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上海中环桃源里

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普陀的机会到底在哪里？

桃浦智创城。

现在的桃浦智创城已经开始逐步实现。无论是智创TOP，还是中以（上海）创新园等科创地标，都在从规划蓝图变为现实，并且还在不断刷新桃浦智创城的天际线。中环桃源里售楼处电话☎：400-886-1552

桃浦智创城实拍

根据规划，未来它将聚焦“国际创新城”的发展目标，努力成为市中心转型升级的典范区域以及上海科创中心的关键载体。中环桃源里售楼处电话☎：400-886-1552

桃浦科技智慧城的规划总建筑面积大约是428万平方米。其中，商业和商务办公区域占约208万平方米，研发区域占约76万平方米，住宅区域占约110万平方米，剩下的34万平方米是社区公共服务设施、基础教育设施等区域。（信息来源：上海市人民政府关于同意《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》的批复）

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这么大的商办和科研规模，就算是徐汇滨江和前滩也难以相比。

大家都知道，中心城区最大的绿地是桃浦中央绿地，但其实它只是桃浦智创城的一个小部分。听说桃浦科技智慧城的规划总面积约为412公顷，其中公共绿地占了120公顷。（信息来源：上海市人民政府关于同意《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》的批复）

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这么大面积的绿色空间，让桃浦智创城的环境，无论从规模还是样式上看，都和国际社区不相上下。

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桃浦板块的位置可是相当棒，它紧邻中环，背后又有外环支撑，交通方便得不得了。这个板块里有11号线和15号线两条地铁线路穿过，未来还会有规划中的26号线（环中环轨交线）加入，可以说地段优势明显得没法再明显了。

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智创城组团里有个新楼盘，名叫中环·桃源里，它在地理位置上有三大优势。首先，项目南侧直线距离大概1公里就是11号线祁连山路站，东侧直线距离大概1.4公里就是15号线古浪路站，而规划中的26号线常和路站就在项目旁边。

另外，桃浦的规划和已实施的核心商办也都在11号线祁连山路站附近。

第二，中环·桃源里整盘均价8.3万/㎡，而桃浦最新出让宅地与项目相隔百米，联动价上调2500元/㎡。

所以中环桃源里是中环不得不赶紧入手的盘！

从限购政策到贷款利率，都进一步放宽，堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好。

对于意向购房者来说，无异于是上车的绝佳时机，此时不买更待何时？！

普陀中环

桃浦中央绿地旁

中环投资桃浦智创城项目

『中环桃源里』二期

持续认购中

主推建面约82-176㎡2-4房

均价8.3万/㎡

690万起买普陀豪宅级品质！

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Part01

上海首批近零能耗标准住宅

既是中环集团的高诚意，又节能环保

相比显性的精装，中环桃源里、中环集团更了不起的地方是在“隐性”的地方精益求精，中环桃源里是融近零能耗标准 (10栋住宅) 、智能制造(1栋住宅)、光储直柔 (1栋商业) 为一体的示范低碳项目。

说直白一点，它是“超低能耗住宅”的升级版，一方面更节能更环保，另一方面助力碳中和目标。

除了刚才说的高性能外窗，项目独创了整整“15+2”低碳细节，营造了上海罕见的低碳未来社区。

比如组合式外墙保温，有效降低空调负荷，有利于提高室内的热舒适环境。

比如空气源热泵系统，采用满足一级能效的空气源热泵，通过空气能制热产生生活热水，大幅降低生活热水的燃气费用。

比如气密系统，对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位进行特殊的精细化施工处理，强化建筑整体气密性。

样板间实景图

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比如霍尼韦尔全热回收新风系统，具有除霾与空气净化功能，并通过热交换模式改善新风带来的温度差异，使室内环境保持健康清新。

比如中央空调+地暖系统，采用“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水，相比于传统的锅炉供应地暖热水，大幅降低了采暖费用，有效节省能源。

样板间实景图

在面对大量同质化产品的时候，中环集团不吝成本站了出来，为上海打造了引领低碳生活的人居范本，而在这背后，每个细节都是中环集团精研客户需求后的呈现，不是为了好看而做，而是皆指向提升业主的使用体验和节约能耗。

事实上，中环桃源里就是中环集团迄今为止更为高端的作品！其惊艳产品力，也妥妥成为上海中环旁新的品质代表作。

社区实景图

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Part02

700万级新房

享市中心2000万级配置、体验

装修和细节是更能体现开发商诚意的指标。

首先，几乎都甄选国际一线家装品牌，而且很多还是用的各个品牌的高端型号。

尤其是厨房，含“金”量超高，铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，质感出众，也做到无死角清洁。

灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，其中洗碗机容量比市面同级产品都要大，据悉可容纳14套，碗筷摆放能更随意，甚至能把吸油烟机滤网拆下来放进洗碗机清洗。

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前置过滤器和末端净水器都是3M的。

冰箱选用了利勃海尔，与翠湖天地是同款品牌，并做了嵌入式处理，视觉更美观。

在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，龙头花洒是科鲁迪的，其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。

这在当下市中心豪宅中都不多见。

更让人震撼的是项目的系统窗，若你参观样板间，强烈建议感受一下，不惜成本使用德国诺托品牌，开启过程中阻尼感清晰，厚重感十足。

这是宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，气密性最高达到8级，全方位隔音降噪，关上窗真的有种“与世隔绝”的体验。

都说细节见真章，在系统窗这样一个大家都不太关注的细节上砸钱，足见开发商中环集团为品质不惜下血本，打造人居精品的坚定决心。

其次，系统窗只是冰山一角，项目人性化细节可谓遍布全屋：

入户门宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分，让每次归家更具仪式感。

在门的背后，安排好了收纳柜，这样的提前预设好的强大收纳系统，直接解决了生活痛点。

关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

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底部悬空设计还可以放置日常使用的拖鞋。

厨房是开放式的（也可封闭），不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

值得一提，电视背景墙也是交付的，要知道大部分样板间背景墙几乎贴满了“非交付标准”，这既是中环集团作为普陀本地国企诚意的显现，也免去业主后期配色、定制的麻烦。

要论参观后，印象更深的配置，非这个明亮通透的大开间窗户莫属。

整个项目超大窗墙比，各功能间都格外通透，不仅仅是客厅、阳台：

它每个卧室皆配备大开间窗户，且开口几乎可以“拉到底”，最大化通风。

主卧飘窗宽度更是几乎等同于面宽，阳光满溢。

甚至连次卫都有几乎到顶的窗户，相较同级项目配备小窗户的次卫，中环桃源里这才是真正的明卫。

细节相当多，再提一点，卫生间台面都选用天然石材，触感光滑、厚重。

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Part03

得房率高达约78%

市场难得的“入门级豪宅”

项目二期加推建面约83-178㎡2-4房。

其中1100万级建面约126㎡大三房，放眼市场弥足珍贵。另一方面，据统计，2023年至今外环内120-130㎡新房供应，约85%做了4房，大三房寥寥无几。

建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。

此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。

另外，随着中小套型的调整，未来上海楼市70/90户型会越来越少，以后更多的可能是110㎡+户型。

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那项目建面约83㎡就格外珍稀，是市场难得的“入门级豪宅”，放眼整个中环区域，总价非常温和。

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且放眼上海市场中的小面积户型，项目是少有的装修高达4000元/㎡的项目。从格局上看，客餐厅一体化，动线流畅，两卧也均带飘窗。

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样板间实景图

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建面约106㎡，得房率高达约78%，做到了真正的正三房空间，客厅面宽达到约3.45米，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。

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建面约166㎡的宽奢四房设计，南向4.5开间设计，在大横厅设计的同时做到了餐客厅空间独立，将每一寸空间妥帖利用。

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环顾整个桃浦智创城项目，中环桃源里户型更多样，从刚改到改善到终极置业总有一款适合您。

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全套户型图如下：

Part04

公园绿地、高端休闲场所在侧

主城区难得享一隅之宁静的区域

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最后，对于平时工作节奏很快的业主，项目周边呈现的是休闲、静谧的生活环境，能很好调节快节奏。

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一方面，项目自身带超万方的商业盒子，未来餐饮购物、亲子教育、生活便利服务皆可于此一站式满足。

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另一方面，步行范围内大型公园、高端休闲场所齐备。

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这里有百万方桃浦中央绿地，体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！

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慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...你向往的城市慢生活，在这里都能找到理想的回应。

还可步行到桃浦国金体育中心，总建筑面积约2.7万㎡，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆，以及餐饮、零售等商业配套。

此外桃浦商业也在蒸蒸日上，TOP ONE以“24x7”全天候开放为主导，未来将集合商业办公、居住、休闲功能于一体，打造普陀的生活潮流新封面。

在教育方面，项目不远处就是声名在外的上海安生学校，板块内还规划一所9年一贯制学校，预计将引入重量级教育资源。

最后总结：

上海之前的市场充斥着大量同质化产品，甚至让购房者一度忘却了什么才是应有的高品质。而中环桃源里的出现，从近零能耗标准到装修、户型、园林，每项都凝聚了中环集团满满的诚意，700万级预算享2000万级配置、体验！

如果你想年末上车上海的高品质住宅，看过中环桃源里再做选择吧！

普陀中环

桃浦中央绿地旁

中环投资桃浦智创城项目

『中环桃源里』二期

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均价8.3万/㎡

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非户籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。