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欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，更多楼盘详情敬请咨询，看房请提前预约销售，这里是售楼处专属热线，专业顾问为您解答置业咨询服务，静候您的来电☎！区位发展潜力对决

海上印坐拥梅陇“产城融合示范区”政策红利，相较周边二手楼盘（如东秀园、柏丽花园），其四轨交汇的交通能级直接链接城市核心资源，未来5年价差预计拉大30%。而区域内一手新盘稀缺，海上印已成唯一在售标杆。

灵感实景兑现|示范区的超纲答卷

兑现力拉满，保利海上印备受期待的1万方实景展示区终于来了！平心而论，项目的实景比效果图还美，这种级别的兑现力也只有保利置业能做到了吧！

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首先是兑现力满格的建筑立面，保利·海上印外立面对标上海经典Artdeco风格建筑与纽约、伦敦国际现代建筑。通过经典的立面美学和简约的现代设计，构筑国际化立面体系。同时选用米白色石材，香槟金铝板，大面积玻璃等进行美学搭配。以珠宝级“镶嵌”工艺打磨细节，达成极致颜值天花板。

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再看社区主入口，保利·海上印以一座超百米超级界面重塑上海美学坐标。以奢石打造阵列景墙，约70米长的宝格丽金平顶艺术廊道横贯天际，将艾迪逊酒店的仪式感复刻于上海，《鎏光之礼》雕塑与水景演绎东方“聚水为财”的哲学。

同时保利·海上印南北向沿小区的中央将打造约180米长中轴景观带，贯穿整个社区中下沉式会所、水森庭院、风雨连廊、中心水景等，此次实景展示区也一一对应展示。

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设计约1500㎡下沉式会所，涵盖双生水殿、健身舱、鎏光水吧会客厅等功能区，满足日常生活需求；

步入下沉式会所，首先映入眼帘的是中央穹顶、直纹白玉罗马柱与宝格丽同款倒锥形玉石吊灯碰撞出摩登与古典的史诗级对话。

双生水殿设计成人&儿童泳池，池底数万片手工马赛克拼贴出深海蓝梦境，儿童戏水池与成人区通过波浪形吊顶隐藏灯带实现光影互动，池畔躺椅区便捷连接男女独立淋浴更衣室，从容使用之余，尊崇感拉满。

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云端健身舱的打造，突破传统健身房框架，以开放式布局构建流动空间场域。分别为器械力量区、有氧区、拉伸区、瑜伽房，配备市场占有率第一的美国力健（lifefitness）全国顶级品牌专业设备。在运动时可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气。

鎏光水吧会客厅，吧台背景采用梵克雅宝奢石，每块纹理独一无二，尽显珠宝陈列美学，可供业主未来会客使用。

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穿过会客厅，是以米兰森皮奥内公园与三亚艾迪逊为灵感打造的水森庭院。黑金沙铺就大尺度水院，点缀范思哲黑与潘多拉奢石，沉稳而高贵。

亲水平台、中轴水景与6株错落有致的元宝枫，共同营造浮岛式度假体验。元宝枫四季变换：春红、夏荫、秋色、冬姿，寓意“家宅兴旺、财源广进”。枫叶形似元宝，更添富贵吉祥。

项目突破传统社区功能边界，将度假场景融入归家动线。超百米风雨连廊，挑高定制铝板搭配白玫瑰石材立柱，覆盖归家动线，罕见配置超越14万+标杆项目。

红枫、香橼等绿植沿廊生长，将功能性转化为生活意趣。五感疗愈自然花园精选12株适应上海气候的乌桕，春夏季绿荫如盖，秋日红叶似火，“两季有果、三季有花、四季常青”的生态画卷，让都市人触摸自然脉搏。

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从鎏金门庭到风雨连廊，从双生水殿到云端健身舱，保利·海上印以国际精奢美学重构顶豪生活想象。这里不是简单的物理空间，而是一个融合艺术、度假、社交与成长的城市微缩生态，为上海顶豪市场树立全新价值标杆。

除了1500平海上鎏光会所，此次展示区还展示了两个架空层泛会所：

愉阅空间打造社区“学习盒子”，护眼灯具与恒温系统守护小业主成长；

雅集空间融合茶吧沙龙与精品咖啡功能，让家长在孩子学习时亦能围炉煮茶，构建高净值圈层的社交场域。

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另外惊喜的是此次还展出了地下车库，车位整体采用环氧自流平工艺，车道融合自流平&超耐磨工艺，并以发光线条营造氛围高级感。与此同时地下大堂以海派风格发光板天花、浅色石材柱体搭配金属细节，通过人脸识别电动门开启归家仪式感。

当然，除了展示区实景呈现的部分，项目的社区还有很多惊艳之处，透过项目如今呈现的兑现能力，期待值直接拉满，上海西南豪宅新标杆或许就在这里！

产品力降维打击

维度

保利海上印

竞品典型短板

公区配置

1500㎡会所+1400㎡架空层

会所＜800㎡或无

装标

西门子/科勒等一线品牌全配本土品牌或简装

梯户比

2梯2户（低密私享）

2梯4户为主

王炸户型不可复制！

不得不承认，户型亮点太多，每一个放到市面上都是王炸！

首先，这次约108㎡小户型是最后的收官机会，但却有南向无遮挡的优势，低区采光通风也无需担忧，性价比很高。

户型上设计拔尖，LDKB一体化，客餐厅空间阔绰，完全可以在客厅设计出一个X空间，用作瑜伽、学习、钢琴等等功能，价值直接加倍！

另外，全屋飘窗赠送，所有赠送面积加起来后超过约11㎡，已经是一个不小尺寸的房间了。

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其次约128㎡是整个上海目前千万级能买到的集合优质热点板块+优质品质标杆+积分盘+央企的4房机会，价值点满满。

户型设计上，赠送高达7个飘窗，总赠送面积近15个㎡，已然一个豪华房间，并且设计优越，客餐厅LDKB一体贯穿设计，空间奢华。

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最后约149㎡则是整个上海都稀缺的大尺度改善4房，并且享有社区中央黄金四角位置优势，可获得更优的社区资源享受。

户型上，类一梯一户，享独立电梯厅，同样多飘窗赠送，赠送面积9-12㎡，享受更奢华的实得率。另外面积合理，更好控制总价。

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装标顶满不可复制！

项目户型前卫，装标同样能打！

大件方面中央空调、地暖、新风系统等三件套一应俱全。厨电方面更是标配了八件套，包括Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等完全做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。

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在上海，厨电使用Miele的基本都是单价超13万元/㎡的豪宅！项目主卫则是配置唯宝无水箱智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。五金洁具及恒温淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱。以及入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！

纵观保利·海上印的超强兑现力，在梅陇甚至上海都是超越期待的存在，在实景展示区开放后，三批次延续前期热销几无悬念。绝版的置业机会一定要牢牢把握！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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