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新政之后，身边来咨询买房的朋友非常多，尤其是预算三五百万的刚需和刚改。

给这类朋友推荐项目，也非常简单，因为选择很多。

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一方面，市区老破小降价降出了性价比；

另一方面，郊区新城的新盘开始疯狂卷品质。

想清楚了通勤与品质的优先级，很容易找到满意房源。

然而，有一个朋友的问题，倒是给我难住了！

这位朋友有几点要求：

改善型4房；预算500万左右；

不能太偏远；轨交一定要方便。

市区老破小都是小户型。500万左右的4房，只能买郊区25年房龄左右的老破大。这类产品既没有地段优势，又没有居住品质，是公认的“不良资产”。

再看环外新城的新房。4房面积总要120㎡以上，总价500万左右，那单价必须是3字头。临港、崇明和金山过于偏远。奉贤新城和嘉定安亭有单价3万多的新盘，可惜只有100㎡左右的3房，4房户型只有叠墅，总价都在600万以上。

直到看到了示范区线上的保利虹桥和颂·IN255，我们都眼前一亮！

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示范区线（在建中）直线距离约350米！

保利虹桥和颂·IN255已过会

推售建面约89-99-125㎡3-4房

推售房源191套

过会均价37877元/㎡！

最低单价32677元/㎡，总价290万起、首付44万起！

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项目11月17日首度开盘，当天售出约115套，去化率约60%。！

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保利虹桥和颂·IN255这样的总价300万级产品，非常稀缺：放眼整个大虹桥，保利虹桥和颂·IN255所处的重固，是妥妥超级洼地，比周边便宜2-3万/㎡。

根据9·29上海楼市新政，统一调整首套首付比例至15%，也就是说，保利虹桥和颂·IN255总价约290万起的一套新房，首付只要约44万就能上车！

而项目预计最低总价，只有“2字头”，未来购房，可能只需要一辆BBA入门款的价格！

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户型图赏鉴

建面约88㎡3房2卫，功能性足够，仍然具有舒适的尺度感，并有效控制总价，对刚需朋友非常友好。

在户型设计上，经典的飞机户型，且南北通透，全屋飘窗，不仅有效拓展了使用空间，也为生活增添了很多情趣。高窗墙比，赋予室内更多的采光，及空间的可塑性。

建面约99㎡3房2卫：同样是飞机户型，南北通透，尺度更加阔绰。比如，餐厅尺度可以摆下六人桌。主卧面宽达到约3.8米，而同级户型一般在3.4-3.5米。

LDKG一体化设计，让客、餐、厨、阳台四个空间有机融为一体，为家庭和社交活动创造无限可能。阳台270°采光，享受更多阳光与风景。

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建面约125m²户型，约13.25米的南向面宽，四开间朝南，其中三卧朝南，尽享阳光。

该户型一大亮点，是可以根据家庭结构和个人需要调整空间布局。客厅与入户第一个房间（书房）之间为非承重墙，业主可以将其改造为一体的大横厅，尺度阔绰十分惊艳！这款灵动的户型，非常适合成长性家庭的进阶需求！

U型厨房，全景移门，更加通透；且与餐厅客厅阳台LDKG一体化设计，将空间功能进一步放大，给与家人充分的欢聚空间。

川字型主卧，套房设计，奢配独立卫浴和衣帽间，更彰显不凡风范。

足足六个飘窗（赠送面积），进一步拓展使用空间。就连2个卫生间内，都设计了飘窗，这在同类产品中很少看到！

更令人惊喜的亮点，是类独立电梯厅设计。

项目是两梯两户设计，电梯单开门只服务一侧，形成了类独立电梯厅。尊贵感拉满的同时，也变相提高了“得房率”。

电梯厅全明还带飘窗，相当于多出了一个房间，既可以发挥玄关的作用，也能够作为额外的收纳空间，或者装饰为MINI花园，为生活增添诸多可能。

虹桥和颂样板间实景图，仅供参考

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社区规划

「保利虹桥和颂」可以说是面面俱到！项目临河而建，这样得天独厚的自然优势是十分罕见的。约270米的观景岸线形成鲜明标签。良好的居住环境，让业主下班从地铁站回家沿途便能感受到舒适的居住体验，同时茶余饭后还能和家人一起临河漫步，这样的生活无比惬意！

颜值方面也同样符合大众审美。项目外立面极简主义线条，增加辨识性L型框架，弱化头部设计，自上而下舒展大气。沿水岸伸展的横向线条清晰的体块与舒展的线条，呈现和颂的年轻潮范儿！

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作为保利全新发布的新烟火主义作品，保利虹桥和颂秉持“外向邻里，高阶烟火 ”的产品特性，为新中产提供一个具有复合功能的烟火街区；从城市界面打造温情归家动线，在邻里、交互上进行升级。

在空间上，项目让出城市街角空间形成街角绿化社区名片，约75米超长尺度城市街区生活形象，打造城市温情归家界面。同时利用项目自持的约500㎡商业配套，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。

即便是公区部分，「保利虹桥和颂」依旧注重品质，门楼首层立面通过玻璃与金属的结合打造精致婉约的时尚商业形象，二层通过石材错落有致的拼贴，辅以不同表面的处理方式，展现充满活力的超长尺度形象界面。

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结合社区入口打造具有昭示性、年轻化的引力橱窗，节点处设置和酷马HIPPO，承接品牌文化，符合时代潮流、契合消费者审美视觉，形成内外统一的时尚主题。项目更是打造了两轴·一核心·两盒两场的归家动线场景，让社区生活更具温度。

品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；

生活归家轴：生活休闲广场+归家通道，漫步于此享受每一处优雅环境所带来的愉悦心情，忘却一天工作的疲劳。

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核心活动区：亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆，这里有约1900㎡的高品质阳光草坪，未来可以用作家庭羽毛球、音乐节、宠物交流会、露天影院等多种活动场景。

还有约1050㎡的水岸架空层，例如：泛会所空间、儿童游乐架空层、超能健身、休憩架空层，还有亲子乐园、植物认知园、阅读天地等功能场景。增加孩童的趣味性和娱乐性，同时还能增进家人的感情，让休闲时光更加丰富多彩。

两盒两场：学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场，设置约500方的商业面积，预留餐饮条件，共享缤纷生活打造归家的美食天地；同时通过活力外街，生活内街，消融生活边界， 多元外摆空间结合活力商铺， 营造最美人间烟火气。

项目效果图仅供参考，具体以开发商公示为准

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除此之外，酒店式迎宾大堂，仪式感归家入口，温情社区的重要展示；泛会所客厅，通过营造视线关系的尺度与对景的舒适度，营造精致时尚的仪式归家入口空间。

在中央景观上，做了大面积的阳光草坪，配上会客廊架、游园小径、运动热身区、登高面外墙和下凹绿地，满满的大自然氛围感油然而生。

当许多家庭周末驱车去公园游玩时，居住于此的业主在自家小区里便能享受阳光大草坪，跟宠物玩耍、跟家人下午茶沐浴阳光、孩童嬉戏，甚至晚餐过后约上邻居一起露天影院......

这样的惬意生活足不出小区，便能拥有！何乐而不为！无论是户型、装标、景观、公区还是颜值，像「保利虹桥和颂」这般懂得生活、向往生活，能够花心思做好产品的项目，在全市范围内已然十分少见！

项目位于青浦区重固镇。青浦地处两大国家战略大虹桥与长三角一体化示范区的中间位置，是上海乃至全国唯一拥有两大国家战略的区域。

重固镇是上海文化名镇，上海古文化发源地，福泉山文化的代表之一，自唐宋时期便十分繁华，时至今日，在新型城镇化的政策背景下，名镇重固迎来了新时代的生活复兴。

生活配套

交通方面：项目西北侧，就是示范区线轨交站点（直线距离约350米），整个住宅片区，虹桥和颂·IN255处在靠近轨交站点的钻石位置。

商业方面：项目一期保利虹桥和颂自带约500平的商业街，精致生活就在家门口。

保利虹桥和颂示范区实景图

围绕示范区线赵重公路站，规划有TOD商办集群。项目一路之隔的西侧，也规划为商业/商办用地，未来将为项目提供集中式商业。

考虑30分钟生活圈的话，项目所在青东地区，商业配套丰盛度在全市都名列前茅。

示范区沿线汇聚大量高能商业。2到到前湾芳乐路TOD，有开市客及前湾印象城（在建），3站到虹桥枢纽，则有虹桥天地及龙湖天街等。另外徐盈路天空之城、徐泾蟠龙天地、百老汇等也能快速抵达。

项目南侧到赵巷商务区，则有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。

百联奥特莱斯实景图 来自网络

教育方面：项目北侧有上海师范大学附属青浦实验学校；项目东南侧有幼儿园，及九年一贯制学校教育用地规划；而青浦西虹桥则拥有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校（新房不承诺学区，学区划分以及学校的具体招生规则以教育局公示为准）。

学校实景图 图片来自网络

医疗方面：项目经示范区线2站即到前湾，这里有长三角“超级医院”新虹桥国际医学中心，复旦大学附属华山医院、上海协华脑科医院、星辰儿童医院、览海康复医院等10余所国内外知名医院云集于此

沿示范区线向西两站到青浦新城，则有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（在建）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划）等重磅医疗机构，为家人健康保驾护航。

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