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浦东内中环

首开认购率超326%的热盘

「浦发莲园」四批次

加推建面约100-193㎡304房

预计8月初认购

往期均价95562元/㎡！

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-902-3966来电享受内部优惠|看房专车接送

重磅爆料！

总价约800万级入主内环旁3房的机会，迎来了最终季！

前期三开三捷的浦东大热神盘【浦发莲园售楼处电话：400-902-3966】将推出最后一批次收官之作！

项目以约9万+/㎡的"红包价"，在当前上海房价持续攀升的环境中，成为了内环旁改善住宅的质价比之王！

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效果示意图仅供参考

绝佳站位于浦东内环旁，三轨交环绕！1站可达龙阳路！换乘后2站可达世纪公园、6站即达陆家嘴！还可坐享花木副中心的成熟配套和约30万方城市更新！

项目将收官推出市区罕见的8-11层小高层，以及具备超大楼间距的两幢楼！产品建面约100-193㎡改善天花板级3-4房。

其中建面约100㎡3房户型仅有27个稀缺席位！总价仅约835万起！

而建面约143㎡更是巧妙地突破常规尺度，做到了市场中同面积段下难得一见的4房户型！功能性直接拉满！总价仅约1300万起！

这将是未来若干年内，内环旁总价800万级买百平改善型3房、总价1300万级买功能改善型4房的最后机会！

据悉项目将于8月中下旬开启认购！浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

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这样的黄金配置，这样的绝版价格！收官之作席位极其有限，且买且珍惜！

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作为园系3.0产品，更是在前两代“园”的基础上，实现了产品力的进一步迭代升级。

项目邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队，从顶层设计入手，融入当下前沿美学理念，赋予业主更具前瞻性的生活方式。

奢石含量MAX

这一点，从门庭和外立面就能看出来！

浦发莲园售楼处电话：400-902-3966大门采用天然发光玉石，并引入专属莲花元素，尽显海派奢雅韵味。在设计上，对柱式、门窗框造型以及立面线条等细节精雕细琢，巧妙运用绿奢石，赋予空间精致格调。

法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属，这样气势磅礴的门庭，令归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了花木生活圈、北蔡的美学面貌。

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效果图，仅供参考，以实际交付为准

外立面采用经典三段式设计，并甄选十一种进口石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，更历久弥新。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

超大楼间距+尊崇回家仪式感浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

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项目最大楼间距约100米，除了保证采光视野更出色，更能弛地铺陈轴线仪式和园林景观。

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社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景，归家仪式感层层递进，尊崇感拉满！

社交空间

项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

比如有泛会客厅，可林下赏莲会友；

打造童梦乐园，小孩子也有自己的一片天地；浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

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还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼就能游赏在绿意之间……

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效果图，仅供参考，以实际交付为准

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臻稀户型

项目加推建面约100-193㎡精装房源。

去年三季度上海发布商品房用地套型供应结构改革新政，将中小套住房面积标准的调整从90-100㎡提高到100-120㎡，对于百平小三房而言，这绝对是一场“革命”——

因为这意味着高层住宅户型面积会迎来大幅提升，建面约120㎡以上的户型将取代100㎡左右户型成为市场主流，再结合内中环不断拍出地王，售价水涨船高，叠加120㎡起步面积，中环内可能1500万级才能入门，浦发莲园售楼处电话：400-902-3966这样的内中环千万级三房，卖一个少一个。

建面约100㎡户型设计上有两种。

一种是竖厅，拥独立玄关；LDKB一体化设计，动区动线流畅，南北通透。

主卧约3.5米面宽是一大亮点，同级户型面宽尺度普遍3.3米，多20cm舒适太多。

全屋飘窗进一步拓展了室内使用面积。浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

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另一种是市面比较少见的横厅户型，客厅面宽达约5.3米，再加上大阳台，整个活动区方正宽敞。

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此外，南向整体面宽达到约11.7米，阳光满溢。

独立玄关、全屋飘窗、U型厨房也皆为标配。

建面约143㎡除了四房改善功能，该户型南向面宽高达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，采光无敌。

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在精装配置上，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，并甄选国际一线品牌；智能家居系统、全屋收纳系统，也是标配。

还有建面约193㎡四房宽雅境邸：

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得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

南向双套房设计：四房三卫配置中，两间南向卧室均带独立卫浴，既满足长辈同住的私密需求，也为二胎家庭提供「双儿童房+独立卫浴」的成长型布局。

约16.5米南向四开间：面宽尺度直逼250㎡+大平层，超大方厅可同时容纳二胎家庭的亲子互动区与小型派对场景，空间利用率与社交属性双重拉满。

地铁优势让浦发莲园售楼处电话：400-902-3966能很好融入周边的生活圈。

从芳芯路站出发，2站地铁即达世纪公园、浦东嘉里城，周末出行吃喝玩乐甚至都不用开车。到大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园等也皆在起步车程内。

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区位图，仅供参考

当然，浦发莲园售楼处电话：400-902-3966步行生活圈配套也很成熟。

路边家电维修、早餐店、超市、眼镜店应有尽有，买菜还有莲溪市集，日常生活完全可以满足。

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北蔡实拍图，图源网络

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北蔡实拍图，图源网络

本案教育资源和医疗资源也是肉眼可见，十分丰富。

教育上，北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；

医疗上，有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等。

除了明确可见的现在，项目更有值得想想的未来——

2035规划将浦发莲园售楼处电话：400-902-3966所在的北蔡老集镇区域定位为北蔡地区中心。

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大家知道花木是上海老牌城市副中心，在副中心之后就是“地区中心”，新杨思、内环塘桥也是地区中心，北蔡地区中心的定位和新杨思类似。

根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区，是以文化、教育、医疗为特色的综合型地区中心。

这可能意味着——北蔡将是继大华后下一个居住高地，不仅聚集高规格配套，更承接龙阳路综合商务核心区，待今后龙阳路商办兑现，浦发莲园售楼处电话：400-902-3966这一带就是不二的居住承接地，实际价值还将持续走高！

项目距离花木商圈仅2.5公里左右，属于花木生活圈的一部分，是花木生活圈唯一可成片开发区域，有约30万方城市更新进度可期。

借鉴浦东星河湾周边城市面貌革新得十分出彩，未来崭新界面和生活方式一定可以大幅提升北蔡中心地区的整体形象与品质。浦发莲园售楼处电话：400-902-3966

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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