中建虹溪璟庭 (售楼处) 官方 - 中建虹溪璟庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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中建虹溪璟庭

新区央企精装特惠房

5.7米大横厅

南北通透

精装修五大件

飞机户型

无连廊设计一梯一户

还剩最后40套了中央空调/新风/地暖/蒸烤一体箱/净水器

自带双会所 社区巴士

105平小户稀缺大横厅户型

边户105平三房两厅两卫A-105m²房源充足 楼层可选 东2厅2卫 爆款返场阔景横厅:5.7米大横厅 舒阔开间方正格局:南北通透 宽境格局无连廊设计:一梯一户 飞机户型 私密好瞰景飘窗:全卧寝飘窗设计 宽奢视界独立外立面:公建化外立面设计

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项目基础档案

项目名称：中建·虹溪璟庭

地块信息：苏地2021-WG-48号地块

开发品牌：中建智地

项目地址：苏州新区浒关312国道西侧、鸿福路北侧

地块指标：占地约9.17万方，容积率2.2，总建约29万方

产品信息：拟建13栋17F小高层、9栋20-26F高层

户型配置：建面约105㎡、130㎡、143㎡，共1649户

精装装标：精装交付，三大件齐全

物业服务：中建智地物业，预计2024年6月底前交房

价格信息：楼面价12929元/平，备案价为26500元/平

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江苏省苏州市虎丘区城际路19号

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一、央企璟象

中建智地缔造城市封面

2021年，中国建筑位居《财富》世界500强第13位，《财富》中国500强第3位；中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，以央企担当，坚守品质匠心。

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二、板块璟象

1、浒墅关苏州第三大生活高地

随着高新区“北拓西进”战略的实施，浒墅关成为未来发展和东西向城市发展轴线上的关键增长极。

【三个国家级产创高地高起点生长】

浒墅关经开区（2013年）、苏州高新技术产业开发区综合保税区（2010年）、苏州高新区出口加工区（2003年）

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【四个国际MALL地标型商圈】

宜家（苏州唯一一家）、永旺梦乐城（浒墅关人民主流消费综合体）

开市客（苏州唯一一家）、迪卡侬（2022年开业）

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【四大氧吧集群生态宜居】

8.4公里运河风光带/大阳山国家级森林公园/白豸山运动公园/国家人文公园大运河

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2、繁华芯拥享一站式生活配套

随着中环快速路和轨交建设，浒墅关步入“中环”时代，集轨交、大型商业、生态、医疗、学校等优质配套于一体。

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【一条主动脉】新区高铁站

【一纵双横路网】中环西线、中环北线、春申湖快速路、312国道

【四轨交汇】轨交3号线，6号线（建设中）有轨电车2号线，4号线（规划中）

【家门口的配套】商业秀场：大润发；文体加持：文体中心；公园在侧：大白荡城市生态公园；医院护航：苏州大学附属第二医院；书香相伴：幼儿园、阳山实验小学、实验中学、文昌实验小学、伊顿国际学校等全龄优教。

三、生活璟象

深入解读当代精英人群生活诉求，中建·虹溪璟庭择址成熟板块，以极致产品力打造更精奢高端的改善作品，建构四好社区。

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1、好房子｜高品质当代美学作品

现代简约建筑风格、超大绿地、最大楼间距达约97米；内部道路为人车分流设计；双首层酒店式精装大堂；全区户型层高约3米。

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2、好环境｜高定制微度假景观中建虹溪璟庭售楼处电话：400-9016-520

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将两栋楼的空间尺度让渡给景观设计，邀请国内一流景观设计公司“山水比德”操刀，以约600元/平的造价，打造超万平CITYTREE都会沉浸住区。

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1)【酒店式尊享归家体验/优越感】中建虹溪璟庭售楼处电话：400-9016-520

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酒店式尊享入口/约2500㎡度假水庭院/约400米尊享轴线/约300米私享轴线

2)【全龄段欢乐互动体验/欢乐感】

约5000平鲲主题复合型活动场地

3)【日常健康生活体验/运动感】

约900米森之环夜光活力跑道

4)【友好邻里社交体验/六大社交场景】

约2600㎡中心度假花园、艺术书廊花园、草坪礼宾花园、林间剧场

约1000㎡都会私享花园、园艺疗愈花园

5)【“天使之眼”智能安防系统】

出入口看护系统：人脸识别，可设置人员外出提醒/入口24H测温系统、人脸轨迹追踪系统：人员查找（注：不承诺全覆盖，不承诺完全分析准确，仅起辅助追踪作用。）

公共区域手机APP查看（针对儿童活动区）/高空抛物监控系统：24小时高空抛物监控/智能梯控系统（注：仅143户型楼栋配备）/一键紧急呼叫、电梯电瓶车监测（全部配备）

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3、好配套｜最后100米社区生活提案中建虹溪璟庭售楼处电话：400-9016-520

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1)【家门口的四大商业】钟书阁/星巴克咖啡服务/虹焙坊/全家便利店

2)【专属定制的璟会所】私教区/瑜伽室/力量训练区/恒温游泳池

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3)【更便捷的社区巴士】苏州唯一配备社区巴士的项目

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4、好服务｜中建智地物业

成立于2011年，服务类型包括住宅物业、商业物业、办公物业等，曾获得“江苏省物业管理服务信誉AAA优秀企业”等荣誉，以超越标准的服务，兑现品质生活。

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四、空间璟象

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苏州中建虹溪璟庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）从看不见的工艺细节入手，室内严苛甄选知名家居品牌，公区场景精工细作，以匠心筑安心。

1、大师杰作生活殿堂

1)精装品牌配置

【设备】新风系统—意艾蒲或兰舍（或同等品牌）/中央空调—海信（或同等品牌）/全屋地暖—威能（或同等品牌）

【厨房】燃气灶—老板或西门子（或同等品牌）/抽油烟机—老板或西门子（或同等品牌）/微蒸烤一体机—老板（或同等品牌）/净水器—3M后置过滤净水器（或同等品牌）/水槽/水槽水龙头—科勒（或同等品牌）

【卫生间】台盆—科勒（或同等品牌）/台盆龙头—摩恩（或同等品牌）/浴缸—科勒（或同等品牌）/淋浴花洒—摩恩（或同等品牌）/马桶—科勒（143额外配备智能马桶盖）

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2)精装细节设计中建虹溪璟庭售楼处电话：400-9016-520

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【玄关】玄关处USB插座、弱电箱插座、玄关地柜插座、一键开关、红外感应玄关灯

【客餐厅】电动窗帘点位、餐厅旁预留插座、沙发背景墙USB插座、超薄风口、双控开关

【卧室】小夜灯、飘窗灯、两侧床头USB插口、双控开关

【厨房】水槽顶灯、不锈钢防污板、带开关插座+防溅盒、抽卡式水龙头、吊柜下扫灯、台面细节

【卫生间】防雾镜面、防溅盒、浴室柜凹龛、卫洗丽插座、悬空下柜

【其他】阳台洗衣机拖把池水点位、转角圆弧踢脚线

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2、全景寰幕质感舒居中建虹溪璟庭售楼处电话：400-9016-520

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【大横厅设计】采用大横厅设计，全明户型，南北通透，打造真正宽阔人居；

（部分户型非大横厅，以实际产品及相关文件要约为准）

【全环绕式飘窗】享有全环绕式飘窗，长廊式阔景阳台，向外延展成长空间；

【独立玄关空间】隔绝外界尘嚣，增强入户仪式感的同时更考虑收纳功能的更多可能

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在极简的线条与工业的质感中，编织一场过去与现在的对话，色彩与形式的结合，在这里找到了无声的和谐与归属。

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客厅色彩与光影交织，犹如复调的交响，层次分明，喧嚣与静谧并存，矛盾却不冲突。色块如同低语的音符，在空中编织，形成一种看似无序的秩序。

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苏州中建虹溪璟庭售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）木质饰面的温暖纹路与铆钉的冷峻质感交织，光影透过百叶窗洒落，切割出细腻的条纹，在饰面上轻叩出一段无声的旋律。

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以理性为基调，精准编排的节奏，实用性与美学的分寸达到平衡。石材与岩板的肌理冷静内敛，金属的光泽映射着温暖的日常，结构的排列暗藏逻辑，动线的流畅回应着生活的直觉。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等