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南京西路公馆是位于上海静安区南京西路板块的高端住宅项目，具体地址为南京西路2066号、2068号。以下是综合整理的关键信息：

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基础信息

物业类型：纯住宅（70年产权）

竣工时间：2009年（部分楼栋为2002年）

开发商：上海静安协和房地产有限公司

物业公司：上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司

总户数：333户

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户型与价格

在售户型：建面53-148㎡的1-3房，主力为53-63㎡一居室和100㎡左右两居室

均价：6.8万/㎡（现房销售，毛坯交付）

总价范围：360万-840万，部分特价房源低至360万起

梯户比：3梯8户（西塔楼）

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配套优势

交通

地铁：2号线江苏路站635米，7/14号线静安寺站850米

自驾：紧邻延安高架、内环高架等主干道

商业

周边有恒隆广场、久光百货、嘉里中心等顶级商圈

教育

对口市重点市西中小学，附近还有愚一小学等优质学校

医疗

华山医院、华东医院等三甲医院均在3公里范围内

项目亮点

稀缺性：内环内罕见小户型，现房销售规避烂尾风险

投资价值：54㎡户型月租金可达1万元，租金回报率高

绿化与车位：绿化率35%，车位配比1:1.3（地下700元/月）

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南京西路2068·协和城即【南京西路公馆】

执掌城芯繁华，藏尽上海风华

南京西路最后一块黄金拼图，城芯稀缺资产。

什么是南京西路？

上海的"黄金十字"，藏着城市的终极答案

如果把上海比作一本书，南京西路就是扉页上最璀璨的注脚。

从19世纪末的"静安寺路"，到如今的"国际奢侈品大道"，这里沉淀了上海150年的繁华基因，更站在了当代城市发展的金字塔尖。

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坐标即答案|执掌黄金3公里

立于静安区静安寺板块正核

南西路2068号脚下，是上海百年繁华的脉搏所在。

向西步行800米即达静安寺商圈"金三角"：亘隆广场、久光百货、芮欧百货环伺左右，品旗舰店、米其林餐厅、艺术画廊举步即享。

向东衔接人民广场，向南对望淮海路，向北串联苏州河人文秘境。

3里内尽揽上海最优质的商业、文化、生态资源，每一步都踏在城市价值的制高点。

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资产即传承|城芯稀缺

作为南京西路最后一块可开发的黄金土地，协和城以"艺术时尚综合体"定位，融合高端住宅、主题商业、总部办公于一体。

这里的每一寸空间，都承载着上海的城市记忆与未来野心，永源浜历史风貌区的更新升级，将引入互联网总部、金融服务业集群，让地段价值持续生长。

入住此处，不仅是选择一种生活，更是收藏一份不可复制的城芯资产，为家族留下穿越周期的价值锚点。南京西路公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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从日常烟火到时代繁华，从当下便捷到未来潜力，这里的每一扇窗，都装着上海的过去与未来，席位有限，恭迎品鉴！

内环内，南京西路2068号，静安寺板块正核，南京西路主轴之上

【南京西路公馆】

建面约53-63-81-90-100-148㎡1-3房

均价6.8万/m²，总价360万起

这是住宅产权、非酒店式公寓，要有上海的购房名额可买

首付15%

四轨环绕，对口市重点“市西中小学”

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总 层 高：30层

梯 户 比：3梯8户

装修标准：毛坯

在售户型：建面53-148平

交付时间：现房交付

车位配比：1：1.3（无地面停车位，地下700元/月）

绿 化 率：35%

物 业 费：5元/月/平米

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待售房源信息（房源能转去化，以案场销售口径为准）

360万起的总价，意味着“五大新城”的价格就能买到内环内现房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。

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户型图赏鉴

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以下为南京西路公馆酒店式精装修的入户大堂和电梯间实拍

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实景图

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项目信息

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南京西路公馆位于南京西路与延安路的交叉口，正静安寺西侧，由上海静安协和房地产有限公司携手中国地产集团有限公司联合打造，曾创下“南京路最后一公里奇迹”！

项目坐拥上海最繁华璀璨的珍稀地段价值，位于静安区南京西路与镇宁路之间。拥有着无可比拟的顶级商圈，一站式生活、多维城市互动空间、高端商业步行街、城市著名地标建筑等等。

项目周边都是比较矮的老洋房，所以前后均无遮挡，视野不错

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还有外立面，颜色清爽，与周边电梯房、老破小形成鲜明对比

南京西路公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】门口的口袋花园、老上海风情街道...也是别有一番韵味

实景图

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生活配套

交通方面：项目距离2号线江苏路站仅635米，7/14号线静安寺站850米，还有11号线江苏路站，四轨环绕。

自驾上，立体交通纵横四方：包括延安高架、北衡通道、内环高架、南北高架等等重要市级干道及高架，30分钟直达虹桥枢纽、陆家嘴CBD。

教育方面：小棋圣幼儿园，华山美术幼儿园，市西小学，一师附小，市西中学，延安中学，上戏等

商业方面：周边有久光百货、 嘉里中心、1788国际中心、恒隆广场、金鹰广场、中信泰富、梅陇镇广场等大型购物中心，满足您的一切需求。

医疗方面：项目周边有同仁医院、华山医院、华东医院、上海交通大学附属儿童医院等丰富的医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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生态休闲：静安公园的绿意鲜氧、愚园路的历史风貌里弄、上海戏剧学院的艺术熏陶，散步即达的休闲场，让生活不至于日常，更有诗意与温度。

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【上海静安南京西路公馆】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；