陆家嘴锦绣云澜售楼处电话-浦东锦绣云澜(2024)首页网站/价格/户型/容积率
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
浦东副中心,2号线旁 陆家嘴锦绣云澜 收官四期!一房一价表!热销中
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
浦东川沙副中心
2号线川沙站海派公园住区
「陆家嘴锦绣云澜」收官四期
建面约98-168㎡3-4房
均价约6.53万/㎡
户型图如下:
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
一房一价表:
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
2022年7月,陆家嘴集团以总价约47.7亿,竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块,房地联动价:64000元/㎡。
项目距离陆家嘴锦绣观澜仅隔了一条川沙路及川沙企业中心。
根据规划:项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。
项目西侧即商业:九六广场。商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因,或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等等,集结川沙首店的强大阵容,引领片区商业娱乐新纪元。约3.5万平方米的商业体量开业后将服务于周边优质白领、社区人群,促进川沙区域消费能级的提升。
一方面,这意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷,非常难得!另外一方面,一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费,长此以往就很容易形成区域中心,形成口碑和IP。陆家嘴锦绣云澜也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签,价值自然与其它项目不同。
并且,陆家嘴锦绣云澜西侧的川沙企业中心同样由陆家嘴集团精心打造。川沙企业中心总建筑面积超过22万平方米,是一座集高端办公与商业为一体的大型商办综合体,未来将重点打造小微企业创业孵化、产业生态创新服务的研发孵化集群。从住宅到产业到商业,陆家嘴集团通过多重业态的过渡与串联,在川沙区域构建了片区城市风貌的整体性韵律感和艺术性,着力缔造川沙城市副中心新地标。
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
陆家嘴集团现代服务业综合运营商
众所周知,陆家嘴集团作为国有区域开发公司,成立初期主要负责陆家嘴金融贸易区的开发建设。30多年来,以国家战略参与者的视野与格局,用实际行动持续发力并投身浦东的建设发展,赋能美好生活场景,见证上海-浦东生长的力量。创新研发住宅产品,坚守打造品质人居,作为陆家嘴集团2023年深耕川沙打造的新海派提案之作,陆家嘴·锦绣云澜沿袭“锦绣系”作品内核迭代升级,未来将打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目,成就新海派国际住区。
川沙城市副中心未来触手可及
根据“上海2035总体规划”,川沙部分区域纳入主城范围,共同承载上海作为全球城市的核心职能。同时川沙成为新晋四大城市副中心之一,不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎,更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区,川沙未来的发展将迎来崭新格局。如果说虹桥是上海的西大门,川沙则是上海的东大门,川沙将成为花木副中心的延续,未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽,成为新的资源交换中心。川沙副中心片区位于浦东超级枢纽、迪士尼国际度假旅游区、张江科学城(自贸区、科创中心)15分钟生活圈辐射范围内,在三大战略格局驱动下,川沙副中心成为浦东再一次腾飞恢弘蓝图之上新支点,未来澎湃世界的精彩发展蓝图已绘就。
傲立川沙之芯执掌城市繁华
位于川沙城市副中心之芯,距离2号线川沙站百度地图直线测距约1公里,6站张江高科,近华夏高架、迎宾高速、外环高速等立体交通,邻城市主干道川沙路,快速通达城市繁华核心区。拥有百联购物中心、家乐福、九六广场(开发中)等醇熟商业,举步之间繁华万象。园西幼儿园、浦东实验小学、川沙中学南校等优质教育配套环伺周边,助力孩子成长之路。浦东中医院、浦东人民医院等完善医疗机构……为健康生活提供保障。陆家嘴·锦绣云澜依托交通、商业、教育、医疗等配套优势,汇聚成为新海派国际生活动容的底色。
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
国际规划理念拥抱城市精彩
遵守城市、美学、生活三大维度的统一,陆家嘴·锦绣云澜以先进的开发理念,采用柔性边界设计手法,活力串联西侧商办区及锦绣观澜,打造无界式生活场域。通过九米公共通道内常绿环氧林的设计,让社区向周边打开,有序开展生活空间。在社区外,日常的烟火气拉近了人与生活的距离;进入小区即可充分享受私密与归属感,在温暖的生活场景里礼遇新一代国际海派生活。
承袭海派经典致敬人居经典
用建筑的语言诠释生活的格调与品质,陆家嘴·锦绣云澜汲取海派摩登精致建筑元素,融合新古典主义严谨秩序下的诗意美学,典雅精奢的新海派东方神韵焕新而至。整个社区由17栋建筑组成,总建筑面积约19万m2,挺拔简洁的轮廓,为城市平添一番生活的质趣,在时光的洗礼下历久弥新,成就城市人居永恒一脉。
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
公园住区还原尊崇归家礼仪
从细节出发,主入口采用中轴对称,陆家嘴·锦绣云澜以煊赫紫铜、海派格调、登堂入室三重美学归家仪式,三进三境循序渐进,还原尊崇归家礼仪。特邀著名的设计集团泛亚国际执笔,韵承“新海派”风格,以浪漫主义画家“莫奈”为设计灵感,匠心呈现“一环两轴三园六院”,打造方寸山水,云起之境。整个社区以罕有的35%高绿化率,还原海派记忆深处的浓荫,让园林成为生活的诗意和心灵空间的延伸。
浦东川沙副中心
2号线川沙站海派公园住区
「陆家嘴锦绣云澜」收官四期
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
建面约98-168㎡3-4房
均价约6.53万/㎡
2024年5月27日上海发布近8年来最有力度的房产新政,自5月28日起正式施行。
以前外地人想在上海买房,不仅要有钱,还要卡社保或个税,现在这些限购的条条框框都有所放松,买房不再是一大难题。
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。