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12月29日，浙江交控文澜府「潜采」文澜生活体验区风雅开园，宾客满堂，共同启幕理想生活。

这场期待已久的重逢，是浙江交控深耕嘉兴二十年的深刻洞见与匠心沉淀，展现其对品质人居的探索与美好追求。

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开放当天，文澜府生活体验区内宾客盈门，人流如织。

活动现场图

这不仅是一次产品的亮相，更是一场海派东方美学的当代复兴，一次时代审美与精致生活的完美邂逅，也印证了嘉兴市场对浙江交控品牌影响力与产品理念的认同。

活动现场图

浙江交控始终坚守“好房子”的建设使命，已在全国18个城市打造70余个标杆项目，无论是杭州桃李春风、翡翠城，还是“三开三罄”的汀雨晓月里、舟山宸庐，皆成为品质与口碑的见证。

项目“文澜”二字，正是对嘉兴这座水乡之城的深刻回应。文澜府择址于马泾港与新塍塘两河汇澜之地，毗邻上海外国语大学附属实验学校高新校区（在建中）与嘉兴高级中学（在建中），以得天独厚的自然与人文底蕴，回应土地千年文脉。

效果图，仅供展示项目位置，非交付标准

这是浙江交控“入嘉二十年”的诚意致敬，也是一座献给嘉兴的未来“人文坐标”。

启幕当天，来宾们率先沉浸体验的，是文澜府以当代手法重构的传统“五进”归家礼序。这不止是空间的递进，更是一场从“身归”到“心归”的完整心灵仪式。

从主入口“金玉翠屏”约28米宽、8米高朗阔门庭，到“潜采文澜”社区书坊，项目以五进式空间序列重构传统宅院礼仪。

一进“金玉翠屏”：以环岛落客庭院、金檐华盖定调。范思哲黑、Prada绿等奢石为衬，黑松静立，叠水潺潺，归家的仪式感自此开启。

二进前庭“天光云廊”：风雨回廊环抱三重静水，廊下光影摇曳，水面倒映天光，每一步行走，皆成风景；每一处停留，皆可观心。

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三进“杏花春雨”：取自“报道先生归也，杏花春雨江南”的元曲意境，此处设开放式花厅。春时杏花微雨，归家亦成穿越诗画的旅程。

四进“朱门叠翠”：不过度设墙，而以叠翠景墙为“软性过门”。绿意层叠，空间自然转场，从开放园林缓缓步入静谧宅院。

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五进“潜采文澜”：社区精神的高点，与秀洲图书馆联名的书坊。以“拥书万卷，心潜文澜”为内核，这里不止是空间，更是传承与交往的诗意载体。

文澜府以“潜采文澜”为核心，重塑当代社区的文化之脉。将传统的藏书楼，创新性地转化为一个集“藏书八万卷”与“现代咖啡Bar”于一体的复合文化空间。

并与秀洲图书馆深度合作，引入一季一新的专业运营，让文化体验常葆新鲜，延续了嘉兴“诗书传家”的理想，成为一个真正促进邻里交流、传承文脉的当代文化平台。

文澜府还开创性地携手喜马拉雅共建有声图书馆，打造“听得见的社区”，以更立体、更多维的方式让文化浸润生活，营造别具一格的住区气质与浓厚的人文底蕴。

1.5容积率打造秀湖西稀藏的“高层+院墅”纯低密住区，通过南北分置的“双园叠秀”布局：北园以八栋高层围合中央草坪与全龄景观，南园以坊巷布局串联三层院墅，实现“私密院落”与“园林谧境”的共生。

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文澜府以

装修样板间实景图，非交付标准

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建筑形态上，承袭“海派东方，行云流水”设计思考。以轻薄硬朗的线条肌理勾勒建筑的形态美，将建筑融隐于水岸天地之间，如澄澈水镜，照映水、云、景的自然流动。

每套院墅，皆以“地上三层+地下5.6米挑高+层层有院+南北花园”的格局，构筑出一个完整而私密的家族天地。

整个“垂直院落”的核心场景，以层层有院、立体交织的场景，实现“宅院一体”的沉浸式自然交融。

装修样板间实景图，非交付标准

而文澜府创新四代宅产品，双入户动线，其建面约185㎡类一梯一户设计，约3.2m嘉兴罕藏层高，约17.6m南向面宽，四开间朝南，高效空间利用率，为改善人群带来墅质大平层的生活体验。

园外，揽星河入怀；园内，枕江南入梦。

文澜府生活体验区的盛大开放，是一个序章，它映照出千年嘉兴沉淀的风雅，也预览着当代嘉兴人理想生活的模样。这一刻，诗意重归日常。

文澜府「潜采」文澜生活体验区，现已映秀启幕，恭迎亲鉴。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。