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中建玖上琅宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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大宁公园对面，1/20号线地铁口

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中建玖合静安大宁项目

【中建玖上琅宸】

主力建面约128-210㎡3-4房，

并有少量约400-520㎡顶层户型！

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项目首开已售罄，现二批次即将加推

1、静安大宁 1/20号线地铁口

2、内中环间、灵石公园对面

3、建面约128-210㎡ 3-4房

4、当代公园地标作品！

5、陶板外立面+10米架空层＋泳池会所

6、前期均价14.68万/㎡

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认购时间：9月11日-15日

认购地点：静安区广中西路199弄

个人认购金：200万元

企业认购金：200万元

开盘时间：9月21号

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楼栋分布图

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首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。

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【中建玖上琅宸】一房一价表

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实景示范区鉴赏

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项目拟建8栋12-24F的高层+1栋办公，规划总户数为446户

“悬浮社区”8栋住宅楼全部首层架空

人车分离，大面积景观空间，“私家泳池”，类别墅居住体验

项目产品已有豪宅特质，未来也将备受瞩目

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The price of the project is also very much worth looking forward to.

关于项目的价格，也是很值得期待的。

Only two new housing projects have entered the market in Daining in the past three years.

大宁近三年只有两个新房项目入市。

In 2022, there were a few superimposed properties in the west area of Jing 'an Prefecture, with a construction area of approximately 168-179 square meters and an average price of 108,700 yuan per square meter.

2022年静安府西区少量叠加，建面约168-179㎡，均价10.87万/㎡；

From 2022 to 2023, Jing 'an Tianyue had an average market entry price of 105,000 yuan per square meter, with area ranges from 107 to 245 square meters. The proportion of small and medium-sized units was 80%.

2022至2023年的静安天悦，入市均价10.5万/㎡，面积段在107-245㎡之间，中小套型比例占8成。

Even the regional benchmark, Danning Jinmao Mansion, has a maximum apartment area of 250 square meters, which still does not exceed that of the Zhongjian Jiuhe project.

即使是区域标杆大宁金茂府，蕞大公寓面积250㎡，也没超过中建玖合项目。

The floor price of the Zhongjian Jiuhe project alone is 68,300 yuan per square meter. The plot is also planned to have office Spaces. Just considering the floor price of the residential buildings, it is even higher than this.

中建玖合项目，光是楼板价就有6.83万元/㎡，地块内还规划有办公，单算住宅楼板价还不止这个数。

So it far exceeds the 47,000 yuan per square meter of Daining Jinmao Mansion and the 51,700 yuan per square meter of Jing 'an Tianyue in the past.

所以远超当年大宁金茂府的4.7万元/㎡、静安天悦的5.17万元/㎡。

The sales office phone number of Zhongjian Jiushang Langchen is ☎ : 400-9016-520. [sales hotline] ✔✔✔ the marketing center hotline of zhongjian jiushang langchen is ☎400-9016-520. The address of the sales office of zhongjian jiushang langchen is ☎400-9016-520

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Even if calculated conservatively based on the current average price of 125,000 yuan per square meter for new housing projects in Jing 'an, the total price of a 270-square-meter large flat would still be over 33 million yuan.

即使是按目前静安新房项目的均价12.5万/㎡来保守计算，270㎡大平层的总价也要3300多万。

If calculated at a higher rate of 160,000 yuan per square meter, the total price of a property with an area of approximately 270 square meters has already exceeded 40 million yuan. Therefore, the future selling price of the project is definitely not low.

若按更高的16万/㎡计算，面积约270㎡的一套房源总价就已超过4000万，所以项目未来售价肯定不会低。

效果图参考

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1

项目规划情况

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。

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项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。

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从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。

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特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”

项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。

特色二：地面0车位，大面积景观

社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！

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从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。

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Feature 3: Private floating swimming pool, villa-like living experience

特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验

Both the 1# and 2# buildings at the southernmost end are equipped with private swimming pools. On the 19th floor, a cantilevered design that is relatively rare in residential buildings is adopted, extending a certain amount of usable space. It is expected to be designed as a "cantilevered swimming pool".

蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。

This should be the location of the legendary "super large flat".

这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。

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地块前情情况

9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

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该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。

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094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

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The office section of this plot should be in line with the overall planning positioning of the innovation and creativity cluster belt on the two wings of the Middle Ring Road. It should actively develop headquarters economy and foreign-related economy, and encourage the introduction of headquarters of various enterprises such as central and state-owned enterprises and private enterprises to settle in.

该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。

In terms of specific plot indicators:

具体地块指标上：

The land area is approximately 31,600 square meters, with an overall plot ratio of 2.95. Among them, the proportion of residential units is 79%, and the total volume is 73,700 square meters. Based on the estimation that each unit is less than 100 square meters, it is expected that there will be over 700 units available for supply.

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；

Based on a residential height limit of 80 meters, the supplied products are high-rise buildings of 25 to 26 floors, as well as medium and small-sized communities of average quality.

按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。

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中建玖合静安大宁项目

【中建玖上琅宸】

主力建面约128-210㎡3-4房，

并有少量约400-520㎡顶层户型！

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1、静安大宁 1/20号线地铁口

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3、建面约128-210㎡ 3-4房

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楼栋分布图

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【中建玖上琅宸】一房一价表

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实景示范区鉴赏

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项目拟建8栋12-24F的高层+1栋办公，规划总户数为446户

“悬浮社区”8栋住宅楼全部首层架空

人车分离，大面积景观空间，“私家泳池”，类别墅居住体验

项目产品已有豪宅特质，未来也将备受瞩目

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The price of the project is also very much worth looking forward to.

关于项目的价格，也是很值得期待的。

Only two new housing projects have entered the market in Daining in the past three years.

大宁近三年只有两个新房项目入市。

In 2022, there were a few superimposed properties in the west area of Jing 'an Prefecture, with a construction area of approximately 168-179 square meters and an average price of 108,700 yuan per square meter.

2022年静安府西区少量叠加，建面约168-179㎡，均价10.87万/㎡；

From 2022 to 2023, Jing 'an Tianyue had an average market entry price of 105,000 yuan per square meter, with area ranges from 107 to 245 square meters. The proportion of small and medium-sized units was 80%.

2022至2023年的静安天悦，入市均价10.5万/㎡，面积段在107-245㎡之间，中小套型比例占8成。

Even the regional benchmark, Danning Jinmao Mansion, has a maximum apartment area of 250 square meters, which still does not exceed that of the Zhongjian Jiuhe project.

即使是区域标杆大宁金茂府，蕞大公寓面积250㎡，也没超过中建玖合项目。

The floor price of the Zhongjian Jiuhe project alone is 68,300 yuan per square meter. The plot is also planned to have office Spaces. Just considering the floor price of the residential buildings, it is even higher than this.

中建玖合项目，光是楼板价就有6.83万元/㎡，地块内还规划有办公，单算住宅楼板价还不止这个数。

So it far exceeds the 47,000 yuan per square meter of Daining Jinmao Mansion and the 51,700 yuan per square meter of Jing 'an Tianyue in the past.

所以远超当年大宁金茂府的4.7万元/㎡、静安天悦的5.17万元/㎡。

The sales office phone number of Zhongjian Jiushang Langchen is ☎ : 400-9016-520. [sales hotline] ✔✔✔ the marketing center hotline of zhongjian jiushang langchen is ☎400-9016-520. The address of the sales office of zhongjian jiushang langchen is ☎400-9016-520

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Even if calculated conservatively based on the current average price of 125,000 yuan per square meter for new housing projects in Jing 'an, the total price of a 270-square-meter large flat would still be over 33 million yuan.

即使是按目前静安新房项目的均价12.5万/㎡来保守计算，270㎡大平层的总价也要3300多万。

If calculated at a higher rate of 160,000 yuan per square meter, the total price of a property with an area of approximately 270 square meters has already exceeded 40 million yuan. Therefore, the future selling price of the project is definitely not low.

若按更高的16万/㎡计算，面积约270㎡的一套房源总价就已超过4000万，所以项目未来售价肯定不会低。

效果图参考

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项目规划情况

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。

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项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。

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从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。

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特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”

项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。

特色二：地面0车位，大面积景观

社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！

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从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。

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Feature 3: Private floating swimming pool, villa-like living experience

特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验

Both the 1# and 2# buildings at the southernmost end are equipped with private swimming pools. On the 19th floor, a cantilevered design that is relatively rare in residential buildings is adopted, extending a certain amount of usable space. It is expected to be designed as a "cantilevered swimming pool".

蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。

This should be the location of the legendary "super large flat".

这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。

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地块前情情况

9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

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该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。

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094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

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The office section of this plot should be in line with the overall planning positioning of the innovation and creativity cluster belt on the two wings of the Middle Ring Road. It should actively develop headquarters economy and foreign-related economy, and encourage the introduction of headquarters of various enterprises such as central and state-owned enterprises and private enterprises to settle in.

该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。

In terms of specific plot indicators:

具体地块指标上：

The land area is approximately 31,600 square meters, with an overall plot ratio of 2.95. Among them, the proportion of residential units is 79%, and the total volume is 73,700 square meters. Based on the estimation that each unit is less than 100 square meters, it is expected that there will be over 700 units available for supply.

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；

Based on a residential height limit of 80 meters, the supplied products are high-rise buildings of 25 to 26 floors, as well as medium and small-sized communities of average quality.

按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。

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