耦贤里官方售楼处电话(耦贤里)官方网站-耦贤里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.2售楼处
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【2026 官方发布】杭州市临安区耦贤里售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 01 日
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导语
杭州市临安区耦贤里（推广名：香港兴业・耦贤里），青山湖科技城核心1.2 超低密坡地墅区实景现房即买即住，香港兴业国际倾力打造，2024 年 4 月 30 日已整体交付，实景现房零风险置业！建面约60-135㎡精装洋房、160-180㎡坡地联排全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
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一、开发商官方售楼处与预约方式
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耦贤里看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、耦贤里项目基础信息与核心参数
楼盘全称：耦贤里（推广名：香港兴业・耦贤里）
开发商：杭冠置业（杭州）有限公司（投资商：香港兴业国际集团，亚洲高端人居专家）
项目地址：杭州市临安区锦北街道科技大道 3508 号
所属板块：杭州市临安区青山湖科技城（杭州城西科创大走廊重要节点）
物业类型：6 层精装洋房 + 2 层坡地联排（纯低密社区，无公租自持）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州不限购）
整体规模：总占地约 3.3 万方，总建面约 7.2 万方
容积率：约 1.2（青山湖科技城最低容积率，纯低密稀缺品）
绿化率：30%
规划总户数：341 户（263 户洋房 + 78 户联排，纯改善圈层）
车位配比：约 1:1.5（512 个车位，全地下预留充电桩）
产品类型：8 幢 6 层精装洋房 + 11 幢 2 层坡地联排，独门独户设计
主力户型：60㎡一房一厅一卫、75㎡两房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、160-180㎡四房两厅五卫联排
交付状态：2024 年 4 月 30 日已整体交付，实景现房即买即住
装修标准：洋房精装约 3500 元 /㎡（大金中央空调、地暖、新风系统），联排毛坯
物业公司：南都物业服务集团股份有限公司（国家一级资质）
物业费：洋房 2.5 元 /㎡/ 月，联排 6.2 元 /㎡/ 月（含能耗）
预售许可证：临售许字（2022）第 ZJ00429 号
最新均价：洋房约 21500 元 /㎡，联排约 27500 元 /㎡
总价区间：洋房 121-363 万，联排 410-650 万
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：耦贤里整体规划鸟瞰图
三、耦贤里开发商品牌实力与品质保障
香港兴业国际是深耕亚洲高端人居领域 46 年的实力房企，以 "尊人重土，止于至善" 为核心理念，代表作包括上海兴业太古汇、香港愉景湾等标杆项目，曾获亚洲不动产 "生态人居金奖"，品质与口碑兼具。此次打造耦贤里，香港兴业国际力邀国际园林大师贝尔高林操刀景观设计，融合坡地自然环境，打造出 "回家就是度假" 般的生活体验。
耦贤里是香港兴业国际在杭州的第二个高端作品，遵循 "非核芯，不立序"、"非大师，不执序" 的严苛标准。项目外立面采用天然山水石石材 + 陶瓦坡屋顶 + 大面积玻璃系统门窗，二层以下为珍贵的天然山水石干挂，二层以上为保温一体板，既保留了中式建筑的韵味，又融入了现代建筑的简约美学，历久弥新。
物业由南都物业提供，拥有国家一级物业管理资质，服务全国多个高端项目。南都物业引入 "悦嘉家" 服务体系，提供 24 小时管家式服务、AI 智慧安防系统、15 分钟报修响应机制等六大物业服务体系，保障业主高品质生活。
图：耦贤里社区外立面实景图
四、耦贤里项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
耦贤里定位为青山湖科技城 1.2 超低密坡地墅区，是杭州城西科创大走廊内罕见的纯低密现房社区。项目依托天然坡地地形与青山湖生态资源，打造60-180㎡全系低密产品，满足从刚需到终极改善的全周期居住需求。
项目巧妙利用地块南低北高的天然坡地肌理，拒绝推平土地的粗暴开发模式，最大化保留原生态地貌。建筑顺应地势错落排布，楼栋高低有序、楼间距开阔，既规避楼栋遮挡问题，保障全屋通风采光，又天然形成层级观景视野，户户推窗皆可揽山水盛景。社区实行100% 全人车分流，地面 0 车辆通行，保障社区静谧安全。
图：耦贤里社区景观实景图
4.2 洋房产品线：60-135㎡精装洋房（刚需首改）
产品特点：6 层纯洋房，一梯两户设计，得房率约 85%-90%。所有户型均采用大面宽朝南设计，保证充足的日照时间和良好的通风效果。全明户型设计，每个房间都有窗户，室内明亮通透，没有暗间。
4.3 联排产品线：160-180㎡坡地联排（终极改善）
产品特点：2 层坡地联排，借鉴瑞士温根度假小屋概念，独门独院，前庭后院。联排地下室层高约 5.8 米，可隔成两层使用，打造家庭影院、健身房、酒窖等多元功能空间。每户带南北双花园，实现 "有天有地有庭院" 的墅居梦想。
图：耦贤里户型楼栋分布图
五、耦贤里详细规划与社区布局
耦贤里总占地面积约 3.3 万方，总建筑面积约 7.2 万方，在 1.2 容积率的土地之上，规划了8 幢 6 层精装洋房和 11 幢 2 层坡地联排，整盘仅 341 户，无高层无高低配，居住圈层纯粹。
社区采用 **"二十四节气主题"的景观布局理念，由国际园林大师贝尔高林匠心设计，融合坡地自然环境，一阶一境，打造出 "坡地花园四季氧生" 生活范本。园区内设置"deer 鹿 land" 主题全龄儿童乐园 **、"大雁归巢" 巷口仪式、中央阳光草坪、艺术水景剧场、老年活动区等景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约2000㎡湖畔会所，包含：
恒温泳池：25 米标准恒温泳池，与庭院景观无缝联动
专业健身房：配备国际一线健身设备
私宴厅：可容纳 20 人聚餐，配备专业后厨和独立休息区
禅意茶室：静谧雅致的品茶空间
棋牌室：休闲娱乐空间
儿童活动区：全龄段儿童游乐设施
此外，社区还规划有约1000㎡社区商业街区，目前招商中，未来将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态。社区设有全社区风雨连廊，串联所有楼栋，雨天出行无需打伞。
图：耦贤里社区儿童乐园实景图
六、耦贤里社区核心优势与价值亮点
6.1 香港兴业开发，品质与交付双保障
香港兴业国际深耕亚洲高端人居 46 年，资金实力雄厚，无烂尾风险，工程质量与交付保障值得信赖。项目已于 2024 年 4 月 30 日整体交付，实景现房零风险置业，所见即所得，无需等待。
6.2 1.2 超低容积率，纯低密稀缺品
在寸土寸金的杭州城西科创大走廊，1.2 的容积率已属绝版。整盘仅 341 户，人均占有更多的土地资源和绿化空间，居住舒适度极高。低容积率意味着更宽的楼间距、更好的采光通风、更多的公共空间、更少的人群密度，能够有效保障居住私密性和舒适度。
6.3 贝尔高林设计，二十四节气主题园林
社区景观由国际园林大师贝尔高林匠心设计，以中国传统二十四节气为主题，融合坡地自然环境，打造出层次丰富的园林景观。园区内种植了大量的名贵苗木，全冠移植确保景观效果，每一步都是移步换景的视觉盛宴。
6.4 地铁 16 号线约 800 米，4 站直达未来科技城
项目距离地铁 16 号线八百里站直线约 800 米，步行约 10 分钟可达。地铁 16 号线被誉为 "科创黄金线"，4 站直达未来科技城绿汀路站，可无缝换乘地铁 3 号线、5 号线，轻松融入杭州半小时生活圈。
6.5 精装现房，拎包入住
洋房产品采用精装交付，装标约 3500 元 /㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统三件套，厨房配备西门子油烟机、燃气灶等知名品牌，细节之处尽显品质质感。实景现房即买即住，无需等待，也无需担心装修质量问题。
6.6 青山湖生态资源，负氧离子浓度高
项目毗邻 4A 级青山湖国家森林公园，推窗即揽湖光山色，空气中负氧离子浓度高，居住环境健康舒适。42 公里环湖绿道就在家门口，骑行、露营、垂钓随时开启自然模式。
图：耦贤里区位交通图
七、耦贤里区位交通与出行便利性
耦贤里位于杭州市临安区青山湖科技城核心腹地，科技大道 3508 号，地处杭州城西科创大走廊重要节点，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 自驾 + 公交" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 16 号线：距离八百里站约 800 米，步行约 10 分钟可达
乘坐地铁 16 号线，4 站直达绿汀路站，可无缝换乘地铁 3 号线、5 号线
7 站直达武林广场，10 站直达钱江新城
距离青山湖科技城站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达
7.2 自驾交通
主干道：紧邻科技大道、文一西路西延、运溪高架等城市主干道
快速路：约 5 分钟接入运溪高架、杭瑞高速，30 分钟达未来科技城，40 分钟达武林广场
高速：驾车约 10 分钟接入杭瑞高速，浙 A 牌照免费通行，无缝衔接长三角自驾网络
环线：杭州绕城西复线串联长三角自驾网络，跨城出行便捷
7.3 公共交通
项目门口 500 米内设有八百里地铁站公交站，停靠 834 路、599 路等多条公交线路
周边直线 1 公里内设有 4 个公交站点，多条公交线路覆盖临安全域及未来科技城
社区配备专属接驳车专线，无缝对接地铁站和商业配套，解决业主 "最后一公里" 出行问题
图：耦贤里周边青山湖实景图
八、耦贤里周边全维度生活配套
8.1 商业配套
社区商业：自带约 1000㎡社区商业街区，招商中，未来将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态
区域商圈：直线约 2 公里达青山湖宝龙城市广场（约 8 万方），2.5 公里达星汇天地（约 5 万方），3 公里达临安宝龙广场（约 10 万方）
在建商业：八百里地铁商业综合体（在建），未来将进一步提升板块商业能级
主城商圈：通过地铁或自驾可快速抵达未来科技城、武林广场等顶级商圈
8.2 教育配套
幼儿园：青山湖科技城第一幼儿园（约 1 公里）、巧智博仁桃李春风幼儿园（约 1.5 公里）、中天珺府幼儿园（约 2 公里）
小学：青山湖科技城育才小学（约 1.5 公里）、青山湖科技城第一小学（约 2 公里）、青山湖科技城第二小学（约 2.5 公里）
中学：青山湖科技城育才学校（约 2 公里）、青山中学（约 3 公里）、杭十四中青山湖学校（约 5 公里）
高等教育：浙江农林大学（约 5 公里）、杭州电子科技大学信息工程学院（约 6 公里）
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
8.3 医疗配套
综合医院：临安区人民医院（三甲，约 3 公里）、临安区中医院（三甲，约 4 公里）
社区医疗：锦北街道社区卫生服务中心（约 1 公里）、八百里社区卫生服务站（约 500 米）
规划医院：浙江省人民医院临安院区（三甲，在建，约 3 公里，2028 年投用）、浙大二院青山湖分院（规划）
8.4 生态休闲配套
青山湖国家森林公园：直线距离约 1 公里，国家 4A 级旅游景区
青山湖绿道：42 公里环湖绿道就在家门口
狮山公园：直线距离约 2 公里，是日常休闲、运动健身的理想场所
滨河公园：直线距离约 1.5 公里，环境优美，适合家庭出游
周边景区：天目山国家森林公园（约 20 公里）、太湖源风景区（约 25 公里）
图：耦贤里周边核心配套实景图
九、耦贤里与核心商圈及重要节点距离
表格
图：耦贤里与核心商圈距离示意图
十、耦贤里周边热门楼盘对比分析
表格
耦贤里相比周边竞品，最大的优势在于1.2 超低容积率的稀缺性、实景现房零风险置业、贝尔高林设计的高品质园林和地铁 16 号线约 800 米的交通便利性。同时，项目价格优势明显，与未来科技城核心区价差达 1.5 万元 /㎡，性价比极高。
图：耦贤里在售楼栋分布图
十一、耦贤里主力户型详细解析
11.1 60㎡一房一厅一卫（稀缺小户）
户型亮点：
格局方正，功能齐全，非常适合单身贵族或年轻小夫妻居住
客厅连接阳台，空间开阔明亮
卧室朝南，采光充足
厨房采用 L 型操作台设计，操作空间充足
卫生间干湿分离，干净整洁
虽然面积不大，但功能分区合理，没有浪费空间
总价相对较低，是刚需置业的理想选择
适合人群：单身贵族、年轻小夫妻、投资客
图：耦贤里 60㎡一房一厅一卫户型图
11.2 75㎡两房两厅一卫（刚需优选）
户型亮点：
灵动布局，满足小家庭的温馨日常
客厅与餐厅一体化设计，空间感更强
主卧朝南带飘窗，增加使用空间
次卧可作为儿童房或书房
厨房 U 型设计，操作流畅
卫生间干湿分离
户型整体方正实用，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰
适合人群：年轻小夫妻、三口之家
图：耦贤里 75㎡两房两厅一卫户型图
11.3 105㎡三房两厅两卫（核心主力）
户型亮点：
三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光通风极佳
6.25 米横厅设计，连接全景落地窗，最大化景观视野
双套房布局，三个卧室分布在三个角落，互不干扰，保障家庭成员私密性
主卧套房带独立卫生间、双衣帽间与观景飘窗
南北双阳台设计，生活阳台与休闲阳台分离，功能分区明确
全明格局，南北通透，通风效果好
得房率约 88%，空间利用率高
适合人群：三口之家、三代同堂的改善家庭
图：耦贤里 105㎡三房两厅两卫户型图
11.4 135㎡四房两厅两卫（改善优选）
户型亮点：
四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，采光视野极佳
一梯两户设计，独立入户前厅，私密性强，额外增加收纳空间
7.2 米横厅设计，连接南向宽景阳台，最大化景观视野
双主卧套房设计，均带独立卫生间和步入式衣帽间
十字仪式回廊设计，强化归家仪式感
独立家政间设计，收纳空间充足，使用方便
全明格局，南北通透，通风效果好
得房率约 90%，空间开阔奢适
适合人群：三代同堂、二孩家庭的高端改善家庭
11.5 160-180㎡坡地联排（终极改善）
户型亮点：
独门独院设计，前后双花园，私享约 80-120㎡庭院空间
地上两层 + 地下一层格局，功能分区明确，动静分离
地下层高约 5.8 米，可隔成两层使用，打造家庭影院、健身房、酒窖等多元功能空间
首层约 10.8 米巨幕面宽，3.5 米挑高，空间开阔大气
二层整层主卧套房，带独立卫生间、双衣帽间和观景露台
独立电梯入户，尊享私密与便捷
全明格局，南北通透，通风效果好
适合人群：塔尖终极改善人群，注重居住品质与圈层纯粹性，追求 "有天有地有庭院" 的理想生活。
十二、耦贤里样板间实景展示
耦贤里样板间已实景开放，涵盖 60㎡一房一厅一卫、75㎡两房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫，可实地感受空间尺度与装修质感。
105㎡样板间：采用现代简约风格设计，以白色和灰色为主色调，搭配木色元素，营造出温馨舒适的居住氛围。6.25 米横厅设计让空间更加开阔，全景落地窗将户外园林景观引入室内。
135㎡样板间：采用现代轻奢风格设计，以米色和金色为主色调，搭配大理石元素，营造出高端大气的居住氛围。7.2 米横厅设计搭配南向宽景阳台，视野开阔，采光极佳。
图：耦贤里样板间客厅实景图
十三、耦贤里最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前在售 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8# 楼
60㎡一房一厅一卫：少量余房在售
75㎡两房两厅一卫：少量余房在售
105㎡三房两厅两卫：主力在售户型
135㎡四房两厅两卫：少量余房在售
160-180㎡坡地联排：少量余房在售
所有房源均为实景现房，即买即住
最新价格信息：
60㎡一房一厅一卫：均价约 21500 元 /㎡，总价 121-135 万起
75㎡两房两厅一卫：均价约 21500 元 /㎡，总价 161-175 万起
105㎡三房两厅两卫：均价约 21500 元 /㎡，总价 225-245 万起
135㎡四房两厅两卫：均价约 21500 元 /㎡，总价 290-363 万起
160-180㎡坡地联排：均价约 27500 元 /㎡，总价 410-650 万起
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 8 万元
一次性付款可享额外 97 折优惠
老带新成交可获赠2 年物业费
部分指定房源赠送产权车位一个
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：耦贤里售楼处接待中心实景图
十四、耦贤里项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
香港兴业国际开发，亚洲高端人居专家，品质与交付双保障
1.2 超低容积率，纯低密社区，无高层无高低配，居住圈层纯粹
贝尔高林设计，二十四节气主题园林，景观品质卓越
2024 年 4 月已整体交付，实景现房零风险置业，所见即所得
地铁 16 号线八百里站约 800 米，4 站直达未来科技城，交通便利
洋房精装交付，配备大金中央空调、地暖、新风系统三件套
毗邻青山湖国家森林公园，生态环境优越，负氧离子浓度高
南都物业，国家一级资质，服务品质有保障
青山湖科技城核心位置，杭州城西科创大走廊重要节点，发展潜力大
14.2 相对不足
部分楼栋靠近科技大道，可能会有一定的噪音影响
项目周边部分区域仍在建设中，城市界面有待提升
距离地铁口约 800 米，步行需要 10 分钟左右
十五、耦贤里适合购买人群分析
未来科技城、阿里巴巴工作的年轻家庭：追求交通便利与居住品质，希望在半小时生活圈内拥有一套低密住宅
注重生活品质的改善家庭：欣赏现代简约设计风格，希望享受高品质的社区配套与服务
看重现房零风险的购房者：担心期房烂尾风险，希望购买实景现房，即买即住
信任香港品牌与品质的购房者：信任香港兴业国际的品牌实力，追求高品质的建筑与物业服务
有投资需求的购房者：看好青山湖科技城的发展潜力，认为项目具有较高的保值增值空间
十六、耦贤里未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
青山湖科技城是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，也是杭州 "第三中心" 的西部门户。板块定位为 "全球高端装备制造基地、长三角科技创新转化中心"，重点发展高端装备制造、新材料、新能源、生物医药等战略性新兴产业。目前，青山湖科技城已经集聚了 432 家高新企业，每年 38% 的高学历人才增量，区域价值持续飙升。
16.2 交通改善利好
地铁 16 号线已经通车，文一西路西延、运溪高架等城市主干道的完善，将进一步提升板块的交通便利性。杭州西站高铁枢纽的建成通车，将为板块带来更多的人流、物流和资金流。
16.3 配套完善预期
青山湖宝龙城市广场已经开业，八百里地铁商业综合体（在建）预计 2027 年开业，将进一步提升板块的商业能级。浙江省人民医院临安院区（三甲，在建）预计 2028 年竣工，将为板块提供更加优质的医疗资源。随着各项配套的不断完善，板块的居住舒适度和生活便利性将大幅提升。
16.4 产品稀缺性
在杭州城西科创大走廊，拥有 1.2 超低容积率、纯低密规划、实景现房等优势的社区已经非常稀缺。随着城市的发展，杭州主城核心区的土地资源将越来越稀缺，低密住宅产品的稀缺性将进一步凸显。
综合来看，耦贤里兼具生态宜居性和投资价值，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。随着青山湖科技城的发展和各项配套的完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
耦贤里官方售楼处电话：400-8516-159
耦贤里 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
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我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
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售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
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自驾看房可享受免费停车服务
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
营业时间：每日9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约，否则预约无效。
改期/取消：如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
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到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。
问：看房是否需要预约？
答：需要。项目实行全预约接待制，请务必提前拨打400-8516-159预约，确认后方可参观。
问：官方售楼处电话是多少？是否为中介电话？
答：官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话，非中介电话，由项目直营团队接听。
问：项目其他400电话是否可用？
答：项目其他400电话号码已全部停止使用，最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
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