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5批次已过会！首开均价仅6.6万/㎡！张江科学城王炸！泳池会所「张江金茂府」首推92-138㎡3-4房洋房产品！

“金茂府”三个字，始终对购房者有着巨大的吸引力

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552从大宁金茂府开始，几乎就是开一盘火一盘，总能成为当时现象级的红盘

特别是当年的大宁金茂府，2015年4月份以约7万元/㎡首开秒光，二度开盘2小时闪销146套，一年之间4次开盘单价一路涨到了约9万元/㎡，仍然每次都是热销

后来大宁金茂府二手房价最高来到过18万元/㎡以上，也确实没有令这些始终支持它的业主们失望

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大宁金茂府开盘现场照片

如今金茂府的“风”终于吹到了浦东——张江金茂府来了！

建面约92-138㎡3-4房入市在即

它不仅是浦东第一座金茂府，而且还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552

张江金茂府延续了金茂府必火的传奇

虽然尚未正式入市，但已经引起了巨大的关注

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张江金茂府展厅实景照片

那么问题来了：为什么金茂府总是备受追捧？

回顾过去几个金茂府的成功经验，我们可以得到3点原因：

1、科技豪宅的稀缺性

2、择址眼光的预见性

3、产品打造的超越性

张江科学城首选居住板块

约60万㎡综合体大城

金茂府系3.0+滨水低密+金牌物业

五批次已过会，首开均价仅6.6万

首开建面约92-138㎡入市在即

科技豪宅的稀缺性

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552一种产品好不好，真金白银的二手市场永远不会撒谎

同一板块内，总有人愿意以远高于平均水准的价格接受科技豪宅

特别是金茂府，即便对比其它科技豪宅，价格也更加坚挺

这意味着金茂府在购房者心目中，有着实实在在不可替代的地方

信息来源链家网/大房鸭公开成交信息

事实确实如此，虽然很多楼盘都会鼓吹“卷产品”

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552但大多只是在设计审美、品牌选择等等方面进行“软升级”

而反观金茂府，对于真正居住体验的升级就非常硬核

每次金茂府的版本更新，是真正对居住方式的全面迭代

1）金茂府1.0会呼吸的房子：以毛细管网、地源热泵等12大科技系统，刷新了人们对居住舒适度的认知

示意图仅供参考

2）金茂府2.0会思考的房子：在金茂府1.0基础上，通过大数据和智慧系统，实现安防和服务的升级

3）金茂府3.0自然生长的社区：更是一次开创性的重新出发，围绕科技为核心，对户型、公区、精装、景观四个维度全面提升，配备专属会所，提供优质物业服务和圈层服务

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552这是以一种更为系统化的方式，去全面满足人们对生活品质不断提出的新要求

示意图仅供参考

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552拥有如此突出的居住体验优势，上海的科技豪宅又格外稀缺，价值自然也就非比寻常

（本文中科技豪宅指采用体系化的科技系统，提高室内空气质量、温度控制、噪音隔绝等多方面水准，增加居住舒适度的住宅，而非简单引入全屋智能的住宅）

放眼全上海，满打满也不超过10个，在3万多个社区中，几乎就是千里挑一的存在

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张江金茂府更是如此，作为浦东第一座金茂府

并且还是金茂府3.0版本+约1.6超低容积率的特殊组合，势必彻底刷新浦东居民对于美好生活的认知

这样的张江金茂府，应该价值几何呢？

信息来源链家网公开2023年成交信息

择址眼光的预见性

除了科技豪宅本身的价值底盘，金茂府的成功还在于其颇具预见性的择址能力

它牢牢绑定了科创产业高地，抓住了新时代产业与人才的红利

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552大宁、嘉定新城是近几年成功崛起的科创产业高地，桃浦、南大也是后起之秀

而这次的张江金茂府，更是直接占位上海科创之心——张江科学城

上海金茂府系项目分布示意图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552并且张江金茂府所在还是张江科学城附近居住板块中，优势更为突出的一个

简直就是张江外溢居住需求的首选目的地

因为一系列重要维度的对比上，张江金茂府都拥有突出的领先优势

信息来源网络信息收集整理

1、距离和交通，与张江核心更亲近

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552张江金茂府天然是张江一众居住板块中，更靠近张江城市核心的一个

并且由于21号线（在建）的存在，进一步缩短了与张江的“时间”距离

信息来源百度地图测距

不知道你注意到没有，张江金茂府附近的两条轨交，刚好都是超级重磅

21号线（在建），几乎将浦东重点产业区和城市副中心全部打通

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一站即可换乘的机场联络线（预计今年年底开通），更是将上海东西方向上的超级规划和超级枢纽一网打尽

示意图仅供参考

2、核心产业分布，大多就在附近

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552不同于很多板块“硬蹭”张江，张江金茂府所在正是张江硬核产业所在

康桥先进智造园、张江机器人谷、张江医谷等等高新科技产业园区就在项目附近

这里纯粹的高精尖人才圈层，既保证了融洽的生活氛围，也为房产价值提供了有力地支撑

信息来源网络信息收集整理

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552值得一提的是，张江金茂府并非一个简单的住宅项目

它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，并且临近上海迪士尼

因此生活方式的多样性，也远远丰富于其它居住为主的板块

示意图仅供参考

3、家门口就是更高级、更潮流的商业体验

这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²商业规划，重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552未来在这里，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空，畅享未来的美好生活

效果图仅供参考

4、享受近乎奢侈的生态资源

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552这里，拥有着堪比4个世纪公园大小的主题乐园

约500米范围内的沔青公园，约3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！有城市绿肺，更有江南意境

实景图

5、随时可以去上海迪士尼玩个痛快

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552项目东侧不远处就是上海旅游资源的世界级名片——迪士尼乐园

只要你想到，就可以随时进入这座梦幻般的童话王国，暂时告别世俗的烦恼与焦躁，让身心获得充分的休憩

实景图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552无论从距离和交通、产业强度、生活丰富度来看，项目所在都是张江居住板块中TOP级的存在

这样的张江金茂府，又应该价值几何呢？

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信息来源链家网/大房鸭公开成交信息

产品打造的超越性

作为金茂府3.0的重磅新作，张江金茂府在继续强化“科技豪宅”的核心标签的同时，还深刻捕捉到了审美进阶和功能升级的趋势

1、同价段少有约1.6低容积率，营造亲水低密生活

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552得益于天然的低容积率和滨水位置，张江金茂府建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，打造别具一格的低密生活

整个社区形成“一环、七园、三巷” 的景观布局

效果图仅供参考

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552并且不同于大宁金茂府相对沉稳、传统的气质，张江金茂府则显得更加年轻、时尚

效果图仅供参考

2、同价段罕见约1800㎡奢华会所，足不出户享受丰盛生活

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552

项目规划有约1800㎡会所，服务于横沔玖境业主

这样的规模与私密性，在同价段新盘中难得一见

让业主充分享受私密与从容，大大提升生活质感

效果图仅供参考

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能，让业主足不出户也能体验丰富的生活方式

值得一提的是，项目会所还精心打磨细节，为不同人群提供更加定制化的配套服务

比如专为孩子们打造的儿童泳池，又比如为女士们准备兰心瑜伽室……

效果图仅供参考

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感

效果图仅供参考

3、亮点十足的户型设计，同价段中的佼佼者

1）约92㎡三室两厅一卫

建面约92㎡竟然做到了三房功能，保证了功能性同时大大降低了置业门槛

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552更值得点赞的是，做到这一点是通过优秀的格局规划和细节设计做到的，而非去牺牲居住的舒适度

户型示意图仅供参考

首先飞机户型的格局，天然避免了过道面积的浪费，并且保证了三开间朝南，采光、视野俱佳

其次就是巧妙的多飘窗设计，大大提升了实际的使用空间，举两个特别的例子：

北房间的独特的飘窗设计，使得三间卧室成为了可能

厨房的飘窗设计，构建了实用的U型厨房格局，利用率更高

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552除此之外，你会发现还有S墙设计，把冰箱从厨房挪了出来，留给厨房的空间更大了，正对着餐厅的冰箱，拿水果饮料动线也更加简单合理

而且神奇的是，在这样的尺度空间内，张江金茂府还做到了独立玄关，保证了优秀的私密性

张江金茂府让你知道，原来“小家”也可以住得“很大”

样板间效果图仅供参考

2）约100㎡三室两厅两卫

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552该户型在建面约92㎡户型一系列亮点的基础上，对于舒适度和私密性进一步提升

户型示意图仅供参考

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552比如增加一个独立客卫，既方便了朋友来访时的使用，也让早晨高峰期，一家人的出门准备更加高效

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552

样板间效果图仅供参考

样板间效果图仅供参考

3）约138㎡四室两厅两卫（边套）

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552建面约138㎡的四房，则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型

户型示意图仅供参考

首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景

LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞

除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552这里还有一个容易被忽略的小亮点，是南次卧的入户门设计在远离公区的位置上，保证了更好的独立性和私密性

样板间效果图仅供参考

4）约138㎡四室两厅两卫（中间套）

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满

户型示意图仅供参考

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求

样板间效果图仅供参考

4、国宾级物业服务，同价段更是难得一见

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552张江金茂府物业使用了金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”

金茂服务实景图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552从整体设计，到社区配套，再到户型和服务，张江金茂府都是同价段中的佼佼者

这样的张江金茂府，又应该价值几何呢？

写在最后

“金茂府”售楼处电话：400-886-1552三个字，既是房价坚挺的保障，更是居住价值的体现

从大宁金茂府首次创造传奇开始，每次发布新的金茂府系产品，都会引发热潮

金茂府能够长盛不衰，就在于不断打磨迭代的产品能力，以及精准的择址眼光

张江金茂府作为金茂府3.0版的重磅新作，占据上海科创心脏地段，还是难得一见的滨水低密住区

这个浦东首座金茂府，势必再续大宁的价值传奇

张江科学城首选居住板块

约60万㎡综合体大城

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

金茂府系3.0+滨水低密+金牌物业

首开建面约92-138㎡入市在即

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