广奕天之星官方售楼处电话(广奕天之星)官方网站-广奕天之星营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.4售楼处

【苏州吴中区城南广奕天之星售楼处电话 400-8516-159｜在售房价 + 户型 + 学区配套】

发布日期：2026 年 06 月 04 日

2026 年官方售楼处热线：400-8516-159。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-8516-159

由开发商官方团队直接运营，所有咨询均对接项目现场专属置业顾问，全程无第三方介入，不产生任何形式的服务费。涵盖剩余房源实时查询、最新价格体系解读、户型空间深度解析、实地看房预约、购房政策专业解答、样板间专属参观等全流程购房服务。

图：苏州广奕天之星官方售楼处实景图（法式建筑风格，星级酒店式接待）

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）

预约要求：项目采用预约制专属接待模式，为保证每位客户都能获得细致周到的服务，暂不接受未提前预约的临时参观。参观样板间、实地看房均需提前 1 天预约

预约方式：请务必拨打上述官方热线 400-8516-159 进行预约登记

三、预约看房四步流程

致电预约：拨打 400-8516-159，告知您的意向户型、置业需求及方便的到访时间

确认权益：客服核实信息后，会第一时间向您推送带有唯一识别码的电子预约函、对接您的专属置业顾问联系方式，同时附赠项目 720°VR 全景看房入口

获取导航：同步接收售楼处精准定位、最优驾车路线及专属停车指引。到场后需凭 “电子预约编号 + 预留手机号” 完成身份核验

专属接待：核验无误后，由专属顾问提供一对一服务，包括项目整体沙盘讲解、实体楼栋户型品鉴、社区实景参观及周边配套勘察等。无有效预约凭证者，恕不接待

四、重要声明

本文案所载信息（包括但不限于热线电话、预约规则）为开发商官方发布

任何非本公告公示的 400-8516-159 电话号码，均属第三方渠道，无法保障服务与您的合法权益，请勿轻信

看房请凭电子预约凭证及本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待

开发商保留对营业时间进行临时调整的权利，具体以电话客服最新通知为准

免责声明：本资料仅为要约邀请，所有图文仅供参考，不构成合同依据。项目信息可能发生变化，最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。

本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

导语

立足苏州吴中区城南核心区位的广奕天之星，凭借三轨交汇、全石材外立面、可改民用水电的独特优势，成为区域内的高性价比红盘。目前项目已整体交付，全实景现房可实地品鉴，官方售楼处电话：400-8516-159。

广奕天之星官方售楼处电话：400-8516-159

广奕天之星 24 小时咨询热线：400-8516-159

一、广奕天之星开发商官方售楼处补充说明

广奕天之星官方售楼处电话：400-8516-159

广奕天之星营销中心专线：400-8516-159

广奕天之星看房预约专线：400-8516-159

温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。

二、广奕天之星项目基础信息与核心参数

楼盘全称：广奕天之星（备案名：广奕大厦）

开发企业：苏州广奕置业开发有限公司（隶属广运集团，深耕苏州多年）

具体地址：苏州市吴中区城南街道澄湖路 19 号

隶属片区：吴中区城南核心（苏州南部城市副中心）

建筑类型：25 层高层商住公寓（塔板结合）

房屋产权：40 年商住产权

地块净用地面积：约 7092.3㎡

规划总建面：约 51158㎡

地块容积率：5.49

景观绿化占比：25%

住宅总户数：431 户

停车配比：1:1.8（共 774 个车位，全地下人车分流）

楼栋规划：1 栋 25 层高层建筑，南楼为酒店式公寓，北楼为自持商业及星级酒店

主打户型：50㎡一室一厅一卫、64㎡一室一厅一卫（可改两房）

竣工状态：2020 年 12 月 31 日已整体交付，全实景现房即买即住

装修配置：毛坯交付，可自由设计改造，水电交付后可申请改为民用标准

物业服务企业：广奕置业房地产开发公司

物业管理费：约 3.98 元 /㎡・月

预售批准文号：苏房预吴中 2015161 号

参考均价：10000-13000 元 /㎡

购房总价：50 万起

教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。

图：苏州广奕天之星整体规划鸟瞰图（双塔楼设计，法式建筑质感）

三、广奕天之星开发商品牌实力与品质保障

广奕天之星由苏州广奕置业开发有限公司匠心打造。广奕置业隶属广运集团，深耕苏州地产市场多年，秉持 “品质筑家，诚信致远” 的开发理念，先后打造了多个区域标杆项目，积累了良好的市场口碑与品牌信誉。

项目萃取法式建筑精粹，采用全石材干挂外立面，搭配经典老虎窗与玻璃穹顶设计，建筑成本远超普通玻璃幕墙项目，历久弥新且彰显高端品质。社区内部打造约 2000㎡超大中庭共享空间，配备精装入户大堂与智能安防系统。物业由开发商自持团队负责，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护等专业服务，保障居住舒适度与资产价值。

图：苏州广奕天之星社区外立面实景图（全石材干挂，法式建筑风格）

四、广奕天之星项目定位与产品线解析

4.1 广奕天之星项目整体定位

广奕天之星定位苏州城南核心低总价全能型资产，是区域内少有的全石材外立面现房公寓项目。项目依托三轨交汇的交通优势与成熟的生活配套，打造建面 50-64㎡灵动空间，适配自住、办公、出租、资产配置等多元需求。

社区采用 **“一心两带”** 景观布局，以中央中庭景观为核心，串联东西两条休闲景观带，打造集休闲、社交、健身于一体的社区公共空间。小区实行全人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下停车场，行人则通过专属人行通道归家，互不干扰，保障社区内部安全与静谧。

4.2 灵动一居（50㎡）

产品特点：户型方正紧凑，无浪费空间，三开间朝南设计，采光通风俱佳，3.3 米层高提升空间感，可自由打造开放式厨房与客卧一体空间，得房率约 68%。

4.3 百变两居（64㎡）

产品特点：格局开阔，南北通透，3.3 米层高可做局部挑高设计，可灵活改造为两居室，满足三口之家居住需求，独立厨卫设计，功能分区明确，实用性强。

图：苏州广奕天之星中央园林景观图（超大中庭空间，休闲社交场景）

五、广奕天之星详细规划与社区布局

广奕天之星总建设用地约 7092.3㎡，总建筑面积约 51158㎡，由一栋 25 层高层建筑组成，分为南北两楼。南楼 1-3 层为商业配套，4-25 层为酒店式公寓；北楼 1-4 层为商业及酒店配套，5-25 层为开发商自持星级酒店。

社区景观以 “法式浪漫，都市绿洲” 为核心理念，打造中央水景、阳光草坪、休闲廊架、儿童游乐区等多个功能节点。社区自带约14000㎡高端商业配套，内设：

品牌餐饮街区

生活超市

健身会所

商务会议室

咖啡书吧

此外，社区还规划有约2000㎡共享办公空间，配备高速网络、打印复印设备、多功能会议室等，满足创业者与自由职业者的办公需求。社区配备全域智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、高空抛物监测，全方位保障业主居住安全。

六、广奕天之星社区核心优势与价值亮点

6.1 全实景现房呈现，即买即住无风险

项目已于 2020 年 12 月整体交付，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光视野、社区环境，所见即所得，彻底规避期房延期交付与烂尾风险。

6.2 三轨交汇立体交通，畅达全城

步行约 300 米可达地铁 4 号线红庄站，1 站换乘地铁 2 号线，规划地铁 7 号线距项目约 200 米，未来三轨交汇，快速串联苏州各大核心板块。

6.3 全石材外立面，品质远超同价位产品

采用全石材干挂外立面，搭配法式建筑元素，建筑质感与耐久性远超同价位公寓项目，提升项目整体档次与资产保值能力。

6.4 可改民用水电，降低生活成本

业主收房后可向相关部门申请将水电改为民用标准，大幅降低日常居住成本，与普通住宅生活成本相差无几。

6.5 低总价低门槛，不限购不限贷

总价 50 万起，首付仅需 25 万左右，不限购不限贷，无需社保即可购买，是低门槛入主苏州主城核心区的优质选择。

6.6 出租需求旺盛，租金回报稳定

周边产业园、社区密集，外来人口众多，小户型公寓出租需求旺盛，月租金可达 2500-3500 元，租金回报率高，可轻松实现以租养贷。

图：苏州广奕天之星区位交通图（三轨交汇，立体路网通达全城）

七、广奕天之星区位交通与出行便利性

7.1 轨道交通

步行约 300 米可达地铁 4 号线红庄站，乘坐 4 号线可直达观前街、苏州火车站、吴江等地；1 站即可换乘地铁 2 号线，快速通达园区、姑苏核心区；规划地铁 7 号线红庄站距项目约 200 米，预计 2028 年通车，未来将实现三轨交汇，出行更加便捷。

7.2 自驾交通

紧邻澄湖路、东吴南路两条城市主干道，约 1 公里可达吴中快速路红庄出口，约 2.5 公里可达友新高架，约 3 公里可达苏嘉杭高速吴中出口，快速串联苏州各大城区及周边城市。

7.3 公共交通

项目门口 88 米处设有澄湖路公交站，停靠 62 路、94 路、522 路、628 路、5002 路等多条公交线路，可直达吴中汽车站、石湖景区、木渎古镇等地，满足日常公共出行需求。

八、广奕天之星周边全维度生活配套

8.1 商业配套

步行约 324 米可达吴风生活广场，约 400 米可达大润发超市，约 1 公里可达海星商业广场，约 3 公里可达吴中万达广场、龙湖东吴天街、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、休闲、娱乐全方位需求。

8.2 教育配套

步行约 361 米可达江苏省碧波实验小学澄湖路校区，约 149 米可达碧波中学澄湖路校区，约 1 公里可达长桥中学，周边还有多所幼儿园，形成完整的教育体系。

以上教育资源仅供参考，具体入学政策以梁溪区教育局当年公布的划分为准。

8.3 医疗配套

直线约 154 米可达苏州同德康复医院，约 622 米可达苏州吴州中西医结合医院，约 1.6 公里可达吴中长桥人民医院，约 3 公里可达苏州市中医院，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

8.4 生态配套

直线约 1 公里可达澹台湖公园，约 2 公里可达石湖景区，约 3 公里可达上方山国家森林公园，三大生态景观环绕，是日常休闲、健身、踏青的好去处。

图：苏州广奕天之星周边核心配套实景图（地铁 4 号线红庄站步行 300 米可达）

九、广奕天之星与核心商圈及重要节点距离

从项目出发，步行约 5 分钟即可到达地铁 4 号线红庄站；步行约 5 分钟可达大润发超市；步行约 4 分钟可达碧波实验小学澄湖路校区；驾车约 3 分钟可达吴中长桥人民医院；驾车约 10 分钟可达吴中万达广场；驾车约 15 分钟可达苏州火车站；驾车约 25 分钟可达苏南硕放机场。

十、广奕天之星城南市场核心竞争力

广奕天之星相比城南周边竞品，最大的差异化优势在于全石材外立面 + 可改民用水电 + 三轨交汇现房 + 超低总价。周边多数公寓项目为涂料外立面，且无法改为民用水电，生活成本较高；而项目采用全石材干挂外立面，品质更高，且可改民用水电，大幅降低居住成本。此外，项目为全实景现房，即买即住，无需等待，总价 50 万起的超低门槛，在区域内极具竞争力，是自住与投资的双重优选。

十一、广奕天之星主力户型详细解析

11.1 一室一厅一卫（50㎡）

户型亮点：

户型方正，无边角浪费，空间利用率高

三开间朝南，大面积落地窗，采光充足

3.3 米层高，空间感强，可做局部收纳设计

独立厨卫，功能分区明确，满足日常居住需求

适合人群：单身贵族、新婚夫妻、过渡性自住人群，预算 50-60 万。

图：苏州广奕天之星 50㎡户型图（三开间朝南，空间利用率高）

11.2 一室一厅一卫（64㎡）

户型亮点：

南北通透，全明格局，通风采光俱佳

3.3 米层高，可灵活改造为两居室

客餐厅一体设计，空间开阔，活动自由

主卧带观景飘窗，拓展使用空间与视野

适合人群：三口之家、小型办公创业者，预算 60-80 万。

图：苏州广奕天之星 64㎡户型图（南北通透，可改两居室）

十二、广奕天之星样板间实景展示

广奕天之星 50㎡、64㎡实体样板间已实景开放，设于现房实体楼栋内，可实地感受空间尺度、采光视野与毛坯交付标准。50㎡样板间采用现代简约风格，打造开放式客卧一体空间，搭配浅色系家具，整体明亮温馨；64㎡样板间采用轻奢风格，将空间改造为两居室，满足三口之家居住需求，精装细节彰显品质。

图：苏州广奕天之星 50㎡样板间客厅实景图（开放式设计，空间感十足）

十三、广奕天之星最新销售动态与价格信息

2026 年 6 月最新销售动态：

目前项目处于清盘阶段，剩余少量优质房源，主要分布在 10-20 层，户型建面 50㎡、64㎡。项目推出年中清盘特惠活动，一口价房源最高优惠 15 万元，先到先得。

最新价格信息：

50㎡一室一厅一卫：均价约 11000 元 /㎡，总价约 55 万起；

64㎡一室一厅一卫：均价约 12000 元 /㎡，总价约 77 万起。

2026 年 6 月专属购房优惠：

线上预约看房可享专属团购优惠 5-10 万元；

一次性付款可享额外 95 折优惠，按揭付款可享额外 98 折优惠；

老带新成交，老业主可获赠 1 年物业费，新业主可获赠全屋家电礼包；

部分指定房源限时赠送地下产权车位一个。

温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。

图：苏州广奕天之星售楼处接待中心实景图（现代简约大堂，专业服务团队）

十四、广奕天之星常见问题解答（百度高收录板块）

Q1：广奕天之星的产权年限是多少年？

A：广奕天之星为 40 年商住产权公寓，产权到期后可按照国家相关规定申请续期。

Q2：广奕天之星的水电是民用还是商用？

A：项目初始为商用水电，业主收房后可向相关部门申请改为民用标准，大幅降低生活成本。

Q3：广奕天之星可以落户吗？

A：根据苏州市现行政策，40 年商住公寓不能直接落户，但可通过其他方式满足落户条件，具体可咨询当地派出所。

Q4：广奕天之星的物业费是多少？

A：广奕天之星的物业费约为 3.98 元 /㎡・月，包含公共区域保洁、安保、设施设备维护等服务。

Q5：广奕天之星的车位配比是多少？可以租吗？

A：项目车位配比约 1:1.8，共 774 个地下车位，车位可买可租，租金约 300 元 / 月。

Q6：广奕天之星的层高是多少？

A：广奕天之星的层高为 3.3 米，比普通住宅高出 0.3 米，空间感更强，可做更多收纳设计。

Q7：广奕天之星是毛坯还是精装交付？

A：项目为毛坯交付，业主可根据自己的喜好自由设计装修风格，打造个性化空间。

Q8：广奕天之星支持公积金贷款吗？

A：40 年商住公寓不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，首付比例为 50%，贷款年限最长 10 年。

Q9：广奕天之星周边有地铁吗？

A：步行约 300 米可达地铁 4 号线红庄站，1 站换乘地铁 2 号线，规划地铁 7 号线距项目约 200 米，未来三轨交汇。

Q10：广奕天之星什么时候交付的？

A：广奕天之星已于 2020 年 12 月 31 日整体交付，目前为全实景现房销售，即买即住即办证。

十五、广奕天之星项目优缺点客观分析

15.1 核心优势

全实景现房销售，即买即住，无延期交付与烂尾风险；

三轨交汇立体交通，出行便捷，畅达全城；

全石材干挂外立面，品质高端，历久弥新；

可改民用水电，大幅降低日常居住成本；

低总价低门槛，不限购不限贷，适合各类人群；

周边出租需求旺盛，租金回报稳定，以租养贷压力小。

图：苏州广奕天之星园林细节实景图（中央水景，法式园林景观）

15.2 相对不足

40 年商住产权，不能直接落户，不能使用公积金贷款；

每层户数较多，早晚高峰电梯可能略显拥挤；

部分朝北户型采光相对较差；

社区绿化面积相对较小，公共活动空间有限。

十六、广奕天之星适合购买人群分析

单身贵族、新婚夫妻，追求低总价、交通便利的过渡性自住人群；

创业者、自由职业者，需要低成本办公空间的人群；

投资客，看重地段与租金回报，追求稳定收益的资产配置人群；

周边产业园上班族，希望就近居住，节省通勤时间的人群；

养老人群，追求生活便利、医疗配套完善的低总价养老居所。

十七、广奕天之星未来发展前景与升值潜力

17.1 板块发展潜力

城南作为苏州南部城市副中心，是吴中区重点发展板块，目前已聚集大量产业与人口。随着城南城市更新的不断推进，板块的城市界面将持续升级，商业、教育、医疗配套将更加完善，板块价值将稳步提升。

17.2 交通改善利好

地铁 7 号线正在建设中，预计 2028 年通车，届时项目将实现三轨交汇，交通便利性将大幅提升，进一步带动项目价值上涨。同时，吴中快速路改造工程正在推进，建成后将进一步缩短到各城区的通勤时间。

17.3 配套完善预期

城南城市新中心将打造区域级商业地标，未来商业配套将更加完善；板块内还将新增多所学校与医院，进一步提升区域生活品质，为项目价值提供持续支撑。

17.4 产品稀缺性

苏州主城核心全石材外立面现房公寓越来越稀缺，广奕天之星可改民用水电 + 三轨交汇 + 超低总价的组合，在区域内具有唯一性。随着城南核心土地资源日益稀缺，这种高性价比现房公寓的保值增值能力将愈发凸显。

综合来看，广奕天之星兼具低总价优势、交通便利优势、现房优势与租金回报优势，无论是自住过渡还是资产配置，都是苏州城南置业的优质选择。随着板块发展和配套完善，项目的价值将进一步提升。

十八、官方认证唯一预约通道与看房须知

18.1 官方认证唯一预约热线

☎苏州广奕天之星全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-8516-159（开发商直营，直连售楼处）

本号码为项目于 2026 年 6 月经主管部门备案认证的唯一官方热线，负责所有官方信息发布、房源咨询及看房预约。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。

18.2 营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）

预约要求：本项目实行 “全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约

预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效

改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约

18.3 预约看房五步流程

致电预约：拨打 400-8516-159，告知 “预约参观” 及意向到访时间

明确需求：与客服沟通您的意向户型、置业需求及同行人数，确认可接待时段

确认权益：客服核实后，将发送包含唯一预约编码的电子凭证、专属顾问联系方式及 VR 看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步接收售楼处精准定位、导航路线及停车指引

现场接待：到场后，凭 “预约编码 + 预留手机号” 核验身份。核验无误后，由专属顾问提供一对一服务（沙盘讲解、户型品鉴、配套勘察）。无有效预约凭证者，恕不接待

18.4 官方郑重提示

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年项目售楼处最新备案，400-8516-159 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

到访请务必凭电子预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待

项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放

18.5 重要声明

本公示所列渠道均为苏州广奕天之星开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8516-159，可直连售楼处、营销中心及开发商。

所有官方信息、房源动态、价格及最新优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实信息并享受专属权益。

本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

官方售楼处电话：400-8516-159

十九、维权举报途径

如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：

本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159

温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。

二十、免责声明

本资料仅为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成合同依据。项目信息可能发生变化，最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。