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士林润园 2026 年 06 月 18 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布。仅此一条】
致购房者，士林润园（项目已于2026 年 06 月 18 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、房源动态、价格政策与预约通道，现将核心联系方式及专属权益统一公示如下：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
士林润园（四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159为官方售楼处 - 座机号码、固定电话、预约看房专用、1 对 1 专属顾问、免中介、零差价 - 官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 / 本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，全程透明可查，安心置业。
✅士林润园（售楼处官方电话座机 全新发布：400-8516-159（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅士林润园（营销中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅士林润园（展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅士林润园（开发商电话：400-8516-159（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，合理分流减少等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
🏠士林润园（官方预约热线：400-8516-159 专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅士林润园（拨电话：售楼处电话 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅士林润园（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（黄浦老城厢内环核心，华润 + 南房集团联合打造低密海派合院别墅，70 年纯住宅藏品，项目现场）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
士林润园（别名：士林华苑二期）
士林润园是华润置地与上海南房集团在上海黄浦区老西门板块核心打造的老城厢海派风貌纯合院别墅，踞老城厢 700 年文脉黄金地脉，坐享外滩、新天地、豫园黄金三角核心配套优势，为上海内环罕见 0.8 容积率纯低密墅区，仅103 席合院别墅资产，稀缺性无可复制。
图：士林润园整体鸟瞰效果图（官方发布）
整体鸟瞰效果图
图：士林润园社区主入口实景图（官方发布）
【士林润园】位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
实景图，仅供参考
根据规划，士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”，地块内包含了大量的历史文化保护建筑。
【士林润园】由103席建面约300-500㎡合院式风貌别墅组成，总价约6500万起，是上海城心唯一纯合院别墅小区。
社区主入口实景
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：华润置地（上海）有限公司、上海南房（集团）有限公司（央企华润置地携手本土国企南房集团，双强联合打造城市更新标杆）
位置：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处，老西门 & 豫园双板块核心）
产权：70 年纯住宅产权，纯低密风貌合院别墅社区，无保障房配建，无高低配纯墅区
规模：总占地约2.2 万㎡，总建面约3.8 万㎡，容积率约0.8，绿化率约40%
产品：地上 2-3 层海派风貌合院别墅，总计103 户，全社区人车分流，户户独门独院有天有地
主力户型：建面约 310㎡4 房 3 厅 5 卫（主力合院）；建面约 390㎡5 房 3 厅 6 卫（传世大宅）；建面约 500㎡5 房 4 厅 7 卫（楼王合院）
价格：折后总价约6200 万起，楼王合院总价约1.7 亿起
交付：毛坯交付，准现房状态，预计2026 年 12 月交付
物业：华润万象生活有限公司，物业费约19.9 元 /㎡/ 月
车位比：1:3，地下车位约309 个，每户标配 3 个车位，配备新能源充电桩
图：士林润园项目区位图（官方发布）
区位图
二、核心区位：老城厢文脉腹地 外滩新天地黄金三角
项目位于上海黄浦区老西门板块核心，地处上海城市文明发源地老城厢文脉腹地，占位外滩、新天地、豫园三大顶奢商圈黄金三角中心，直距新天地商圈约0.8 公里、豫园景区约0.6 公里、外滩万国建筑群约1.5 公里。板块作为上海 CAZ 中央活动区核心承载区，兼具 700 年历史底蕴与城市更新红利，核心土地资源不可再生，资产价值稳固且稀缺性突出。
从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。
这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能。
三、产品亮点：0.8 容积率纯墅区 海派风貌合院传世大宅
超低密纯墅区：约0.8 超低容积率，内环内罕有纯合院别墅社区，无高层混搭，103 席纯粹圈层，户户独门独院，私享专属庭院与星空露台
大师联袂筑造：国际设计大师傅厚民操刀室内设计，建筑大师蒋愈执笔建筑设计，景观大师朱育帆打造 “润园八景”，三大大师跨界共创顶豪作品
风貌文化传承：沿袭老城厢 700 年历史街巷肌理，复刻石库门随墙门形制，采用非遗元宝缝砌筑工艺，还原 35 组石库门头建筑元素，传承海派建筑风骨
空间格局革新：创新大面宽窄进深设计，最大南向面宽约16 米，地下挑高约6 米，附赠地下室、露台、私家庭院，实际使用空间大幅提升
高端私享会所：配置约1200㎡专属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、茶室、私宴会客空间等，满足高端圈层社交与休闲需求
超低能耗科技：上海首个通过超低能耗方案评审的风貌别墅项目，三玻两腔 LOW-E 窗搭配硅墨稀保温外墙，兼顾居住舒适度与绿色节能属性
图：士林润园中央园林实景图（官方发布）
华润士林润园 傅厚民 样板间 实景
图：士林润园主力户型样板间客餐厅实景图（官方发布）
全球设计大师傅厚民，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。
“怀揣对过去与当下的理解，沉淀出生活的份量，让空间可对话……”
——André Fu
André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。
开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。
庭院
主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。
当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。
玄关
设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。
会客区
“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。
夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。
夹层书房
上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。
二楼卧室
三楼下午茶室
室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。
三楼浴室
华润士林润园 傅厚民 样板间 实景
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：步行约400 米达8/10 号线老西门站，1 公里内覆盖 9 号线小南门站、14 号线豫园站四轨交汇；毗邻河南南路、延安高架，自驾快速连通外滩、陆家嘴、新天地等核心商圈
商业：步行可达豫园商城，约 0.8 公里达新天地商圈，1.5 公里达淮海路商圈，3 公里内覆盖南京东路步行街、BFC 外滩金融中心等顶级商业配套
生态：周边分布古城公园、豫园园林、人民广场绿地，步行可达南外滩滨江绿地，畅享城芯多元生态休闲空间
医疗：直线 2 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院三家三甲医院
教育：周边 3 公里内有黄浦实验小学、上海市大同中学、上海市格致中学等全龄段优质教育资源
图：士林润园样板间主卧实景图（官方发布）
华润士林润园 傅厚民 样板间 实景
五、项目价值
士林润园集历史文脉价值、内环低密价值、大师产品价值、纯粹圈层价值于一体，填补了上海内环内 0.8 容积率纯合院风貌别墅的空白，是高净值家族自住传承与核心资产配置的理想选择。
最新信息：目前在售，主力在售建面约 310-500㎡海派风貌合院别墅，总价约6200 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，需提前预约验资参观，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "老城厢海派合院传世大宅"，错过再无。
上海内环核心土地供应持续收紧，纯低密别墅产品本就稀缺，而能够深度传承城市历史文脉、同时由三大国际大师联袂打造的纯合院墅区更是凤毛麟角。作为上海城市更新与风貌保护的标杆作品，士林润园在延续 700 年老城厢文化根脉的同时，全面植入当代顶豪居住配置与科技系统，是兼具文化底蕴、居住价值与家族传承属性的城市核心资产。
直到今天，士林润园以老城厢文脉新生合院的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "院藏天地 文脉传家" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体沿袭传统里弄街巷肌理呈组团式布局，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与庭院观景视野。东至望云路，南至蓬莱路，西至河南南路，北至士林华苑一期。
【士林润园】产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。
户型分布图，仅供参考
君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。
这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。
从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。
客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。
鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。
一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。
空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。
顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。
这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。
阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐Dry Kitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。
高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。
更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派Art Deco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。
在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。
家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。
上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。
天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。
渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”
顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。
男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。
整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。
从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。
路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。
组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。
效果图，仅供参考
1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。
通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。
配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。
效果图，仅供参考
建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。
小区实景图，仅供参考
在社区景观营造上，士林润园并未停留在常规绿化层面，而是通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。
效果图，仅供参考
景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。
效果图，仅供参考
在“润园八景”中，入口迎宾处的“申之华”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。
实景图，仅供参考
“拄颊映”则取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事
在地文化转译营造示意
Part 02 社区品质
非遗匠造的毫米级追求
【士林润园】在社区品质上的追求，堪称“毫米级” 。项目引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准。
非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。
“元宝缝”工艺
水刷石墙面由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。
实景图，仅供参考
社区配套方面，约1200平方米专属会所由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。
实景图，仅供参考
项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。
更为重要的是，士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群。
Part 03 开发商品牌
国央企的联袂背书
【士林润园】由南房集团与华润置地两大国央企联袂打造，双品牌背书为项目提供了坚实的品质与信誉保障。
效果图，仅供参考
南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。
华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。
这种“本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。
户型分布：
怡兴里组团：建面约 310㎡4 房 3 厅 5 卫（A 户型）🏅主力户型
大德里组团：建面约 390㎡5 房 3 厅 6 卫（B 户型）
中央楼王组团：建面约 500㎡5 房 4 厅 7 卫（C 户型）楼王位置
图：士林润园主力户型 A 户型图（官方发布）
合院户型图
图：士林润园主力户型 B 户型图（官方发布）
合院户型图
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于上海黄浦区老西门核心区，距离8/10 号线老西门地铁站仅约400 米，距离豫园景区约600 米。
双轨交步行即达，1 站换乘 9 号线，2 站抵达新天地，3 站直达陆家嘴金融城；自驾通过河南南路衔接延安高架、内环高架，经人民路隧道、复兴东路隧道可快速过江直达陆家嘴，多维交通体系实现全城高效通达。
教育配套：周边 3 公里范围内覆盖黄浦实验小学、上海市大同中学、上海市格致中学等多所市重点院校，全龄段优质教育资源丰富。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：直线 2 公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院三家三甲医院，优质医疗资源为健康保驾护航。
图：新天地商圈实景图（官方发布）
图：豫园景区实景图（官方发布）
实景图
本文所有图片均来自士林润园官方营销资料与实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行 **“全预约实名接待制”**，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。
改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动取消本次预约名额。
地铁：8/10 号线老西门站步行约 400 米，9 号线小南门站、10/14 号线豫园站四轨交汇；3 站直达陆家嘴，4 站直达人民广场，串联新天地、静安寺、南京东路全城核心商圈。
自驾：导航至士林润园售楼处，紧邻河南南路、蓬莱路主干道，近南北高架、复兴东路隧道、南浦大桥，5 分钟抵达豫园，10 分钟直达外滩，售楼处提供专属地下免费车位（需提前预约预留车位）。
公交：乘坐 66 路、306 路、929 路、782 路至河南南路蓬莱路站、蓬莱路河南南路站下车，步行 2 分钟直达营销中心。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
