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中环麓岛
尊敬的购房者，中环麓岛项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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上海宝山南大・中环麓岛（备案名：星煦名邸、星皓名邸）央企精装改善小高层全维度深度详解
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中环麓岛开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话，服务时段 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专属顾问专人回电；项目实行严格预约接待制，未通过 400-9908-936 线上实名预约不予接待现场看房，预约名额实名专属、不可转让，致电 400-9908-936 即可获取专属预约编号、私人顾问联系方式、线上沉浸式看房权限。
一、楼盘核心基础档案（区位、开发、容积率、绿化率、社区规划、物业、精装交付标准）
1. 精准区位与板块稀缺价值
项目全称：推广名中环麓岛，备案名星煦名邸、星皓名邸
详细地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，南大智慧城 PARK-TOD 核心板块，中外环之间，上海北转型重点规划片区；采用 “轨交 + 大型城市公园” 一体化开发模式，区别传统拥挤 TOD 社区，兼顾地铁通勤、低密居住、优质公办教育三重核心优势。
板块定位：南大智慧城规划 540 万方科创、商业、居住综合体，能级对标前滩；项目环抱 15 万方南大中央公园，步行 560 米直达 15 号线南大路站，在建 50 万方华润万象汇一街之隔，是中环沿线稀缺央企纯改善住区，全盘无刚需小户型、无安置房混居，圈层纯粹。
2. 开发企业与物业服务双重品牌背书
开发联合体：中建东孚（央企中建八局旗下）+ 宝山地方国资联合拿地开发，央企资金稳健，工程品控、交付保障能力强；五证齐全，92 地块 6 月 25 日开盘即罄，已实现五开五捷热销，94 全新地块持续加推。
物业服务：中建东孚自持国家一级资质物业
住宅物业费 5.98 元 /㎡/ 月；服务体系包含 24 小时 AI 全域安防、电子围栏、人脸识别单元入户、四季立体园林精细化养护、1800㎡恒温会所全年运维、一对一专属管家、圈层私宴定制、房屋托管、家政便民全链条增值服务。
3. 地块硬核核心指标（容积率、绿化率、户数、车位、楼栋排布）
首开地块占地约 7.2 万㎡，总计容建面 5.2 万㎡，单地块总户数 436 户；大盘整体分 5 个住宅地块 + 1 个商办地块，总建面约 32 万方；建筑以 16-17 层小高层为主，少量 23 层高层，无超高层压抑楼栋。
容积率 2.6：中环沿线改善主流偏低密指标，楼栋错落南北排布，最大化南向采光与公园景观，地块预留大面积中央景观用地，缓解高层密集感。
绿化率 35%，打造三层立体森林景观体系：4800㎡下沉式中央溪谷水院、地面全龄景观步道、二层天际观景甲板，搭配 400 米环形夜光跑道、全楼栋首层 6 米架空泛会所、全域风雨连廊；外部三面环绕走马塘滨水公园、南大中央公园，片区整体绿地覆盖率超 43%。
楼栋梯户标准：108/110/133㎡为一梯两户；145㎡及以上四房、188㎡楼王蝶翼大平层为两梯两户，独立私梯厅私属使用，私密性大幅提升。
车位配套：全地下人车分流，地面仅保留人行景观步道，车位配比 1:1.3~1:1.4，地下车库大面积采光天窗，全部预埋新能源充电桩管线，车位不捆绑销售，多孩多车家庭停车无压力。
4. 标志性产品设计、会所配套、精装交付标准、交付时间
户型核心创新：全系三阳台标准化设计，单户三阳台总面积最高约 13㎡，不计产权拓展空间；大面积 270° 无柱转角观景飘窗，最大化公园采光视野，实现高赠送、高实得居住空间。
业主私享高端会所：约 1800㎡下沉式独立会所，内设恒温无边际泳池、专业健身私教区、瑜伽室、壁球馆、SPA 理疗、艺术书吧，仅对小区业主专属开放。
精装交付标准（统一 3000 元 /㎡以上高端集采装标，样板间所见即交付）
全屋三大舒适系统：东芝中央空调、博世全屋地暖、远大 / 霍尼韦尔全屋新风；
厨卫国际一线品牌：方太五件套蒸烤一体厨电、杜拉维特 / 科勒卫浴、汉斯格雅龙头；
全屋智能化：华为全屋智能家居中控、耶鲁四合一智能门锁、三玻两腔中置百叶隔音窗；
硬装标配 900×1800mm 大尺寸岩板地面、客厅宝格丽纹岩板背景墙、全屋定制木饰面与壁布，收纳柜体一体化预装。
交付节点：分批次精装统一交付，整体 2027 年 12 月 31 日交付，商品房合同标注标准化逾期赔付条款，央企交付履约稳定。
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，满足上海购房落户、公办教育学区统筹基础条件。
二、房价总价明细（备案均价、总价梯度、一房一价、适配人群画像）
致电官方热线 400-9908-936，专属置业顾问根据户型楼层、中央溪谷 / 南大公园景观测算精准成交底价，叠加预约专属团购折扣。
官方整体备案均价区间：68476 元 /㎡，单套一房一价浮动 6.75-6.94 万 /㎡；高区直面中央水院、南大公园房源小幅溢价，中区标准中间户、低楼层可叠加开发商特价优惠。
全产品线总价梯度（2026 年 6 月最新在售，94 地块全新加推）
108㎡入门三房：623 万起；
110㎡边套三房：645 万起；
133㎡宽厅大三房：910 万起；
145㎡两梯两户四房：950 万起；
146㎡均衡四房：970 万起；
188㎡蝶翼环幕楼王大平层：1200 万起；
价格浮动逻辑：两梯两户四房、188㎡蝶翼大平层、端头户、高区无遮挡公园视野房源总价处于区间上限；108㎡中间户为全盘门槛最低上车款，性价比突出。
项目适配人群：
✅适配：15 号线沿线静安 / 普陀通勤、中环置换改善、看重央企交付保障、三阳台高赠送大实得、期待九年制兰生公办名校、预算 620 万 - 1200 万三口 / 多孩 / 三代同堂自住家庭；
⚠️参考短板：2027 年底交付，短期急入住客户不适合；南大路主干道低区房源存在轻微路面噪音；华润万象汇、兰生学校尚在建设，完整配套需等待落地；完整楼盘配套测评可拨打 400-9908-936 获取。
三、六大主力户型深度拆解（面积、格局、梯户比、名义得房率、含赠送实得率、核心亮点、适配人群）
全系统一南北通透、厨卫全明无暗间，依靠三阳台、多转角飘窗、独立私梯厅实现超高不计产权赠送，名义得房率 78%-81%，含赠送实得率 91%-99%，六大户型完整解析：
（一）三房产品线（3 款，刚需置换入门到均衡改善）
1. 建面约 108㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门低门槛款）
参考总价：623 万起
梯户：一梯两户
名义得房率：79%，含三阳台赠送实得率约 91%
户型格局：三开间朝南 LDKB 一体化客餐厅，连通约 13㎡三阳台组合；动静分区清晰，无狭长过道浪费面积；双卫干湿分离，主卧独立套房带全景飘窗，两间次卧尺度完整，均可放下标准单人床 + 书桌。
核心亮点：全盘最低总价央企改善三房，三阳台拓展休闲、家政双功能，精装配齐全屋三大件，适合预算有限初次置换中环的年轻三口家庭。
适配人群：新婚夫妻、三口自住、预算有限追求地铁 + 央企品质刚需置换客群。
2. 建面约 110㎡ 3 室 2 厅 2 卫（边套通透款）
参考总价：645 万起
梯户：一梯两户
名义得房率：79%，含赠送实得率约 92%
户型格局：纯边套全明格局，四向采光无遮挡；主卧配套 270° 无柱转角观景飘窗，视野远超中间户；三阳台南北双向分布，北侧次卧尺度优化，可放下 1.5 米双人床；LDKB 横厅尺度升级，收纳柜体预留充足。
核心亮点：边套通风采光拉满，主卧 270° 飘窗直面社区园林，同等预算景观资源优于 108㎡中间户。
适配人群：三口之家、计划二孩、重视采光视野均衡改善家庭。
3. 建面约 133㎡ 3 室 2 厅 2 卫（宽厅多功能爆款）
参考总价：910 万起
梯户：一梯两户
名义得房率：80%，含 24㎡超大赠送实得率约 99%
户型格局：5.4 米超宽一体化横厅，三阳台组合拓展空间极强；横厅可灵活隔出独立书房、瑜伽室、亲子游乐区；最小北次卧完整容纳床 + 书桌，三开间南向，双主卧套房设计，南北通透对流。
核心亮点：赠送面积约 24㎡，实得空间接近 160㎡，全周期适配二孩、三代短期同住，无需后期置换。
适配人群：二孩家庭、父母短期同住、居家社交需求强改善客户。
（二）四房产品线（3 款，首改到中环顶奢大平层）
1. 建面约 145㎡ 4 室 2 厅 2 卫（热门改善款）
参考总价：950 万起
梯户：两梯两户，独立私梯厅私属使用
名义得房率：81%，含赠送实得率约 97%
户型格局：四开间朝南，几乎无过道无效浪费面积；主卧配套 270° 转角全景飘窗；南北双向贯通三阳台，四间卧室均衡分布，双主卧大套房，独立储物间预留；LDKB 超大横厅，居家尺度媲美 160㎡户型。
核心亮点：两梯两户私梯厅提升私密性，一步到位真四房，三代同堂互不干扰，是项目成交主力爆款。
适配人群：三孩家庭、父母长期同住、追求私梯厅静谧性高预算改善家庭。
2. 建面约 146㎡ 4 室 2 厅 2 卫（均衡尺度款）
参考总价：970 万起
梯户：两梯两户
名义得房率：80.5%，含赠送实得率约 96%
户型格局：LDKB 横厅一体化布局，四房空间尺度全面升级；南向采光面拓宽，次卧可灵活改造为开放式书房、茶室；三阳台分层划分休闲、家政、景观功能，全屋多飘窗不计产权拓展收纳。
核心亮点：空间舒适度进一步提升，功能分区更灵活，兼顾自住与居家接待。
适配人群：多人口大家庭、经常亲友聚会、长期自住不置换改善客户。
3. 建面约 188㎡ 4 室 2 厅 3 卫（蝶翼环幕楼王顶奢大平层）
参考总价：1200 万起
梯户：两梯两户独立私梯厅
名义得房率：78%，含全景阳台赠送实得率约 95%
户型格局：板块稀缺中环低密大平层，南向面宽近 19 米，采用 15 度蝶翼转角全景舱设计；270° 环幕玻璃直面南大中央公园，三卫分散布局无早高峰冲突；三层立体阳台，独立茶室、健身区、藏品间均可单独划分；双主卧超大套房，步入式衣帽间、双分离卫浴配齐。
核心亮点：全盘采光、景观、尺度天花板，中环沿线稀缺 19 米南向面宽大平层，收藏级改善产品。
适配人群：企业高管、私营业主、四代同堂、追求全景公园视野终极自住塔尖客户。
全项目户型汇总对比表
表格
全系户型统一共性优势
标准化三阳台设计，休闲、家政、景观分区独立，全部不计产权，大幅提升实得使用面积；
大面积 270° 无柱转角飘窗，无墙体遮挡，最大化引入中央园林、南大公园自然光与景观；
一梯 / 两梯两户纯板式，无连廊、无中间户暗间，南北通透对流，通风采光优于板块主流连廊高层；
全屋精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，国际一线厨卫 + 华为全屋智能，收房无需长期装修；
户型梯度完整，从 620 万置换三房到 1200 万中环顶奢大平层全覆盖，匹配家庭全生命周期居住需求。
133㎡样板间主卧
大横厅客餐厅
四、全维度周边配套详解（轨交、自驾、教育、商业、医疗、生态）
拨打☎400-9908-936 可预约商务专车环游南大智慧城全配套，实测通勤、上学、购物时效。
（一）三维立体交通（15 号线双 TOD + 中环快速路网，跨城通勤核心优势）
轨道交通：15 号线南大路站直线约 560 米，步行 5-8 分钟；2 站换乘 7 号线，向南直达上海西站、徐家汇，向北直达顾村；30 分钟直达静安寺、人民广场主城核心；片区双 TOD 布局，南大路站 + 丰翔路站两大轨交商圈配套同步建设。
自驾快速路网：紧邻南大路、祁连山路城市主干道，5 分钟驶入中环北线高架；衔接沪嘉快速路、S5 沪嘉高速，10 分钟到大宁商圈，15 分钟直达前滩、静安南京西路，25 分钟通达虹桥枢纽；片区内部市政路网全部新建拓宽，早晚高峰无拥堵。
地面公交：500 米内 10 余条公交线路，直达宝山万达、大华虎城、各大中小学、轨交站点，短途日常出行补充通勤。
（二）全龄公办教育配套（客观罗列，不承诺固定学区）
学前教育：3 公里内 8 所公办普惠幼儿园、多所高端双语蒙氏幼儿园，步行 / 短途车程接送便利；
九年制义务教育（每年 4 月宝山区教育局统一公示施教区，新房无法提前锁定学区）
板块重磅规划九年一贯制公办上海市宝山兰生学校，一街之隔，预计 2028 年开学；兰生体系初中升学成绩顶尖，40% 毕业生进入上海四大名校，80% 达市重点分数线；片区同步配套南大实验学校、祁连中心校、上师大附属中学宝山分校；
高阶教育：3 公里内多所市重点高中、上海大学宝山校区，幼小初高完整公办教育链条；
重要提示：学区每年动态调整，70 年住宅落户后参与片区学位统筹；人才子女入学绿色通道、户籍统筹细则可致电 400-9908-936 咨询置业顾问。
（三）三级成熟商业配套（在建大型 TOD + 现有商圈 + 社区底商）
社区自有商业：项目自带约 2 万㎡沿街底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、咖啡、社区医疗，下楼满足三餐、日常采买需求；
在建区域核心商业：直线 700 米 50 万方华润万象汇（预计 2027 年开业），山姆会员店、影院、高端零售、亲子游乐全覆盖，形成南大 TOD 核心商圈；
现有成熟商圈：3 公里内宝山万达广场、大华虎城嘉年华、龙湖天街；5 公里直达静安大宁久光、大宁灵石商圈，高端购物、聚餐、娱乐一站式满足。
（四）全周期三甲医疗健康配套
三甲综合医院：3 公里内复旦大学附属华山医院北院、仁济医院宝山分院两大三甲，全科急诊、妇幼、外科、高端体检资源齐全；20 分钟直达上海市第六人民医院、同济医院主城老牌三甲，大病诊疗保障充足。
基础社区医疗：祁连社区卫生服务中心步行可达，慢病复查、疫苗接种、小病问诊就近解决，覆盖全年龄段家庭基础健康需求。
（五）三重城市生态休闲资源（板块独有 PARK-TOD 生态基底）
南大中央公园：项目南侧直线约 800 米，约 15 万方城市综合公园，环湖骑行道、草坪露营、花海、亲子游乐场地；
走马塘滨水公园：项目北侧紧邻，沿河休闲步道、观景平台，日常散步、慢跑无需远行；
社区内部三层立体溪谷园林、4800㎡下沉水院、800 米夜光跑道、全龄架空泛会所，内外双园环绕，片区整体绿地覆盖率达 43%，人均绿化面积远超上海平均水平。
南大智慧城轨交规划图
片区新建公办学校效果图
五、2026 上海中外环最新购房政策（限购、商贷、公积金、契税、置换退税）
致电官方售楼热线 400-9908-936，置业顾问一对一核对购房资格、测算首付、月供、契税、公积金可贷上限、置换退税金额，最大化降低中环改善置业成本。
1. 上海限购政策（中外环统一执行）
上海户籍家庭：限购 2 套 70 年住宅；沪籍成年单身限购 1 套；
非沪籍家庭 / 单身：连续缴纳上海社保 / 个税满 60 个月（5 年），限购 1 套；持有上海人才居住证、南大科创企业高层次人才可享受社保年限放宽政策，可致电 400-9908-936 预审资格。
2. 商业住房贷款政策（全户型统一标准）
首付比例：认房又认贷，上海名下无房无贷款记录为首套，最低 3 成；上海有房 / 全国有住房贷款记录为二套，最低 5 成；最长贷款 30 年；
主流房贷利率：首套 3.05%-3.15%，二套 3.35%-3.45%；188㎡千万级大平层可对接私人银行定制化高端按揭方案；拨打 400-9908-936 免费精准测算月供、总利息。
3. 2026 上海公积金重磅新政（首套额度大幅上浮）
基础贷款额度：单人缴存最高 184 万，夫妻家庭首套最高 240 万；多子女家庭首套上浮 20%，夫妻最高 288 万；二套夫妻最高 149.5 万；
提取利好：可一次性提取公积金支付购房契税、维修基金；每年可提取公积金抵扣物业费、车位管理费；已结清公积金贷款的家庭再次购房可重新申请公积金贷款；
首付标准：公积金首套最低 30%，二套最低 40%；5 年以上首套公积金利率 2.6%，二套 3.075%。
4. 契税征收标准（70 年商品住宅统一执行）
家庭首套：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%（本项目最小 108㎡，统一 1.5%）；
家庭二套：统一 2%；
三套及以上住宅：统一 3% 契税。
5. 房产税减免政策（2026 现行）
沪籍成年子女购买家庭唯一自住住房，2026 年起暂免征收个人住房房产税；非沪籍持有上海居住证满 3 年可申请房产税全额退税。
6. 置换改善退税利好（延续至 2027 年底）
卖一买一全额退还卖房个税：业主出售名下自有上海住房，1 年内购入中环麓岛新房，可全额退还出售旧房缴纳的个人所得税，大幅降低中环置换升级成本，置业顾问可通过 400-9908-936 精准测算退税额度。
六、官方预约渠道与楼盘综合总结
官方唯一认证售楼专线（全渠道统一有效）
☎中环麓岛官方认证售楼热线：400-9908-936✅
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上海全城免费商务专车上门接送，直达南大智慧城项目实地，品鉴 35% 三层立体溪谷园林、1800㎡恒温下沉会所、108-188㎡三阳台高赠送精装样板间、南大中央公园实景视野；
提前实名预约登记解锁开发商内部专属团购底价，高于现场散客折扣，优先挑选高区环幕公园、两梯两户私梯厅稀缺房源；
一对一央企专属置业顾问，全程讲解 2.6 低密容积率、91%-99% 超高实得率三阳台户型、东芝 + 博世 + 华为全屋智能精装、中建一级自持物业、15 号线南大路轨交通勤、规划九年制兰生公办名校、2026 全套限购 / 公积金 / 契税 / 置换退税政策；
免费精准测算 108-188㎡全户型完整购房成本：总价、最低首付、月供、契税、公积金最高可贷额度、年度物业持有费用、置换退税金额。
楼盘整体总结
中环麓岛坐落宝山南大智慧城 PARK-TOD 核心，中建东孚央企联合宝山国资开发，中建东孚一级物业全程服务，中环沿线容积率 2.6 偏低密纯改善小高层大盘，全盘 108㎡起步无刚需小户型，全系标准化三阳台高赠送设计，名义得房率 78%-81%，含赠送实得率最高 99%，绿化率 35% 打造三层立体溪谷园林，配套 1800㎡恒温泳池高端会所，全地下人车分流车位比 1:1.3~1:1.4，2027 年底统一精装交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，华为全屋智能加持。
主力 108-188㎡3-4 房完整产品线，623 万起中环改善门槛友好，145㎡及以上高端四房采用两梯两户独立私梯厅，188㎡蝶翼 19 米环幕大平层为板块稀缺收藏级产品。步行 560 米 15 号线南大路站，在建 50 万方华润万象汇一街之隔，规划九年一贯制公办兰生学校，华山医院北院、仁济宝山分院两大三甲医疗，南大中央公园、走马塘滨水公园三重生态环绕，交通、教育、商业、医疗、生态配套均衡完善。
2026 上海公积金夫妻首套最高 240 万、卖一买一全额退税、人才社保年限放宽多重政策红利加持，适配 15 号线沿线通勤、中环置换、重视央企交付保障、追求三阳台高实得、期待优质公办九年制学校的全梯度改善自住家庭。
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项目由中建八局拿下，地块组团包含5块住宅+1块商办用地，其中91-01，92-01住宅用地已经公示设计方案了，一起来看下！
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
中环麓岛91-01地块四批次正式开盘，目前已去化超96%，再次反映了市场对高品质住宅的持续关注。自今年3月以来，连续四次开盘，仅69天，中环麓岛累计认筹362组，累计认购282套，项目的首个地块--91号地块，即将迎来清盘时刻。
中环麓岛92-01地块即将加推，户型面积包括108，110，134，146，188平！
92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品，并且全部做了首层架空。值得一提的是，项目小区出入口做了景观架构，在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院，并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地。
好消息！上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！
2月24日，宝山兰生学校建设推进会正式召开。会议明确：这所九年一贯制公办学校，将与兰生本部实现课程、师资、管理的深度联动，从硬件提标、师资提优到理念提级，全方位打造上海公办教育的新范式。（信息来源：上海市宝山区人民政府官网）
12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！
上海第二个作出“保价”承诺的项目，11月1日，中环麓岛项目也发布了公告：凡购买首批次房源的业主，可享“首批次房源业主保价计划”：
若后续相同产品在售标准房源，出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益。
有人说中环麓岛是“上海热销的课代表”，有人称其为“南大板块的现象级”。但无论标签如何，客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现，从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘，再到二批次日光，中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”。
随着五一期间约1800㎡公园主题会所正式开放预品鉴，答案终于实景呈现。客户始终关注的核心是房子，而会所的开放，正是一次产品兑现力的有力展现。
中环麓岛的会所，从一开始就没打算做“常规配套”。项目依托PARK-TOD模式，以约4800㎡运动活力会所 + 约1800㎡公园主题会所的超配体量，在上海中环线上构建起一座真正意义上的“城市公共客厅”。
而五一期间率先开放的，正是其中最具识别度的公园主题会所——上海首个垂直镜面水院会所。
有别于传统会所局促的下沉花园，中环麓岛通过大尺度城市公园下沉改造，重塑了场地竖向结构，让整座会所仿佛“从公园里生长出来”。外立面选用白色幻彩釉面陶板，肌理温润，随光线流转呈现淡彩光影。大面积高透玻璃将公园绿意与自然光引入室内，模糊了建筑与景观的边界，一池镜面水景倒映天光云影，穿行其间如漫步水上画卷。
从“都市四叶草”到四季叙事：一座有故事的高定会所：走进会所内部，海派摩登格调与东方雅致意境相融的气息扑面而来。整体设计提炼了“都市四叶草”的核心符号，以“一芯四叶，双脉共生”的格局，串联起春启、夏茂、秋韧、冬寂的四季叙事，让空间不再是功能的简单排列，而是一场沉浸式的美学体验。
接待前厅，以项目超级符号“四叶草”为灵感打造的艺术雕塑《海花之舞》与同主题艺术吊灯，奠定了空间尊崇与人文温度并存的第一印象。雕塑以白玉兰为形，表面采用非遗大漆工艺，隐现上海城市记忆地标；琉璃叶片垂落的吊灯，与雕塑形成“花与叶”的对话，归家的仪式感从这一刻拉满。
9米挑高圆厅与罕见壁球馆：把高端圈层想象，一次做足：穿过前厅，便是中环麓岛开创性的9米挑高礼序圆厅。以“春序迎宾”为主题，穹顶弧线呼应四叶草意象，搭配珐琅彩定制画作与天然云石壁灯，将东方春日的雅致与温润，凝练成极具仪式感的过渡空间。从这里开始，“向外连接世界，向内滋养自我”的叙事正式展开。
☎中环麓岛官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
中环麓岛是上海宝山南大板块的一个改善型住宅项目，由央企中建东孚联合宝山国资打造，目前处于热销状态，最新参考均价约6.8万/㎡左右 。
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这楼盘具体在哪
- 位置：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，南大智慧城核心板块 。
- 交通：距离15号线地铁站约560米，周边有公交直达 。
- 开发商：上海中建东孚投资发展有限公司（央企中建八局旗下），联合宝山国资打造 。
- 别名：星煦名邸、星皓名邸 。
多少钱能拿下
- 参考均价：备案均价约68476元/㎡，部分房源报价6.75-6.94万/㎡ 。
- 总价范围：645万起，108㎡户型约680-740万/套，133㎡户型约890-920万/套，188㎡洋房总价约1200万起 。
- 主力户型：建面约108-110㎡三房、133㎡横厅三房、145-155㎡四房，另有188㎡花园洋房 。
- 最新动态：92地块首批次6月25日开盘即罄，94地块即将入市，项目已实现五开五捷 。
怎么联系售楼处
- 咨询电话：
中环麓岛开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
- 看房提醒：部分渠道要求提前预约登记才能进入销售现场，避免空跑 。
- 价格核实：具体一房一价表需以开发商官方备案为准，网上报价仅供参考 。
中环麓岛目前可选户型覆盖建面约108-188㎡的3-4房，适配从刚需置换到高端改善的不同需求，全系标配三阳台设计，空间实得率表现突出，具体户型明细如下：
一、3房户型
建面约108㎡ 3室2厅2卫
入门级刚需置换户型，三阳台总面积约13㎡，客厅连通南侧阳台，可灵活拓展出健身、休闲空间，总价约623万起，是项目的低门槛上车款。
建面约110㎡ 3室2厅2卫
边套格局，动静分区，主卧配置270°转角飘窗，采光条件优异，户型方正无明显过道浪费，参考总价约739-753万/套。
建面约133㎡ 3室2厅2卫
大横厅一体化设计，可灵活隔出独立书房、瑜伽室等功能区，最小北房间也能放下床+书桌，适配二孩家庭、三代同堂的全周期居住需求，参考总价约910万起。
二、4房户型
建面约145㎡ 4室2厅2卫：两梯两户配置，尊享独立电梯厅，南北通透几乎无过道浪费，搭配270°主卧转角飘窗，空间实得率高达约97%，是项目的热门改善款。✅中环麓岛营销中心电话：400-9908-936
建面约146㎡ 4室2厅2卫：LDKB横厅一体化布局，四房空间尺度宽裕，次卧可灵活改造为书房，南向采光面充足，居住舒适度进一步提升✅中环麓岛营销中心电话：400-9908-936
建面约188㎡ 蝶翼大平层：板块稀缺的高端大平层产品，南向面宽近19米，采用15度转角全景舱设计，最大化将公园景观与自然光引入室内，属于项目后续将入市的标杆户型。
✅中环麓岛营销中心电话：400-9908-936
为你整理了中环麓岛在售主力户型的价格、得房率等核心信息对比表，方便你快速筛选：
表格
注：以上数据为2026年6月项目公开的在售信息，不同楼层、楼栋的一房一价会有小幅浮动。
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🏡 **上海中环“倒挂”神盘？6.8w住进南大智慧城，108-188㎡央企改善天花板，中环麓岛真的杀疯了！**
家人们，谁懂啊！在上海中环沿线看了这么多盘，终于挖到了一个能把“地段”和“产品力”完美平衡的宝藏！💎
如果你手握600w+的预算，受够了市区的“老破小”，又不想去远郊“画大饼”，只想在宝山南大找个既有面子又有里子的“终极改善”，那**中环麓岛**绝对是你的“梦中情房”！今天带大家实地探盘，看看这个由**中建东孚（央企中建八局旗下）联合宝山国资**打造的“南大门面”到底值不值得冲！👇
🌿 **第一眼心动：南大智慧城的“神仙”地段**
说实话，在宝山这个板块，能把地段选在**南大智慧城核心**的项目真的不多！🤯
这里没有市区的喧嚣，只有南大中央公园（在建）和溪谷公园的静谧与鲜氧。走进小区，那种“离尘不离城”的尊贵感扑面而来。约35%的绿化率，搭配“内外双园”的生态设计，颜值真的太高了！✨
🏠 **户型大揭秘：108-188㎡全能3-4房，刚需改善通吃**
这次主要看了他们家的主力户型，不得不说，在空间利用上真的下了血本！不管是刚需上车还是刚改置换，都能找到合适的。
**1. 108㎡ 3房2厅2卫（刚需入门）**
如果你是小夫妻或者三口之家，这个户型真的香！
- **格局**：三开间朝南，LDKB一体化布局，空间利用率极高。
- **亮点**：三阳台设计，总面积约13㎡，客厅连通南侧阳台，可灵活拓展出健身、休闲空间。
- **价格**：参考总价约623万起，是中环沿线难得的600w级上车款！
**2. 110㎡ 3房2厅2卫（边套优选）**
- **格局**：边套全明格局，动静分区，北向次卧也能放下1.5米床。
- **亮点**：主卧配置270°转角飘窗，采光条件优异，户型方正无明显过道浪费。
- **价格**：参考总价约645万起，性价比绝了！
**3. 133㎡ 3房2厅2卫（改善首选）**
- **格局**：5.4米宽横厅，大横厅一体化设计，可灵活隔出独立书房、瑜伽室等功能区。
- **亮点**：最小北房间也能放下床+书桌，适配二孩家庭、三代同堂的全周期居住需求。
- **价格**：参考总价约910万起，赠送面积约24㎡，空间实得率约99%。
**4. 145㎡ 4房2厅2卫（多孩家庭）**
- **格局**：两梯两户配置，尊享独立电梯厅，四开间朝南。
- **亮点**：南北通透几乎无过道浪费，搭配270°主卧转角飘窗，空间实得率高达约97%。
- **价格**：参考总价约950万起，是项目的热门改善款。
**5. 188㎡ 蝶翼大平层（终极改善）**
- **格局**：板块稀缺的高端大平层产品，南向面宽近19米。
- **亮点**：采用15度转角全景舱设计，最大化将公园景观与自然光引入室内。
- **价格**：参考总价约1200万起，属于项目后续将入市的标杆户型。
🚇 **配套与门槛：15号线+万象商业，生活太方便了**
- **交通**：距离15号线南大路站约560米，周边有公交直达，自驾可快速接入外环高速。
- **商业**：紧邻华润万象汇（在建），周边还有南大中央公园商业配套，吃喝玩乐一站式搞定。
- **教育**：周边有宝山兰生学校（签约落地），教育资源丰富（注：学区以政府公示为准）。
- **生态**：南大中央公园、走马塘公园、溪谷线性公园环绕，周末露营遛娃超方便。
**博主真心话**
中环麓岛，注定不是卖给普通人的房子。它是为那些追求品质生活、注重通勤效率的上海新贵准备的“上车首选”。
在这里，你买到的不仅是房子，更是南大的繁华、公园的宁静，以及一种“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的圈层生活。如果你有足够的实力，想在2026年给家人一个安稳的家，这里绝对是宝山的首选。
**目前好房源非常稀缺，想看房的宝子们一定要提前预约！**
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重磅加推｜中环麓岛中环麓岛92地块64席珍稀房源，取证认筹开盘时间已定！
踞守南大智慧城芯、金色中环价值高地，中环麓岛92地块最新推售节点落地：11号正式取证，13日开启认筹，24日盛大开盘，整栋仅64套精装房源，中环稀缺小高层，入手窗口期转瞬即逝。
中环麓岛地块规划17层小高层，全楼栋一层做架空层设计，舍弃可售面积打造全龄休闲空间，景观通透、防潮降噪，是板块难得的低密住区。本次入市房源精准覆盖刚改、改善全需求，配比稀缺：建面约108㎡中户32套、110㎡边户16套、133㎡边套16套，全盘合计64席，小体量开盘，中签难度居高，意向客户务必提前锁定名额。
建面约108㎡爆款三房，三开间朝南、三阳台布局，实得率约91%，同等面积远超市面常规三房尺度，主卧独立套房设计，兼顾刚需上车与三口之家居住，是中环沿线性价比稀缺入门户型，受新规限制，后续同款三阳台产品基本绝版。
110㎡边户三房坐拥楼栋优越采光位，270°转角飘窗加持，飞机户型动静分区，多面采光无暗间，额外拓展实用空间，改善家庭优选。王牌133㎡边套改善大四房，实得率近乎99%，四开间朝南+阔景大横厅，转角阳台连通全屋，预留灵动可变空间，二胎家庭、三代同堂一步到位，纵览社区中央绿地与城市公园景致。
项目中环麓岛为央企精工作品，南向立面高占比铝板+落地玻璃，琴键式流体立面重塑中环人居美学；近邻15号线南大路站，步行约200米直达地铁，双TOD商业落地在建，三甲医院、全龄教育环伺，坐拥约15万方城市生态绿地，PARK-TOD规划兑现繁华与自然兼得的生活。
依托南大智慧城北转型政策红利，板块科创产业落地、配套持续落地，中环新房日趋稀缺，小户型供货逐年锐减。本次仅64套房源，体量稀缺、户型齐全，从刚需首置到终极改善全覆盖。11日取证、13日正式认筹，开盘定于24日，席位有限，有意向购房者抓紧预约看房，抢占中环置业难得机遇
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**中环麓岛**雄踞上海宝山南大智慧城核心，由**央企中建东孚**（中建八局旗下）联合**宝山国资**重磅打造。项目目前处于热销状态，五开五捷，最新参考均价约 **6.8万/㎡**。
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### 📍 一、这楼盘具体在哪？
- **地理位置**：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，占据**南大智慧城**核心地段。
- **交通配套**：距离**15号线地铁站**约560米，周边公交路网发达，出行便捷。
- **项目别名**：星煦名邸、星皓名邸。
### 💰 二、多少钱能拿下？
- **参考均价**：备案均价约 **68476元/㎡**，部分房源报价在6.75-6.94万/㎡之间。
- **总价范围**：
- **起步价**：约 **645万** 起。
- **108㎡ 三房**：约 **680-740万** /套。
- **133㎡ 三房**：约 **890-920万** /套。
- **188㎡ 洋房**：总价约 **1200万** 起。
- **最新动态**：92地块首批次于6月25日开盘即罄，**94地块即将入市**，房源紧俏。
### 🏡 三、都有哪些户型能挑？
项目主力户型建面约 **108-188㎡**，全系标配**三阳台设计**，空间实得率极高。
户型面积 | 格局 | 核心亮点 | 参考总价 |
------ |------ |------ |------ |
**约108㎡** | 3室2厅2卫 | 三开间朝南，LDKB一体化，低门槛上车首选 | 623万起 |
**约110㎡** | 3室2厅2卫 | 边套全明，主卧270°飘窗，无过道浪费 | 645万起 |
**约133㎡** | 3室2厅2卫 | 5.4米大横厅，赠送约24㎡，适配二孩家庭 | 910万起 |
**约145㎡** | 4室2厅2卫 | 两梯两户带独立电梯厅，四开间朝南，实得率约97% | 950万起 |
**约188㎡** | 4室2厅3卫 | 蝶翼大平层，19米南向面宽，全景公园景观 | 1200万起 |
### 🏙️ 四、怎么联系售楼处？
- **官方热线**：**400-9908-936**（开发商认证）。
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1. **拨电话**：售楼处电话 **400-9908-936**（9:00-21:00 10秒接听）。
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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