T- ONE潮博售楼处电话→T- ONE潮博售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→T- ONE潮博楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

杭州-T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

T-ONE潮博是杭州奥体核心区的高端TOD综合体项目，由融创集团与金帝集团联合开发，定位为围合式大平层社区，以下是综合信息整理：

项目概况

开发商：融创集团与金帝集团联合开发，总投资超百亿

位置：萧山博奥路与建设四路交叉口西100米，地铁7号线奥体中心站上盖，毗邻“杭州之门”、国博中心等地标

交付时间：一期2025年9月交付（当前已交付），二期2026年底交付

产权性质：商业性质（40年产权）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

产品设计

户型：主力建面330-390㎡大平层，5房5卫4套房设计，层高3.5-4.2米，得房率83%-86%

装修标准：约9000元/㎡，采用芬迪白大理石、普拉达绿奢石等高端材质，主卧套间设独立浴缸及全明卫

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

设计亮点：

45°倾斜体块与玻璃幕墙结合，模拟钱塘江潮汐形态

国际团队设计，含270°全景落地窗及空中花园

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

配套资源

交通：地铁7号线直连杭州东站，跨江隧道15分钟直达钱江新城CBD19

商业：自持7.3万㎡高端商业Mall，周边1公里内覆盖SKP亚洲旗舰、新鸿基IFC等综合体

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

生态：1.4万㎡中央景观花园，双恒温泳池会所（西区2500㎡含健身房、瑜伽室等）T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

物业：金钥匙管家服务，物业费8元/㎡/月

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

市场动态

价格：总价1100万起（330㎡），高区江景房源单价超12万/㎡12

稀缺性：奥体板块唯一围合式现房大平层，2023年杭州300㎡以上商业项目销冠

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

其他信息

最新动态：2025年7月加推5号楼330㎡房源，部分享“今年买今年住”权益6

咨询方式：T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

项目以TOD4.0模式融合商业、办公与居住，适合追求核心地段与高端圈层的改善型购房者1

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

奥体TOD+商业，奥体TOD+户外广场，奥体TOD+办公，意味着你可以从地铁出来直接进入商场，享受建面约7.3万方商业MALL带来的摩登繁华，展开一场缤纷惊喜的购物之旅；从地铁到写字楼无缝切换，便捷开启高效商务出行体验。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T-ONE潮博是杭州壹号院往南最美的建筑之一。大面积玻璃+银白色铝板等材质，勾勒出锐利清澈的建筑外形，深灰色的装饰线条，在立面之上迂回流淌。最见功力的还是大理石的运用，芬迪白、普拉达绿、范思哲黑，冷硬的石材竟可如此浪漫。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

我们一直认为，真正的“奢”，不是“贵”，而是“慢”。慢下来，才能品味建筑和艺术之美，才能沉浸到与家人朋友在一起的时光中。T-ONE潮博，绝不止于产品的精研与创新，而是一种复杂且旺盛的生活集合体。除了景观设计，项目邀请了gad张微、水平线琚宾、CCD郑忠等建筑和室内设计大师，让空间的细节经得起品读。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

▲邀请设计大师进行设计

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

这座建面约45万方综合体，以地铁7号线兴议站为枢纽，打造一座站城人产一体化的TOD4.0践行之作。它不仅是TOD综合体，更是城市资源的复合枢纽：写字楼、旗舰商业MALL、五星级酒店及奥体高定私域……工作、社交、消费、休闲、生活在此无缝衔接，创造垂直立体生活方式，引领下一代杭州。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

10幢标志封面，主力户型建面约330㎡高定私域，项目以立体空中场域的设计理念打造，大面积玻璃、建筑体块约45°设计，以约270°寰境一揽奥体盛景与都市风光。纯粹的大面积高定私域，为圈层人物定制一方私有的舒适恒久领地。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中

心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

在规划设计上参考新加坡、曼谷等国际城市在度假酒店、商业综合体领域的成熟经验，以“城市度假地”为设计线索，整体性地分为东区、西区和中区。其中，中区是约7.3万方的高品质商业mall，并引入了“公园生活”理念，以立体绿化、步行坡道、内外无界的手法，有意识地增强其公共和生态属性。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

仅属于业主的私人会所一共约2500m²，一楼是书吧、茶室、艺术长廊，地下会所功能则围绕着下沉庭院展开，具有更好的通风采光，室内恒温泳池、儿童戏水池、健身、瑜伽、酒吧台、儿童游乐，三棵乌桕，几步石阶，演绎出江河的形态和感受。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

高定会所 实景呈现

户型格局上，基本做成了类一梯一户格局，一层两户两部电梯，彼此都拥有独立的入户门厅。进门是大空间玄关区，与之搭配的辅料，有皮革、山水纹理大理石、瓦楞玻璃、仿古铜金属等，时而明澈，时而苍劲。米白色石材和温润的木质面犹如一个盛在东方意蕴的艺术品。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

☝T-one潮博体验馆实景

恰如人们对时间美感的恒久追求，T-ONE潮博对生活的探索不遗余力，力求在独具自然美感的空间里，享受让时间留驻的生活方式。而这也是CCD参与翡丽385空间设计的构想，尊重人与自然的和谐之道，透过270°落地窗视野，将室外绿意秘境引入室内，去感悟自然的艺术。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

☝T-one潮博东区首开样板房体验馆实景

在琚宾的灵感执笔下，「SONG370」通过近13米宽横厅来容纳阳光与风景，窗外景色如画卷般映入眼帘，登高望远，俯瞰都市胜景，其感官不言而喻。

为匹配这片空间的奢阔，琚宾选用臻稀青玉作为背景墙安置于客厅中轴之上，将玉石与当下的生活方式相融，进而打造出蕴藏东方空间美学的私域

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520。

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

项目东区建面约365㎡装修体验馆实景图

远观之，「SONG370」宛若一座置于奥体之上，融合传统园林技法的当代生活谧境，身处其中不仅能感受当代空间与传统技法的交融与碰撞，更能感受到符合当下心境的生活体验与东方情怀，犹如卧游在山水画境。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

项目东区建面约365㎡装修体验馆实景图

穿过一小段走廊，到主人的休憩区，先是舒怡的衣帽间，朦胧柜饰面，让休整充满优雅从容。卫生间以星雅灰大理石覆面，独立浴缸旁则用冷翡翠奢石点缀，一侧更设有整面玻璃，通透明亮。若沐浴间小酌，望见城市界面，于雅居，见繁华。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

而李嘉诚御用设计师梁景华的390m²正厅，电视背景墙是意大利潘多拉奢石，甚至延伸到了空中花园，电动开启扇也是大平层中极为稀缺的，当窗户徐徐移下，正好就成了一道玻璃栏杆，变成开敞式空中花园。单单是这扇窗户，就快顶得上一辆特斯拉，而潮博奢侈的用了2辆。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

流金 建面约385㎡户型

东区建面约320户型，将艺术感进一步融入日常中。特别设计的专属门厅空间，是从电梯厅延伸到家，如同一处艺廊，放慢人的情绪；室内选用了浅金色奢石（外界也称其为“芬迪白大理石”）作为主要的石材，曲面的木饰面也为浅色，整体给人以明亮感。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

公区方厅第一眼的感觉就是辽阔，建筑面积超90㎡，想举办超大型party都没问题，并且南向开间有约19米，这样的尺度能和市面上四五百方户型的客厅媲美了。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

整体设计风格以浅白色为主，客厅背景墙贴着大面积「芬迪白大理石」，弧形的造型配合木饰面，以及酒店级的灯光设计，让整个空间看起来奢华又不失温馨。

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

▲东区建面380㎡户型装修体验馆实景图

莲花碗约一英里 项目规划百亿TOD，7号线地铁上盖，一站奥体中心，建面约330-385㎡高定私域豪华精装！5房5卫4套房，更大的绿化面积，1.4万方绿化，9000/平装标，各种奢品石材运用，总价仅需1100万起，奥体最具性价比的准现房大平层！

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

T- ONE潮博售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】T- ONE潮博营销中心热线400-9016-520T- ONE潮博售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打T- ONE潮博售楼处电话☎400-9016-520

点击输入图片描述（最多30字）

T- ONE潮博售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔T- ONE潮博营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520

下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。