中交凤启虹桥(2026年上海·中交凤启虹桥项目)官方网站|中交凤启虹桥楼盘详情-户型-价格‖2026年度最新评测

中交凤启虹桥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中交凤启虹桥官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中交凤启虹桥 400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中交凤启虹桥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交凤启虹桥售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交凤启虹桥营销中心直连：400-968-8923 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交凤启虹桥开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交凤启虹桥展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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2站虹桥火车站！总价270万起中交凤启虹桥，上海全新央企住宅！逆市红盘！重磅新政！抓紧上车！

众所周知，上海市场近期出现了一些波动，但却有一个楼盘逆市走出独立了行情！TA就是大虹桥网红盘——

中交凤启虹桥！

项目7月首开，即创下华新近三年开盘认购率及认购套数NO.1！

作为热销10亿+的项目，继首开之后，中交凤启虹桥再次荣登8-11月华新、青浦镇板块在售新盘中，成交套数、成交面积、成交金额三大榜首！且远超第二名成交2倍之多！名副其实的实力选手！

目前项目三批次全系产品，刚刚推出了建面约74-144㎡2/3/4房，总价仅约296万起，正火爆热销中！具体楼栋产品落位如下：

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项目基本信息竞得房企：中交城投房地

联动价：47000元/㎡

用地性质：商住

占地面积：117621㎡

容积率：1.5/2.0

限高：24-50米计容

建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

起始总价：48.75亿

起始楼板价：21094元/㎡

套数：2242 (含181套保障房，商品房2061套)

项目由4宗子地块组成，总用地面积124202.42㎡，总建筑面积368337.47㎡。预计首推带有规划幼儿园和公共绿地的18-03地块！

最新一房一价表：

在大虹桥国家战略持续深耕、青浦华新城市更新加速落地的时代背景下，央企中交集团携数十年筑城经验，于青浦区华新镇核心板块打造低密人居力作 —— 中交凤启虹桥。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位大虹桥西翼黄金辐射圈，以央企品质为基、全维配套为翼、低密产品为核，为上海刚需首置与品质改善家庭，敬献一座兼顾居住舒适度与未来成长性的理想居所。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。今天，我们从板块价值、全维配套、产品规划、户型设计、优劣势深度解析五大维度，带大家全面读懂中交凤启虹桥的硬核实力与人居魅力。

一、地段分析：大虹桥战略赋能，西翼核心价值高地

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定房产的居住价值与保值能力。中交凤启虹桥坐落于上海市青浦区华新镇新凤中路 1688 弄，地处大虹桥商务区西翼核心辐射范围，是名副其实的 “虹桥西门户”。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海对接长三角的门户枢纽，大虹桥汇聚商务办公、交通枢纽、会展经济、高端居住等多元功能，产业集聚带来大量人口导入，区域住房需求持续旺盛，为板块房产价值提供坚实支撑。

中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的华新镇正处于 “城中村” 改造的关键阶段，依托凤溪古镇 336 亿元城市更新规划，未来将形成 “产城融合、人文共生” 的现代化新城，发展潜力巨大。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为青浦区重点城市更新项目的核心组成部分，中交凤启虹桥是中交城投布局大虹桥的核心作品，总占地面积约 12.42 万平方米，总建筑面积约 36.83 万平方米，规划 38 栋 13-16 层低密小高层住宅，总户数 2242 户，容积率 2.0，绿化率 35%，建筑密度适中，致力于打造低密舒适、绿意盎然的居住环境。

中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展格局来看，项目所在的华新板块是西虹桥唯一一个具备大体量整体开发运营的板块，相当于整体造了一座城。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于周边零散开发的项目，中交凤启虹桥凭借央企雄厚实力，统筹规划住宅、商业、教育、生态等多元配套，形成自给自足的大城生活体系，彻底打破传统郊区楼盘配套不足的痛点。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着大虹桥北向拓展带加速成型，华新板块将全面承接虹桥核心区的产业、人才、商业外溢红利，区域价值迎来爆发式增长，中交凤启虹桥作为板块内标杆项目，未来升值空间毋庸置疑。

二、周边配套讲解：全维配套齐聚，一站式理想生活

中交凤启虹桥深知，完善的配套是高品质生活的基础。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托自身百万方城市更新规划，整合商业、教育、医疗、生态等全维度配套，打造一站式生活圈，无需长途奔波，即可满足日常居住的所有需求，居住便捷度极高。

（一）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

中交凤启虹桥自带总建面约 1.2 万方的独立商业体，规划超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，完全满足业主日常购物、聚餐、休闲等需求。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还分布有多个成熟商业中心，形成多层次商业配套体系，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物，都能轻松实现。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目靠近虹桥核心商圈，高端商业资源丰富，可享受国际化商业配套带来的便捷与时尚。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长

教育资源是购房者重点关注的核心要素之一。中交凤启虹桥内部规划有 15 班制品牌幼儿园，业主子女可就近入学，接送方便安全。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边汇聚多所优质中小学，教育资源丰富，师资力量雄厚，教学质量优异，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育配套不仅能满足业主子女的就学需求，更能提升项目的附加值与竞争力。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套至关重要。中交凤启虹桥周边分布有多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗设施齐全，医疗团队专业，可满足业主日常就医、体检、康复等多种需求。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边优质医疗资源的加持，为业主及家人的健康提供坚实保障，让生活更加安心无忧。

（四）生态配套：双公园环绕，畅享自然鲜氧

在快节奏的都市生活中，稀缺的生态资源成为高品质人居的重要标签。中交凤启虹桥内部规划有占地约 4200 平米的公园绿地，搭配社区 35% 的高绿化率，打造多重景观园林，绿植错落有致，步道蜿蜒曲折，还有休闲广场、儿童游乐区、健身区等全龄活动空间，让业主推窗见绿、出门入园，畅享自然生态人居。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还毗邻多个城市公园，生态环境优越，空气清新，为业主提供日常休闲、散步、健身的好去处，远离城市喧嚣，回归自然宁静。

三、户型介绍：全明通透高得房，适配全家庭周期

中交凤启虹桥主打建面约 74-144㎡2-4 房户型，产品线清晰，覆盖刚需首置、新婚置业、改善换房、三代同堂等全生命周期居住需求，无论你是年轻小两口、三口之家还是多孩改善家庭，都能在此找到心仪的理想居所。中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均秉承 “全明通透、方正实用、高得房率” 的设计理念，空间布局合理，无浪费面积，最大化提升居住舒适度与实用性。

感谢配合！回过头来说，为何中交凤启虹桥能够逆市热销？

称TA为2023年下半场虹桥楼市的最大“卷王”也不为过！不信？我们来看看中交凤启虹桥是如何卷出新天际的！

01 卷品牌

政企联合 城市合伙人！

央企品牌！实力担当！

中交凤启虹桥的横空出世，注定是意义非凡的！

首先，中交城投斥资近400亿的恢宏巨作！历时十年打造！光是时间和金钱的投入，就非同一般！可以说上海没有哪个在售项目可以比得了！

其次，中交凤启虹桥作为中交城投布局上海的首个示范项目！是奠定未来品牌在上海发展的基调性代表作！必然是全力以赴，倾情打造！重视程度可想而知！

第三，中交凤启虹桥是中交城投以“城市合伙人”的身份，担负起“白纸营城”重任，与政府联合打造的大型改造项目！

中交城投，作为央企品牌，具有强烈社会责任感与使命感，秉持“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，真正从人的角度思考，“以人为本”为核心，实现人们的宜居宜业！

那么，中交城投，实力到底有多强？

2023年《财富》世界500强排行榜揭晓，中交集团以1382.70亿美元营业收入排名第63位！中交集团已连续16年荣登该榜单！

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其实，很多人可能还不知道的是，以品质著称的绿城集团，背后最大的股东就是中交城投！可以说是大佬背后的大佬！不仅实力强，还很低调！

也因此，中交凤启虹桥这次的物业，就是采用的“中交绿城物业”！

项目以“臻品”生活服务体系，E.O管家式服务，为社区生活注入丰盈质感，为业主带来家人般的细腻关怀！

换句话说，未来项目的交付兑现和物业服务，完全没有后顾之忧！

02：卷体量

大虹桥百万方大城规划！

整片开发！超强兑现力！

中交凤启虹桥项目位于青浦华新凤溪，距离虹桥主城区直线距离仅约10km，坐拥大虹桥及长三角一体化两大国家级战略！

正是基于这两大国家级战略规划，项目所在的华新凤溪板块，终于迎来前所未有的全面规划爆发！

1、大虹桥3.0时代，推动产业跃级！

根据规划，华新将以虹桥中央商务区内2.6平方公里的“虹桥生态湾”为龙头，让现有的三个产业区块“虹桥智造园”“虹桥数字谷”“虹桥医创城”借势组团提升，推动华新全域融入大虹桥，打造更有活力的“数字虹桥里”！

从地理位置上来看，华新凤溪无论是对外承接南虹桥和西虹桥的产业外溢，还是对内现有产业升级，未来的华新凤溪，将成为了一个产业合围的“天然流量入口”，与华漕、徐泾一起，构建出大虹桥最有价值的“黄金三角”！

示意图

2、轨交示范区线（在建）！1站华漕！2站虹桥火车站！

中交凤启虹桥位于示范区线（在建）徐乐北路站旁，未来可1站直达华漕核心芳乐路站；2站直达虹桥火车站；4站国家会展中心！

依托示范区城际铁路线设站徐乐北路站（规划中），以及接驳轨交13号线延伸线芳乐路站，打造了15分钟大虹桥通勤圈！

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3、斥资336亿！百万方TOD大城规划，整片开发！

中交凤启虹桥是大虹桥凤溪百万方城市更新大城的央企首发之作！

整个凤溪城市更新大城，总规划建筑面积高达约120万方，几乎是蟠龙天地的2倍！总投资额高达336亿！

中交城投以整体开发运营模式打造TOD城市综合体，涵盖集中式商业、滨水风情商街等约9.5万方高能级商业，约40.5万方办公环绕其间，约16.2万方公共服务设施！中交凤启虹桥的业主，未来将坐享真正的TOD中芯生活方式！

此外，中交城投还将8块教育用地纳入大城规划，项目叠加区域已有的凤溪小学、华新中学等7大优教资源，15大教育地块覆盖全龄教育，进一步补强凤溪教育资源和水平能级，赋能片区宜居指数！

特别说明:新房没有学区，一切以交房后教育主管部门公布为准

大家发现了没有，这三个点分别对应了产城融合产业、交通、人口三大核心要素！

有了产业的导入，交通的连接，以及人口的导入，虹桥3.0时代华新凤溪的蝶变势不可挡！

目前，凤溪改造项目征收工作已经进入腾房、拆房阶段，大量房屋陆续拆除，夷为平地！

截至11月4日，居住类房屋已签约2054户，签约率94.35%，已腾房1944户居民，腾房率89.30%；非居企业共80户已签约53户，签约率66.25%。旧屋拆除工作正在如火如荼进行中，累计拆除房屋约14.35万平方米！拆迁数据持续更新中！

此外，项目施工建设也正在如火如荼进行中！

目前1#、2#、3#、4#、6#、7#结构均已完成，5# 15层墙柱施工中，16层梁板施工中；8# 13层墙柱施工中；9# 12层柱子合模；10# 屋面层施工中；11# 9层顶板施工中；12#花架浇筑！

现场实景照片

从2023年1月项目开工，中交城投仅用了不到1年的时间，就做了别人三年左右才能完成的进度，表现出了惊人的超倍速兑现力！

相信不久的将来，这里将完全呈现焕然一新的城市界面！

03：卷产品

高品质！硬核产品力！

启新一站式全域生活！

中交凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造约20万方的“微型城市”，满足一站式生活需求！

涵盖建面约1.2万方的独立商业体、沿街式商业风情街、品牌幼儿园！

以及总占地约4200平米的公园绿地，结合滨河景观带，将公园建在家门口。真正打造一站式全域未来生活区！

项目外立面采用金属线条及仿石涂料，铝板耐腐蚀不易变形不易褪色历久弥新，阳台、飘窗等重点部位又特别采用了深灰色金属型材突出质感！

社区归家入口，打造高规格的社区大堂，并融入人脸识别、车牌识别等全程零接触归家系统，营造步步尊享的高品质归家体验！

同时还设置了地库精装大堂和楼宇精装大堂，层层仪式感满满！

此外，社区还打造了全年龄段活动空间+特色花园+多功能架空层等多个活动空间，营造多重的活力社交场，宝贝的撒欢天地、乐活的运动天地、邻里的交流空间等等覆盖全龄段业主！

户型方面，三批次将推出建面约74、89、99、144㎡全系产品，供不同家庭结构的客户选择！

约3.05米层高，部分户型甚至达到约80%的得房率，并且，所有户型做到餐客厅一体化联通阳台，整体空间格局更为阔绰！

其中，最新三批次首次亮相的建面约144㎡4房，户型更是炸裂！

四开间朝南，大面宽短进深，南北通透，采光通风俱佳，且尺度感拉满！

户型图

户型图

户型图

户型图

不仅户型设计一流，且精装标准同样硬核！甚至对比其它同价位段楼盘，装修标准堪称豪华！

项目甄选一线国际品牌，日立品牌VRV中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齐！

除此之外，小户型特别增加了消毒柜，大户型更是配备洗碗机；

此外还有，智能安全入户，四合一智能门锁、数字可视对讲，大户型配备子母装甲门，将智能化安全性细节渗透到日常细微处！

徐乐北路站TOD示意图

建面约127㎡样板间实景图▼

04：卷价格

总价2字头 买进大虹桥！

轨交1站华漕！2站虹桥火车站！

看到这里，许多朋友会问了，项目产品力和规划都如此强悍，那价格应该不低吧？

事实上，并非如此！

目前，板块正处于真正的蝶变初期阶段，相对来说，还处于地段价格洼地，等未来两年板块价值逐渐兑现以后，价值就远远不止于此了！

换句话说，现在买入，那就是原始股！

我们对比一下周边的房价，就会有非常明显的感受！

目前，与中交·凤启虹桥仅一站之隔的芳乐路站TOD旁的一块宅地，联动价已提升至6.96万/㎡，徐泾单价同样是直逼7万/㎡，没有600万以上预算，根本拿不下！

示意图

相比之下，中交·凤启虹桥均价仅约4.6万/㎡，总价仅约296万起，仅一站距离，价格就差了2万+/㎡，价格洼地性价比立显！

所以别犹豫，趁着利好政策刚刚落地实施，趁着初期发展阶段买入，购房的最佳时机。即便未来置换出手，像TOD大城综合体这样的产品，在市场上也非常具有话语权！

05.项目区位配套

【中交•凤启虹桥】的“宝藏之处”，不仅仅在于其不可多得、不能错过的“稀缺性”，更在于该项目的“硬实力”！

1、该项目位于总投资约336亿元的凤溪古镇！堪比两个蟠龙天地的开发规模，凤溪是青浦接下来的重头戏工程！

中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。

2、中交央企背书，更值得信赖更有保障！中交之于凤溪，好似瑞安之于蟠龙！

3、该项目打造约20w方一站式全域生活：该项目完全在“凤溪大城”规划内，自成一个完善的“小城生活”！

凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，是目前上海最大的城中村改造项目！

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

中交凤启虹桥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅中交凤启虹桥开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中交凤启虹桥样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中交凤启虹桥官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中交凤启虹桥售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中交凤启虹桥营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中交凤启虹桥交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中交凤启虹桥售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍中交凤启虹桥官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通中交凤启虹桥400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由中交凤启虹桥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍中交凤启虹桥售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍中交凤启虹桥营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍中交凤启虹桥开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍中交凤启虹桥展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。