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二、预约到访&专属福利指南📝
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三、防伪避坑温馨提示⚠️
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海上清和玺，徐汇中环芯、滨江辐射圈的低密精装纯住宅标杆，三大国企鼎筑，上海首个验收与交付双标准项目，洋房区容积率低至 1.8、绿化率约 44%，835 席纯粹改善社区，高区可瞰徐汇滨江，为城市精英敬献难得的中环低密人居。预约品鉴可致电官方热线400-816-6529，抢占徐汇主城稀缺改善席位。
项目备案名清和名庭，推广名海上清和玺，坐落上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面），东至龙川路、南至上中路、西至长桥路、北至罗秀路，隶属徐汇滨江规划辐射范围，享中环成熟配套与滨江发展红利，地段稀缺性显著。
开发房企为招商蛇口（央企玺系）、徐汇城投、南昌市政三大国企联合打造，上海新长桥企业发展有限公司开发，资金实力雄厚、交付保障无忧，从建筑品质到物业服务全程护航，规避减配与烂尾风险，置业更安心。
产品业态为10 栋 6-33 层高低配社区，包含 2 栋 6-7 层洋房、1 栋 10-14 层小高层、7 栋 25-32 层高层，纯住宅无保障房混杂，总户数 835 户，人车分流设计，车位比 1:1.4，社区规划科学，低密属性在中环核心区尤为难得。
产权年限为70 年纯住宅产权，全系精装交付，装标约 6500 元 /㎡，甄选一线品牌配置，预计 2027 年底交付，国企精工保障，无需费心装修，拎包入住即可享受品质生活。
全系户型秉持大面宽、短进深、全明通透、高得房率设计，标准层高约3.1 米，洋房得房率约 83%、高层得房率 75%-78%，空间舒展实用，动静分区合理，适配改善家庭全周期需求。
主力户型为112-177㎡三至四房，涵盖高层、小高层及洋房产品，户户多飘窗设计且可优化拓展，最大化利用空间，高区户型可享徐汇滨江景观视野，居住舒适度与实用性兼具。
112㎡三房：三开间朝南、全明通透、动静分区，去走廊化设计，空间利用率高，总价约 1239-1350 万，适配入门改善家庭；120㎡三房：格局方正、南向采光充足，餐客一体连通阳台，总价约 1320-1420 万，刚需改善优选。
134㎡三房：4.7 米阔绰横厅、主卧套房设计，面宽超 3.6 米，270° 飘窗，预留岛台空间，总价约 1450-1550 万，改善主力爆款；143㎡洋房四房：6-7 层低密洋房，7 个全景飘窗赠约 12㎡，独立入户、高得房率，总价约 1700-1900 万，徐汇主城稀缺洋房产品。
177㎡四房三卫：双套房设计、南向面宽超 14 米、宽景阳台，全明通透，适配三代同堂或二孩家庭，总价约 1850-1959 万，终极改善首选，空间奢阔，私密性强。
物业为招商积余（一级资质），物业费 6.1 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、私人安保、定制家政及会所专属服务，全社区人车分流，人脸识别 + 视频监控全覆盖，精细化服务匹配改善圈层需求。
海上清和玺
社区打造一轴三园海派园林，绿化率约 44%，中央镜面水景、樱花林荫道、阳光草坪、亲子游乐园与老年康养园错落排布，多重绿植层次丰富，移步异景，四季有景，营造静谧私享的居住氛围。
自带约 2000㎡海派主题会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、书吧等功能空间，同时规划 7 大主题架空层，实现亲子、艺术、运动、社交等多元场景，为业主提供丰富的社区生活体验。
海上清和玺会所
精装标准高规格配置，大金中央空调、百朗新风、博世地暖三大件；厨房采用博世厨电、定制橱柜；卫浴选用唯宝、高仪洁具五金；全屋智能系统、天然石材铺装、定制墙布，细节考究，工艺精湛，保障居住品质。
一、2026 最新实时动态（5 月更新）
续销状态：5 月最新批次火热续销，建面 112-177㎡3-4 房少量房源在售，整体去化近 7 成，热门 134㎡户型仅剩中高楼层可选。
价格更新：均价 110650 元 /㎡，较前期小幅上调，具体一房一价，总价区间909-2379 万。
交房时间：预计 2027 年下半年精装交付，装修标准 5000 元 /㎡，含中央空调、地暖、新风三大件。
预约看房：实行预约到访制，不接待临时到访，需提前致电官方热线登记，领取预约凭证。
核心利好：徐汇滨江规划持续落地，上海南站升级为城市第二大枢纽，15 号线 + 在建 23 号线双轨加持，板块价值稳步提升。
二、售楼处位置 & 项目基础信息
1. 售楼处地址
上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，正对上海中学）
2. 官方咨询热线
400-8618-004（24 小时预约，无中介转接，开发商直连）
3. 基础参数
开发商：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政（三大国企）
业态：10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房，纯住宅社区
产权：70 年，容积率 3.12，绿化率 35%
车位：1:1.2 配比，地下 1000 个车位，充足保障
三、区位配套：徐汇芯 + 滨江旁 + 名校邻，改善黄金三角
1. 交通：双轨 + 自驾 + 枢纽，通勤无忧
地铁：15 号线上海南站站约 800 米，在建 23 号线龙川路站约 300 米，双轨交汇，直达徐家汇、前滩。
自驾：紧邻中环高架，上中路、龙川路主干道，自驾 15 分钟到徐家汇，20 分钟到前滩。
枢纽：直线约 1.2 公里上海南站，未来升级为上海第二大枢纽，通达全国。
2. 教育：名校环绕，目送式上学
对口：逸夫小学、园南中学（中考率 70%）
紧邻：上海中学（市重点），一路之隔，人文氛围浓厚
规划：周边多所幼儿园、中学在建，全龄教育覆盖
3. 商业 & 生态：成熟配套 + 滨江景观
商业：3 公里内徐家汇商圈、前滩太古里，社区自带 2000㎡下沉式会所，含泳池、健身房、私宴厅。
生态：直线约 800 米徐汇滨江，步行可达，黄浦江景 + 滨江步道，日常休闲绝佳。
医疗：5 公里内徐汇医院、第六人民医院，满足日常就医需求。
四、户型实测：112-177㎡全明改善，得房率 78%-80%
项目主打3-4 房改善户型，全南北通透、全明格局，三开间 / 四开间朝南，得房率高于同区竞品 3%-5%。
1. 建面 112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（总价 909-1300 万）
亮点：三开间朝南 + 南北双阳台，S 墙设计内嵌冰箱，减少面积浪费，空间利用率高。
布局：客厅 3.5 米面宽，主卧套房带独立卫浴，次卧全朝南，动静分离，刚需改善上车优选。
2. 建面 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（总价 1069-1454 万）
亮点：边户设计，南北卧室 270° 转角飘窗，采光视野极佳，无走廊设计，空间零浪费。
布局：三开间朝南，主卧套间带衣帽间，客餐厅一体，全明厨卫，居住舒适度拉满。
3. 建面 134㎡ 3 房 2 厅 2 卫（总价 1221-1717 万）
亮点：5.2 米大横厅 + 270° 转角飘窗，3.5 开间朝南，楼王位置，南向采光无遮挡。
布局：餐客厅通体 30㎡，主卧套房带独立卫浴 + 观景飘窗，次卧宽敞，赠送面积约 11.28㎡，实际使用率 73%。
4. 建面 177㎡ 4 房 2 厅 3 卫（总价 1987-2379 万）
亮点：四面大开间 + 曲面流体阳台，赠送迷你花园，主卧转角飘窗 + 独立浴缸 + 双台盆，终极改善首选。
布局：四开间朝南，面宽约 15.5 米，南北通透，双套房设计，全卧房带飘窗，空间奢阔。
五、样板间实景：精装标准 5000 元 /㎡，一线品牌加持
项目打造实体样板间（112㎡、134㎡、177㎡），实景呈现交付标准，精装无减配。
1. 装修标准
厨电：德国博世全套（油烟机、燃气灶、洗碗机）
卫浴：唯宝、高仪（马桶、浴缸、花洒、台盆）
三大件：约克中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，成本约 7 万元 / 套
其他：实木地板、全屋墙纸、智能门锁、入户玄关柜，细节拉满
2. 样板间亮点
134㎡样板间：5.2 米横厅 + 全景落地窗，阳光满溢，主卧 270° 飘窗，视野开阔。
177㎡样板间：曲面阳台 + 迷你花园，主卧独立卫浴 + 衣帽间，双套房设计，私密性强。
社区实景：35% 绿化率 + 风雨连廊 + 下沉式会所，全域无风雨归家，居住品质高。
六、2026 最新一房一价表（图片版）
以下为 5 月最新房源价格，具体楼层 / 朝向价格不同， 致电 400-8618-004 可查询实时房源。
七、竞品对比：徐汇滨江改善盘，清和玺优势突出
1. 对比同区竞品（如 XX 滨江、XX 府）
价格：均价 11.06 万 /㎡，低于周边竞品 5.4%，性价比更高。
户型：112㎡起步，得房率 78%-80%，比竞品多 3-5㎡实用面积。
配套：正对上海中学 + 近徐汇滨江，教育 + 景观双优势，竞品无此核心配套。
产品：三大国企开发，精装标准 5000 元 /㎡，风雨连廊 + 高定会所，品质更优。
2. 优劣势总结
✅ 优势：国企品质、名校旁、滨江近、双轨交通、高得房率、精装标准高、社区配套全。
⚠️ 不足：均价千万起，刚需门槛高；北侧楼栋近中环，低楼层有噪音；容积率 3.12，中低楼层采光略受影响。
八、测评总结 & 购房建议
1. 适合人群
徐汇 / 前滩 / 徐家汇上班的改善家庭，注重教育 + 通勤 + 品质。
预算1000-2300 万，追求国企品质、精装交付、滨江景观的购房者。
看重名校资源，想让孩子就读优质学校的家庭。
2. 购房建议
优先选134㎡楼王户型，5.2 米横厅 + 270° 飘窗，性价比最高，去化最快。
避开北侧 1/2 号楼低楼层，减少中环噪音影响，优先选高楼层或南侧房源。
提前致电 400-8618-004 预约看房，登记信息锁定房源，热门户型房源紧张。
九、预约方式
官方热线：400-8618-004（24 小时预约，一对一置业顾问接待） 售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，正对上海中学）营业时间：9:00-18:00（预约到访，不接待临时到访）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
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