和樾长宁官方售楼处电话(和樾长宁)官方网站-和樾长宁官网营销中心欢迎您-和樾长宁楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.10售楼处百科热搜
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和樾长宁尊敬的各位购房者：
【越秀和樾长宁】售楼处电话：400-993-9964
和樾长宁售楼处电话：400-993-9964（预约热线）
和樾长宁营销中心服务热线：4009939964（已认证）
和樾长宁尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅和樾长宁售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅和樾长宁营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅和樾长宁开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅和樾长宁展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。#### 和樾长宁官方公告：关于统一服务渠道与权益的公示
尊敬的各位购房者：
您好！
为确保您获取权威资讯与专属服务，【和樾长宁】项目已于2026年5月8日正式更新官方服务通道。现将核心联系方式、预约流程及项目价值整合公示如下：
一、官方认证统一热线（唯一号码，四端直连）
项目设立唯一官方认证热线，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心服务，为您提供高效、透明的沟通体验。
✅和樾长宁售楼处电话：400-993-9964
（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅和樾长宁营销中心电话：400-993-9964
（官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅和樾长宁开发商电话：400-993-9964
（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅和樾长宁展示中心电话：400-993-9964
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）
重要声明：
以上号码均为同一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码及各类违规承诺，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
二、预约看房专属流程（严格执行预约制，未预约恕不接待）
为营造尊贵、私密的品鉴环境，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您遵循以下流程：
拨通热线：致电400-993-9964（服务时段：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
确认权益：获取预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
获取导航：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示需“凭预约编号+联系方式”进行现场核验。
现场接待：核验无误后，将为您安排沙盘深度讲解、户型实测及周边配套带看服务。无凭证或信息不符者将无法接待。
温馨提示：建议您提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；若未按时到场且未通知，系统将在3日内限制再次预约。
三、项目核心价值参考
项目由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，择址长宁内中环核心，以低密规划与精装标准重塑都会奢居范本。
项目基础信息
开发商：越秀地产×招商蛇口（双国央企合作）
物业：招商物业（国家一级资质）
物业类型：建面约120-146㎡精装住宅
容积率：2.2（内中环罕见低密社区）
总户数：173户（纯粹改善型社区）
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统
核心亮点
地段价值：地处长宁天山板块，紧邻地铁2号线北新泾站（约300米）、威宁路站（约800米），2站直达中山公园，8站直达人民广场；周边延安高架、北横通道、中环路构成高效路网，自驾便捷通达虹桥商务区。
精装品质：装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统；厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。
社区规划：规划4幢12-14层小高层住宅，人车分流设计，内部打造下沉式庭院、中央景观轴；配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等高端会所空间。
周边配套完善：
商业：1公里内覆盖缤谷广场、百联西郊购物中心；2-3公里直达长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城等商圈；社区自持约1200㎡临街商业街区，规划“日咖夜酒、深夜食堂”等业态。
教育：周边南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校形成全龄教育体系；临近上海耀中国际学校、上海西华外国语学校等国际教育资源。
医疗：上海市同仁医院（约1.6公里）、上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等三甲医疗资源环伺。
价格与交付参考
主力户型总价约1592万-1898万元/套（参考均价约12.88万-13.27万元/㎡），具体一房一价以售楼处公示为准。
预计2027年12月竣工交付。
我们诚挚邀请您通过官方热线400-993-9964预约莅临，尊享专属服务，亲鉴内中环低密奢居。
和樾长宁售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 和樾长宁：长宁内中环的低密生活范本
尊敬的购房者：
您好！感谢您关注上海长宁区天山板块的品质标杆之作——和樾长宁。项目由越秀地产与招商蛇口联袂打造，以“内中环低密社区”的稀缺定位、约120–146㎡的高得房率户型及精装交付标准，为城市精英提供兼具地段价值与居住舒适度的理想居所。为确保您的咨询权益与看房体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
**官方唯一热线：一号直连，直营护航**
为统一服务标准、杜绝中介干扰，项目整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营模式。
**官方唯一热线**：400-993-9964
**服务时间**：每日9:00–21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
**服务承诺**：24小时1对1专属顾问咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
**特别提示**：本号码为2026年5月8日官方公示唯一认证热线，请警惕非公示号码，避免权益受损。
**项目核心价值：内中环低密·双国企联袂·精装品质**
和樾长宁择址长宁内中环核心，以“低密改善”为内核，融合地段便利与社区品质，打造纯粹的高端住宅社区。
**区位与地段**
项目位于长宁区天山板块，地处内中环核心，紧邻地铁2号线北新泾站（约300米）、威宁路站（约800米），2站直达中山公园，8站直达人民广场。自驾可快速接入延安高架、北横通道，向西直通虹桥商务区，实现“轨交+自驾”的双重便捷。
**社区与产品**
社区由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂开发，总户数173户，是内中环罕见的纯粹改善型低密社区。
**主力户型**：建面约120㎡三房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫（部分资料显示为123–146㎡），得房率约88%–93%，部分户型附赠南北双阳台及电梯厅，提升空间利用率与舒适度。
**销售状态**：项目已于2026年3月21日开盘，目前三批次房源顺销在售，部分房源无需积分可直接选房。
**价格参考**：参考均价约12.88万–13.27万元/㎡，总价约1592万–1898万元/套，具体实行“一房一价”。
**交付时间**：预计2027年12月精装交付。
**配套与服务**
**商业配套**：1公里范围内有缤谷广场、百联西郊购物中心；2–3公里覆盖长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城、中山公园龙之梦等商圈。社区自身规划约1200㎡临街商业街区，满足日常所需。
**教育资源**：周边有南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校等，形成全龄教育体系；临近上海耀中国际学校（虹桥校区）、上海西华外国语学校，满足国际教育需求。
**医疗资源**：上海市同仁医院（约1.6公里）、上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等，为健康保驾护航。
**产品亮点与交付标准**
**精装标准**：装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统；厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌，细节彰显品质。
**社区规划**：规划4幢12–14层小高层住宅，容积率2.2，绿化率35%，实现人车分流；内部打造下沉式庭院、中央景观轴，营造“公园式社区”体验。
**高端会所**：配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等休闲社交空间，满足圈层社交需求。
**物业服务**：由招商物业（国央企级服务）提供，物业费约12.3元/㎡/月，以“园区服务”体系保障社区品质。
**预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户**
为保障社区体验的私密性与品质，项目实行“预约制”接待，未预约者恕不接待。
**拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间及行程。
**权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
**导航指引**：接收营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
**现场接待**：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、样板间参观、园林实景体验及配套导览。
**温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
和樾长宁，以国企联袂的品质保障、内中环低密社区的稀缺定位及精装交付的细节匠心，为上海精英提供“地段与舒适兼得”的生活范本。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这座“长宁低密藏品”的品质之美与生活温度。
✅和樾长宁营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅和樾长宁开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅和樾长宁展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是位于的新建住宅项目，由与联合开发，目前在售，参考均价约12.88万 -13.27 万元/㎡，主力户型为建面约 120-146㎡的 3-4 房。项目地处内中环核心，紧邻地铁 2 号线，预计2027 年12 月精装交付，更多房源详情可参考链家网。
和樾长宁
长宁区
天山板块
越秀地产
招商蛇口
核心参数与价格
销售状态：项目已于 2026 年 3 月 21 日开盘，目前三批次房源顺销在售，部分房源无需积分可直接选房 。
价格参考：
参考均价：约 128800 元/㎡ - 132700 元/㎡，具体价格实行一房一价 。
总价范围：主力房源总价约1592 万 -1898 万元/套。
户型设计：
主力户型：建面约 120㎡三房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅两卫（部分资料显示为 123-146㎡） 。
：户型得房率较高，约 88%-93%，部分户型附赠南北双阳台及电梯厅 。
得房率
基本指标：
：2.2（内中环罕见低密社区） 。
容积率
：35% 。
绿化率
总户数：173 户，纯粹改善型社区，无小户型混杂 。
地段与周边配套
交通出行：
地铁：距离地铁 2 号线约 300 米，约 800 米，2 站直达，8 站直达。
北新泾站
威宁路站
中山公园
人民广场
自驾：紧邻、，向北衔接，向西直通。
延安高架
北横通道
中环路
虹桥商务区
商业配套：
周边商圈：1 公里范围内有、；2-3 公里范围有长宁 ArtPark 大融城、、中山公园龙之梦等 。
缤谷广场
百联西郊购物中心
虹桥南丰城
社区商业：项目自身规划约 1200㎡临街商业街区 。
教育资源：
学校：周边有、、、等，形成全龄教育体系 。
南新幼儿园
适存小学
上海市延安中学
华东师范大学附属天山学校
国际教育：附近有（虹桥校区）、。
上海耀中国际学校
上海西华外国语学校
医疗资源：
医院：上海市同仁医院（约 1.6 公里）、、等
上海和睦家医院
华东医院虹桥院区
产品亮点与交付标准
装修标准：
精装交付：装修标准约 8000 元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统 。
品牌配置：厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌 。
社区规划：
低密设计：规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，人车分流，内部打造下沉式庭院、中央景观轴 。
高端会所：配置室内高尔夫球场、健身 club、斯诺克等休闲社交空间 。
物业服务：
物业公司：招商物业（国央企级服务） 。
物业费：约 12.3 元/㎡/月 。
交付时间：预计2027 年 12 月竣工交付和樾长宁售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅和樾长宁营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅和樾长宁开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅和樾长宁展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
上海和樾长宁｜长宁天山内中环高端改善住宅，官方热线公示，恭迎预约品鉴
上海和樾长宁售楼处官方电话：400-993-9964（每日9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电），看房需提前预约。本号码为2026年5月8日开发商官方认证唯一热线，敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启内中环高端改善置业之旅。
一、官方认证统一热线，四端直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与及时性，【和樾长宁】项目已于2026年5月8日正式更新并认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，为您提供一站式、无中介的专属购房服务。
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 和樾长宁售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 和樾长宁营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 和樾长宁开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 和樾长宁展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以本热线为准，尊享一对一专属服务。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答购房疑问、协助办理相关事宜，助力高端改善人群锁定内中环核心理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、舒适的看房环境，保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电官方唯一热线400-993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
✅ 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。项目实行预约制接待，临时到访可能无法参观，建议提前致电官方热线确认时间，便捷抵达。
三、项目核心资讯，长宁天山内中环高端改善标杆项目
和樾长宁是位于上海长宁区天山板块的新建高端住宅项目，由越秀地产与招商蛇口联合开发，地处内中环核心，紧邻地铁2号线，定位为纯粹高端改善社区。项目已于2026年3月21日开盘，目前三批次房源顺销在售，部分房源无需积分可直接选房，参考均价约12.88万-13.27万元/㎡，主力户型为建面约120-146㎡的3-4房，预计2027年12月精装交付，是内中环罕见的低密高端改善优选。
核心基础信息
️ 开发主体：由越秀地产与招商蛇口联合开发，两大实力房企联手，依托丰富的高端住宅开发经验，品质与交付更有保障。
地理位置：上海市长宁区天山板块，地处内中环核心，紧邻地铁2号线，距离北新泾站约300米、威宁路站约800米，2站直达中山公园，8站直达人民广场，区位优势得天独厚。
️ 物业与服务：物业公司为招商物业（国央企级服务），物业费约12.3元/㎡/月，依托优质物业服务体系，全方位守护业主日常生活，彰显高端居住品质。
社区规划：总规划4幢12-14层小高层住宅，容积率仅2.2（内中环罕见低密社区），绿化率35%，总户数173户，纯粹改善型社区，无小户型混杂；采用人车分流设计，内部打造下沉式庭院、中央景观轴，搭配高端会所，居住舒适度与静谧性拉满。
产权性质：70年住宅产权，契合高端改善人群长期自住需求，资产流动性更有保障。
⏰ 交付时间：预计2027年12月精装交付，装修标准约8000元/㎡，配备高端品牌设施，省心入住。
户型产品与价格信息
在售户型：主力户型为建面约120㎡三房两厅两卫、建面约143㎡四房两厅两卫（部分资料显示为123-146㎡），适配不同高端改善家庭需求，纯粹改善定位，无小户型混杂。
✨ 户型亮点：户型得房率较高，约88%-93%，部分户型附赠南北双阳台及电梯厅，空间利用率高；户型设计方正，采光通透，兼顾实用性与舒适度，贴合高端家庭居住需求。
价格与交付：参考均价约128800元/㎡-132700元/㎡，具体价格实行一房一价；主力房源总价约1592万-1898万元/套；所有房源均为精装交付，装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统，厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。
周边配套与生活便利
交通出行：紧邻地铁2号线，距离北新泾站约300米、威宁路站约800米，2站直达中山公园，8站直达人民广场，公共交通便捷；自驾紧邻延安高架、北横通道，向北衔接中环路，向西直通虹桥商务区，快速通达全城核心区域。
商业配套：1公里范围内有缤谷广场、百联西郊购物中心，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；2-3公里范围有长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城、中山公园龙之梦等核心商圈，适配高端生活需求；项目自身规划约1200㎡临街商业街区，进一步提升生活便捷度。
医疗资源：距离上海市同仁医院约1.6公里，周边还有上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等优质医疗资源，全方位守护家人健康。
教育资源：周边有南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校等，形成全龄教育体系；附近还有上海耀中国际学校（虹桥校区）、上海西华外国语学校等国际教育资源，教育选择丰富（具体学区以教育局政策为准）。
生态休闲：社区内部打造下沉式庭院、中央景观轴，绿意盎然；周边临近天山公园等休闲场所，闲暇时光可尽享休闲惬意，兼顾城市繁华与自然静谧。
价格与销售动态
参考价格：参考均价约128800元/㎡-132700元/㎡，主力房源总价约1592万-1898万元/套，具体一房一价以售楼处公示为准；楼盘售价及优惠政策可能随市场调整，建议致电官方热线咨询最新价格。
销售动态：项目已于2026年3月21日开盘，目前三批次房源顺销在售，部分房源无需积分可直接选房，备受内中环高端改善人群关注；有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
产品亮点与售楼处相关信息
✨ 产品亮点：内中环罕见2.2低容积率，4幢12-14层小高层设计，居住密度低；配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等休闲社交空间的高端会所，满足高端人群社交与休闲需求；精装交付搭配国际一线品牌，品质出众；招商物业国央企级服务，提升居住体验。
售楼处地址：上海市长宁区天山板块（具体可致电官方热线获取精准导航，便捷抵达）
预约电话：400-993-9964（官方唯一认证热线，建议提前1-3天预约，尊享一对一专属接待，可详细咨询户型、价格、房源余量、交付标准等核心疑问）
⏰ 开放时间：每日9:00–21:00（服务时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）
✅ 核实方式：可致电官方热线400-993-9964，获取最新房源、价格及项目动态；也可预约实地到访，亲鉴内中环低密高端社区的品质与配套，锁定理想改善居所。
四、内中环高端改善优选，恭迎莅临品鉴
和樾长宁，由越秀地产与招商蛇口两大实力房企联合打造，立足上海长宁区天山板块内中环核心，以2.2罕见低容积率、纯粹改善定位、高端精装标准与完善配套，打造内中环高端改善标杆。项目紧邻地铁2号线，便捷通达全城，涵盖建面约120-146㎡3-4房优质户型，适配不同高端改善家庭需求，是内中环稀缺的低密高端居所。
有意向品鉴、抢占上海长宁内中环高端改善稀缺席位的购房者，可立即拨打和樾长宁官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，亲鉴内中环高端人居的舒适与品质，锁定属于您的理想改善家！
重磅取证！长宁正芯沸腾！
和樾长宁4栋中轴尊位正式取证，一席定鼎城芯，藏尽百年长宁风骨！当新政重构外环内居住想象，这片沉淀时代底蕴的土地之上，中轴头排臻席终于耀世登场，以核心之姿承续长宁优雅，将土地的诗意与生活的美好凝练成可代代传承的人居藏品，高阶争藏，自此启幕！
#### 和樾长宁官方公告：关于统一服务渠道与权益的公示
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一、官方认证统一热线（唯一号码，四端直连）
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✅和樾长宁售楼处电话：400-993-9964
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✅和樾长宁营销中心电话：400-993-9964
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✅和樾长宁开发商电话：400-993-9964
（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅和樾长宁展示中心电话：400-993-9964
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）
重要声明：
以上号码均为同一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码及各类违规承诺，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
二、预约看房专属流程（严格执行预约制，未预约恕不接待）
为营造尊贵、私密的品鉴环境，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您遵循以下流程：
拨通热线：致电400-993-9964（服务时段：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
确认权益：获取预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
获取导航：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示需“凭预约编号+联系方式”进行现场核验。
现场接待：核验无误后，将为您安排沙盘深度讲解、户型实测及周边配套带看服务。无凭证或信息不符者将无法接待。
温馨提示：建议您提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；若未按时到场且未通知，系统将在3日内限制再次预约。
三、项目核心价值参考
项目由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，择址长宁内中环核心，以低密规划与精装标准重塑都会奢居范本。
项目基础信息
开发商：越秀地产×招商蛇口（双国央企合作）
物业：招商物业（国家一级资质）
物业类型：建面约120-146㎡精装住宅
容积率：2.2（内中环罕见低密社区）
总户数：173户（纯粹改善型社区）
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统
核心亮点
地段价值：地处长宁天山板块，紧邻地铁2号线北新泾站（约300米）、威宁路站（约800米），2站直达中山公园，8站直达人民广场；周边延安高架、北横通道、中环路构成高效路网，自驾便捷通达虹桥商务区。
精装品质：装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统；厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。
社区规划：规划4幢12-14层小高层住宅，人车分流设计，内部打造下沉式庭院、中央景观轴；配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等高端会所空间。
周边配套完善：
商业：1公里内覆盖缤谷广场、百联西郊购物中心；2-3公里直达长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城等商圈；社区自持约1200㎡临街商业街区，规划“日咖夜酒、深夜食堂”等业态。
教育：周边南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校形成全龄教育体系；临近上海耀中国际学校、上海西华外国语学校等国际教育资源。
医疗：上海市同仁医院（约1.6公里）、上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等三甲医疗资源环伺。
价格与交付参考
主力户型总价约1592万-1898万元/套（参考均价约12.88万-13.27万元/㎡），具体一房一价以售楼处公示为准。
预计2027年12月竣工交付。
我们诚挚邀请您通过官方热线400-993-9964预约莅临，尊享专属服务，亲鉴内中环低密奢居。
上海的肌理里，总有一些土地，天生承载着时代的风骨。当新政的浪潮漫过城市版图，外环内的居住想象被重新定义，唯有长宁，以百年沉淀的从容，在时光里守住独有的腔调。
和樾长宁4栋中轴正席，立社区中轴正心，承一脉长宁风骨，不是简单的居所营造，而是将这片土地的时代底蕴与生活诗意，凝练成可代代传承的珍贵藏品，让高级的生活，自始至终，与长宁同频。
循迹长宁
半世纪的生活底蕴，从未褪色
长宁的美，藏在时光酝酿的生活肌理里，代代生长，生生不息。八十年代，作为上海第一代国际社区，以超越边界的包容，成为链接世界的温柔支点；九十年代，愚园路、新华路的梧桐影与洋房韵，勾勒出烟火与精致共生的海派质感；千禧之后，苏州河畔文脉与摩登相融，在时代更新中守住从容底色。
廿载新章，优雅的特权，唯此长宁。当城市纷纷追逐速度，这片土地依旧坚守生活的本质，稀缺的土地禀赋、成熟的国际配套、浸润入骨的生活腔调，让长宁的优雅，成为刻在时代里的生活特权，从未被复刻，亦无可替代。
穿越周期
长宁的视角，是时间的答案
从法华古镇的人间烟火，到国际社区的世界风华，长宁始终是上海「国际在地」的最佳共证者。它不张扬，却自带光芒；不盲从，却始终引领，在城市的更迭中，守住了属于自己的节奏与定力。
这份定力，是穿越市场周期的底气，当新政重构置业逻辑，人们终会懂得，真正的核心资产，从来不止于地段与配套，更在于土地承载的文化底蕴与生活风骨。
而上海的城市脉络中，地铁2号线恰是一条贯通东西的时代中轴——直线距项目北新泾站约200米、威宁路站约800m，东达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴，西通虹桥枢纽与机场，串联起城市核心商圈与国际门户，成为上海无可替代的交通中轴。
恰如2号线定义上海的生活格局，和樾长宁4栋，正是社区的精神中轴。
一条城市中轴执掌效率，一条社区中轴安放生活，双轴共鸣，让土地价值与居住诗意完美相融。和樾长宁读懂了这份长宁定力与中轴价值，才将最珍贵的中轴正席落子于此，让建筑成为土地的延伸，让生活成为风骨的延续。
中轴楼尊
承长宁风骨，造恒常之美
和樾长宁4栋中轴尊位，立社区正心，恰如长宁之于上海，以核心之姿，凝萃土地百年定力，在时代变革中，守正恒常之美，成一席可传的人居藏品。
视界无界，尽揽城园风华
居中轴核心，执掌无界视野，南揽中央园林层叠绿意，四季花木流转，藏尽长宁的自然诗意；北瞰城市天际悠然铺展，中环流光漫染，映见长宁「国际在地」的生活本真。下楼即直面社区峡谷庭院瀑布景观，流水萦回，将自然山水意境纳入日常，推窗见景、入院听泉，让中轴的从容，藏于一草一木、一溪一瀑之间。
繁华咫尺，归心日常从容
中轴为芯，尽揽社区精粹，下楼电梯即达精致会所与地下会所，高阶社交与日常休闲随心切换；底商环伺左右，日咖夜酒的惬意、生鲜市集的烟火，精神与生活所需皆在咫尺；近邻主入口，归家步履轻盈，出行进退自如，让时间归还给生活，诠释长宁式的松弛优雅。
心居静隅，私藏一方天地
居于社区核心，却不耽于喧嚣，以巧构楼距、层叠景观造境，将城市繁华与园居静谧温柔相隔。窗外是万物生长的自然意趣，窗内是家族相聚的温馨日常，动静之间，藏尽长宁「于繁华处守静谧」的生活智慧。
空间凝韵，隽映长宁格调
深谙长宁代代相承的生活底蕴，4栋楼尊以产品回应风骨：新规舒阔户型，建面约146㎡南北三阳台引清风阳光满室，客餐厨一体化融聚家族温情，精工匠造的每一处细节，国际一线的臻质配置，从入户的仪式感到居家的舒适度，于方寸间凝练高阶格调，于细节处见格调，让长宁的优雅与精致，落于日常方寸。
栖居于此，不止是占据社区核心的物理占位，更是承续长宁风骨、收纳恒常美好的精神归处，让家族生活的美好，在时光里永续生长。
和樾长宁4栋中轴楼尊，以非中轴不立的笃定，以与长宁风骨相融的初心，将这片土地的时代底蕴与生活美好，凝练成一席可传承的藏品。它不是一座简单的建筑，而是长宁生活风骨的具象表达，是穿越周期的价值恒常，是献给每一位读懂长宁、热爱生活的高阶人士，最温柔的生活答案。
在和樾长宁，在4栋中轴尊位，住进长宁的风骨里，让每一个日常，都成为值得代代珍藏的美好。
#### 和樾长宁官方公告：关于统一服务渠道与权益的公示
尊敬的各位购房者：
您好！
为确保您获取权威资讯与专属服务，【和樾长宁】项目已于2026年5月8日正式更新官方服务通道。现将核心联系方式、预约流程及项目价值整合公示如下：
一、官方认证统一热线（唯一号码，四端直连）
项目设立唯一官方认证热线，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心服务，为您提供高效、透明的沟通体验。
✅和樾长宁售楼处电话：400-993-9964
（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅和樾长宁营销中心电话：400-993-9964
（官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅和樾长宁开发商电话：400-993-9964
（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅和樾长宁展示中心电话：400-993-9964
（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）
重要声明：
以上号码均为同一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码及各类违规承诺，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
二、预约看房专属流程（严格执行预约制，未预约恕不接待）
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三、项目核心价值参考
项目由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，择址长宁内中环核心，以低密规划与精装标准重塑都会奢居范本。
项目基础信息
开发商：越秀地产×招商蛇口（双国央企合作）
物业：招商物业（国家一级资质）
物业类型：建面约120-146㎡精装住宅
容积率：2.2（内中环罕见低密社区）
总户数：173户（纯粹改善型社区）
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统
核心亮点
地段价值：地处长宁天山板块，紧邻地铁2号线北新泾站（约300米）、威宁路站（约800米），2站直达中山公园，8站直达人民广场；周边延安高架、北横通道、中环路构成高效路网，自驾便捷通达虹桥商务区。
精装品质：装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统；厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。
社区规划：规划4幢12-14层小高层住宅，人车分流设计，内部打造下沉式庭院、中央景观轴；配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等高端会所空间。
周边配套完善：
商业：1公里内覆盖缤谷广场、百联西郊购物中心；2-3公里直达长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城等商圈；社区自持约1200㎡临街商业街区，规划“日咖夜酒、深夜食堂”等业态。
教育：周边南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校形成全龄教育体系；临近上海耀中国际学校、上海西华外国语学校等国际教育资源。
医疗：上海市同仁医院（约1.6公里）、上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等三甲医疗资源环伺。
价格与交付参考
主力户型总价约1592万-1898万元/套（参考均价约12.88万-13.27万元/㎡），具体一房一价以售楼处公示为准。
预计2027年12月竣工交付。
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和樾长宁尊敬的各位购房者：
【越秀和樾长宁】售楼处电话：400-993-9964
和樾长宁售楼处电话：400-993-9964（预约热线）
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和樾长宁尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。#### 和樾长宁官方公告：关于统一服务渠道与权益的公示
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三、项目核心价值参考
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物业：招商物业（国家一级资质）
物业类型：建面约120-146㎡精装住宅
容积率：2.2（内中环罕见低密社区）
总户数：173户（纯粹改善型社区）
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统
核心亮点
地段价值：地处长宁天山板块，紧邻地铁2号线北新泾站（约300米）、威宁路站（约800米），2站直达中山公园，8站直达人民广场；周边延安高架、北横通道、中环路构成高效路网，自驾便捷通达虹桥商务区。
精装品质：装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统；厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。
社区规划：规划4幢12-14层小高层住宅，人车分流设计，内部打造下沉式庭院、中央景观轴；配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等高端会所空间。
周边配套完善：
商业：1公里内覆盖缤谷广场、百联西郊购物中心；2-3公里直达长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城等商圈；社区自持约1200㎡临街商业街区，规划“日咖夜酒、深夜食堂”等业态。
教育：周边南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校形成全龄教育体系；临近上海耀中国际学校、上海西华外国语学校等国际教育资源。
医疗：上海市同仁医院（约1.6公里）、上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等三甲医疗资源环伺。
价格与交付参考
主力户型总价约1592万-1898万元/套（参考均价约12.88万-13.27万元/㎡），具体一房一价以售楼处公示为准。
预计2027年12月竣工交付。
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尊敬的购房者：
您好！感谢您关注上海长宁区天山板块的品质标杆之作——和樾长宁。项目由越秀地产与招商蛇口联袂打造，以“内中环低密社区”的稀缺定位、约120–146㎡的高得房率户型及精装交付标准，为城市精英提供兼具地段价值与居住舒适度的理想居所。为确保您的咨询权益与看房体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：
**官方唯一热线：一号直连，直营护航**
为统一服务标准、杜绝中介干扰，项目整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营模式。
**官方唯一热线**：400-993-9964
**服务时间**：每日9:00–21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。
**服务承诺**：24小时1对1专属顾问咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。
**特别提示**：本号码为2026年5月8日官方公示唯一认证热线，请警惕非公示号码，避免权益受损。
**项目核心价值：内中环低密·双国企联袂·精装品质**
和樾长宁择址长宁内中环核心，以“低密改善”为内核，融合地段便利与社区品质，打造纯粹的高端住宅社区。
**区位与地段**
项目位于长宁区天山板块，地处内中环核心，紧邻地铁2号线北新泾站（约300米）、威宁路站（约800米），2站直达中山公园，8站直达人民广场。自驾可快速接入延安高架、北横通道，向西直通虹桥商务区，实现“轨交+自驾”的双重便捷。
**社区与产品**
社区由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂开发，总户数173户，是内中环罕见的纯粹改善型低密社区。
**主力户型**：建面约120㎡三房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫（部分资料显示为123–146㎡），得房率约88%–93%，部分户型附赠南北双阳台及电梯厅，提升空间利用率与舒适度。
**销售状态**：项目已于2026年3月21日开盘，目前三批次房源顺销在售，部分房源无需积分可直接选房。
**价格参考**：参考均价约12.88万–13.27万元/㎡，总价约1592万–1898万元/套，具体实行“一房一价”。
**交付时间**：预计2027年12月精装交付。
**配套与服务**
**商业配套**：1公里范围内有缤谷广场、百联西郊购物中心；2–3公里覆盖长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城、中山公园龙之梦等商圈。社区自身规划约1200㎡临街商业街区，满足日常所需。
**教育资源**：周边有南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校等，形成全龄教育体系；临近上海耀中国际学校（虹桥校区）、上海西华外国语学校，满足国际教育需求。
**医疗资源**：上海市同仁医院（约1.6公里）、上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等，为健康保驾护航。
**产品亮点与交付标准**
**精装标准**：装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统；厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌，细节彰显品质。
**社区规划**：规划4幢12–14层小高层住宅，容积率2.2，绿化率35%，实现人车分流；内部打造下沉式庭院、中央景观轴，营造“公园式社区”体验。
**高端会所**：配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等休闲社交空间，满足圈层社交需求。
**物业服务**：由招商物业（国央企级服务）提供，物业费约12.3元/㎡/月，以“园区服务”体系保障社区品质。
**预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户**
为保障社区体验的私密性与品质，项目实行“预约制”接待，未预约者恕不接待。
**拨号预约**：拨打400-993-9964，与专属顾问确认看房时间及行程。
**权益确认**：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
**导航指引**：接收营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。
**现场接待**：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、样板间参观、园林实景体验及配套导览。
**温馨提示**：每日接待名额有限，建议提前1–3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。
和樾长宁，以国企联袂的品质保障、内中环低密社区的稀缺定位及精装交付的细节匠心，为上海精英提供“地段与舒适兼得”的生活范本。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这座“长宁低密藏品”的品质之美与生活温度。
✅和樾长宁营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅和樾长宁开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅和樾长宁展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是位于的新建住宅项目，由与联合开发，目前在售，参考均价约12.88万 -13.27 万元/㎡，主力户型为建面约 120-146㎡的 3-4 房。项目地处内中环核心，紧邻地铁 2 号线，预计2027 年12 月精装交付，更多房源详情可参考链家网。
和樾长宁
长宁区
天山板块
越秀地产
招商蛇口
核心参数与价格
销售状态：项目已于 2026 年 3 月 21 日开盘，目前三批次房源顺销在售，部分房源无需积分可直接选房 。
价格参考：
参考均价：约 128800 元/㎡ - 132700 元/㎡，具体价格实行一房一价 。
总价范围：主力房源总价约1592 万 -1898 万元/套。
户型设计：
主力户型：建面约 120㎡三房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅两卫（部分资料显示为 123-146㎡） 。
：户型得房率较高，约 88%-93%，部分户型附赠南北双阳台及电梯厅 。
得房率
基本指标：
：2.2（内中环罕见低密社区） 。
容积率
：35% 。
绿化率
总户数：173 户，纯粹改善型社区，无小户型混杂 。
地段与周边配套
交通出行：
地铁：距离地铁 2 号线约 300 米，约 800 米，2 站直达，8 站直达。
北新泾站
威宁路站
中山公园
人民广场
自驾：紧邻、，向北衔接，向西直通。
延安高架
北横通道
中环路
虹桥商务区
商业配套：
周边商圈：1 公里范围内有、；2-3 公里范围有长宁 ArtPark 大融城、、中山公园龙之梦等 。
缤谷广场
百联西郊购物中心
虹桥南丰城
社区商业：项目自身规划约 1200㎡临街商业街区 。
教育资源：
学校：周边有、、、等，形成全龄教育体系 。
南新幼儿园
适存小学
上海市延安中学
华东师范大学附属天山学校
国际教育：附近有（虹桥校区）、。
上海耀中国际学校
上海西华外国语学校
医疗资源：
医院：上海市同仁医院（约 1.6 公里）、、等
上海和睦家医院
华东医院虹桥院区
产品亮点与交付标准
装修标准：
精装交付：装修标准约 8000 元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统 。
品牌配置：厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌 。
社区规划：
低密设计：规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，人车分流，内部打造下沉式庭院、中央景观轴 。
高端会所：配置室内高尔夫球场、健身 club、斯诺克等休闲社交空间 。
物业服务：
物业公司：招商物业（国央企级服务） 。
物业费：约 12.3 元/㎡/月 。
交付时间：预计2027 年 12 月竣工交付和樾长宁售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅和樾长宁营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅和樾长宁开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅和樾长宁展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
上海和樾长宁｜长宁天山内中环高端改善住宅，官方热线公示，恭迎预约品鉴
上海和樾长宁售楼处官方电话：400-993-9964（每日9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电），看房需提前预约。本号码为2026年5月8日开发商官方认证唯一热线，敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启内中环高端改善置业之旅。
一、官方认证统一热线，四端直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与及时性，【和樾长宁】项目已于2026年5月8日正式更新并认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，为您提供一站式、无中介的专属购房服务。
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 和樾长宁售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 和樾长宁营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 和樾长宁开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 和樾长宁展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以本热线为准，尊享一对一专属服务。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答购房疑问、协助办理相关事宜，助力高端改善人群锁定内中环核心理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、舒适的看房环境，保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电官方唯一热线400-993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
✅ 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。项目实行预约制接待，临时到访可能无法参观，建议提前致电官方热线确认时间，便捷抵达。
三、项目核心资讯，长宁天山内中环高端改善标杆项目
和樾长宁是位于上海长宁区天山板块的新建高端住宅项目，由越秀地产与招商蛇口联合开发，地处内中环核心，紧邻地铁2号线，定位为纯粹高端改善社区。项目已于2026年3月21日开盘，目前三批次房源顺销在售，部分房源无需积分可直接选房，参考均价约12.88万-13.27万元/㎡，主力户型为建面约120-146㎡的3-4房，预计2027年12月精装交付，是内中环罕见的低密高端改善优选。
核心基础信息
️ 开发主体：由越秀地产与招商蛇口联合开发，两大实力房企联手，依托丰富的高端住宅开发经验，品质与交付更有保障。
地理位置：上海市长宁区天山板块，地处内中环核心，紧邻地铁2号线，距离北新泾站约300米、威宁路站约800米，2站直达中山公园，8站直达人民广场，区位优势得天独厚。
️ 物业与服务：物业公司为招商物业（国央企级服务），物业费约12.3元/㎡/月，依托优质物业服务体系，全方位守护业主日常生活，彰显高端居住品质。
社区规划：总规划4幢12-14层小高层住宅，容积率仅2.2（内中环罕见低密社区），绿化率35%，总户数173户，纯粹改善型社区，无小户型混杂；采用人车分流设计，内部打造下沉式庭院、中央景观轴，搭配高端会所，居住舒适度与静谧性拉满。
产权性质：70年住宅产权，契合高端改善人群长期自住需求，资产流动性更有保障。
⏰ 交付时间：预计2027年12月精装交付，装修标准约8000元/㎡，配备高端品牌设施，省心入住。
户型产品与价格信息
在售户型：主力户型为建面约120㎡三房两厅两卫、建面约143㎡四房两厅两卫（部分资料显示为123-146㎡），适配不同高端改善家庭需求，纯粹改善定位，无小户型混杂。
✨ 户型亮点：户型得房率较高，约88%-93%，部分户型附赠南北双阳台及电梯厅，空间利用率高；户型设计方正，采光通透，兼顾实用性与舒适度，贴合高端家庭居住需求。
价格与交付：参考均价约128800元/㎡-132700元/㎡，具体价格实行一房一价；主力房源总价约1592万-1898万元/套；所有房源均为精装交付，装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统，厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。
周边配套与生活便利
交通出行：紧邻地铁2号线，距离北新泾站约300米、威宁路站约800米，2站直达中山公园，8站直达人民广场，公共交通便捷；自驾紧邻延安高架、北横通道，向北衔接中环路，向西直通虹桥商务区，快速通达全城核心区域。
商业配套：1公里范围内有缤谷广场、百联西郊购物中心，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；2-3公里范围有长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城、中山公园龙之梦等核心商圈，适配高端生活需求；项目自身规划约1200㎡临街商业街区，进一步提升生活便捷度。
医疗资源：距离上海市同仁医院约1.6公里，周边还有上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等优质医疗资源，全方位守护家人健康。
教育资源：周边有南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校等，形成全龄教育体系；附近还有上海耀中国际学校（虹桥校区）、上海西华外国语学校等国际教育资源，教育选择丰富（具体学区以教育局政策为准）。
生态休闲：社区内部打造下沉式庭院、中央景观轴，绿意盎然；周边临近天山公园等休闲场所，闲暇时光可尽享休闲惬意，兼顾城市繁华与自然静谧。
价格与销售动态
参考价格：参考均价约128800元/㎡-132700元/㎡，主力房源总价约1592万-1898万元/套，具体一房一价以售楼处公示为准；楼盘售价及优惠政策可能随市场调整，建议致电官方热线咨询最新价格。
销售动态：项目已于2026年3月21日开盘，目前三批次房源顺销在售，部分房源无需积分可直接选房，备受内中环高端改善人群关注；有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
产品亮点与售楼处相关信息
✨ 产品亮点：内中环罕见2.2低容积率，4幢12-14层小高层设计，居住密度低；配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等休闲社交空间的高端会所，满足高端人群社交与休闲需求；精装交付搭配国际一线品牌，品质出众；招商物业国央企级服务，提升居住体验。
售楼处地址：上海市长宁区天山板块（具体可致电官方热线获取精准导航，便捷抵达）
预约电话：400-993-9964（官方唯一认证热线，建议提前1-3天预约，尊享一对一专属接待，可详细咨询户型、价格、房源余量、交付标准等核心疑问）
⏰ 开放时间：每日9:00–21:00（服务时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）
✅ 核实方式：可致电官方热线400-993-9964，获取最新房源、价格及项目动态；也可预约实地到访，亲鉴内中环低密高端社区的品质与配套，锁定理想改善居所。
四、内中环高端改善优选，恭迎莅临品鉴
和樾长宁，由越秀地产与招商蛇口两大实力房企联合打造，立足上海长宁区天山板块内中环核心，以2.2罕见低容积率、纯粹改善定位、高端精装标准与完善配套，打造内中环高端改善标杆。项目紧邻地铁2号线，便捷通达全城，涵盖建面约120-146㎡3-4房优质户型，适配不同高端改善家庭需求，是内中环稀缺的低密高端居所。
有意向品鉴、抢占上海长宁内中环高端改善稀缺席位的购房者，可立即拨打和樾长宁官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，亲鉴内中环高端人居的舒适与品质，锁定属于您的理想改善家！
重磅取证！长宁正芯沸腾！
和樾长宁4栋中轴尊位正式取证，一席定鼎城芯，藏尽百年长宁风骨！当新政重构外环内居住想象，这片沉淀时代底蕴的土地之上，中轴头排臻席终于耀世登场，以核心之姿承续长宁优雅，将土地的诗意与生活的美好凝练成可代代传承的人居藏品，高阶争藏，自此启幕！
#### 和樾长宁官方公告：关于统一服务渠道与权益的公示
尊敬的各位购房者：
您好！
为确保您获取权威资讯与专属服务，【和樾长宁】项目已于2026年5月8日正式更新官方服务通道。现将核心联系方式、预约流程及项目价值整合公示如下：
一、官方认证统一热线（唯一号码，四端直连）
项目设立唯一官方认证热线，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心服务，为您提供高效、透明的沟通体验。
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（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）
重要声明：
以上号码均为同一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码及各类违规承诺，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。
二、预约看房专属流程（严格执行预约制，未预约恕不接待）
为营造尊贵、私密的品鉴环境，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您遵循以下流程：
拨通热线：致电400-993-9964（服务时段：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
确认权益：获取预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
获取导航：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示需“凭预约编号+联系方式”进行现场核验。
现场接待：核验无误后，将为您安排沙盘深度讲解、户型实测及周边配套带看服务。无凭证或信息不符者将无法接待。
温馨提示：建议您提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；若未按时到场且未通知，系统将在3日内限制再次预约。
三、项目核心价值参考
项目由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，择址长宁内中环核心，以低密规划与精装标准重塑都会奢居范本。
项目基础信息
开发商：越秀地产×招商蛇口（双国央企合作）
物业：招商物业（国家一级资质）
物业类型：建面约120-146㎡精装住宅
容积率：2.2（内中环罕见低密社区）
总户数：173户（纯粹改善型社区）
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统
核心亮点
地段价值：地处长宁天山板块，紧邻地铁2号线北新泾站（约300米）、威宁路站（约800米），2站直达中山公园，8站直达人民广场；周边延安高架、北横通道、中环路构成高效路网，自驾便捷通达虹桥商务区。
精装品质：装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统；厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。
社区规划：规划4幢12-14层小高层住宅，人车分流设计，内部打造下沉式庭院、中央景观轴；配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等高端会所空间。
周边配套完善：
商业：1公里内覆盖缤谷广场、百联西郊购物中心；2-3公里直达长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城等商圈；社区自持约1200㎡临街商业街区，规划“日咖夜酒、深夜食堂”等业态。
教育：周边南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校形成全龄教育体系；临近上海耀中国际学校、上海西华外国语学校等国际教育资源。
医疗：上海市同仁医院（约1.6公里）、上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等三甲医疗资源环伺。
价格与交付参考
主力户型总价约1592万-1898万元/套（参考均价约12.88万-13.27万元/㎡），具体一房一价以售楼处公示为准。
预计2027年12月竣工交付。
我们诚挚邀请您通过官方热线400-993-9964预约莅临，尊享专属服务，亲鉴内中环低密奢居。
上海的肌理里，总有一些土地，天生承载着时代的风骨。当新政的浪潮漫过城市版图，外环内的居住想象被重新定义，唯有长宁，以百年沉淀的从容，在时光里守住独有的腔调。
和樾长宁4栋中轴正席，立社区中轴正心，承一脉长宁风骨，不是简单的居所营造，而是将这片土地的时代底蕴与生活诗意，凝练成可代代传承的珍贵藏品，让高级的生活，自始至终，与长宁同频。
循迹长宁
半世纪的生活底蕴，从未褪色
长宁的美，藏在时光酝酿的生活肌理里，代代生长，生生不息。八十年代，作为上海第一代国际社区，以超越边界的包容，成为链接世界的温柔支点；九十年代，愚园路、新华路的梧桐影与洋房韵，勾勒出烟火与精致共生的海派质感；千禧之后，苏州河畔文脉与摩登相融，在时代更新中守住从容底色。
廿载新章，优雅的特权，唯此长宁。当城市纷纷追逐速度，这片土地依旧坚守生活的本质，稀缺的土地禀赋、成熟的国际配套、浸润入骨的生活腔调，让长宁的优雅，成为刻在时代里的生活特权，从未被复刻，亦无可替代。
穿越周期
长宁的视角，是时间的答案
从法华古镇的人间烟火，到国际社区的世界风华，长宁始终是上海「国际在地」的最佳共证者。它不张扬，却自带光芒；不盲从，却始终引领，在城市的更迭中，守住了属于自己的节奏与定力。
这份定力，是穿越市场周期的底气，当新政重构置业逻辑，人们终会懂得，真正的核心资产，从来不止于地段与配套，更在于土地承载的文化底蕴与生活风骨。
而上海的城市脉络中，地铁2号线恰是一条贯通东西的时代中轴——直线距项目北新泾站约200米、威宁路站约800m，东达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴，西通虹桥枢纽与机场，串联起城市核心商圈与国际门户，成为上海无可替代的交通中轴。
恰如2号线定义上海的生活格局，和樾长宁4栋，正是社区的精神中轴。
一条城市中轴执掌效率，一条社区中轴安放生活，双轴共鸣，让土地价值与居住诗意完美相融。和樾长宁读懂了这份长宁定力与中轴价值，才将最珍贵的中轴正席落子于此，让建筑成为土地的延伸，让生活成为风骨的延续。
中轴楼尊
承长宁风骨，造恒常之美
和樾长宁4栋中轴尊位，立社区正心，恰如长宁之于上海，以核心之姿，凝萃土地百年定力，在时代变革中，守正恒常之美，成一席可传的人居藏品。
视界无界，尽揽城园风华
居中轴核心，执掌无界视野，南揽中央园林层叠绿意，四季花木流转，藏尽长宁的自然诗意；北瞰城市天际悠然铺展，中环流光漫染，映见长宁「国际在地」的生活本真。下楼即直面社区峡谷庭院瀑布景观，流水萦回，将自然山水意境纳入日常，推窗见景、入院听泉，让中轴的从容，藏于一草一木、一溪一瀑之间。
繁华咫尺，归心日常从容
中轴为芯，尽揽社区精粹，下楼电梯即达精致会所与地下会所，高阶社交与日常休闲随心切换；底商环伺左右，日咖夜酒的惬意、生鲜市集的烟火，精神与生活所需皆在咫尺；近邻主入口，归家步履轻盈，出行进退自如，让时间归还给生活，诠释长宁式的松弛优雅。
心居静隅，私藏一方天地
居于社区核心，却不耽于喧嚣，以巧构楼距、层叠景观造境，将城市繁华与园居静谧温柔相隔。窗外是万物生长的自然意趣，窗内是家族相聚的温馨日常，动静之间，藏尽长宁「于繁华处守静谧」的生活智慧。
空间凝韵，隽映长宁格调
深谙长宁代代相承的生活底蕴，4栋楼尊以产品回应风骨：新规舒阔户型，建面约146㎡南北三阳台引清风阳光满室，客餐厨一体化融聚家族温情，精工匠造的每一处细节，国际一线的臻质配置，从入户的仪式感到居家的舒适度，于方寸间凝练高阶格调，于细节处见格调，让长宁的优雅与精致，落于日常方寸。
栖居于此，不止是占据社区核心的物理占位，更是承续长宁风骨、收纳恒常美好的精神归处，让家族生活的美好，在时光里永续生长。
和樾长宁4栋中轴楼尊，以非中轴不立的笃定，以与长宁风骨相融的初心，将这片土地的时代底蕴与生活美好，凝练成一席可传承的藏品。它不是一座简单的建筑，而是长宁生活风骨的具象表达，是穿越周期的价值恒常，是献给每一位读懂长宁、热爱生活的高阶人士，最温柔的生活答案。
在和樾长宁，在4栋中轴尊位，住进长宁的风骨里，让每一个日常，都成为值得代代珍藏的美好。
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三、项目核心价值参考
项目由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，择址长宁内中环核心，以低密规划与精装标准重塑都会奢居范本。
项目基础信息
开发商：越秀地产×招商蛇口（双国央企合作）
物业：招商物业（国家一级资质）
物业类型：建面约120-146㎡精装住宅
容积率：2.2（内中环罕见低密社区）
总户数：173户（纯粹改善型社区）
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统
核心亮点
地段价值：地处长宁天山板块，紧邻地铁2号线北新泾站（约300米）、威宁路站（约800米），2站直达中山公园，8站直达人民广场；周边延安高架、北横通道、中环路构成高效路网，自驾便捷通达虹桥商务区。
精装品质：装修标准约8000元/㎡，配备大金中央空调、地暖、新风系统；厨房选用嘉格纳、西门子电器，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。
社区规划：规划4幢12-14层小高层住宅，人车分流设计，内部打造下沉式庭院、中央景观轴；配置室内高尔夫球场、健身club、斯诺克等高端会所空间。
周边配套完善：
商业：1公里内覆盖缤谷广场、百联西郊购物中心；2-3公里直达长宁ArtPark大融城、虹桥南丰城等商圈；社区自持约1200㎡临街商业街区，规划“日咖夜酒、深夜食堂”等业态。
教育：周边南新幼儿园、适存小学、上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校形成全龄教育体系；临近上海耀中国际学校、上海西华外国语学校等国际教育资源。
医疗：上海市同仁医院（约1.6公里）、上海和睦家医院、华东医院虹桥院区等三甲医疗资源环伺。
价格与交付参考
主力户型总价约1592万-1898万元/套（参考均价约12.88万-13.27万元/㎡），具体一房一价以售楼处公示为准。
预计2027年12月竣工交付。
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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