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在上海楼市核心区土地资源日渐稀缺的当下，长宁内中环近十年难遇纯住宅新盘 ——越秀招商・和樾长宁，以173 席纯粹改善房源、2.2 低密容积率、35% 高绿化率，立址天山板块核芯，双国企联袂匠造，集地铁便捷、全维配套、艺术建筑、高得房户型于一体，成为上海高端改善市场的稀缺硬通货，为城市高净值人群敬献隐奢人居新选择。和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
一、长宁芯・内中环，十年稀缺土地，无可复制的城市席位
和樾长宁雄踞上海市长宁区新渔东路与北虹路交汇处，踞守内中环天山板块正芯，作为长宁区近十年罕见的纯住宅用地，土地稀缺性拉满，注定成为收藏级资产。
（一）板块价值：长宁高端改善主场，价值稳健高地
长宁区作为上海传统高端居住区，汇聚百年人文底蕴与成熟高端配套，是高净值人群置业优选；天山板块承接长宁核心资源辐射，毗邻金虹桥商圈，聚集拼多多等头部企业，高净值人口密集，居住氛围纯粹，改善需求旺盛，房价抗跌性与保值性双强。和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
（二）交通路网：2 号线地铁加持，多维交通瞬达全城
轨道交通：直线距离约 8 分钟步行可达地铁 2 号线威宁路站，2 号线贯穿上海东西，直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，无缝换乘 1、3、4、10 等多条线路，30 分钟通达全城核心；
自驾出行：紧邻北虹路（中环），联动延安高架、内环高架等城市主干道，高效衔接上海各区域，自驾出行便捷无忧。和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
（三）全维配套：商业、教育、医疗、生态一站式高配
商业配套：自带约1700㎡口袋公园 + 社区商业，下楼即享便捷生活；近邻天山商圈、金虹桥商圈、尚嘉中心、星光天地等顶级商业，15 分钟内满足高端购物、餐饮、休闲全需求；
教育资源：周边汇聚南新幼儿园、适存小学、延安实验初中、包玉刚实验学校等优质学校，全龄段教育配套齐全，助力孩子成长；
医疗配套：约 1 公里可达同仁医院，近邻中山医院、华山医院等三甲医院，顶级医疗资源护航家人健康；
生态资源：紧邻半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地，社区内打造三重立体园林，内外双园环绕，鲜氧静谧，都市中私享自然秘境。和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
二、Art Deco 美学建筑，低密小高层，颜值与质感并存
和樾长宁由招商蛇口（百年央企）与越秀地产（国企）双世界 500 强联袂匠造，采用经典 Art Deco 建筑风格，打造 4 栋 12-14 层低密小高层，建筑线条简洁大气，兼具艺术感与高级质感，重塑长宁天际线美学。
（一）建筑设计：现代简约美学，精工材质铸就品质
建筑采用高端石材 + 玻璃幕墙组合，搭配经典 Art Deco 装饰线条，低调奢华，经久耐看；楼栋呈行列式布局，南北通透，楼间距开阔，采光通风极佳，保障每一户的居住舒适度与私密性。和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
（二）社区规划：2.2 低密 + 35% 绿化率，三重园林藏尽自然
社区容积率仅2.2，绿化率高达35%，在核心区实属罕见；打造 **“内外三园”** 景观体系：外部紧邻城市公园，社区入口设约 1700㎡口袋公园，内部打造三段式立体园林，包含下沉式庭院、景观连廊、中央草坪、主题花园等，一步一景，四季有景，仿佛住进都市绿肺。
（三）社区配套：下沉会所 + 全龄架空层，高阶生活场域
社区规划下沉式隐奢会所，涵盖健身房、茶室、宴会厅等功能空间，满足业主高端社交与休闲需求；一楼打造5 大主题架空层泛会所，设置童梦空间、轻运动区、阅读区、会客区等，适配全年龄段业主需求，让每一刻居家时光都充满乐趣。和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
三、123-146㎡纯改善户型，类一梯一户 + 超高得房率，空间利用率拉满
和樾长宁定位纯粹改善社区，仅规划 173 席房源，无小户型干扰，圈层纯粹；主力户型为建面约123-146㎡3-4 房，总价约 1454 万起，类一梯一户设计 + 88%-93% 超高得房率，空间尺度奢适，功能性与舒适性兼备，适配高端改善家庭居住需求。
（一）户型亮点：多阳台设计 + 南北通透 + 全套房，极致居住体验
类一梯一户：一梯两户布局，赠送 6-8㎡独立电梯厅，私梯入户，私密性拉满，尊享归家仪式感；
超高得房率：得房率高达88%-93%，远超同区域竞品，实际使用面积更大，性价比更高；
多阳台创新设计：123㎡户型设南北双阳台，146㎡户型升级为南北三阳台，南向阳台最长约 8 米，270° 观景视野，IMAX 级采光 + 景观双享；
全明通透 + 三开间朝南：全系户型南北通透，三开间朝南设计，采光通风极佳；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，私享静谧奢华；和樾长宁官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
3 米奢适层高：超越普通住宅 2.9 米层高，空间开阔通透，告别压抑，彰显高端改善气度。
（二）精装标准：国际一线品牌 + 全屋智能，精装品质拉满
全屋精装交付（2027 年 12 月交付），甄选嘉格纳厨电四件套、威乃达橱柜、唯宝台盆、高仪龙头、科勒镜柜等国际一线品牌；配备大金空调、地暖两联供、百朗新风系统，恒温恒湿恒氧；搭载全屋智能控制系统，一键掌控灯光、温控、安防等，奢适与便捷兼具，无需二次装修，拎包入住。
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四、招商物业 + 双国企保障，隐奢服务，安心置业
（一）物业服务：招商物业，国家一级资质，金钥匙管家服务
项目由招商物业提供服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，国家一级资质，深耕高端物业服务多年；提供24 小时管家式服务、社区安保、环境维护、家政预约等全维度服务，配备智能安防系统（人脸识别、视频监控、电子巡更），全方位守护业主安全与生活品质。
（二）开发实力：双国企联袂，资金雄厚，交付无忧
招商蛇口（百年央企，世界 500 强）+越秀地产（国企，世界 500 强）双强联袂，资金实力雄厚，开发经验丰富，已打造多个高端标杆项目；工程质量严格把控，2027 年 12 月精装交付，品质有保障，置业无忧。
总结：长宁十年孤品，内中环低密改善恒产，珍藏正当时
上海和樾长宁，集长宁内中环稀缺地段、双国企品牌实力、Art Deco 美学建筑、2.2 低密高绿、123-146㎡高得房纯改善户型、国际一线精装、招商物业隐奢服务于一体，是上海核心区近年少有的无短板高端改善盘，更是不可再生的收藏级资产。
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