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中海建发禧宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 中海建发禧宸售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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判断好房子的标准，不再是“无脑”堆砌，而是更懂得“把钱花在投资生活上”，什么样的房子更值得当下出手，什么样的生活是真正懂苏州人的？

或许，狮山芯，竹园路南，狮山真洋房——中海建发·禧宸，给出了作答。

展示效果图

PART.1

稀有洋房，可触的城市稀缺资源

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翻开“狮山低密改善进化史”，如果说2011年的“新区两大豪宅”金科王府和姑苏公馆拉开第一轮改善序幕；2014年狮山天街、香港时光和花样年进一步改了狮山；2023年的建发缦云已成传奇。

那些“当时只道是寻常”，后来再也无法企及的仰望，让多少人望狮喟叹！

展示效果图

如今，中海建发·禧宸作为狮山核心区唯一在售的精致体量洋房住区，宣告了狮山洋房的“就此封印”。

幸好，时下可轻松触及。

PART.2

山水桥亭，园林里的“苏式”生活

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从小浸染在江南园林、如画山水亭桥中的苏州人，骨子里对舒适有着园林式的理解，中海建发·禧宸充分尊重这一点，借《姑苏繁华图》灵感，巧妙的融合“拙政园”的精髓，小桥流水，亭台水榭，将繁华与园林的静谧相结合，来诠释江南水乡的风情和苏州人文情怀的精妙，其“一轴两院八景”布局打造的低密园林意境，将“苏式”的舒适淋漓表达。

示范区实景图

此外，在建筑布局上，约40米宽阔楼间距，不仅能确保充足采光与通风，更能在四季轮回中体会自然韵律，春夏秋冬中品味不一样的雅致生活，切身处地的感受苏州这座城的独特魅力。

PART.3

超级尺度，放大生活的舒适感

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尺度感，是获得舒适感的前提。设计之初，中海建发·禧宸就用“越级”的理念打造每一户型空间。

首先是得房率，所有户型都因超高得房率和礼让空间，实现空间尺度的“扩容”，具备越级的实力；其次，面宽从约12.9米到约14.25米，再到约15.72米，和同等面积的市场其他产品较量中均处于上峰，越级享受实实在在。

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展示效果图

更难能可贵的是，在建面约125㎡户型的打造上，引入这个级别上市场罕见的独立入户门厅，四开间朝南，同时“3+1”的灵动空间，更是让家庭需求可变可控。

PART.4

超配精工，更懂苏州人的精致

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苏州是精致的，苏州人更是如此。因此，中海建发·禧宸在装修这件事上，亦是精益求精，以苏州人的精致感为佐，精选国际一线品牌，引入中央空调、地暖、新风系统，让内里每一寸都质感满满，同时又可以不用在意江南多变的天气，让生活的美感体现在方方面面。

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样板间实景图

西门子高定系列精装厨房，带来星级烹饪的享受；定制岩板电视背景墙，不仅增添艺术气息，更在细节之处展现尊贵与舒适。

这才是超配的精致生活所在。

懂苏州生活的舒适感，懂越级标准的超配感，值此狮山真洋房。

中海建发·禧宸建筑面积约125-159㎡狮山芯稀有洋房恭迎雅仕莅临亲鉴！

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。