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资料获取：来电即送楼盘图、沙盘图、位置图、配套图全套资料，助你全面了解项目

一、项目概况：浦东芯上的低密法式庄园

开发商：上海汇宝房地产开发有限公司（印尼汇宝集团旗下，印尼首家上市开发商）

项目位置：上海市浦东新区沪南路2888弄（康桥国际别墅区核心腹地）

项目定位：全球仅38席法式独栋庄园别墅，建面约700-859㎡，实际使用面积超1000㎡，户均占地1.5-2.5亩，总价约6600万-1.27亿元。

项目规模：总占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率低至0.35，绿化率高达45%，被40万㎡原生森林环绕，负氧离子浓度超市区10倍。

产权年限：70年纯住宅产权

交付标准：现房交付，毛坯交付可定制精装

楼栋分布图

700㎡户型图（7房4厅6卫）

850㎡户型图（7房4厅6卫）

二、核心价值：稀缺地段·传世大宅·顶配资源

1. 稀缺地段：浦东黄金中轴，双圈辐射核心

区位优势绿宝园·翡梵雄踞浦东“双圈辐射”黄金区位，西接张江科学城，东近迪士尼度假区，北联陆家嘴、前滩，占据浦东发展的核心动脉。

交通网络

地铁：紧邻地铁18号线康桥站，步行可达，串联浦东国际机场与虹桥枢纽。

自驾：距中环线仅约3.5公里，紧邻S20外环高速、杨高路等城市主干道，15分钟直达陆家嘴、前滩，25分钟至张江科学城，30分钟畅达新天地、虹桥枢纽等城市核心区域。

社区班车：提供社区班车接驳服务，满足业主日常通勤与跨城需求。

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该住宅小区建筑为典藏级类独栋，纯粹法式建筑风格，传承了法式别墅与生俱来的高贵气质，升华了法式建筑的经典布局，巧妙运用了法式整齐、纯净、富有秩序的园林艺术。

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本案原始建筑面积为700㎡，扩建后建筑面积为760㎡，设计来源于生活，从业主的需求出发，设计师为业主营造一个舒适、自由、随心的私人空间，以满足家庭成员的不同性格和爱好。

在这个充满温馨和守护的共享场景中，家人可以相互陪伴，放松身心，享受宁静的时光和温暖的氛围。

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光线和自然景色透过大面积落地窗户自由地流淌于内外之间，塑造了空间的流畅度与通透感。

光影，就像自然界的一种无声语言，在空间中自由流动，与各种不同的场景进行着微妙而奇妙的互动。这种互动不仅令人感到无尽的惊喜和满足，更让我们的居住体验变得更加有趣和丰富。

地面为意大利IMOLA陶瓷LEGNO系列

无论是执着于触感，还是沉醉于肌理，又或者怀恋于光华，材质的质感，总能带给人多重的惊喜与满足。

充满先锋感的绘画、装饰，将流淌的支离、留白与古典融合在了一起，呈现出了新的视觉体验。

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空间材质的双重功能，不仅能内在地满足使用需求，还能外在地注入装饰元素，为建筑注入更多的灵动与生命力。在这个多元化、丰盈的时代，材质的发挥空间与表现力也愈加广泛深厚。

沙发后方区域被设计师规划成了一个充满童趣的儿童休闲区。这里的吊顶饰有典雅高贵的雕花，散发出浓郁的艺术氛围；墙壁上的动植物元素和琳琅满目的手办陈列，为空间注入了一股自然和趣味。

02/餐厨

餐厅和客厅的开放式设计，摒弃了传统隔断的思路，大大增强了空间的趣味性和互动性。艺术灯和对称餐椅的巧妙搭配，为就餐赋予了仪式感。

在这里，走动和静止、观看和被观看，模糊的边界和清晰的轮廓相互呼应，营造出了一种独特的情境视觉结构。而空间流动的同时，视觉、感受和情境也在不断变化。这种难以言喻，却又令人意犹未尽的“流动意识”，与美学的生动意境不谋而合。

地面为意大利IMOLA陶瓷LEGNO系列

如何让空间设计无限具有吸引力？直接关键在于人的感官体验。将空间的纵深高度推向极限，空间仿佛拔高入云，呈现出壮观的视觉感受。

当你顺着吊灯视线缓缓向下游走时，你将目睹美食佳肴的瑰丽盛宴，仿佛将人与自然、空间与人文相互连接，创造了一种无限的感官融合。

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书房的设计融合了正式和随性的元素，营造出既充满庄重、又有趣味的氛围。这种完美结合本应难以实现，但在设计语言的巧妙运用下，却毫不突兀。无论您需要专注工作、还是惬意阅读，书房都能给您带来舒适和愉悦。

墙面为意大利IMOLA瓷砖I MARMI LAFAENZA系列

地面为TREX3系列

理解空间的意义，在日常生活与创意之间展现着独特的美感。它温润的色彩和独特的语言，与居住者互相交融，创造了一种令人心悦的共鸣。

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。