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汇锦里售楼处电话：400-9016-520
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区位图
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内环边举世无双闹市中尽享繁华 地铁8号/10号/18号三轨环绕
杨浦区，位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口，北接宝宝；总面积共60.61平方公里。
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项目基本信息
产品性质：商办
所属区域：五角场核心商圈
户型面积：约134~220m²（5.5米挑高）
产品价格：总价900万起
梯 户 比：2-12～2-13户
物业公司：第一太平戴维斯
物 业 费：19元/m²/月
水 电 煤：电费1.0元/度，水费6.29元/m³，（煤气费3.30元/m³，和住宅一样）
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楼层平面图上海杨浦汇锦里售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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A户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。
建面约165-173m²（套内面积220m²）
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A1户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。
建面约138-148m²（套内面积200m²）
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B户型：客餐厅一体，主卧带书房，中西厨，大衣帽间
建面约160-170m²（套内面积220m²）
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B1户型：三套房 大开间客餐厅，超大尺度主卧
建面约130-142m² （套内面积180m²）
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F户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间
建面约143-160m²（套内面积193-215m²）
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F1户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间
建面约160-180m²（套内面积210-240m²）
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▲禅意空间庭院，清雅恬静，沁人心脾：市区罕见办公空间，专属私密庭院配套。上海杨浦汇锦里售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
▲精奢酒店式双入户大堂：彰显企业领袖不凡地位。
▲智能化梯控系统，安全私密怡然顺畅
智慧梯控系统——刷脸入户，自动呼梯
楼层控制系统——刷卡到层，安全私密
访客联动系统——快速方便，智慧安全
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▲朗阔公区艺术人文走廊配置中央空调，墙面装饰材料为高档艺术墙布，电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属，流动的艺术人文走廊，中央空调全覆盖，四季恒温。
▲第一太平戴维斯服务顾问
双管家服务，沪上首创，零干扰服务，细致入微，坚实守护，强如磐石，公区维保，十年如新。上海杨浦汇锦里售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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交通方面：地铁10号线国权路站658米、18号线国权路站500米，8号线三轨环绕，紧邻内环黄兴路入口300米上海杨浦汇锦里售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
项目距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里.上海杨浦汇锦里售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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商业方面：项目距离万达广场，合生汇，百联均在1.4公里，大润发500米，周边环绕休闲，餐饮，娱乐，日常生活，满足一切日常需求。上海杨浦汇锦里售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
医疗方面： 上海长海医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第31名，泌尿外科、整形外科、麻醉科、消化病、病理科、烧伤科、外科均排名中国医院专科前10名，上海杨浦汇锦里售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
教育方面：五角场科教资源丰富，区域内所校数量超过上海高校总数1/3，代表性高校有复旦、同济、上海财经等全国顶级学府。复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等14所高校，全国顶级学府。上海杨浦汇锦里售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
生态休闲：周边有黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等。上海杨浦汇锦里售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
2024年9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，具体的细则原文为：
1、调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
2、优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
3、调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准， 减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
一. 9月 上海最新限购政策
二、9月 上海最新购房贷款政策
01、商业贷款如下
02、公积金贷款如下
三、上海一手/二手房交易流程
四、上海买房各税费明细
9月29日调整后
购房政策常见Q&A
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：本次9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于贷款
Q：本次存量住房贷款利率调整的范围是什么？
A：本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
Q：本次存量房贷是否在本次利率调整的范围之内？
A：按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的存量房贷在LPR基础上加点幅度高于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），则在本次存量房贷利率批量调整范围之内。
Q：本次存量房贷利率能调到多少？
A：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。
对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。但是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。
Q：本次存量房的贷款什么时候可以调整完？
A：各行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
Q：本次优化住房信贷政策贷款首付比例如何调整？
A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？
A：政策原文写的是及时取消非普通住宅的政策，目前暂未有具体的落实时间，待后续通知落地执行时间哦。
Q：本次调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年以什么时间执行为节点。
A：2024年10月1日后以缴税入库时间为准。
Q：本次增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？
A：本次的新政只针对增值税享受，个税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？
A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。
Q：个人所得税的缴纳方式有哪些？
A：目前个人所得税的缴纳方式有：普通住宅1%或利润20%；非普通住宅2%或利润20%。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】
7.3上海最新房产税标准
五、上海新房摇号积分制政策
六、上海新房摇号积分制常见问题
七、上海直系更名/赠予/继承政策
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
八、公司名义购房相关政策及交易税费
除上述情况外公司购房政策不变:
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