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一、杭州保利天奕核心官方服务热线（唯一认证）

咨询场景

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项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

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案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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保利天奕三开啦，这次开的是楼王位！

天奕这个项目我写过好几篇了，也是城西范围我个人比较认可的盘。

作为未科仅有的未靠分销推进去化项目，天奕三开有哪些亮点？能不能上车？一起看下！

01|三开概况

本次加推的是15幢楼王幢和6幢，具体位置分布如下：

由图可知，本次三开的15幢是名副其实的楼王幢，景观视野好，整幢户型也是最大的。

而且15幢和6幢都是类一梯一户的设计，舒适度也是极佳的。

具体价格分布见下表：

据悉，本次开盘做了人工流摇，以“落位”选房的形式进行销售。

无需仓促决策、可精准挑楼层 / 房源，妥妥的楼王级开盘排面，也适配改善客群的选房需求。

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02|排面

600-700万价位，在未科无疑属于改善价位了。

对应的客户群体，不是企业管理层，至少也是类似阿里P8级别的骨干精英人士。

让他们来摇号，将就着选不是很喜欢的房子，多少还是有些委屈的。

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而且摇号制度本身其实也不太合理。

几百万的事情，却被要求在几十秒时间内做出抉择，对财产资金本身就不够负责。

根据路边社消息，杭州也有可能在近期取消摇号制度。

保利天奕这次调整开盘策略，既算是适应潮流顺势而为，也是对“楼王业主”的尊重，给到改善客群该有的选房体面。

03|热度

近期行情走低，城西范围像云城、勾庄等板块，基本都需要靠中介分销推进去化。

但是保利天奕却在 “行情寒潮” 中稳住了热度。

全程0分销加持，人气全靠项目硬实力支撑，堪称未科改善圈的 “流量独苗”。

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并且，首开22.66%中签率，二开依旧保持26.61%，要知道杭州很多项目首开中签率都只有40+%。天奕两次中签率均优于行业平均线，热度可见一斑。

此次三开落位，热度依旧未减。

据内部消息反馈，部分楼王房源，客户需求与房源比达1:5，相当于 5 人抢一套，稀缺性直接拉满。

归根到底，还是因为保利天奕确实是城西范围的“三好学生”。

04|三好学生

何谓三好学生？

无它，均好性强，没有明确短板。

保利天奕在城西范围，确实属于均好型选手。

详细测评之前写过，可见『时舟里清盘后，保利天奕能接棒未科热度？深度测评（附4盘对比）』在此就简要总结一下。

a. 交通：在建的水乡南路站距离项目仅50米距离，未来交通通达性极佳。

b. 学区：大概率是余杭区预期较高的天元公学，（公办 / 民办并行，余杭区家长认可度高，教育预期拉满），适配有学区需求的改善家庭。

c.规划 + 生态：背靠杭州第三中心核心区，紧邻世界级中轴线规划，同时毗邻云湖公园、五常湿地，日常休闲遛弯有去处，居住舒适度与板块潜力双在线。

d.商业：10分钟内驾车可达西溪欢乐城、天虹购物中心，12分钟可达北面的未科亲橙里，日常购物、聚餐需求全满足。

地铁、书包、规划、商业，都属于不错的水平，这样的项目自然下限是在的。

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而保利不限价后在天奕是给足了产品力——全杭州都少有的示范公区打造，配置堆砌到了夸张的程度。

恒温泳池，室外泳池，会所，健身区，儿童区，瑜伽室，壁球馆，篮球场……

市面上常规对公区能想象的内容，天奕都配齐了。

并且室内也没有拖后腿。

还是要夸夸保利的户型设计，确实用心且出彩。

之前提过小户型，这次说说175大户型。

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a. 很多3卫户型是做不到全明卫的，天奕做到了。

b. 电梯厅不与任何卧室紧邻，即便是最近的卧室也有储物间做格挡，不用担心潜在的噪音影响。

c. 6米多的客厅面宽，餐客厅有空间分区，但也留足了设计余力。

d. 每个卧室空间都算富足，没有10平以下的设计，并且储物空间充沛。

e. 客卫做了干湿分离，用起来更舒服。

装标也不错，老板的烟灶、蒸烤箱、博世洗碗机、厨房带凉霸和净水器、悍高拉篮、科勒的智能马桶和龙头、墙面是墙纸，日立的中央空调，威能的地暖、迈迪龙双向流新风。

整体来说，不限价新房且在3-4万价位内的话，保利天奕算是其中优秀选择。

配套够均衡，产品也确实做得用心了。

05|总结

总的来说，保利天奕三开还是很不错的，如果预算、需求合适，还是值得考虑下。

网上有些老师会建议，等一等天奕的尾盘，可能会开分销。

我这边根据路边社消息反馈，保利暂时没有这方面计划。

毕竟热度确实不错，堪称人气十足。目前看没有很大必要借助分销力量。

而且就项目楼幢来说，139、175也属于是稀缺户型。后面即使有选择，可能也不是多好的楼层和位置了。

趁着“落位”良机，入手一套心仪的房子，保利天奕值得~

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漫步黄浦江畔的晨雾中，外滩的百年建筑群在朝阳下泛着金色光芒。这座魔都正以全新的姿态迎接 2025 年的游客，传统与未来的交织在这里达到完美平衡。这份五日攻略将带你用最合理的节奏感受上海的多重魅力。

第一天：经典地标初体验

推荐住在静安、长宁等地铁便利区域，上午抵达后直奔外滩。建议沿中山东一路漫步至外白渡桥，感受「万国建筑博览群」的震撼。下午转战城隍庙商圈，九曲桥边的绿波廊值得驻足，豫园的明代园林造景与摩登商场形成有趣反差。夜幕降临时，南京路步行街的霓虹与和平饭店的爵士乐将为你奏响夜上海序曲。※避坑提醒：外滩观光隧道可替换为 2 元轮渡，同样能欣赏绝美江景。

第二天：迪士尼奇幻之旅

提前联系导游预定早享卡可免去排队烦恼。2025 年新开放的《星球大战》主题区将成为焦点，夜晚的城堡灯光秀已升级裸眼 3D 版本。亲子游客别错过新增的 AI 互动项目，通过智能手环能与迪士尼角色实时对话。※贴心提示：园区内设有充电宝漂流站，扫码即可随时取用。

第三天：城市文化巡礼

上海博物馆东馆的数字化展厅令人耳目一新，镇馆之宝大克鼎通过 AR 技术重现铸造场景。田子坊的石库门弄堂里藏着设计师工作室，新天地的时尚买手店与中共一大会址纪念馆仅百米之遥。傍晚推荐乘坐浦江游轮，两岸光影秀已加入全息投影技术，陆家嘴天际线幻化成未来城市画卷。

第四天：古今时空穿梭

上午前往朱家角古镇，乘摇橹船穿过放生桥，水乡市集能淘到非遗竹编工艺品。下午登顶 632 米的上海中心大厦，阻尼器观光层新增风洞体验项目。傍晚时分建议在朵云书院点杯咖啡，看着落日从环球金融中心缝隙间缓缓沉入地平线。

第五天：海派生活体验

武康路的历史建筑群换上智能导览牌，扫码即可观看 AR 重现的名人往事。徐家汇天主教堂旁的徐光启纪念馆藏着明代科学密码，静安寺的鎏金铜顶与恒隆广场的玻璃幕墙构成奇妙构图。推荐在乌鲁木齐中路选购文创伴手礼，这里的艺术市集定期更新主题展览。

五日行程人均预算约 1200-1500 元，包含准四星酒店、主要景点门票及特色餐食。自由行游客建议下载「上海文旅通」APP，实时查询景区承载量并预约讲解服务。追求深度体验的旅行者，可联系当地导游定制行程，专业规划能避开 90% 的旅游陷阱，还能解锁外滩建筑内部参观等隐藏玩法。

※实用贴士：

地铁 + 共享单车是最佳出行组合，避免高峰时段打车

本帮菜推荐尝试改良版草头圈子、熟醉蟹

迪士尼周边酒店提供免费接驳车，可节省通勤时间

豫园每周三晚有沉浸式夜游项目，需提前预约这座永远在进化的城市，每个转角都藏着惊喜。从石库门里飘出的咖啡香，到 AI 画廊里的数字艺术展，2025 年的上海正用她独有的方式，讲述着过去与未来的对话。