权威公示|信达信安里老静安梧桐区 70 年纯住宅 无公租无保障房 圈层纯粹 别墅使用面积近 700㎡ 地下室 7.5 米挑高 官方售楼处预约看房

📢 郑重声明：以下为信达信安里项目2026年5月最新官方唯一认证联系方式，请务必认准此号码，规避非官方渠道误导，切实保障您的置业咨询及购房权益！

一、官方唯一核心服务热线

✅ 官方售楼处、案场预约、开发商直连统一热线：400-8618-004

📌 说明：本号码为项目唯一官方认证热线，全面覆盖售楼处咨询、案场预约、开发商直连等所有服务，拨打后按语音提示即可快速转接对应部门，无需重复记录多个号码，便捷高效。

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；24小时可接受预约留言，工作时段即时响应，全力满足您的咨询需求。

二、预约到访及专属服务说明

📅 预约要求：为保障每位客户的接待体验，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打 400-8618-004 预约，建议提前1-3天预约，避免现场排队等待，节省您的宝贵时间。

🎁 专属权益：成功预约即可尊享三大专属礼遇——

1. 一对一专属销售顾问全程跟进服务，细致讲解项目详情、户型亮点、购房政策，精准匹配您的置业需求；

2. 提供市区内定点免费专车接送看房服务，全程省心便捷，无需费心规划出行路线；

3. 提前为您定制专属置业方案，预约时可告知意向户型、置业预算等需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间。

⏳ 补充提示：项目日常营业时间已同步更新为 9:30-18:30，建议您结合该时段合理规划到访行程，避免空跑。

三、防伪与合规温馨提示

🔍 核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-8618-004，警惕网络上各类非官方号码，坚决抵制“代办购房、收取留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜均以开发商及售楼处官方口径为准，守护您的合法权益。

📢 信息更新：如遇项目开放时间、接待安排等相关调整，将以热线客服最新通知为准，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程安排。

💡 核心咨询范围：房源动态、户型详情、实时房价、购房政策、项目规划、预约看房、活动详情等所有置业相关疑问，拨打 400-8618-004，一键高效解答！

在上海楼市，老静安内环早已是 “寸土寸金” 的稀缺地带，近三年仅供应 333 套新房，低密纯住宅更是近乎断供。而信达・信安里的出现，直接填补了这一空白 —— 央企信达打造、绿城物业顾问、1 栋精装高层 + 27 席海派风貌别墅，全盘仅 171 席，无公租无保障房，圈层纯粹到极致。今天从地段、产品、价格、样板间、配套五大维度，结合 2026 年 5 月最新动态，深度测评这个内环稀缺红盘，附一房一价表、户型图、售楼处实拍，想买静安新房的朋友必看！

🔥 2026 最新实时动态（5 月 26 日更新）

在售状态：高层（90-100㎡）已售罄，27 席风貌别墅持续热销，联排 / 双拼 / 类独栋均有房源，准现房预计 2026 年 12 月 31 日交付。

价格更新：别墅均价约 19.98 万 /㎡，总价 5686 万 - 1.1 亿，无溢价无捆绑，一房一价备案透明。

售楼处：静安区康定路 1399 弄（曹家渡核心），预约制接待，工作日 9:00-21:00，周末无休。

样板间：别墅样板间开放（需预约），地下两层 + 地上三层，私家庭院 + 7.5 米挑高地下室，实探质感拉满。

官方热线：☎️400-8618-004（24 小时预约，一对一置业顾问服务）

📍 地段测评：老静安 CAZ 核心，真正的 “出则繁华，入则宁静”

1. 区位稀缺性（9.5 分）

项目位于静安区康定路 1399 弄，根植老静安曹家渡板块，隶属上海 CAZ 中央活动区，占位静安寺、南京西路、曹家渡黄金三角核心。直线距离南京西路约 1.5 公里，静安寺约 1 公里，内环内核心地段，土地不可复制，未来无竞品。

2. 交通配套（9.0 分）

地铁：7 号线昌平路站（步行约 800 米）、13 号线江宁路站（步行约 1000 米）、2/11 号线静安寺站（步行约 1200 米），三轨交汇，直达人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈。

自驾：紧邻康定路、余姚路，内环高架约 500 米，南北高架约 1.2 公里，自驾通达全城无压力。

3. 生活配套（9.2 分）

商业：曹家渡商圈（芳草地、高岛屋）、南京西路商圈（恒隆、兴业太古汇）、静安寺商圈（芮欧、嘉里中心），三大顶级商圈环绕，步行 15 分钟内可达。

医疗：复旦大学附属华东医院、上海市儿童医院、华山医院等三甲医院，1.5 公里范围内全覆盖，医疗资源顶配。

生态：静安寺公园、曹家渡花园、苏州河景观带，步行 10 分钟可达，城芯稀缺绿意加持。

🏡 产品测评：高低配神规划，高层稀缺小户型 + 别墅孤品

1. 基础参数（2026 官方备案）

开发商：央企信达地产（绿档），资金实力雄厚，交付有保障。

物业：绿城物业顾问，信达自持运营，物业费约 8 元 /㎡/ 月，高端服务加持。

业态：1 栋 18 层精装高层（140 套，已售罄）+27 席海派风貌别墅（联排 / 双拼 / 类独栋），全盘 171 席，内环内最低密社区之一。

产权：70 年纯住宅，民用水电，可通燃气，可落户。

容积率：2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.17，全人车分流，居住舒适度拉满。

2. 高层户型（已售罄，参考）

90㎡一房两厅两卫：客厅面宽 3.8 米，南向采光，LDK 一体化设计，总价约 1059-1200 万，内环内稀缺小户型，上车门槛低。

100㎡两房两厅一卫：双开间朝南，客厅空间开阔，可改三房，总价约 1250-1584 万，刚需 / 刚改首选。

3. 别墅户型（27 席在售，重点推荐）

别墅为海派风貌建筑，地上 2-3 层 + 地下 2 层，私家庭院（50-120㎡），四开间朝南，面宽约 14 米，短进深设计，采光通透，使用面积可达产证 2 倍。

联排 / 双拼（275-287㎡）：4 房 4 厅 7 卫，总价 5686-5920 万，3 套稀缺房源，性价比最高。

双拼（360-384㎡）：5 房 5 厅 8 卫，总价 6900-7747 万，18 套主力户型，圈层纯粹。

类独栋（460-541㎡）：5 房 5 厅 8-10 卫，总价 8923-1.1 亿，5 套顶奢孤品，传世资产。

💰 价格测评：2026 一房一价表（别墅版），透明无套路

1. 别墅一房一价（5 月最新备案，部分展示）

2. 价格优势对比

对比周边：静安寺别墅均价 25-30 万 /㎡，信安里别墅均价 19.98 万 /㎡，性价比高出 20%+。

对比历史：老静安近 5 年无新增别墅，27 席属于 “绝版供应”，资产保值性极强。

🏗️ 样板间 & 售楼处实探：海派美学，细节拉满

1. 售楼处实拍（康定路 1399 弄）

海派风格设计，大堂挑高约 6 米，大理石地面 + 木饰面墙面，质感奢华；沙盘清晰展示高层与别墅分区布局，人车分流，动静分离。

2. 别墅样板间实拍（重点亮点）

地上一层：南北通透客厅，面宽约 19 米，连通私家庭院，采光极佳；设老人房，方便起居。

地下两层：挑高约 7.5 米，全明采光（天井设计），规划酒窖、影音室、健身房、私宴厅，使用面积超 300㎡。

二层 & 三层：双南套房 + 顶层主卧套间（衣帽间、独立卫浴、露台），私密性强，满足顶奢居住需求。

✅ 优缺点总结 & 购买建议

优点

地段王炸：老静安内环 CAZ 核心，土地稀缺，未来无竞品，资产保值性强。

产品稀缺：27 席海派风貌别墅，内环内绝版供应，高低配规划，圈层纯粹。

品质过硬：央企信达开发，绿城物业顾问，精装标准高（高层 8000 元 /㎡），细节拉满。

配套成熟：三轨交汇、三大商圈、三甲医院环绕，生活便利性拉满。

缺点

高层已售罄：小户型稀缺，想买高层只能等二手，门槛提高。

别墅总价高：起步 5686 万，适合高净值客群，刚需 / 刚改无缘。

预约制看房：不接受临时到访，需提前电话预约，流程稍繁琐。

购买建议

高净值改善 / 资产配置：优先选 360-384㎡双拼别墅，总价 7000 万左右，性价比最高，自住 + 投资双优。

顶奢收藏：541㎡类独栋，内环孤品，传世资产，适合终极置业。

小户型刚需：高层已售罄，可关注二手，90㎡一房总价 1000 万左右，内环内上车首选。

📞 看房预约

信达・信安里（静安区康定路 1399 弄）☎️400-8618-004（24 小时预约，一对一置业顾问服务，专车接送）⏰ 开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放（需提前预约）

📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】

📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】

📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】