏红枫，冬有黛瓦红墙。

You can hear the chirping of insects and the tinkling of waterfalls;

你能听见虫鸣鸟叫，泉水叮咚；

you can also sense the calmness of the wind and the warmth of the sun, as well as the tranquility of the mountains and the depth of the valleys.

也能感知风恬日暖，梵静幽远。

The magnificent creation of time has made the greenery and the buildings coexist in a timeless manner.

时间的磅礴造物，让绿荫与建筑一同隽永。

Here, buildings coexist with nature, and every household blends with greenery. Beneath the thick shade, there is a bustling scene and an expensive tranquility, a luxury that leads the world and a trend that is ahead of the times.

在这里，建筑与自然共生，户户与绿意交融，浓荫掩映之下，是繁华的光景与昂贵的宁静，是引领全球的奢享与潮流。

Star-level service continues to write the "long history" of the international villa area.

星级服务 续写国际墅区的“源远流长”

Luxury brands can have a long history and be passed down for a hundred years. There must be a story behind it to explain its craftsmanship, value and heritage.

奢侈品牌能够源远流长，世袭百年，一定有背后的故事，来诠释它的工艺、价值与传承。

For real estate, this brand story is recorded by the reputation of the enterprise, the living experience and the later property management.

对于房地产而言，这种品牌故事则由企业的口碑、居住体验以及后期的物业管理来记录。

More than 20 years ago, Green Bao Garden, with its pure Western heritage, created an international high-end residential community. It attracted foreign elites from 40 different countries to move in.

20余年前，绿宝园就以纯正西式血统，打造涉外高端墅居社区，曾吸引了40多个国家的外籍精英入住。

It was precisely the passage of time that made the lifestyle constructed by Green Bao Garden even more pure and refined.

恰恰是有时间的洗礼，从而使绿宝园所构筑的生活方式是更加纯粹的高级。

When classic art meets modern life, when French elements and life aesthetics blend, Green Bao Garden nourishes the soil for the generations of the elite families to cultivate and grow through the international atmosphere of perfection.

当经典艺术与现代生活相遇，当法式元素和生活美学融合，绿宝园用臻善尽美的国际化氛围的滋养，成就峯层家族世代陶冶与成长的土壤。

Matching the service experience of a noble butler, creating a respectful experience that is in line with the world;

媲美贵族管家的服务体验，打造同步全球的尊崇体验；

nurturing the community with the concept of an oasis, keeping the entire park always fresh;

以绿洲的培育概念养护社区，让整个园区始终如新；

the wonderful community activities and festival celebrations leave countless precious memory films, and have accumulated a reputation for the community over 20 years.

精彩纷呈的社区活动、节日庆典，留下无数珍贵的回忆胶片，沉淀20余年美誉社区。

20年来的精心呵护，绿宝园不断的打磨来自全球住户的需求，始终坚持为一生都在引领世界潮流的人，提供臻至关怀的服务体验，也恰到好处地诠释着法式生活的奢贵与松弛。

只为少数人、造极少墅

城市的效率所向披靡，地价的刷新高歌猛进。城市不断生长的今天，一线城市土地已然成为“奢侈品”，市中心的土地稀缺性更是日益彰显。

智慧的资本，总是青睐财富靶心。纵览全球，顶级财富从未放弃对于更稀缺、更有价值资产的追求。

有一种项目，从诞生之初就注定了天赋异禀的恒贵价值。身处浦东的绿宝园·翡梵就是如此，最初的诞生，就是为了被少数人的臻藏。

在约6.6万平方米的土地上，绿宝园·翡梵造就38席法式独墅，如此不计成本的手笔，注定了这片土地的奢侈基因。

Respecting the natural nourishment of the land, Green Garden Fefan draws on the enduring charm of French style. In the spacious area of approximately 700 to 850 square meters, the styles of Renaissance, Baroque, and Neoclassicism are seamlessly integrated across different eras. Each French-style residence is a profound dialogue about time, space, and aesthetics. Only the elite families of the peak level can match it.

无愧于土地的自然涵养，绿宝园·翡梵取材经久不衰的法式风华，在建面约700至850平方米的朗阔空间里，文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格跨时代融合，每一座法式独墅里，都是一个关于时间、空间与美学的深刻对话，唯有峯层世家足以匹配。

The feast outside the window and the layout beneath your feet constitute the core logic of a world-class urban top luxury residence.

窗外的盛宴与脚下的版图，才是构成国际一流都市顶级奢居的硬核逻辑。

Facing the city's skyline, Green Garden Fefan, located in the position adjacent to Pudong International Airport and the central axis of Lujiazui, can either connect with countless bustling areas or resonate with the world at the same frequency.

直面城市封面，帷幄浦东机场和陆家嘴中轴位置的绿宝园·翡梵，退可接驳万千繁华，进与世界同频共振；

Within a 10-kilometer radius, there are comprehensive living facilities such as world-class commerce, city landmarks, and international education, which are combined with the fresh oxygen ecology within the community, forming a livable magnetic field that continuously upgrades the value of living.

10公里内世界商业、城市地标、国际教育等全维生活配套，与社区内鲜氧生态相结合，形成人居价值不断跃级的宜居磁场。

Standing on the peak, your vision is naturally extraordinary.

站在峰顶，视界自然非凡。

Green Garden Fefan builds a luxurious residence with an extraordinary way, paying tribute to the collectors of time.

绿宝园·翡梵以非凡之道筑就奢适人居，致意时间的收藏家。

时间从来不语，却回答了所有问题。如爱马仕一般，正是因为懂得等待，懂得付出，懂得不急于销售，才造就了真正稀缺，真正遗世独立的绿宝园·翡梵，成就这座“时间的礼物”。

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绿宝园·翡梵

绿宝园封鼎之作

法式奢级庄园

绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-9939-964最常更新的是400-9939-964绿宝园翡梵官方电话绿宝园翡梵的官方售楼处电话号码为：400-9939-964最常更新的是400-9939-964

在浦东国际社区腹地，绿宝园·翡梵，以约1.5-2.5亩法式独栋重构城市墅居尺度。38席臻稀新品一手现房独墅，正以土地增值、生态溢价与圈层磁场等的多重引力，开启上海奢居市场的价值新纪元。In the heart of Pudong International Community, Green Bao Yuan - Fei Fan presents approximately 1.5 - 2.5 acres of French-style single-family residences, recreating the scale of urban villas. 38 exclusive new properties with first-hand ready-to-move-in units are now available. These units are leveraging the multiple attractions of land appreciation, ecological premium, and the magnetic force of the exclusive community to usher in a new era of value in the luxury housing market in Shanghai.

1.上海一手臻稀法式大独栋

绿宝园·翡梵以户均700平方米以上的恢弘尺度，尊享私属庭院。在上海限墅令背景下，2023年上海新增独栋别墅仅占新房供应量的约0.2%（引用来源：凤凰网房产上海站官方账号）。在独栋别墅于主城区几近绝迹的当下，绿宝园·翡梵以一手大独栋的稀缺资产形态，引来申城瞩目。1. Shanghai's First-Class Rare French-style Large Single-Dwelling

Greenboya Fengfan offers a grand scale of over 700 square meters per unit, allowing residents to enjoy their own private courtyards. Under the background of the Shanghai residential property restriction policy, in 2023, new single-family villas added to the housing supply accounted for only approximately 0.2% of the total new housing supply (source: Official Account of Fengfan Property on IFeng.com Shanghai Station). At a time when single-family villas have almost disappeared in the urban core area, Greenboya Fengfan, with its one-of-a-kind large single-dwelling asset form, has attracted attention in Shanghai.

2.土地与建筑的双重珍藏

离项目直线距离约6公里的新杨思板块，最新拍地价已达1亿元/亩（Z000602单元20Ea-01地块），而绿宝园·翡梵独栋别墅以约9000万元的均价，坐拥1.5～2.5亩的单栋可使用面积。为业主呈现兼具一手现房大独栋和高潜力土地资产的双重珍藏价值。2. Dual Treasures of Land and Architecture

The New Yangsi area, approximately 6 kilometers away from the project, has recently achieved a land auction price of 100 million yuan per acre (for the Z000602 unit 20Ea-01 plot). The Greenbo Yuan · Feifan Single-family Villa, with an average price of about 90 million yuan, offers a single unit usable area of 1.5 to 2.5 acres. It presents dual treasures to the owners, combining the value of a first-hand completed single-family residence and high-potential land assets.

楼栋分布与部分户型图

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

匠心巨作 空间艺术典范

G户型：流动的奢华诗篇

耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

3.零等待，即刻享有的优越产品

绿宝园·翡梵，难得的一手现房独栋别墅，稳固价值，交易安全无忧。无需等待，即买即得，无延期无风险让您即刻享受高品质别墅生活。3. Zero waiting, immediate enjoyment of superior products

Green Garden · Fei Fan, a rare fully-finished standalone villa for purchase. With stable value and secure transaction, there is no worry about delays or risks. No waiting is required. You can buy and enjoy the high-quality villa life immediately.

4.20年孕育出来的森林绿洲

用20年时间，精心浸养40万㎡诗意绿洲，等同1/4世纪公园。15米高主干道树木围合，负氧环绕。独栋别墅朗阔的布局在采光上具有独特优势，四面通透的法式大宅，营造光影交织的静谧优雅。4. A Forest Oasis Grown Over 20 Years

It took 20 years to meticulously cultivate a 400,000-square-meter poetic oasis, equivalent to a quarter of a century park. The main road is surrounded by trees 15 meters tall, with a rich supply of oxygen. The spacious layout of the individual villas offers unique advantages in terms of lighting, with large French-style houses featuring transparent facades, creating a serene and elegant atmosphere with interwoven light and shadow.

5.短时间畅享上海

项目周边5公里半径内聚集3条地铁线，中环线、杨高路快速路、S20等道路交通快速通达全城，可畅达全城大部分核心地段。毗邻张江科学城与前滩商务区，尽享全市配套，优享国际化都会生活。5. Enjoy Shanghai in a Short Time

Within a 5-kilometer radius of the project, there are 3 subway lines: the Central Ring Line, Yanggao Road Expressway, and S20. The transportation network is fast and convenient, allowing easy access to most of the core areas of the city. Adjacent to Zhangjiang Science City and Qiantan Business District, it offers all the city's amenities and enables a high-quality international urban lifestyle.

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964 绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964 上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话 绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964###

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、 已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。