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Part01.
得房率最高84%
轻松上车
二批次土拍中，闵行梅陇7.6万/㎡，松江广富林最新联动价已经来到6.3万/㎡，置业门槛将大幅飙升。
聚焦闵行，颛桥新盘已经看到7万/㎡+，2024年供应放量，积极信号不断释放，在稳中求进的上海楼市，还有低点入市的机遇吗？
尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整盘6.2万/㎡的联动价，此次上新的二批次，价格与一批次持平，还是6.05万/㎡！后续伴随着整体联动价的平衡，再想要享受这样的价格就很难了。
示意图 实际以交付为准
二批次推出建面约81㎡2房、建面约93㎡3房，对首次置业和对品质有期待的改善型客户都非常友好。更有建面约130㎡大三房，改善一步到位。
超高性价比同样难以隐藏，尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整体得房率惊人，最高可达到84%！相较于目前市面上同类产品普遍在约75%得房率，足足相差了约9%。
示意图 实际以交付为准
比上游，颛桥新盘约7万/㎡，明面价差了1万/㎡，算上得房率，实际其实便宜了大概1.5万/㎡；比下游，江川新盘约5.8万/㎡，明面上尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑高出约2500元/㎡，实际算下来，还便宜了约2500元/㎡。
从面积上来看，以81㎡2房举例，如果得房率在84%，实际使用面积相当于多了近10㎡，变相多了一个卫生间/功能间！
得房率高意味着什么？更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱，实际的使用面积就是实打实的真金白银。
Part02.
小户型愈发稀缺
正三房才是王道
今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。
高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%，未来上海新房将迎来约105-127㎡3-4房的供应潮，小户型将更为稀缺。
百平以内的三房，少有做到真正的正三房。
尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑此次推出的建面约93㎡3房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。真正的正三房空间，而不是市面上委曲求全的2+1。
得益于超高的得房率，一走进尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这套建面约93㎡的样板房，就让人眼前一亮。拿相机开广角才能勉强容纳下客餐厅的全貌。
更高的空间使用率，意味沙发可以换更大，孩子玩耍的空间更宽敞，既融入了足够的“兼容性”，也是实打实的享受，更从容地去享受生活本身。无论是二人世界亦或是三口之家，均可随意适配，给与家人不同的场景和体验。
户型体验馆 实际以交付为准
户型体验馆 实际以交付为准
重要的是三个房间都可以做卧室，都能放得下标准尺寸的床，让家中的每一位成员，居住的舒适度更上一个台阶！
主卧一张King size双人床加上双床头柜，充足收纳不在话下，缔造主人舒缓自在的生活日常。
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儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠，老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
不止于当下，不囿于格局，尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑致力通过更深层次的思考，提升业主当下以及未来的生活质感与空间温度。
每一种户型都需要考虑到入住后的生活状态，不合理的紧凑和拥挤，只会带来更多的生活情绪。因此，尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在小户型上也下足了功夫！
建面约81㎡2房2厅1卫，合理的面积分配，让买房人的钱都用在“刀刃”上，上车更容易，这也是我们在尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑身上比较惊喜的一点。
LDKB客餐厨阳台一体化设计，小面积也能升维更轩阔的公区。在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束。
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朝南瞰景主卧配置飘窗，洋溢高品质生活的调性。卫生间干湿分离，从生活习惯与日常动线出发，让空间不只有舒适度，更是每寸空间都不浪费。
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值得一提的是，尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑全屋配备了日立中央空调与威能地暖，厨具采用西门子，卫浴则配置唯宝、高仪等高端品牌，可谓诚意满满。
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对购房者而言，改善改什么？显然是更有发展潜力的区域、更宜居的小区、更阔绰的户型，这些在尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑都能得到满足。
建面约130㎡的3+1房，直接把空间利用率更大化！如果你还有更多想法创意，大可以在客厅的灵动空间施展才华。三个大房间为生活留足余地，更可随心设计，解锁幸福的各种可能性。
通过对空间尺度、功能的完善性、生活的舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受，能够给改善客群带来“新期待”。
Part03.
改变闵行的新认知
上海一种划时代的城市更新
一座好的建筑及其所营造的生活方式，将为土地在人们心中的认知，锦上添花。尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑的关键，在于它是一方180万方成片规划的大城，一切都将革新大家对闵行的认知。
从某种程度上讲，大城不仅仅是一个项目的开发，它更是区域级的城市再造。一座大城的规划，带来人流的同时，也实现了区域价值再挖掘和再重估的过程。
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如今，对居住需求的理解，早已超脱了建材堆砌的房子本身，人们围绕着建筑而发生的生活，才让居住有了意义。对于尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而言，这里买到的不仅仅是住宅本身，更是可以用脚步丈量的精彩生活。
这么看，尚湾林语售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑更像是一个零距离的生活舞台，拓展着更丰富的生活样态，城市在这里缩小，生活在这里膨胀。
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你会发现，这个项目不仅自身包罗万象，也有足够多创造力和影响力，助推闵行甚至上海发展。
上海从来不缺公园，稀缺的是真正住进城市级公园里的生活，比如已经成型的生态示范区，让你轻松实现公园自由。
从春和景明到秋高气爽，从晨曦初上到日落黄昏，草木新绿。百亩四季花海之上，25万株向日葵、七彩百日草、格桑花……春天从这美丽的花园里走来，正如对焦的镜头般，由远及近，随时间逐渐清晰定格让我们看到了颗粒度超前兑现。
约21.5万方开放式商办街区，比传统商业Mall更开放，带来的是辐射闵行的商业迭新，之于行业，之于城市的发展，都是一个全新的样板。
约3万方平方米的活力文体中心，比社区会所更多元，迭代的必然是一种生活观的想象。这里的活力、无界、人文与自由之风，更为上海这座城市的迷人深处加冕。
感受万家灯火的温馨的同时，约3.44万方优教设施，比普通教育更智汇，让孩子感受到“家门口的学校”，家长多一份放心，少一份对交通安全的焦虑，孩子每天多一点休息与玩乐的时间。
Part04
根据上海2035规划，上海将建设具有全球影响力的科创中心。继漕河泾、张江科学城后，国际科创湾区——大零号湾将以上海交大、华东师大为核芯，目标至2035年形成万亿市值高新技术企业集群，成就上海科创中心重要策源地。
核心产业驱动
聚焦前沿产业集群引领 虹吸人才涌进
根据《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，未来大零号湾将推动3大功能区域，聚焦生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群引领，全面落成国际科创湾区。
目前已落户3000+科技企业、培育约6家独角兽企业。未来，凭借产业集群效应，将导入大量人口，随区域置业需求增加，当下入主正当时！
产学研一体化
拥有2所985的世界科创引擎
正如美国硅谷、日本筑波科学城以产学研一体化集聚效应带动区域腾飞，大零号湾是拥有两所985的科创引擎，将凭借产学研一体化，吸引高精尖人才，势能澎湃。
目前已汇聚：
·约54名两院院士
·约1000名国家级市级海外高层次人才
·约10万+在校师生·约10+科研院所
·约20+国家级重点实验室、工程研究中心
作为上海未来产业先导区之一，凭借澎湃势能，大零号湾未来发展可能性超乎想象。
两大中芯交汇
4大科创引擎围合辐射 势能澎湃
正处上海南部科创中心“一廊一轴”横纵交汇中芯点和4大科创区围合中芯点。
紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”，入席正当时！
交通配套
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑与5号线剑川路站的直线距离仅有1km左右，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD
商业配套
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑配套约21.5万方的体量，涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景
周边更有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场
教育资源
约3.44万方教育用地，紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”。
上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中、上海交通大学、华东师范大学等。
更有七宝中学教育集团签约落户，就在项目附近！
（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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