创想·樾澜铭院(售楼处)官网-2026创想·樾澜铭院售楼处电话(售楼处中心)创想·樾澜铭院欢迎您-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间
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在常熟主城改善版图中，创想・樾澜铭院自面世以来便备受瞩目。作为龙腾板块断供 5 年后的重磅新作，项目以1.09 超低容积率、法式低密住区、昆承中学学区三大核心标签，成为市场焦点。本文将从地块价值、配套资源、产品设计、销售现状、剩余房源及与文化片区对比等维度，全面公正解析这个常熟城东热门改善盘。
一、地块简介：主城东北门户，低密生态贵地
创想・樾澜铭院位于常熟市琴川街道达海路 33 号（东三环路与达海路交汇处），隶属龙腾板块常熟市人民政府。
地块背景：项目为 2025A-001 号地块，由江苏创想集团以 6.19 亿元竞得，楼面价 8645 元 /㎡，历经 50 轮激战，溢价率 19.27%，填补了龙腾片区 5 年无宅地供应的空白。
规划指标：
总占地：6.5 万㎡（约 100 亩），总建面：13.2 万㎡
容积率：仅 1.09（龙腾板块近 10 年最低密）
绿地率：30%，总户数：513 户
物业类型：2 栋 22F 高层 + 6 栋 8-11F 洋房 + 多栋 330-700㎡法式大宅
板块定位
：官方规划为 “常熟主城区东北门户，水绿萦绕的高品质生态宜居社区”，是主城与港区 “双城” 格局纽带，与城铁片区、文化片区、世茂商圈形成黄金三角。
二、周边配套：近享主城繁华，生态教育双优
1. 交通：立体路网，高效通达
快速路：紧邻东三环高架、通港快速路，15 分钟直达常熟市中心
高铁：距常熟站约 2.5 公里，40 分钟直达上海虹桥，1 小时覆盖南京
公共交通：直线 1 公里内 16 个公交站，最近站点仅 315 米
2. 教育：正宗昆承书包，全龄覆盖
核心优势：划入昆承中学学区（开发商合同兜底，凭购房合同可入学）
周边学校：崇文小学、世茂实验小学、凯文小学、江苏省常熟中学等 3 公里内全龄名校环伺
3. 商业：世茂商圈辐射，繁华举步即达
现有配套：星光天地（约 1 公里）、麦德龙（700 米）、盒马鲜生、M 会员店
4. 生态医疗：自然健康，双重保障
生态：常浒河滨水步道、琴川公园、星光体育公园（约 887 米）
医疗：常熟市中医院（三甲）（约 1.3 公里）、新区医院、社区卫生服务站
三、产品设计：法式美学匠造，宽幕墅质空间
项目以法式庄园为蓝本，建筑与园林兼具仪式感与舒适度，户型设计迭代创新。
1. 建筑立面：经典法式，历久弥新
外立面采用黄金麻石材干挂，搭配精致雕花、线脚、廊柱，庄重典雅
最大楼间距约 80 米，保障私密性与采光通风
2. 户型亮点（平层 / 洋房）
层高：3.1 米（优于市场主流 2.9 米），空间更开阔
宽厅：5.3-7 米横厅设计，客餐厅一体化，社交感强
创新：无飘窗设计，以 “一步阳台 + 凸窗” 替代，实用率更高
主力户型：
高层（80#，22F）
：107㎡（3 房 2 卫）、118㎡（3+1 房）、131㎡（4 房），均价约1.38万 /㎡，总价 140 万起
洋房（8-11F）
：98㎡（3 房 2 卫）、113㎡（3+1 房）、123㎡（4 房）、139㎡（4 房），均价约1.7 万 /㎡
3. 法式大宅（别墅）
建面330-700㎡（含地下室），首层 3.6 米、地下室挑高 5.4 米
私家庭院最大约150㎡，可做私人酒窖、家庭影院、健身房等多功能空间
四、销售情况：红动常熟，双冠加冕
首开战绩（2025.9）
：法式大宅首开劲销4.5 亿元，去化率86%
首月成绩
：总销5.9 亿元，斩获常熟 9 月销售面积、套数双冠王
2026 年一季度
：累计销售3.66 亿元，再度登顶常熟新房签约金额、面积双榜第一
市场认可
：开盘至今累计接待超3000 组客户，成为常熟改善首选之一
五、剩余房源：户型递减，好房稀缺（截至 2026 年 4 月）
法式大宅
：仅余少量顶奢房源（约 4 套）
洋房（8-11F）：
139㎡：基本售罄，仅剩 1-2 套
123㎡：好楼层稀缺，余少量低 / 高楼层
113㎡：部分房源可选
98㎡：部分楼栋剩余，可选楼层有限
高层（80#，22F）：
107㎡：5 楼以下、14 楼以上有少量房源
118/131㎡：余少量房源
（提示：以上网签图因签约滞后，实际房源要少于目前网签剩余房源）
六、樾澜铭院 VS 文化片区：同享名校，性价比更高
作为同属昆承中学学区的两大热门板块，樾澜铭院与文化片区二手房各有优劣：
核心结论：
选文化片区：看重现房、成熟配套、即买即住，预算充足
选樾澜铭院：追求更低总价、更新户型、更高居住品质、更低密度，性价比之王
总结
创想・樾澜铭院是常熟主城稀缺低密改善盘，以1.09 容积率、法式墅质、昆承学区、高性价比四大核心优势，成为城东改善标杆。对比文化片区，它以更低价格享受同等优质教育与更优居住体验；对比其他新盘，它占据主城三环旁的黄金区位，近享成熟配套。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
