保利外滩序官方售楼处电话(保利外滩序)官方网站-保利外滩序营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.28售楼处
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保利外滩序 2026 年 06 月 28 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，保利外滩序 已于 2026 年 06 月 28 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
保利外滩序 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连保利发展总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观海派洋房与联排样板间、滨江实景示范区均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配洋房 / 联排改善房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享央企开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以保利外滩序开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠保利外滩序 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 滨江示范区看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（眉州路交叉口，18 号线丹阳路站步行约 560 米）
✅ 项目详情｜在售 105-143㎡精装洋房 / 175-280㎡风貌联排｜特价房抢占
✅ 内环滨江全龄优质学区配套｜12/18 号线双地铁交通位置｜实景样板间
✅ 1.2 低密海派里弄园林｜国际一线品牌精装交付标准｜北外滩来福士商业三甲医疗配套
✅ 滨江花园生活馆配套｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜专属地下车位预留
保利・外滩序（备案名：悦江璟庭，推广名：保利・外滩序）
上海杨浦区保利外滩序是央企保利发展联袂杨浦国资委打造的内环滨江 1.2 超低密海派风貌墅区标杆，为保利「序」系高端产品线上海首作，踞杨浦内环东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，直线距离黄浦江仅 300-700 米、地铁 18 号线丹阳路站约 300 米，承袭海派里弄建筑精髓与现代人居标准，打造 “1.2 容积率纯低密住区 + 海派石库门风貌立面 + 三进归家坊巷园林 + 一线大牌精装” 纯粹墅区，涵盖 8 层精装洋房与 38 席稀缺风貌别墅两大品类，总计 420 户，是上海内环滨江塔尖人群终极改善与低密资产收藏的稀缺之选。
图：保利外滩序东外滩核心整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 6 月）
图：保利外滩序海派礼制主入口示范区实景图（官方实拍）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海保硕置业有限公司、上海保昱置业有限公司（保利发展控股央企主导 + 杨浦国资委国企联合开发，保利全程操盘，深耕上海高端住宅多年，资金稳健交付零风险）
位置：上海市杨浦区丹阳路 19 弄、眉州路 136 弄（东外滩 CAZ 核心，杨浦大桥西侧）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，纯住宅无大型商业、无保障房混居，纯低密改善规划，圈层极致纯粹
规模：总占地约4.2 万㎡，总建面约7.5 万㎡，容积率仅1.2（内环滨江绝版超低密指标），绿化率约42%，全社区人车分流
产品：多栋 8 层纯板楼精装洋房 + 38 栋 3 层海派风貌别墅，总计420 户（洋房 315 户、别墅 38 席），洋房一梯两户设计，别墅独门独院私家庭院，南低北高错落排布，最大化滨江景观视野
主力户型：105/113㎡三房两厅两卫（洋房入门）；128/130/137㎡四房两厅两卫（洋房主力爆款）；175-280㎡风貌联排别墅（终极低密，带南北私家庭院 + 挑高地下室）；楼王最大约 480㎡
价格：2026 年 6 月最新售价：洋房精装均价约127000 元 /㎡，折后总价约1280 万起；128㎡主力四房总价约 1550-1700 万；风貌别墅总价约4000-6000 万级
交付：一线大牌精装交付，洋房精装标准约 6000-8000 元 /㎡，2026 年底 - 2027 年初全面竣备交付，目前多楼栋主体封顶，实景示范区与实体样板间已开放，为准现房状态
物业：保利物业服务股份有限公司上海分公司（国家一级资质，保利高端服务体系），洋房物业费约9.5 元 /㎡/ 月，别墅约18 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
车位比：约 1:1.37-1:2.5，全地下人车分流，精装环氧地坪车库，配备新能源充电桩接口，别墅标配双车位
最新动态：2026 年 6 月尾盘顺销中，剩余房源约百余席，105-137㎡洋房主力户型余量相对充足，风貌别墅剩余少量席位，6 月认购可享专属购房优惠 + 全屋家电礼包
图：保利外滩序项目区位与滨江配套示意图（官方发布 2026 年 6 月）
二、核心区位：内环滨江正芯，东外滩 CAZ 的低密封面高地
项目位于上海内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，外滩黄金三角（陆家嘴 - 北外滩 - 东外滩）价值叠加带，与陆家嘴、北外滩隔江呼应，共享三大金融极核资源辐射，直距黄浦江仅 300-700 米，高区无遮挡对望陆家嘴三件套，直距地铁 18 号线丹阳路站约 300 米、12 号线隆昌路站约 1 公里、百联滨江购物中心约 1.2 公里、杨浦滨江绿地公园一路之隔。
作为上海 “一江一河” 战略核心板块，东外滩是黄浦江最后一块可成片开发的内环滨江岸线，集聚科创总部、金融办公、历史风貌与滨江生态，承接陆家嘴、北外滩高端改善外溢；双地铁串联陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈，内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道构成立体交通网络，杨浦滨江百年工业遗存与艺术带赋能，是上海内环少有的 “一线江景 + 超低密住区 + 城市更新红利” 兼得的顶豪宜居板块。
三、产品亮点：央企匠筑，内环滨江 1.2 超低密海派墅居标杆
1. 1.2 内环绝版超低密，420 席纯粹圈层
全盘以 1.2 的超低容积率，打造内环滨江罕见的纯低密住区，无高层楼栋遮挡，户户采光通风俱佳；社区融合海派里弄肌理与现代坊巷格局，打造 “主街 - 次巷 - 私院” 三进归家礼序，层层递进复刻东方世家居住仪式感；420 户适中规模，洋房与别墅科学分区，兼顾社区氛围与居住私密性，圈层纯粹度拉满，是内环滨江稀缺的纯低密墅区。
2. 海派石库门风貌立面，石材铝板历久弥新
建筑深度汲取上海石库门里弄建筑精髓，融合现代人居审美打造新海派风格，洋房与别墅基座采用全干挂天然石材，主体搭配香槟金铝板干挂 + 大面积 Low-E 三玻两腔落地玻璃，点缀青砖肌理、铜制门楣、回纹细节，既保留海派建筑的厚重底蕴，又兼具现代建筑的通透质感，历久弥新保值性强，打造东外滩独有的海派建筑美学封面。
图：保利外滩序海派风貌外立面实景图（官方实拍）
3. 坊巷式园林造境，四季皆景步移景异
园林集萃南北园林精华，以 “门、庭、巷、院” 为景观骨架，打造入口迎宾水景、中央景观主轴、坊巷主题景观、私家庭院四重景观体系；每条巷道以不同主题植物命名，全冠移植香樟、红枫、竹丛等名贵植被，搭配叠石理水、亭台廊架，营造 “一步一景，步移景异” 的海派园林意境；私家庭院独门独户围合，满足中国人骨子里的院落情怀。
图：保利外滩序坊巷园林巷道实景图（官方实拍）
4. 全龄泛会所 + 双精装大堂，归家仪式感拉满
社区洋房楼栋设置首层挑高架空层，打造童玩天地、运动健身、邻里书吧、共享会客厅四大主题泛会所，覆盖全年龄段休闲社交需求；地上地下双精装入户大堂，地上大堂通铺大理石、定制悬浮吊顶，地下车库优化灯光动线与精装标准，从园区大门到私家车位，层层营造归家仪式感。
5. 一线大牌精装，三大舒适系统全配
全屋标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大件，搭载全屋基础智能中控；厨房采用博世嵌入式全套厨电 + 弗兰卡水槽 + 3M 全屋净水系统；卫浴选用高仪五金龙头 + 杜拉维特洁具，主卫配备智能盖板；公区通铺天然石材地面、环保木饰面墙面，入户标配六合一装甲门，精装标准远超同价位楼盘。
6. 超高得房率全能户型，现房实景可鉴
洋房户型方正通透，三开间 / 四开间朝南，得房率约 85%-90%，远超同价位常规高层产品，适配改善家庭；
别墅产品地上三层 + 地下两层，地下挑高 5.5 米可隔两层，赠送南北私家庭院与双车位，主力户型南向面宽超 10 米，部分楼王实现 270° 环院景观，空间尺度媲美独栋别墅；
准现房状态，建筑、园林、户型全部实景可鉴，交付确定性强，彻底规避期房风险。
7. 保利一级物业，多重智能安防
保利一级资质物业提供 24 小时金钥匙管家服务，涵盖家政保洁、私宴定制、房屋托管、圈层活动等多元化增值服务；配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控等多重智能安防系统，封闭式管理保障业主居住安全与私密，守护资产保值增值。
图：保利外滩序 128㎡洋房样板间客餐厅实景图（官方实拍）
面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
以现场开放的建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。
一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。
其次，南北大花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。
而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。
利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。
值得说明的是，项目还满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，工艺更难。
看过这些产品表现，一定会发现外滩序BUND45在尺度感与舒适度方面碾压级的优势。项目空间上还有很多细节亮点，朋友们可以预约样板房现场品鉴。
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。
基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。
1、更宽奢的街巷肌理
项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
2、思南公馆同款卵石立面
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。
2、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。
保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。
门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
传承历史，是未来更好地传承未来。
四、配套资源：全维顶配，15 分钟内环滨江生活圈
交通：步行约 300 米可达地铁 18 号线丹阳路站，1 站换乘 12 号线，直达陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈；自驾约 500 米驶入内环高架、杨浦大桥，10 分钟可达陆家嘴，15 分钟抵达北外滩、人民广场，20 分钟覆盖静安寺，通勤与城际出行效率极高
商业：直线 1.2 公里可达百联滨江购物中心，约 2 公里覆盖宝龙旭辉广场、欧尚超市；3 公里可达北外滩来福士、白玉兰广场；5 公里直达陆家嘴国金中心、正大广场，顶奢商业全覆盖；社区配套约 3000㎡滨江风貌底商，满足日常高端消费需求
教育：周边有杭州路第一小学、齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学、控江中学等优质公立学府环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线 1 公里内有红房子妇产科医院杨浦院区（三甲），2 公里覆盖上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），3 公里可达上海市第一人民医院，多层次顶级医疗资源保障业主健康
生态文体：直线 300 米可达杨浦滨江绿地公园，坐拥 15.5 公里滨江岸线与工业遗存艺术带；周边有江浦公园、和平公园等城市绿地；直线约 2 公里可达上海国际时尚中心，日常散步、骑行、艺术打卡选择丰富，生态与人文资源双重优越
五、项目价值
保利外滩序集央企保利 + 杨浦国资双强实力、内环内一线滨江绝版地段、1.2 超低密纯墅区规划、海派风貌建筑基因、准现房交付确定性于一体，填补了杨浦内环 1280-6000 万级低密海派墅居的市场空白，是终极改善自住、家族传世与核心资产收藏的理想选择。
最新信息：2026 年 6 月尾盘准现房顺销中，仅剩最后百余席 105-280㎡房源，洋房总价约 1280 万起，别墅总价约 4000 万起，全实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约验资制接待，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 “内环滨江海派风貌低密墅居标杆”，错过再无。
在过去几年，上海内环滨江能同时拥有 1.2 超低容积率、纯墅区规划、海派风貌和千万级总价的准现房项目屈指可数，东外滩城市更新的红利与一线滨江的稀缺性，更是让项目连续蝉联上海内环低密墅居销量前列。
直到今天，外滩序以保利精工品质的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 “传承海派里弄底蕴，执掌滨江核心繁华，静享私家庭院静谧” 的理想生活方式，为追求品质与精神共鸣的上海塔尖家庭带来了前所未有的滨江墅居体验。
项目整体南低北高错落布局，南侧别墅组团直面滨江景观，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至眉州路，南至丹阳路，西至齐齐哈尔路，北至平凉路。
保利・外滩序BUND45花园别墅，以210-280㎡的阔朗尺度，匠筑五层垂直墅居秘境。三房四卫的格局里，藏着三代同堂的温情密码—— 分而不离的距离，恰好盛放每个生命阶段的自在。
首层｜家庭聚场
大开间横厅设计，全景落地窗，将阳光与园林景致最大化引入室内，实现“客厅-餐厅-花园”的无缝衔接，10人位沙发与8人宴客圆桌从容摆放，无需刻意规划便显大家宅邸的社交格局，无论是日常家庭欢聚，还是圈层宴请，都能尽显大宅气度。
二层｜多套房生活
南向双套间+起居室布局，打造2+1室灵活空间，可随家庭结构变化自由调整，满足全龄段生活创想。
三层｜主卧私域
“一层一世界”的奢阔尺度，打造整层专属主卧空间，预留步入式衣帽间、双台盆浴室及独立浴缸区，兼顾实用与仪式感。更连通约13㎡星空露台，引自然入室，晨起推窗见景，夜赏星空，私享静谧时光。
地下空间｜高附赠创意场域
双层赠面积，可随心规划为影音室、健身房、红酒窖或藏品馆，成为承载家族爱好的私密天地。
实景图如下：
户型分布
洋房组团：105/113㎡三房两厅两卫（中间套）🏅改善入门；128/130/137㎡四房两厅两卫（边套）🏅主力户型
别墅组团：175-205㎡联排别墅（入门藏品）；280㎡联排别墅（主力户型）；480㎡楼王双拼🏅终极顶豪
主要户型解析（官方认证・2026 年 6 月最新）
1. 建面约 128㎡四房两厅两卫（洋房主力爆款户型）
户型亮点：8 层电梯洋房，一梯两户设计，得房率约 88%；四开间朝南，南向总面宽约 13.5 米，采光面极致；约 42㎡一体化 LDK 大方厅，连接南向宽景阳台，推窗即揽坊巷园林景致；经典四叶草布局，四个房间分布四角，互不干扰；主卧总统套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；南北双阳台设计，生活与景观功能分离；全明户型，南北通透，四房布局满足三代同堂居住需求
适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、一步到位改善家庭、滨江改善人群
总价区间：约 1550-1700 万元
2. 建面约 205㎡联排别墅（低密主力户型）
户型亮点：独门独院入户，南北双私家庭院，私密性极强；地上三层 + 地下两层，地下 5.5 米挑高可隔两层，打造多功能休闲空间；地上一层约 7.5 米南向横厅，LDK 一体化设计，连接超大落地窗直面私家庭院；一层设置南向长辈房，带独立卫浴，方便老人生活；地上二层双次卧套房设计，均带独立卫浴与观景露台；地上三层整层主卧总统套房，配备双台盆卫浴、超大步入式衣帽间与星空露台；全套房设计，每个卧室均带独立卫浴，私密性与舒适度拉满
拓展率：约 80%，实际使用面积超 370㎡
适合人群：三代同堂大家族、终极改善需求、滨江康养人群、资产收藏人群
总价区间：约 4000-4800 万元
3. 建面约 280㎡联排别墅（进阶改善户型）
户型亮点：大面宽联排户型，南向面宽超 12 米，采光视野极致；地上三层 + 地下两层，全楼层 3.3 米以上层高，空间通透感拉满；地上一层超大方厅社交空间，中西双厨设计，适配家庭宴请与商务接待；地上二层三间卧室全套房设计，满足大家族居住；地上三层整层主卧总统套房，配备双台盆卫浴、超大衣帽间与观景露台；地下两层全明空间，可打造私家影院、健身房、酒窖、保姆房等全功能区；实际使用面积超 500㎡，空间尺度媲美独栋别墅
拓展率：约 90%，实际使用面积超 530㎡
适合人群：顶级高净值家庭、家族传世置业、终极收藏级资产配置
总价区间：约 5500-6200 万元
图：保利外滩序 128㎡洋房主力户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于杨浦滨江东外滩核心区，一路之隔即为滨江绿地公园，步行即可享受江景休闲资源；距离地铁 18 号线与百联滨江均在 1.2 公里范围内，日常通勤、购物十分便捷，兼顾滨江生态的静谧与城市核心的繁华。
商业配套：百联滨江购物中心满足日常消费与餐饮需求，北外滩来福士、陆家嘴国金中心覆盖高端购物与社交场景，社区配套风貌底商提升生活便利度，生活层级丰富。
产业配套：杨浦滨江集聚在线新经济、科创研发产业，哔哩哔哩、美团、字节跳动等头部企业总部入驻，高净值人群集聚，板块价值持续提升，为资产保值增值提供坚实支撑。
生态配套：15.5 公里杨浦滨江岸线串联工业遗存、艺术场馆与休闲驿站，是上海知名的滨江文化打卡地；江浦公园、和平公园提供丰富的城市休闲场景，生态宜居属性突出。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：外滩序的开发商是哪家？是央企吗？
答：是的，项目由保利发展控股（央企）与杨浦国资委联合开发，上海保硕置业、上海保昱置业操盘；保利是头部央企房企，深耕上海多年，打造多个高端住宅项目，资金实力雄厚，杨浦国资背书，品质与交付力双保障。
问：外滩序什么时候交付？是准现房吗？
答：项目预计 2026 年底 - 2027 年初全面精装交付，目前多楼栋主体已封顶，实景示范区与实体样板间已开放，为准现房状态，所见即所得，交付确定性强。
问：外滩序距离地铁站有多远？交通方便吗？
答：项目直线距离地铁 18 号线丹阳路站约 300 米，步行 3-5 分钟即可到达，1 站换乘 12 号线，可直达陆家嘴、南京西路等核心区域；自驾紧邻内环高架、杨浦大桥，10 分钟可达陆家嘴，交通十分便捷。
问：外滩序容积率是多少？一共有多少户？
答：项目整体容积率仅 1.2，是上海内环滨江绝版的超低密纯宅地；规划 8 层洋房与 3 层风貌别墅，总计 420 户纯住宅，无高层、无大型底商，居住舒适度高，圈层纯粹。
问：外滩序有别墅产品吗？是什么风格？
答：是的，项目规划 38 席海派风貌别墅，承袭石库门里弄建筑精髓，新海派风格设计，地上三层 + 地下两层结构，户户带南北私家庭院，是内环滨江稀缺的低密墅居产品。
图：杨浦滨江岸线生态实景图（官方发布）
本文所有图片均来自 保利外滩序官方营销资料与 2026 年 6 月最新实景拍摄 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
