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地块信息
弘安里售楼处电话：400-9939-964✔✔│☎️☎☑️☑️☑️位于虹口北外滩的历史风貌大宅，容积率仅1.1纯别墅项目——弘安里火热在售中！
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弘安里售楼处电话：400-9939-964✔✔│「弘安里」位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。
弘安里售楼处电话：400-9939-964✔✔│一、调减限购
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购 2 套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化公积金
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化商贷利率
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
限购政策
崇明区
根据上海 8 月 26 日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前 1 个月满足连续 15 个月累计 12 个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。备注公司购买住房满 5 年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。
特殊人群
（满足条件限购 1 套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。
房产赠与政策
①2021 年 7 月 24 日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；
②2024 年 5 月 27 日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；
③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。
家庭名下住房
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
1、居民家庭已拥有住房，具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)
2、在限购政策实施之日(2011 年 1 月 31 日)前(简称限购前)
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2 套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(<2 套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；
4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等；
5、2025 年 8 月 26 日起，限购政策不再计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但计算税费时仍需合并计算。
新婚姻法
1、2025 年 2 月 1 日新婚姻法规定，无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。
2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。
贷款政策
首付比例
商业贷款首套二套首付比例暂未调整，首套首付 15%，二套首付 25%，二套购买五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、临港新片区）及金山、宝山首付比例 20%。
纯公积金贷款首套住房最低首付比例为 20%，二套住房为 25%，五大新城及金山、宝山为 20%。
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
商贷年限
①房龄
一般要求房龄在 40 年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70 年；
②主贷人年龄
一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁（2024 年 3 月 1 日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70 年。
③房屋类型
住宅最长不超过 30 年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过 10 年。
绿色建筑
绿色建筑（Green Building）是指在建筑的全寿命周期内（包括设计、施工、运行直至最终拆除），能最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，实现与自然和谐共生的建筑。
它不仅关注建筑本身的环保和节能，更注重为使用者提供健康舒适的生活环境，追求人、建筑与自然的和谐共生。
等级划分
中国的绿色建筑有一套明确的评价标准（《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019），并根据综合评价结果划分为四个等级：
等级评分要求说明基本级满足所有控制项要求是绿色建筑的基本要求，不评分一星级评分≥60 分入门级的绿色建筑，满足一定的节能环保要求二星级评分≥70 分中等水平的绿色建筑，在资源节约和环境保护方面有较好表现三星级评分≥85 分最高级别的绿色建筑，在节能、环保、健康等方面表现优异，代表行业的领先水平
公积金套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于 6 个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
①在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
②在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过 30 年。
二手住房
如果所购住房房龄在 20 年以下，公积金贷款期限不超过 30 年；
如果所购住房房龄在 20 年（含）至 35 年之间，公积金贷款期限不超过 50 年与房龄之差；
如果所购住房房龄在 35 年（含）以上，公积金贷款期限不超过 15 年。
税费政策
个税特殊情况
备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的 10%)+购房按揭贷款利息。
①免征的情况
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税
(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照 20% 税率缴纳个人所得税，不能按照全额 x1% 或 2% 计算个人所得税。
退税政策
自 2022 年 10 月 1 日 至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税减免情形
①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征
②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后 1 年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x 新入住房应缴纳的契税税率
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x 新购入住房契税税率
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)
公司购/售房
公司购房需缴纳税费：
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款 3% 缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳 0.05% 的印花税。
房产税
根据 1986 年 10 月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30 元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。
公司售房需缴纳税费
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6% 征收
土地增值税
根据 1993 年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%。
2、增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100 % 的部分，税率为 40%。
3、增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50%。
4、增值额超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60%。
印花税
按成交价格×0.05% 征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25% 征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
房产税相关
1、税率：
新购房单价≤94446 元/平方米，税率为 0.4%。
新购房单价>94446 元/平方米，税率为 0.6%。
2、计算方式：
新购且属于第二套及以上住房，人均 60 平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积 60 平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4% 或 0.6%)。
应税面积 = 家庭住房总面积 - 免税面积（人均 60㎡ × 家庭成员数）
新购住房单价：指应税住房的市场交易价格。
70%：试点初期暂按应税住房市场交易价格的 70% 计算缴纳。
3、缴税截止时间：
每年的 12 月 31 日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。逾期缴纳将从次年 1 月 1 日起按日加收万分之五的滞纳金。
4、缴纳渠道：
①登录付费通网站（http://www.shfft.com）或使用其 APP、微信公众号。
②登录上海市电子税务局网站（HTTPS://etax.shanghai.chinatax.gov.cn）。
③前往上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等在沪网点。
④到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理。
5、减免条件
①本市居民家庭第二套及以上住房：
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过 60 平方米，新购的住房可以免征房产税。超过 60 平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。
②新购住房一年内出售原有唯一住房：
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。
③首次购房且为家庭唯一住房：
对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。
④高层次人才和紧缺人才：
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑤居住证持有年限：
持有上海市居住证满 3 年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑥非沪籍家庭与沪籍家庭享同等待遇：
符合条件（持有本市长期居住证满 3 年）的非本市户籍居民家庭，购买首套住房免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，同样享受人均 60 平方米的免税面积扣除。
⑦境外人士：
减免房产税仍按原政策执行，每年全额（按产证面积）缴纳房产税，直到房产卖掉为止。
四条街道，60家商号，一片里弄就是一部百年上海生活记忆的长卷。
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注：以上平面及效果图仅供参考，以最终落地为准
门外时代变迁 门内世代传承
武进路536弄79号
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建筑面积约495㎡传家大宅，为大家族的日常而定制。两层合院，家庭代际间的生活从容有序；单层空间，尺度处处阔绰有余，尊重每位家庭成员的纯粹舒适。整体面宽逾约15米，极致上下4层，真正大宅气度，场面不言而喻。
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1F 有天有地围合大庭院
• 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣
• 大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡
• 一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季
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2F 男女主人均有宠爱
• 主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”
• 主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密
• 阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱
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夹层 女王衣帽间，太太下午茶
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出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
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四期中心位置房源▼
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目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：
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整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：
会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：
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建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：
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样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：
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保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。
地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：
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一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：
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餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：
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整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。
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在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：
东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：
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三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
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靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。
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而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。
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据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。
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弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。
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官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。
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地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
弘安里售楼处电话：400-9939-964
弘安里营销中心热线400-9939-964（售楼处预约看房热线）
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四期中心位置房源▼
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目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：
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整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：
会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：
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建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：
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样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：
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保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。
地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：
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一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：
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餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：
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整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。
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在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：
东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：
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三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
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靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。
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而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。
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据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。
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弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。
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官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。
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项目更多效果图：
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「弘安里」
北外滩传世级别墅
四期建面约230-500㎡风貌别墅
实际使用面积约455㎡-1000㎡
总价5500万-1.6亿 共60套房源
三期建面约380㎡风貌别墅在售
总价约8000万起 均价约24.3万/㎡
样板房提前线上预约弘安里售楼处电话：400-9939-964弘安里官方电话：400-9939-964
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整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：
会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：
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夫天地者万物之逆旅也；光阴者百代之过客也。
而浮生若梦，为欢几何？
古人秉烛夜游，良有以也。
况阳春召我以烟景，大块假我以文章。
会桃李之芳园，序天伦之乐事。
群季俊秀，皆为惠连；吾人咏歌，独惭康乐。
幽赏未已，高谈转清。开琼筵以坐花，飞羽觞而醉月。
不有佳咏，何伸雅怀？如诗不成，罚依金谷酒数。
李白与兄弟春夜聚会饮酒赋诗，写下此作。
兄弟相会，花月交辉，幽赏高谈，其乐无穷，于是开筵饮宴，好不欢乐。
浮生若梦，为欢几何？李白告诉大家，及时行乐，莫负好时光。
元丰六年十月十二日夜，解衣欲睡，月色入户，欣然起行。
念无与为乐者，遂至承天寺寻张怀民。
怀民亦未寝，相与步于中庭。
庭下如积水空明，水中藻、荇交横，盖竹柏影也。
何夜无月？何处无竹柏？但少闲人如吾两人者耳。
元丰六年，苏轼被贬到黄州已有四年。
某一天，月光入户，他邀友人张怀民一起夜游，写下此文。
人生多失意，挺过去，人生豁然开朗；
挺不过去的，时间会教你握手言和。
风烟俱净，天山共色。从流飘荡，任意东西。
自富阳至桐庐一百许里，奇山异水，天下独绝。
水皆缥碧，千丈见底。游鱼细石，直视无碍。急湍甚箭，猛浪若奔。
夹岸高山，皆生寒树，负势竞上，互相轩邈，争高直指，千百成峰。
泉水激石，泠泠作响；好鸟相鸣，嘤嘤成韵。
蝉则千转不穷，猿则百叫无绝。
鸢飞戾天者，望峰息心；经纶世务者，窥谷忘反。
横柯上蔽，在昼犹昏；疏条交映，有时见日。
作者乘船自桐庐至富阳，描绘了途中这一段山光水色，与禽鸟共舞，与山水同乐，沉浸在这奇山异水之中，什么世间俗务，什么利禄功名，刹那间便会伴着美的体验灰飞烟灭。
如果你累了，就到山中去吧，看看山，看看水，内心会变得平静许多。
夫君子之行，静以修身，俭以养德。
非澹泊无以明志，非宁静无以致远。
夫学须静也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。
慆慢则不能励精，险躁则不能治性。
年与时驰，意与日去，遂成枯落，多不接世，悲守穷庐，将复何及。
诸葛亮已到晚年，他一生为国，日夜操劳，顾不上亲自教育儿子，于是写下这篇书信告诫诸葛瞻。
短短103个字，成为后世家训范本。
修身俭德，恬淡生活，坚持学习，方能有所成就。
水陆草木之花，可爱者甚蕃。
晋陶渊明独爱菊。自李唐来，世人甚爱牡丹。
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩焉。
予谓菊，花之隐逸者也；牡丹，花之富贵者也；莲，花之君子者也。
噫！菊之爱，陶后鲜有闻。莲之爱，同予者何人？牡丹之爱，宜乎众矣。
周敦颐一气呵成挥笔而就一篇散文《爱莲说》。
洁身自爱的高洁人格和洒落的胸襟跃然纸上。
人生，当如莲，洁身自爱。出淤泥而不染。
崇祯五年十二月，余住西湖。大雪三日，湖中人鸟声俱绝。
是日更定矣，余拏一小舟，拥毳衣炉火，独往湖心亭看雪。
雾凇沆砀，天与云与山与水，上下一白，湖上影子，惟长堤一痕、湖心亭一点、与余舟一芥、舟中人两三粒而已。
到亭上，有两人铺毡对坐，一童子烧酒炉正沸。
见余大喜曰：“湖中焉得更有此人！”拉余同饮。余强饮三大白而别。
问其姓氏，是金陵人，客此。及下船，舟子喃喃曰：“莫说相公痴，更有痴似相公者。”
明亡后，张岱居住在浙江剡溪山中，此文记述了他湖心亭看雪的经过。
不与世俗同流合污，远离世俗。
独自去看雪，却遇看雪人。关注诗词天地，后台回复【100词牌典故】，100首千古名篇，100个词牌典故，带你领略词牌背后的故事。
即使已经长时间的习惯孤独，也还是会对突然的不谋而合感到惊喜。
近腊月下，景气和畅，故山殊可过。足下方温经，猥不敢相烦，辄便往山中，憩感配寺，与山僧饭讫而去。
北涉玄灞，清月映郭。夜登华子冈，辋水沦涟，与月上下。
寒山远火，明灭林外。深巷寒犬，吠声如豹。村墟夜舂，复与疏钟相间。
此时独坐，僮仆静默，多思曩昔，携手赋诗，步仄径，临清流也。
当待春中，草木蔓发，春山可望，轻鲦出水，白鸥矫翼，露湿青皋，麦陇朝雊，斯之不远，倘能从我游乎？
非子天机清妙者，岂能以此不急之务相邀。
然是中有深趣矣！无忽。因驮黄檗人往，不一，山中人王维白。
王维晚年，隐居在辋川，裴迪是他最好的伴侣，两人经常饮酒赋诗。
人生要学王维。与天地中找寻大自在。
赏月、拂琴、越溪，行到水穷处，坐看云起时。
自三峡七百里中，两岸连山，略无阙处。
重岩叠嶂，隐天蔽日，自非亭午夜分，不见曦月。
至于夏水襄陵，沿溯阻绝。
或王命急宣，有时朝发白帝，暮到江陵，其间千二百里，虽乘奔御风，不以疾也。
春冬之时，则素湍绿潭，回清倒影，绝巘多生怪柏，悬泉瀑布，飞漱其间，清荣峻茂，良多趣味。
每至晴初霜旦，林寒涧肃，常有高猿长啸，属引凄异，空谷传响，哀转久绝。
故渔者歌曰：“巴东三峡巫峡长，猿鸣三声泪沾裳。”
郦道元是北魏地理学家，《三峡》出自其著作《水经注》。
明丽清新的山水散文，作者只用不到区区两百字的篇幅，即描写出了三峡错落有致的自然风貌。
全文描写随物赋形，动静相生，情景交融，情随景迁，简洁精练，生动传神。
巴东三峡巫峡长，猿鸣三声泪沾裳。悲凉之情涌上心头。
从小丘西行百二十步，隔篁竹，闻水声，如鸣珮环，心乐之。
伐竹取道，下见小潭，水尤清冽。
全石以为底，近岸，卷石底以出，为坻，为屿，为嵁，为岩。青树翠蔓，蒙络摇缀，参差披拂。
潭中鱼可百许头，皆若空游无所依，日光下澈，影布石上。佁然不动，俶尔远逝，往来翕忽，似与游者相乐。
潭西南而望，斗折蛇行，明灭可见。其岸势犬牙差互，不可知其源。
坐潭上，四面竹树环合，寂寥无人，凄神寒骨，悄怆幽邃。以其境过清，不可久居，乃记之而去。
同游者：吴武陵，龚古，余弟宗玄。隶而从者，崔氏二小生，曰恕己，曰奉壹。
因为“永贞革新”的失败，柳宗元被贬为永州司马。政治上的失意，使他寄情于山水。
永州的山水治愈了柳宗元。山水，真能治愈人。在非常烦恼无助的时候，不妨寄情山水，与草木花鸟为伴，必能走出迷漳，重见光明。
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