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当城市繁华与东方雅致相逢，当千年院落情怀邂逅当代奢居理想，信达上海院子应运而生。作为央企信达地产与泰禾集团双强联袂的院子系标杆，择址上海杨浦新江湾城核心贵脉，以低密纯墅规制、新中式园林盛景、全维度成熟配套，敬献高净值人群传世院居范本。咨询热线：400-8618-004，实景可鉴，恭迎品鉴！
一、双强匠筑｜央企稳健护航 顶豪品质背书
信达上海院子由央企信达地产与新中式豪宅开创者泰禾集团联合打造，双强实力，品质无忧。
✅ 信达地产：隶属中国信达，金融央企背景深厚，三道红线持续绿档，资金稳健，零烂尾记录，以超强交付能力为项目保驾护航，购房更安心。
✅ 泰禾集团：新中式豪宅领军者，“院子系” 产品享誉全国，深耕中式建筑二十余载，以十大专利营造工法，镌刻东方人居精髓，铸就无数顶豪标杆。
二、稀贵地脉｜新江湾城芯 原生湿地国际住区
项目坐落于上海市杨浦区江湾城路 399 弄，雄踞上海第三代国际生态示范社区 —— 新江湾城核心，稀缺价值不可复制。
🌿 生态孤本：内中环间唯一原生湿地住区，坐拥 9.45 平方公里原生湿地，12 大公园环伺，绿化覆盖率超 60%，负氧离子浓度远超市中心，私享城市绿肺静谧。
🌆 繁华毗邻：紧邻五角场城市副中心，合生汇、万达、悠方等商圈环伺，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求，出则繁华，入则静谧。
三、低密墅区｜1.12 超低容积率 纯住宅无底商
总占地约 13 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率低至 1.12、绿化率 35%，超 75% 土地用于造景，城芯罕见低密纯粹墅区。
🏡 社区规制：规划 14 栋精装洋房、4 栋叠墅、21 排合院，总户数仅 767 户，纯住宅无底商、全人车分流，告别喧嚣，静享私密。
🏮 中式园林：承袭 “三街九坊十八巷” 规制，复刻传统合院礼序，抱鼓石门庭、红砖黛瓦、曲径回廊、亭台轩榭错落排布，全冠移植香樟、桂花、红枫等名贵绿植，四季有景，步步如画。
四、全维配套｜三轨交汇 全龄名校 三甲护航
✅ 交通｜三轨交汇 便捷出行
地铁 10 号线殷高东路站（步行约 300 米），3 站直达五角场，串联浦东至虹桥；
10 号线新江湾城站、三门路站（步行可达）；
在建 20 号线三门路站（约 600 米），未来双轨加持，畅达全城。
✅ 教育｜全龄名校 书香浸润
周边名校云集，上海音乐学院实验学校、同济中学、复旦大学等环伺，安徒生童话公园毗邻，全龄教育无忧，助力孩子成长。
✅ 医疗｜三甲护航 健康保障
紧邻长海军医医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。
五、实景现房｜三大产品 全龄适配 即买即住
信达上海院子全系实景现房，即买即住，无需等待，品质亲眼可鉴。
🏡 精装洋房（建面约 89㎡）
7 层电梯洋房，一梯两户，得房率约 85%。户型方正通透，三开间朝南，全屋精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大系统，博世、科勒等一线品牌加持，动静分区清晰，U 型厨房动线流畅，适配三口之家或品质改善家庭。
🏡 中式合院（建面约 185-215㎡）
城芯稀缺独门独院，私享庭院 + 双层地下室全赠送，实际使用面积超 400㎡。地上三层格局，四开间朝南，宽景阳台俯瞰园林；一层设长辈房，贴心无障碍设计；顶层主卧套房，配独立卫浴、衣帽间、露台，私享静谧天地，传世家族居所首选。
🏡 精装叠墅（建面约 311-362㎡）
涵盖上叠、中叠、下叠，得房率高达 89%，南北通透、全明格局。下叠私享花园，中叠静谧奢适，上叠星空露台，附赠空间诚意十足，满足高阶人居多元需求。
六、尊贵礼遇｜3000㎡高端会所 全龄休闲空间
社区自带3000㎡高端会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等一应俱全，满足全龄段休闲需求，私享高端圈层生活。
总结
信达上海院子，集央企实力、稀贵地脉、低密规制、中式美学、成熟配套、实景现房于一身，是新江湾城芯不可多得的传世院墅藏品。无论是改善居住，还是资产配置，都是不二之选。
🔥 限时臻藏，恭迎亲临品鉴📞 咨询热线：400-8618-004📍 项目地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄
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