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尊敬的各位购房者：

【元垄城羲园】售楼处电话：400-968-8923

元垄城羲园售楼处电话：400-968-8923（预约热线）

元垄城羲园营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）

尊敬的购房者，项目于2026年5月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

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✅元垄城羲园展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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对于买房人和开发商来说，交房都是一次大考。

2022年是个交付“大年”，开年至今绍兴交付的项目已有不少，但无论哪个项目交付，网上总会出现一些声音，赞美的、维权的......

近日，位于瓜渚湖东的元垄城·羲园（二期）开始交付，那么它的交付情况如何？能打几分呢？

带着好奇心，小编前往了交付现场，如果你也好奇，那就快和小编一起来看看吧！

交付现场实景图

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建筑观感

元垄城·羲园高级灰的立面，在镜水路上还是比较出挑的，一眼便能辨认出来。

南向面大面玻璃的设计，加上横平竖直的线条，让整个建筑看起来更加挺拔硬朗。

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屋顶露台南向面“女儿墙”的加高设计，则是让整栋建筑看起来更具设计感。

另外，整个小区的阳台是封闭式的，这免去了业主后期自行封包的麻烦，是值得肯定的一点。

不过，每一栋的“入栋门头”设计的比较简约，楼栋前也没有明显的楼栋“数字”标志。这一点相对现在交付的新小区来说，还是有待改进的。

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部分楼幢设计有架空层，但不同的架空层，设计有所不同。

比如某些架空层设计成了儿童游乐区、休息会客区，顶面采用的是铝扣大坂和铝合金格栅。

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而某些架空层则只是架空，并未进行“主题”设计。

另外，电梯厅与连廊之间存在一个高低差，可以阻挡部分雨雪天的积水倒灌，不过这对日后业主而言，行走是时就需要注意磕绊了。

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园林景观

小区内的道路比较宽阔，所以两侧植被的“距离感”会比较明显。

另外，小编发现，整个小区的植物种类并不多，多是灌木和乔木，花卉类的比较少见。

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而且从现场看来，大部分的大树由于刚移植过，美观感一般，或许等到明年开春，待树木的枝叶更加茂盛，那时的景观应该还会好一点。

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不过从高处往下看，整个小区的园林植被，还是看得出是经过设计的。比如园林内道路的弧度，灌木的三级层次等。

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童玩区的设备可玩性也比较高，比如旋转椅、海盗船，可以躺着玩的圆盘秋千等。

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另外，小编还注意到一些细节方面的欠缺，比如：小区内并未设计垃圾分类；部分道路边侧有窑井盖高出地面水平线......

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整体而言，羲园的园林中规中矩，有亮点，也有不足。

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入户大堂

入户大堂做的还比较亮眼，回字形吊顶搭配铝合金收边、时下流行的无主灯设计，再加上墙砖与地砖的颜色比较统一，整体看起来比较和谐美观。

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楼梯台阶刷了地坪漆，比常见的水泥好一些。

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通往屋顶露台的门并未上锁，存在一点隐患。不过小编走出露台后发现，有一圈栏杆“挡”在出口和屋顶外围之间，并不能随意走至露台别处。可以说，这样的做法还是比较安全的。

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电梯品牌为上海三菱电梯。

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关于电梯，让小编感到意外的有2点：

1、物业对电梯轿厢的保护：采用了塑料电梯保护板，刺激性气味少；

2、电梯运行声音较大。

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入户公共区域也是精装设计，设计方式与入户大堂相似。

过道防火门的门套采用了铝合金包套，比较有质感，连廊栏杆也比较高，小编大致估算了一下，约有1.3米。

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地下停车场

地下停车场入户，同时是精装交付，铺设了瓷砖、地砖。在交付期间物业也做了地面、电梯门套的保护。

停车场地面标线，已经有了磨损，且地下停车场并未见到“充电桩”，这对新能源车主而言，后续就需要自己联系安装充电桩了。

交付现场实景图

至于停车位，根据小编的测量，车位宽度为2.4米（按停车位中线测算）。

另外，在负一楼还设计有非机动车停车位，且入口处设计有玻璃顶棚，且比较敞亮。

交付现场实景图

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其实很多人天天挂在嘴边说房地产，刷到房价涨跌、楼盘开盘，甚至自己买房租房，却未必真的搞懂它到底是啥。

有人觉得，房地产不就是房子吗？买一套房，就是搞房地产相关的事。

这话对，但也不全对。

官方点说，房地产就是房产和地产的总称，听起来有点绕，但拆解开，全是我们生活里能摸到、看到的东西。

先说说房产，这个简单，就是地上的建筑物。

你现在住的小区楼房，不管是高层还是洋房，是两居室还是大平层，都是房产。

还有你租的那种单身公寓，公司办公用的写字楼，楼下卖东西的商铺，甚至老家的自建房，只要是盖在地上的、能住人、能办公、能做生意的房子，都算房产。

说白了，房产就是“地上的那部分”，是我们能直接使用、能感受到的实体建筑。

再说说地产，这个就容易被忽略了，但其实比房产更基础。

地产指的就是土地，包括土地本身，还有土地下面的各种资源，比如矿产、地下水，以及土地上面的附着物，比如树木、草坪这些。

你想想，没有土地，能盖房子吗？肯定不能。

我们买房子的时候，其实不只是买了那套房子本身，还买了房子所占用的那一小块土地的使用权。

比如你买的小区套房，看似只是买了室内的几十平、上百平，实际上，小区里的绿化地、小区门口的道路、楼下的停车场，甚至整个小区占用的那片土地，都和你有间接的关系，这都是地产的一部分。

可能有人会问，那农村的耕地、宅基地，算不算地产？

算！只要是土地，不管是用来盖房子、种庄稼，还是用来建工厂，本质上都是地产的范畴。

只不过我们平时说的房地产，更多是指和城市住房、商业办公相关的房产和地产，毕竟这和我们的生活最贴近。

很多人混淆房地产和房子，其实差别就在这——房子只是房产的一部分，而房地产是房产+地产，两者是绑在一起的，缺一不可。

举个最简单的例子，你买一套商品房，花的钱里，一部分是房子本身的建筑成本，比如钢筋、水泥、人工的钱；另一部分，就是土地的钱，也就是我们常说的地价。

为什么市中心的房子那么贵？不光是因为房子建得好，更重要的是市中心的土地稀缺，地价高，地产的价值就高，所以整个房地产的价值就上去了。

再比如，有些开发商拿地之后，不会马上盖房子，而是先囤着地，等地价涨了再开发，这其实就是在做地产相关的生意。

还有我们平时说的“房产证”，其实全称是“房屋所有权证”，而现在很多地方换成了“不动产权证书”，这个证书就同时包含了房产和地产的信息，证明你既拥有房子的所有权，也拥有对应的土地使用权。

可能有人觉得，房地产离自己很远，除了买房租房，和自己没关系。

其实不然，我们平时交的物业费，里面就包含了小区公共地产的维护费用，比如绿化、道路的保养；我们去商场逛街，商场的商铺是房产，商场占用的土地是地产，这也是房地产的一部分。

甚至城市的发展，也和房地产息息相关。新建一个小区，就要配套建设学校、医院、超市，这些配套设施的房产和地产，都是房地产的延伸。

还有人会把房地产和房产中介、开发商混为一谈，其实那些只是房地产行业里的从业者和企业，不是房地产本身。

中介是帮你买卖房产、租赁房产的，开发商是拿地、盖房子的，他们都是围绕着房产和地产做事，而房地产的核心，始终是“房产+地产”这两个东西。

再补充一句，土地的所有权是国家或集体的，我们买房子，买的是土地的使用权，一般住宅的土地使用权是70年，商业用地是40年，工业用地是50年，这也是房地产里很重要的一点，和我们每个人都息息相关。

其实说白了，房地产没有那么高大上，也没有那么复杂，就是我们生活中最常见的房子，加上房子下面、周围的土地，两者合在一起，就是房地产。

平时我们说的房价涨跌，本质上就是房地产的价值在变化，既和房产的品质有关，也和地产的稀缺程度、地段有关。

以后再听到房地产这个词，就不用再懵了，记住一句话：房产是地上的房子，地产是地下的土地，两者加起来，就是房地产。