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二、建议提前电话预约看房为了让您的看房之旅更具针对性与高效性，我们诚挚建议您提前通过电话预约看房时间。预约后，我们将为您做好以下准备：安排专属置业顾问，提前熟悉您的购房需求（如户型偏好、预算范围等），以便精准讲解项目亮点；准备好项目详细资料、户型图及周边配套介绍，避免您现场等待；确保看房动线畅通，减少不必要的停留，让您能更专注地了解房屋细节与社区环境。售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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古北富人区 闵行金虹桥板块
【古北99】
推出约300-419㎡联排别墅
使用面积约600-1000㎡
总共176套，首开46套
户型：4-5房 自行设计
已经是准现房
大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中， 仅约2.4%为有天有地的「真」别墅 ，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距 （南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米） 私密采光更加、 超高附赠、35%绿化率 ，成为难以再生的藏品级别墅。
合生创展 高端生活方式缔造者
合生创展集团有限公司（合生创展）于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），逐步发展为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司。2023年，联合资信评估股份有限公司确定合生创展集团有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
先锋设计师联袂 合著简而不凡的美学生活
古北99携手先锋设计师团队，构建自然、艺术与人文交融的国际生活范式。柏涛建筑设计采用维多利亚风格的几何线条艺术，融合城市肌理，塑造仪式感与生命力的建筑图腾；上海天华景观设计围绕自然主义哲学，营造东方园林的缱绻四季流转，实现人、建筑、景观的和谐共生；维几室内设计以"呼吸感美学"为核心理念，生活艺术与自然光影的无界共叙，营造松弛有度的诗意栖居。超大商业地带由上瑞元筑以“动静相生、人文浸润“为理念，让社交艺术与个性志趣相融，定制全龄精神场域。
稀贵瑧品 繁华都会的浓荫谧境
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。
观天揽地 与四季风景相拥
立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。
项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
英伦造诣 镌刻格调的品位
联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。
精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。
五重归家礼序 探寻谧境美学
一重仪式门庭： 以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜
二重花园轴线： 绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步
三重林下花园： 既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地
四重归家巷道： 移步异景，灵感与闲情不期而遇
五重静谧庭院： 半私院落，花木掩映，静观天地闲情
立体景观 漫游生活的诗意
下沉式庭院： 约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境
自然博物园： 花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展
茶寮栖心： 开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影
银杏树阵： 漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”
主客分区 让归家成为流动的艺术盛宴
艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。
业主私属车位： 层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨
访客专属车位： 让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。
缦合物业 无边际服务
同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
缦合荟超大商业地带 链接世界丰盛的服务与资源
深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、茶室、多功能厅等，并链接8类61项全球顶级资源，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。
板块配套
连接国宾与国际 隐逸与繁华交融
百年虹桥路，向西串联了上海顶流别墅区。浓缩家族荣光和文化底蕴，承载城市发展的印记。近代中国的政经、文化、商贾名流于此留下了传奇故事，成就“西贵之源”。
作为古北板块继古北壹号之后的唯一低密纯墅区，古北99以更纯粹自然的居住体验，重新定义别墅生活范式。它踞于百年贵脉核芯，袭取西郊墅区隐贵基因，东启衡复海派风华，更延续古北浓厚的国际底蕴。
相较西郊别墅，它以更宜居的都市界面和醇熟的国际化生活，超越墅级生活方式；对比市区风貌别墅与老洋房，古北99精研现代人居尺度，实现繁华都心与舒适日常的终极平衡。居于此，丰盛烟火是日常，宜居浓荫是风韵，而经久不息的国际社区魅力是时间馈赠的从容生活。
高起点规划 盛载世界心怀
古
80年代由西郊起笔。虹桥机场承担对外商贸发展的战略重任与链接世界的唯一窗口。一条向市区延伸的虹桥路，铺就面向世界的经济走廊，全球资本纷至沓来，让世界了解上海，亦让上海走向世界。
作为其配套生活服务区，1986年，上海首个大型高标准国际居住区在古北兴建，成为“第一富人区“。约27国驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，涉外商贸、世界500强企业云集，约50多个国家和地区居民入住古北，拉开国际生活方式的序幕，成就斐然的城市名片。
2035CAZ核芯 不可撼动的主场
古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。
交通配套
二环二横自驾： 直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路
三轨交汇： 地铁15号线（姚虹路站）步行约700米 地铁10号线（宋园路）步行约1300米 规划地铁25号线（古北路站）步行约600米
商业配套
1-1.5公里步行圈： 黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场
2.5-3.5公里生活/商务圈： 尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区
教育资源
建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等，中外优质学府云集，尽享全球教育
医疗资源
国际高端私立医院： 嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院
国内二三级医院： 瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民
生态环境
13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境
虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）
古北99别墅
北99官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 116500元/平方米
楼盘概况总价： 1463-1617万元/套
用户点评：3.94[37条点评]
物业类别：
普通住宅 联排
项目特色：
二套房首付2.5成
品牌地产
国际化社区
地铁沿线
建筑类别：
板楼
装修状况：
暂无
产权年限：
普通住宅产权为70年,联排产权为70年
环线位置：
中内环间
开发 商：
上海宏兴房地产发展有限公司
楼盘地址：
闵行姚虹路99弄
销售信息
销售状态：
在售
开盘时间：
三批次2025年6月13日加推[开盘时间详情]
交房时间：
预计2025年9月交房[交房时间详情]
售楼地址：
姚虹路99弄117号
咨询电话：
400-176-0760 转 651748
主力户型：
二居(1)三居(3)
预售许可证：
预售许可证发证时间绑定楼栋网上销控表闵行房管(2025)预字0000142号2025-05-262#
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小区规划
占地面积：
94395㎡
建筑面积：
199461.67㎡
容积率：
2.13
绿化率：
35%
楼栋总数：
39栋
总户数：
457户
物业公司：
北京企航商道企业管理咨询有限公司
物业费：
暂无资料
物业费描述：
暂无资料
停车位：
暂无资料
停车位描述：
地上20；地下1072
楼层状况：
高层3栋，别墅36栋
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价格信息
记录时间均价起价价格描述2025-05-27约116500元/㎡11.65万/平，2025-05-19约116500元/㎡备案均价116500元/㎡2024-11-20约110000元/㎡本次开盘推出88套公寓房源，建面约133-300㎡，主力建面约133-154㎡装修平层，均价110000元/㎡，一房一价2024-10-08约110000元/㎡本次推出88套公寓房源，建面约133-300㎡，主力建筑面积约133-154平装修平层，整体均价110000元/㎡，一房一价2024-06-20待定2024-05-24待定古北99售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)
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合生创展 高端生活方式缔造者
合生创展集团有限公司（合生创展）于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），逐步发展为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司。2023年，联合资信评估股份有限公司确定合生创展集团有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
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三重林下花园： 既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地
四重归家巷道： 移步异景，灵感与闲情不期而遇
五重静谧庭院： 半私院落，花木掩映，静观天地闲情
立体景观 漫游生活的诗意
下沉式庭院： 约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境
自然博物园： 花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展
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缦合物业 无边际服务
同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
缦合荟超大商业地带 链接世界丰盛的服务与资源
深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、茶室、多功能厅等，并链接8类61项全球顶级资源，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。
板块配套
连接国宾与国际 隐逸与繁华交融
百年虹桥路，向西串联了上海顶流别墅区。浓缩家族荣光和文化底蕴，承载城市发展的印记。近代中国的政经、文化、商贾名流于此留下了传奇故事，成就“西贵之源”。
作为古北板块继古北壹号之后的唯一低密纯墅区，古北99以更纯粹自然的居住体验，重新定义别墅生活范式。它踞于百年贵脉核芯，袭取西郊墅区隐贵基因，东启衡复海派风华，更延续古北浓厚的国际底蕴。
相较西郊别墅，它以更宜居的都市界面和醇熟的国际化生活，超越墅级生活方式；对比市区风貌别墅与老洋房，古北99精研现代人居尺度，实现繁华都心与舒适日常的终极平衡。居于此，丰盛烟火是日常，宜居浓荫是风韵，而经久不息的国际社区魅力是时间馈赠的从容生活。
高起点规划 盛载世界心怀
古
80年代由西郊起笔。虹桥机场承担对外商贸发展的战略重任与链接世界的唯一窗口。一条向市区延伸的虹桥路，铺就面向世界的经济走廊，全球资本纷至沓来，让世界了解上海，亦让上海走向世界。
作为其配套生活服务区，1986年，上海首个大型高标准国际居住区在古北兴建，成为“第一富人区“。约27国驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，涉外商贸、世界500强企业云集，约50多个国家和地区居民入住古北，拉开国际生活方式的序幕，成就斐然的城市名片。
2035CAZ核芯 不可撼动的主场
古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。
交通配套
二环二横自驾： 直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路
三轨交汇： 地铁15号线（姚虹路站）步行约700米 地铁10号线（宋园路）步行约1300米 规划地铁25号线（古北路站）步行约600米
商业配套
1-1.5公里步行圈： 黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场
2.5-3.5公里生活/商务圈： 尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区
教育资源
建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等，中外优质学府云集，尽享全球教育
医疗资源
国际高端私立医院： 嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院
国内二三级医院： 瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民
生态环境
13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境
虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）
古北99别墅
北99官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 116500元/平方米
楼盘概况总价： 1463-1617万元/套
用户点评：3.94[37条点评]
物业类别：
普通住宅 联排
项目特色：
二套房首付2.5成
品牌地产
国际化社区
地铁沿线
建筑类别：
板楼
装修状况：
暂无
产权年限：
普通住宅产权为70年,联排产权为70年
环线位置：
中内环间
开发 商：
上海宏兴房地产发展有限公司
楼盘地址：
闵行姚虹路99弄
销售信息
销售状态：
在售
开盘时间：
三批次2025年6月13日加推[开盘时间详情]
交房时间：
预计2025年9月交房[交房时间详情]
售楼地址：
姚虹路99弄117号
咨询电话：
400-176-0760 转 651748
主力户型：
二居(1)三居(3)
预售许可证：
预售许可证发证时间绑定楼栋网上销控表闵行房管(2025)预字0000142号2025-05-262#
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小区规划
占地面积：
94395㎡
建筑面积：
199461.67㎡
容积率：
2.13
绿化率：
35%
楼栋总数：
39栋
总户数：
457户
物业公司：
北京企航商道企业管理咨询有限公司
物业费：
暂无资料
物业费描述：
暂无资料
停车位：
暂无资料
停车位描述：
地上20；地下1072
楼层状况：
高层3栋，别墅36栋
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价格信息 古北99售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海闵行古北99官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅古北99官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅古北99售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海闵行古北99官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅古北99官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅古北99售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海闵行古北99官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅古北99官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅一、核心联系方式
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In the beginning of 2026, the real estate market in Shanghai witnessed a significant "boosting factor".
2026年开年，上海楼市就迎来重磅“强心剂”。
At the macro level, the wealth effect in the asset market was prominent, laying a solid foundation for the recovery of the real estate market:
宏观层面，资产市场财富效应凸显，为楼市回暖筑牢信心：
The A-share market continued to rise and reached over 4,000 points, activating market vitality and enhancing residents' expectations of wealth;
A股连阳站上4000多点，激活市场活力并提升居民财富预期；
the exchange rate of the offshore RMB against the US dollar broke through 6.97 for the first time in two and a half years, indicating a clear appreciation trend, and the long-term allocation value of RMB assets became prominent;
离岸人民币对美元汇率时隔两年半首次升破6.97，升值趋势明确，人民币资产长期配置价值凸显；
The "15th Five-Year Plan" included "increasing income" as a key point, and the economic outlook improved, strengthening the consumption capacity.
“十五五”规划将“增收入”纳入重点，经济预期向好夯实消费能力。
Policy measures are taking effect simultaneously:
政策同步发力：
"The reduction of the housing value-added tax from 5% to 3% within two years" has been implemented. 15 million transactions of second-hand houses can save approximately 300,000 yuan in taxes, which reduces the cost of replacement and accelerates the circulation.
“不满两年住房增值税5改3”落地，1500万二手房交易可省税费约30万，降低置换成本、加速流转；
In addition, the lower mortgage interest rates alleviate the leverage pressure.
叠加走低的房贷利率减轻杠杆压力；
The important article in Qiushi Journal conveys a strong signal of "promoting the stabilization and stoppage of the real estate market".
《求是》杂志重磅文章传递“推动楼市止跌回稳”强烈信号。
而上海楼市筑底和买入信心更加稳固，一二手市场形成良性循环态势，促进改善需求释放。
一方面，地王频出，开发商对后续市场预期看好。
On the other hand, the prices of second-hand properties in high-quality areas have bottomed out and are now rebounding.
另一方面，优质板块二手房触底反弹。
Take the Guobei area as an example. The Huilai Family Guobei Garden, with a price of 9.4 million yuan per square meter in April 2025, reached its bottom point. By November, the average transaction price had risen to 12.7 million yuan per square meter;
如古北板块，华丽家族古北花园2025年4月9.4万/㎡触底后，11月成交均价升至12.7万/㎡；
Guobei Yihao, with a price of 17.6 million yuan per square meter in September, reached its bottom point. By December, it returned to over 20 million yuan per square meter;
古北壹号9月17.6万/㎡探底后，12月回归20万+/㎡；
The listing price of the high-end area of Guobei Central Park remained stable at 13.3 - 15 million yuan per square meter.
古北中央公园高区挂牌价稳定在13.3-15万/㎡。
数据来源小胖看房数据库
Data shows that the Guobei area, with its well-developed infrastructure and a strong international atmosphere, has extremely strong resilience, ensuring that the "selling price of old properties" remains stable and the "purchase of new assets" is safe for the owners.
数据证明，古北这类配套成熟、国际化氛围浓厚的板块韧性超强，保障业主“卖旧”价格稳定、“买新”资产安全。
During the golden window period for gold replacement, a large number of families with improvement needs emerged. The low-density villa area of Guobei 99 perfectly aligns with this trend.
黄金置换窗口期，大量改善家庭需求涌现，大古北低密墅区古北99完美契合趋势。
The project is a completed property. The high-rise area with the most luxurious residences has excellent lighting and views. The unit price starts at approximately 11.2 million yuan per square meter. The urgency of purchase is high and the safety margin is sufficient!
项目为现房，楼王高区大三房采光视野俱佳，单价约11.2万/㎡起，入手紧迫性拉满且安全垫充足！
In comparison, new houses around the inner ring have already entered the 140,000 yuan/square meter range (such as Dianning at 146,800 yuan/square meter, Changning close to the inner ring at 13-140,000 yuan/square meter, etc.), while the Puxi Riverfront area is around 200,000 yuan/square meter.
对比来看，内环旁新房已迈入14万/㎡梯队（大宁14.68万/㎡、长宁贴中环13-14万/㎡等），徐汇滨江近20万/㎡。
Gubei 99 is only about 1.4 kilometers away from the inner ring and starts at 112,000 yuan/square meter, making it a "valley" compared to the inner ring area.
古北99直线距内环仅约1.4公里，11.2万/㎡起堪称内环旁“洼地”。
Compared with second-hand houses, the high-end area of Gubei Central Park is listed at 13.3-150,000 yuan/square meter. This project is a rare case where there is a price difference between new houses and second-hand properties in the city center.
与二手房相比，一街之隔的古北中央公园高区挂牌价13.3-15万/㎡，项目是市中心罕见新房与次新存在价差的楼盘。
此外，古北高租售比提升性价比，如古北瑞仕花园165㎡月租超3万，高于天山、徐家汇。
The foundation for the stable housing prices
房价坚挺的底气
The four core supporting factors of the "old money area" in Gubei
古北“老钱地段”的4大核心支撑
Among the subscribers of Guobei 99, the "310" group accounted for approximately 50%, far exceeding the average level of 35% for regional properties.
古北99认购客户中，“310”占比约50%，远超区域楼盘35%的平均水平。
The stable and high-value property prices in Guobei, along with its high local recognition, are fundamentally attributed to its "old money location" characteristic:
古北房价长期坚挺、本地认可度高，核心在于“老钱地段”属性：
1. International source point, international resources are difficult to replicate
1、涉外源点，国际化资源难以复制
This is the first generation of international residential area in Shanghai, with a foreign population ratio of about 51%. Surrounding 27 embassies and consulates, it gathers approximately 6,800 foreign enterprises, and has more than ten international schools;
上海第一代国际住区，外籍人口占比约51%，环绕27国领事机构，集聚约6800家外资企业，配套十多所国际学校；
Huangqin Road, Takashimaya Department Store, etc., have accumulated unique living qualities.
黄金城道、高岛屋百货等沉淀独特生活质感。
2、大户型规划，锁定圈层纯粹性
古北开发之初即以大户型为主，筛选高级中产与富豪，形成经济实力、生活理念趋同的高端圈层。
3、闹中取静的前瞻规划
古北布局规整，街区绿化率约40%，在市区高密度社区为主流的当下，宜居氛围尤为珍贵。
古北社区环境实景图
4、超30年醇熟积淀+2035规划，价值确定性强
虹桥-古北划入中央活动区，印证核心地位；30余年居住适配与氛围沉淀，“成熟现状+清晰未来”双重保障价值稳固。
Directly address the ultimate living needs of high-net-worth individuals!
直击高净值终极居住需求！
Why has Guobei 99 become the preferred choice for those seeking improvement?
古北99凭什么成改善优选？
Guobei 99 precisely meets the "ultimate living needs" of high-net-worth clients, offering a low-density residential area in the city center for a seamless and complete solution, combining the certainty of residence with the sense of belonging to a prestigious community:
古北99精准承接高净值客户“终极居住需求”，以市中心低密墅区实现一步到位，兼具居住确定性与圈层尊崇感：
1. Say goodbye to cramped high-rise buildings. Low-density residential area for ultimate improvement
1、告别逼仄高层，低密墅区终极改善
High-density high-rise buildings have problems such as limited lighting and crowded public spaces, and also conceal hidden dangers such as difficult escape in case of fire and close building spacing leading to privacy leakage.
高密度高层带来采光受限、公共空间拥挤等问题，更暗藏高层火灾逃生难、楼栋间距近隐私泄露等隐患。
Guobei 99 creates a residential area with a floor ratio of approximately 1.2 (the floor ratio of terraced houses is only about 0.86), combined with a spacious building distance of over 50 meters, solving the improvement problems from the root cause.
古北99以约1.2容积率打造墅区（联排容积率仅约0.86），搭配超50米宽阔栋距，从根源破解改善困境。
项目鸟瞰效果图
尤其2#楼王高区日照满分。
来源小胖看房建筑师测算，仅供参考，以实际为准
古北低密体验堪称市中心“改善天花板”，2022年以来中环内拍地60块，仅1幅容积率1.2及以下，项目低密价值稀缺；同时与大几千万别墅为邻，提升圈层价值。
项目实景图
2、告别开盲盒，实景现房所见即所得
项目已完成集中交付，交付率约98%。如今项目实景呈现，客户无需对着沙盘凭空脑补，让置业更安心。
项目实景图
天然黄金麻石材干挂立面、宽境社区大门、酒店式入户大堂等质感可直观感受。
项目实景图
约20万方体量造就约5000㎡集中绿地与超50米楼间距，远超市面4-5万方体量新房的局促空间。
下楼即可漫步园林，陪孩子玩耍。
项目实景图
社区架空层还配置泛会所，设四点半课堂、儿童娱乐区、乒乓房篮球场、休闲会客厅等全龄生活配套，雨天也有专属活动空间。
项目实景图
3、媲美5000万级顶豪的会所与定制化服务
传统物业响应迟缓，服务模式同质化严重，难以满足高净值的个性化需求。
项目打造近1.2万方古北99club，设计同源缦合北京「华府会」，对标古北壹号会所。
并由“缦合荟”团队规划8大主题场景，链接61项全球尖端资源，覆盖居住、社交、商务需求。
内部配置效果图
同时引入源自世界奢华酒店的“无边际服务”，依据280余项标准化服务细则，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，打造“冻龄”社区。
4. Approximately 80% of the units are three-bedroom layouts, providing maximum comfort.
4、约80%得房率大三房，舒适拉满
The project caters to two major demands from customers regarding the floor plan. Firstly, they desire multi-balconies, which are popular nowadays.
改善客户对户型有两大迫切需求，其一想要有时下流行的多阳台。
The A户型 of the project has both north and south balconies, and unlike other new houses where the balconies are incorporated into the living room, the north balcony can be used as a viewing and drying area, which better suits the habits of Chinese people.
项目A户型有南北双阳台，且不用像其它新房阳台包进客厅，北阳台可以作为观景、晾晒阳台，更符合国人的习惯。
Secondly， they are tired of the previous compact three-bedroom layout and want each functional area to be comfortable.
其二受够了之前的紧凑三房，想要每个功能间都舒适。
Let's take a look at the scale of these two layouts：
那来看看两个户型的尺度感：
The living room of the A户型 is approximately 4.5 meters wide， and the main bedroom is approximately 4 meters wide.
A户型客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米。
It comes with a standard kitchen and dining area with an island， which conforms to the cooking habits of high-net-worth individuals.
标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；
At the same time， the kitchen and dining area have strong flexibility， and the three-bedroom layout can be transformed into a "3+1" layout for use as a workspace， music room， etc.， which is more flexible than the fixed four-bedroom layout.
同时餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定的4房更灵活。
B2户型客厅面宽同样达约4.5米，主卧面宽约4米，开间尺度阔绰。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。
记录时间均价起价价格描述2025-05-27约116500元/㎡11.65万/平，2025-05-19约116500元/㎡备案均价116500元/㎡2024-11-20约110000元/㎡本次开盘推出88套公寓房源，建面约133-300㎡，主力建面约133-154㎡装修平层，均价110000元/㎡，一房一价2024-10-08约110000元/㎡本次推出88套公寓房源，建面约133-300㎡，主力建筑面积约133-154平装修平层，整体均价110000元/㎡，一房一价2024-06-20待定2024-05-24待定古北99售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)
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登鹳雀楼
唐·王之涣
白日依山尽，黄河入海流。
欲穷千里目，更上一层楼。
【名家评价】明末清初黄生《唐诗摘钞》：空阔中无所不有，故雄浑而不疏寂。
【奋发向上】这首诗写诗人在登高望远中表现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们积极向上的进取精神。此诗篇幅虽短，却气势磅礴、意境深远，千百年来一直激励着中华民族昂扬向上。
静夜思
唐·李白
床前明月光，疑是地上霜。
举头望明月，低头思故乡。
【名家评价】清代王尧衢《古唐诗合解》：此诗如不经意，而得之自然。故群服其神妙。
【思乡】每一个游子，在深夜时，都会在内心吟诵这首诗。
春晓
唐·孟浩然
春眠不觉晓，处处闻啼鸟。
夜来风雨声，花落知多少。
【名家评价】清·黄叔灿《唐诗笺注》：诗到自然，无迹可寻。
【春晓】人年少时春光正好，行途中不觉间风雨漫漫霜雪摧折，仿若长梦一场，待回身醒神，早已不知花落几何。短短二十字，足以道尽人一生。
凉州词二首·其一
唐·王之涣
黄河远上白云间，一片孤城万仞山。
羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。
【名家评价】《唐风定》：字字雄浑，可与王翰《凉州》比美。
【大唐之音】千山万仞中屹立着一座孤城，坚毅中透着忧怨。在这荒凉的千里之外，没有慰藉心灵的家乡风物，边塞将士的不易和怨思呼之欲出。但终究还是含而未发，哀怨中仍不失敦厚和昂强。
江雪
唐·柳宗元
千山鸟飞绝，万径人踪灭。
孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。
【名家评价】郭濬《增订评注唐诗正声》：好雪景，句句妙（末句下）。范晞文《对床夜语》：唐人五言四句，除柳子厚《钓雪》一诗之外，极少佳者。
【孤独】在千山万径阔大的空间里，一叶孤舟，一个老翁，一根钓竿，此外别无他人，别无他物，这就是千万孤独。
凉州词
唐·王翰
葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。
醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回？
【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：气格俱胜，盛唐绝作。
【战争】不管在古时候还是现在，我们都不应该忘了和平其实是另一群人的青春和热血换来的。
乌衣巷
唐·刘禹锡
朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。
旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
【名家评价】明·桂天祥《批点唐诗正声》：有感慨，有风刺，味之自当泪下。
【世事】曾经栖息在王谢豪门的燕子，如今飞到寻常百姓家。几百年风云际会，几百年沧海桑田，就在这燕子的一来一回之间，翻转变换，让人感慨万千。
黄鹤楼送孟浩然之广陵
唐·李白
故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。
孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。
【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：不必作苦语，此等语如朝阳鸣风。
【送别】两个风流诗人，一场诗意送别。
江南逢李龟年
唐·杜甫
岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。
正是江南好风景，落花时节又逢君。
【名家评价】清代胡本渊《唐诗近体》：含意未伸，有案无断；而世运之治乱、年华之盛衰、彼此之凄凉流落，俱在其中。
【岁月】四句诗，跨越了四十年，连接起两个恍如隔世的时代。
枫桥夜泊
唐·张继
月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。
姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。
【名家评价】明·沈子来：全篇诗意自“愁眠”上起，妙在不说出。
【不朽的失眠】一千多年前的那个夜晚，那个夜晚的枫桥和寒山寺，就这样被张继定格在历史的长河中。那个夜晚的钟声，则穿越了千年历史，至今回响在每一个中国人的心头。
早发白帝城
唐·李白
朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。
两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
【名家评价】张揔《唐风怀》：汉仪曰：境之所到，笔即追之，有声有情，腕疑神助，此真天才也。
【轻舟】人生的轻舟已经驶过万重山了，往前是坦途吗？未必。但是没关系，没关系，“已”过万重山。
送杜少府之任蜀州
唐·王勃
城阙辅三秦，风烟望五津。
与君离别意，同是宦游人。
海内存知己，天涯若比邻。
无为在歧路，儿女共沾巾。
【名家评价】明代顾璘《批点唐音》：读《送卢主簿》并《白下驿》及此诗，乃知初唐所以盛，晚唐所以衰。清代王尧衢《古唐诗合解》：此等诗气格浑成，不以景物取妍，具初唐之风骨。
【离别】离别总是让人伤感，乐观的人总是觉得即是结束也是开始，干了朋友的这杯酒，祝福下一站拥有更多的精彩。
春望
唐·杜甫
国破山河在，城春草木深。
感时花溅泪，恨别鸟惊心。
烽火连三月，家书抵万金。
白头搔更短，浑欲不胜簪。
【名家评价】清·纪昀：语语沉着，无一毫做作，而自然深至。
【家国】我跟杜子美的心一起滴血，欲哭无泪的感觉。
题破山寺后禅院
唐·常建
清晨入古寺，初日照高林。
曲径通幽处，禅房花木深。
山光悦鸟性，潭影空人心。
万籁此都寂，但余钟磬音。
【名家评价】明末清初冯班：字字入神。（《瀛奎律髓汇评》）明末清初邢昉：诗家幽境，常尉臻极，此犹是其古体也。（《唐风定》）
【清幽】林木深处是禅房，那份宁静那份脱俗，纵使在红尘中，也让人心生出世之心。
望月怀远
唐·张九龄
海上生明月，天涯共此时。
情人怨遥夜，竟夕起相思。
灭烛怜光满，披衣觉露滋。
不堪盈手赠，还寝梦佳期。
【名家评价】《五七言今体诗钞》：是五律中《离骚》。
【月升】大海吞吐出明月，明月静静升起，像一场神圣的仪式。
登高
唐·杜甫
风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。
无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。
万里悲秋常作客，百年多病独登台。
艰难苦恨繁霜鬓，潦倒新停浊酒杯。
【名家评价】清代杨伦《杜诗镜铨》：高浑一气，古今独步，当为杜集七言律诗第一。
【悲凉】去江边看十分钟滚滚江水，去树林里听万物萧瑟，树木群起而浩瀚凋零，你就直接懂了杜甫的心。
黄鹤楼
唐·崔颢
昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。
黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。
晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。
日暮乡关何处是？烟波江上使人愁。
【名家评价】南宋·严羽《沧浪诗话》：唐人七言律诗，当以崔颢《黄鹤楼》为第一。明·高棅《批点唐诗正声》：气格音调，千载独步。
【黄鹤楼】黄鹤走了，崔颢不在了，黄鹤楼却一直留在心间。
赠卫八处士
唐·杜甫
人生不相见，动如参与商。
今夕复何夕，共此灯烛光。
少壮能几时，鬓发各已苍。
访旧半为鬼，惊呼热中肠。
焉知二十载，重上君子堂。
昔别君未婚，儿女忽成行。
怡然敬父执，问我来何方。
问答乃未已，驱儿罗酒浆。
夜雨剪春韭，新炊间黄粱。
主称会面难，一举累十觞。
十觞亦不醉，感子故意长。
明日隔山岳，世事两茫茫。
【名家评价】《杜臆》：信手写去，意尽而止，空灵宛畅，曲尽其妙。
【伤感】以为是古时候的伤感，现在有微信和视频。然而，相见的心情和机缘，从古至今都是一样的。
白雪歌送武判官归京
唐·岑参
北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。
忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
散入珠帘湿罗幕，狐裘不暖锦衾薄。
将军角弓不得控，都护铁衣冷难着。
瀚海阑干百丈冰，愁云惨淡万里凝。
中军置酒饮归客，胡琴琵琶与羌笛。
纷纷暮雪下辕门，风掣红旗冻不翻。
轮台东门送君去，去时雪满天山路。
山回路转不见君，雪上空留马行处。
【名家评价】清·方东树《昭昧詹言》：岑嘉州《白雪歌送武判官归京》奇峭。起飒爽，“忽如”六句，奇气奇情逸发，令人心神一快。须日诵一过，心摹而力追之。
【超逸想象】瞬间就可以脑补漫山遍野的梨花，太美了！
登幽州台歌
唐·陈子昂
前不见古人，后不见来者。
念天地之悠悠，独怆然而涕下！
【名家评价】明末清初黄周星《唐诗快》卷二：胸中自有万古，眼底更无一人。古今诗人多矣，从未有道及此者。此二十二字，真可以泣鬼。
【孤独】时间是无尽的，渺小的我短暂而一生，哪怕是悟出了什么道理，也无人可懂，无人可诉，唯有孤独相伴，孑然一身。
将进酒
唐·李白
君不见黄河之水天上来，
奔流到海不复回。
君不见高堂明镜悲白发，
朝如青丝暮成雪。
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。
天生我材必有用，千金散尽还复来。
烹羊宰牛且为乐，会须一饮三百杯。
岑夫子， 丹丘生 ，将进酒，杯莫停。
与君歌一曲，请君为我倾耳听。
钟鼓馔玉不足贵，但愿长醉不愿醒。
古来圣贤皆寂寞，惟有饮者留其名。
陈王昔时宴平乐，斗酒十千恣欢谑。
主人何为言少钱，径须沽取对君酌。
五花马、千金裘，
呼儿将出换美酒，与尔同销万古愁。
【名家评价】明代徐增：太白此歌，最为豪放，才气干古无双。（《而庵说唐诗》）
【豪情】人生有许多不如意，能够快乐的时候就应该尽情地享受那一刻。
清平调·其一
唐·李白
云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。
若非群玉山头见，会向瑶台月下逢。
【名家评价】清代沈谦《填词杂说》：“云想衣裳花想容”，此太白佳境。
【美人】第一个以美人比花的人，才是真天才。
游子吟
唐·孟郊
慈母手中线，游子身上衣。
临行密密缝，意恐迟迟归。
谁言寸草心，报得三春晖。
【名家评价】明代邢昉《唐风定》：仁孝蔼蔼，万古如新。
【母爱】每一次想起母亲，眼中的泪就固执地跑了出来。
长干行·君家何处住
唐·崔颢
君家何处住，妾住在横塘。
停船暂借问，或恐是同乡。
【名家评价】《历代诗发》：一问一答，婉款真朴，居然乐府古制。
【遇见】男人遇到真爱时第一反应是胆怯，女人遇到真爱的第一反应是勇敢。
送元二使安西
唐·王维
渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。
劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。
【名家评价】明代敖英《唐诗绝句类选》：唐人别诗，此为绝唱。
【送友人】每个人都行走在自己的路上，都有着自己的聚散。
锦瑟
唐·李商隐
锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。
【名家评价】清代姜炳璋《选玉溪生补说》：心华结撰，工巧天成，不假一毫凑泊。
【追忆】人间有多少芳华，就有多少遗憾，一个人经历了许多事情就会发现，青春真的是一个人拥有过的最美好的东西。
雁门太守行
唐·李贺
黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。
角声满天秋色里，塞上燕脂凝夜紫。
半卷红旗临易水，霜重鼓寒声不起。
报君黄金台上意，提携玉龙为君死。
【名家评价】清·沈德潜《唐诗别裁》：字字锤炼而成，昌谷集中定推老成之作。
【震撼】每次一到下大雨乌云压顶就会不由自主的想到这句诗。
江南春
唐·杜牧
千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。
南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。
【人间春】清代范大士《历代诗发》：“四百八十寺”，无景不收入结句，包罗万象，真天地间惊人语也。
【江南】江南不仅有如画的风景，还有沧桑的历史。
