上海(宝山天铂)售楼处-2026楼盘详情-房价-户型@-上海(宝山天铂)2026最新动态-项目新动态-请看图文解析
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宝山天铂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
宝山天铂营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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最新消息，北上海「上海宝山天铂」热销中！在售建面约89㎡高层及洋房，总价约320-330万！
⛩项目名称：「上海宝山天铂」四期
项目简介：北上海品质新房
最新动态：正在热销中
产品介绍：建面约89㎡高层及洋房，总价约320-330万
️商业配套：Future Office Park、罗店大润发、约5万方商业中心（在建中）
周边学校：上外附属宝山双语学校、宝山金茂双语学校、宝山枫叶幼儿园（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
交通配套：地铁7号线，S7沪崇高速、上海绕城高速、沪太公路
医疗配套：三甲医院华山北院、罗店医院、约1.5万方医疗中心（在建）
生态配套：闻道园
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1地段
上海·宝山天铂位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。
「上海·宝山天铂」示意图
商业上，项目自带近2万方商业，步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。
购物中心
教育资源方面，首先，项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园，已开建；其次，项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；第三，上海外国语大学附属宝山双语学校距离红星·宝山天铂仅约480米，公办九年制，已经开学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
上外附属宝山双语学校
2产品
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「上海宝山天铂」项目规划有14幢16层高层住宅、4幢9-10层小高层住宅、10幢4层多层住宅，以及3幢租赁、保障房和6幢商业用房。容积率1.8，绿化率33.35%，人车分流，车位比约1.1。
「上海宝山天铂」效果图
项目整体建筑风格以现代典雅为基础，小高层/洋房的单元门/叠墅基层配备了石材立面，其余大部分搭配高品质真石漆。
「上海宝山天铂」效果图
全龄化的社区生活空间，不仅有供孩子们玩乐的儿童乐园，爬环形山和蹦床锻炼体能，也有跑步达人钟爱的跑道。
「上海宝山天铂」效果图
社区设计中，在架空层内打造儿童主题空间，设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，更有四季恒温泳池。架空层作为室内到室外的泛会所空间，加入水岸特色，丰富业主使用体验和互动趣味性。
户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。
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整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。
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除了建面约89㎡的洋房，建面约83-89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：
「上海宝山天铂」
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「上海宝山天铂」
区位图
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「上海宝山天铂」
样板间实拍图
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我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。
如果你是第一次买房，那下面这些房产冷知识你一定要知道，避坑就是给自己省钱。
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
写在最后：
对于我们大多数人来说，我们没有随时换房子的底气，买一套房子少说要住上十几年甚至几十年，所以买房时一定要谨慎，避免踩雷，争取买到让自己满意的房子。
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