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占位姑苏正核

臻稀古城土地

从“一核四城”战略到古城首位度提升，姑苏区其稀贵与生俱来。这里是千年文脉与现代繁华交织，是苏州政治、商业、人文、教育的高点。作为国家历史文化名城保护区，姑苏区尤其古城区的宅地供应长期缺少，土地寸土寸金，可遇不可求。

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此前，金门板块经历了长达三年的土地空缺，随即保利·姑苏瑧悦的火爆入市，掀起一股高端改善的热潮。今年金门路再次发力，前后共有3块土地出让，并且经过激烈竞拍才得以成交。土拍的火爆再次印证了古城核心土地的价值，也注定高端市场的热度开始回归古城。

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作为板块高端改善作品，保利·姑苏瑧悦傲踞古城保护发展轴线，坐享石路、来客茂、华贸中心等商圈，金门路、桐泾北路、干将西路三大城市干线在侧，约1km即达地铁1号线桐泾北路站，近邻寒山寺、西园寺、留园三大文化地标，与周边烟火繁华、文化休闲与商业活力，构筑“古今交融”的典范。

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东方人文美学

千载姑苏底蕴

保利·姑苏瑧悦将姑苏文化融于产品中，实现土地价值与文化价值的双重突破。从江南园林式的景观设计到精工细作的建筑立面，从人性化的空间布局到完善的社区配套，逐步兑现好房子标准，缔造更好的苏式人文生活。

因此，保利·姑苏瑧悦以姑苏人文会客厅为载体，于东方园林中，通过“雅集、沙龙、展览”等活动，承载姑苏文化的宣扬，传递人文生活的深度内涵，打造瑧悦专属圈层的雅致与深度。

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立足时代前沿

兑现“三好十五力”

从“造房子”向“造好房子”转变，保利始终坚持打造“三好十五力”标准体系，以“好产品、好服务、好生活”的兑现力，让生活场景、服务温度、人文精神，全维度进阶品质。

保利·姑苏瑧悦作为悦字系标杆项目，全面聚焦“好房子”标准，规划16F小高层/6-10层洋房，以约1.6容积率缔造低密洋房住区，打造276席限定藏品。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-902-3966

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从一展实景示范区的惊艳亮相，到二展、三展的持续升级，从一园三堂到中央会客区、儿童游乐区展示，苏式人文生活图鉴已逐渐呈现。

不止于此，保利·姑苏瑧悦开启“好房子”全周期服务体验：通过问卷精准捕捉业主内心，以客户大使陪同参观样板间、开展工地开放等活动感受透明化品质，更借美学设计沙龙进行讲解、答疑，个性化定制需求。更有一对一聆听业主心声，深度了解需求，持续落地“好房子”的举措，如举办「瑧悦试睡体验季」，让业主提前感受入住后的生活。

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天赋洋房稀贵

划界高定资产

作为古城难得的低密产品，保利·姑苏瑧悦不仅填补了洋房市场的空白，更是为姑苏菁英打造的一处古城价值资产。当市场还在纠结“面积与功能、建筑与自然”的取舍时，保利·姑苏瑧悦已给出满分答案，建面约143-180㎡洋房住区，建筑退让自然，为低密生活留白。

在空间打造上，以LDKB一体化设计打破空间界限；主卧套房融入“小家化”理念，独立卫浴、步入式衣帽间、休憩区自成一体，私密性与仪式感兼得，从低密到宽境空间，缔造真正的古城洋房生活。

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当下，保利·姑苏瑧悦正以高度地段占位、美好生活兑现、洋房臻品三大价值，深受姑苏高端改善市场追捧，席位亦是与日递减。物以稀为贵，抢占古城焕新红利

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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