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板块信息
国家战略万亿级产业中心
产业巨轮承载大国重器向前疾驰，国家战略为海洋产业奠基。
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上海唯一国家级渔港-横沙渔港供应链逐步形成，入选国家级海洋渔获定点上岸渔港。国家业务规模持续扩大帝王蟹、三文鱼等进口水产鲜活直达餐桌，不出家门实现进口海鲜自由。
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2018年5月31日，上海规划和土地网正式公布了上海市崇明区2035总体规划获批的内容，用海洋装备岛、生态水源岛、景观旅游岛来定义未来的长兴岛，南部规划为产业基地，中部为城镇区，北部为生态空间，形成“一镇三组团，四大产业基地，两片生态区”的空间布局结构，如今长兴岛不仅成为崇明的建设重点，更作为崇明区的产业重地，长兴岛正在从附属沙洲，向都市生活岛华丽蜕变
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周边配套
交通配套
繁华与静谧在此无缝接轨
【轨道交通网】
崇明轨交线长兴岛站（已于2019年12月11日开工）
【公交线路网】
申崇线等多条公交线路，畅达上海市区
【高速公路网】
G40沪陕高速、长江隧桥连接上海
项目所在区域半小时范围内通达陆家嘴、五角场等核心商圈与中心交通节点，近邻外高桥、张江等企业办公聚集地，综合通勤时间相较五大新城区域节省一半。住在萬合雲府享受都会生活，这里是未曾设想的理想之地。
商业配套
4万方缤纷商业聚场
项目同步打造全新型一站式商业综合体
长兴阳光天地,2024年10月开业
全通道设计，风雨无阻，尽享时下最热品牌
万达影城、盒马、星巴克、必胜客、屈臣氏、肯德基、喜茶、霸王茶姬
生态配套
纯净自然生态疗愈万物之境
01、长寿之乡
崇明岛三面环江，一面临海，素有“长寿之乡，东海瀛洲”美誉，岛上人均寿命80.26岁，高于全国平均寿命8.26岁。
02、长兴郊野公园
长兴岛郊野公园园内分为综合服务区、文化运动区、农事体验区、桔园风情区、森林涵养区五大区域，还有梦幻花海、花溪湖、农场菜园、林下烧烤、上海植物园花卉基地、珊瑚馆、古石木馆等让你休闲娱乐两不耽误。2018年入选全市首批50家市民好去处。
03、生态资源
城市森林氧吧，上海生态水源岛：青草沙水库——约70平方公里，11个西湖大小，我国最大的江心水库。提供上海全市50%生命之源供应。
全年空气质量优良率达86%，负氧离子含量上海排名第一。
04、园林大观，至臻栖境
多重景观休憩：清脆鸟鸣，禅养康体
百草园儿童区：释放天性，探索世界
清雅密林巷道：斑驳树荫，听风私语
十大景观坊巷：春樱秋枫，自有风情
阳光活力草地：恣意撒欢，陪娃成长
医疗配套
健康生活、权威保障
长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，现已投入使用，是一家综合性的二级甲等医院。
教育配套
人文高地书香为邻
小学：上海实验小学长兴分校（已开学）
中学：上海长兴中学、交大附中（在建中）
小猪佩奇乐园
打造色彩斑斓的童梦之家
亚洲首个小猪佩奇主题乐园落户长兴
享受独一无二的近距离、沉浸式梦幻玩乐互动
04
项目概况
户型图
样板间
萬合雲府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】萬合雲府营销中心热线400-887-8824萬合雲府售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打萬合雲府售楼处电话400-887-8824
商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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