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上华璟庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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苏高新地产·2023高端璟系
建面约165-248㎡低密大宅
项目基本概况
占地面积：35359.8㎡
地上总建筑面积：57078.04㎡
容积率：1.64
绿化率：37.10%
产权年限：70年
物业类型：7-10F纯洋房、17F高层
建筑风格：现代
规划楼栋数及户数：12栋住宅（共293户）
户型面积：建筑面积约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡低密大平层
车位配比：1:2.4
开 发 商 ：苏州新京捷置地有限公司
物业公司：新永物业
交付标准：装修交付
交付时间：2025.12
板块势能
城市更新，狮山加速走向国际化
狮山，作为新区核心，对接全球优质资本，坐拥优渥CBD资源，一直以来都是苏州繁华核心腹地。在新一轮城市更新中，枫桥-狮山-横塘深度一体化发展，扩容形成狮山商务创新功能片区，规划未来五到十年，打造成为面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。
人文集群，成就城市精神高地
狮山，亦是苏州城市人文的精神高地，其中聚合了苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮山公园的狮山文化广场（建设中），正成为犒赏时代的丰盛人文聚场。（信息来源：苏州高新区管委会官网）
悠然水乡，难得江南诗意谧境
人居的境界在“出则繁华，入则悠然”的天赋中达至上乘。上华璟庭周边自然景观丰盛，往东即是由寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河构成的省级枫桥风景名胜区，孕育厚重人文气息，浸润身与心的滋养。
稀缺版图，高端改善值此狮山
纵观苏州置业版图，繁华与诗意兼备的狮山片区，历来是高端改善的关注热点，高阶住宅在此汇聚，高净值人群于此瞩目。上华璟庭作为狮山-枫桥板块“断供”多年后难得的优质宅地，其关注度不言而喻。
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区位价值
旗舰商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。
便捷交通：距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，步行即达；同时西津桥站也是8号线起始站（在建中），预计于2024年开通初期运营。（信息来源：苏州发布）
丰盛生态：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。
高配医疗：高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
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项目价值
高端「璟」系 为人居信仰再创造
洞察时代所需，苏高新地产30余载深耕，以经年积淀，开创迭代高端“璟”系，精研“璟”系开篇作品——上华璟庭。
上华璟庭融合枫津河景，让社区与城市界面交融共生。整体容积率为1.64，规划为7-10F纯洋房以及17F高层，成就大狮山内难得的纯粹低密、纵横舒阔的高级居住感。仅此293席纯粹圈层大宅，成就峯层人物圈层共识，礼致城市高端鉴赏力。
大师设计，造诣美学
由日清操刀建筑设计，从镜面、线条、几何、色彩等角度，建构建筑之美；
由山水比德执笔景观设计，依据现代生活方式构建诗意空间；
日清设计 赵晶鑫
《透视杂志》评选2019年度亚太地区40位青年设计师
山水比德 孙超
40 UNDER 40中国（上海）设计杰出青年
现代建筑，筑就时代美学天际
秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，以共鸣全球审美品位的立面范本，构建现代建筑语汇，演绎城市天际高阶封面。
镜面之美丨以玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框，辉映城市精神的永恒表情。
线条之美丨顶部以折边线条元素提升建筑标识感，传达别于寻常的艺术感知。
几何之美丨立面着重刻画壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比，以层间关系勾勒几何美学。
色彩之美丨灰色铝板的金属纹理与玻璃表面的光泽感，于制约中形成精致秩序感。
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前沿景观，匠呈都会人文谧境
对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，于作品中倾注同频世界的前沿理念与匠心情怀，打造“三轴九园”空间，成就超强介入式全龄景观。
会客丨“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间、7大架空层“泛会所”
亲子丨“森林剧场”、“童梦剧场”两大主题儿童乐园，内置乐趣沙坑、跳跳格等设施
运动丨中央草坪聚场、模块化健身场地
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奢享空间，同频国际大宅趋势
建筑面积约165-248㎡人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计（差异户型除外），同时甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活。
户型鉴赏
建筑面积约165-248㎡低密大平层
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楼幢分布图：
品牌价值
苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商
苏州新区高新技术产业股份有限公司（股票简称：苏州高新；股票代码：600736），由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年8月在上海证券交易所挂牌上市，2009年6月初进入上交所“上证180指数”，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。
公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力“产城人”融合发展，未来将立足更高起点实现跨越发展，打造为一家为城市增添活力、为社会创造价值、为人民筑建未来的旗帜型上市公司，全面完成由“苏州高新”迈向全国的战略布局。
苏高新地产 城市进阶综合运营商
国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已在苏州、无锡、常州、扬州、合肥、滁州等地开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
「璟」系开篇 立新人居仰望
时代向前，城市进阶，对品质人居有了更高的标准和要求。同时，城市新中产不断崛起，凭借其独特鉴赏力，对人居颜值、品质、设计亦有了新的思考与升级需求。
苏高新地产30余载深耕，始终致力于改善当代人居环境，基于“以人为本和产品为王”的理念，苏高新地产践行品牌使命，开篇全新“璟”字系。
「璟」系五观
【择址观】繁华深处·共感共情
循迹城市繁华深处，与城市、土地达成在地化精神联结
【建造观】高阶设计·美学地标
以前瞻世界的审美思潮和材质工艺，打造引领时代的人居设计品
【产品观】以人为本·沉浸体验
摒弃奢华表象，以“本来”需求为主角，成就人文情怀高端住品
【生态观】自然相生·诗意共融
人与城市、建筑、自然无缝融合共存，构筑都市中的生态画卷
【匠心观】时间检验·历久恒新
集苏高新地产多年经验的大成之作，以极致匠心构筑恒久品质
物业价值
新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。
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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。
相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。
我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。
核实产权与档案
1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。
2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。
资金与税费安排
3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。
4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。
5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。
房屋状态与细节核实
6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。
7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。
8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。
9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。
实地查验与多次看房
10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。
11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。
合同与附属事项
12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。
13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。
14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。
15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。
购房提醒：
二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。
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