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▸保利・都汇和煦售楼处地址：上海市闵行区都庄路2717弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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闵行楼市，被保利・都汇和煦彻底点燃了！3月新政出台仅20余天，项目就交出了一份现象级成绩单：

月来访超1380组，累计成交72套，单日最高热销记录持续刷新至16 套，单日最高转化20%，全网累计曝光70W+！

一组组硬核数据背后，是闵楼楼市被彻底点燃的缩影——真正的高端改善，用实力说话，以热度封神。

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为什么保利・都汇和煦能一路领跑、持续热销？答案很简单：

它不止是一套房子，更是准4代新奢宅的生活方式，是比肩3000万级保利天字系豪宅的顶配享受！

公区全面升级｜准④代新奢宅，以约 1500㎡｜煦・club 定义生活奢享

准4代独角兽新奢宅秉持对高端生活的深刻理解，对公区进行全面焕新升级，不计成本匠造约1500㎡｜煦・club，将高端会所、康养配套、运动社交、休闲度假等多元功能融于一体，让每一位居者，在家门口就能拥享一站式奢适体验。

这里既是圈层会晤的会客厅，从容应对商务洽谈、邻里小聚，彰显居者身份与格调；也是全龄康养的呵护站，贴心配套为家人健康保驾护航；更是活力运动的能量场，让健身、休闲成为日常，唤醒身心活力；亦是放松身心的度假地，无需远行，便能在闲暇时光里卸下疲惫，慢享惬意时光。

篮球&匹克球双球馆，专业赛事级场馆，打造竞技圈层社交

热爱运动的你，下楼即刻拥有专业赛事级篮球&匹克球双球馆。周末约上邻居、好友来一场酣畅淋漓的比赛，不只是锻炼身体，更是高端圈层的社交主场，在挥汗之间，结识同频知己，拓展人生格局。

四季恒温泳池，闵行首个罗马浴池，足不出户的度假享受

你有没有想过，把家变成度假目的地？这里是比肩顶奢酒店的四季恒温泳池，

更藏着闵行首个罗马浴池。不用订机票，不用赶行程，下班后、周末时自在畅游，生活的质感，原来可以这样被拉满。

闵行首个高压氧舱配置，把康养中心搬回家，为健康生活加分

闵行首个高压氧舱配置，把专业康养中心，直接搬回小区。日常养生、疲劳缓解、睡眠改善，尽享高端医疗级康养服务。不用预约排队，不用来回奔波；这，是很多3000万豪宅都未必拥有的顶配。为健康生活，加分。

健身房、私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室等休闲空间，全龄超配生活体验

除此之外，【煦club】还精心打造健身房、私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室等多元休闲空间。宴请重要宾客，家门口即有体面私宴厅，从容待客尽显格调；闲暇时分，与家人品茗闲谈、和好友棋牌对弈，于日常里藏尽悠然惬意。

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提醒下各位，3月23号洋房的99折优惠已经收回了。

预计4月底5月初，70米实景归家门庭和1500㎡的会所就会正式开放！

当“准四代宅”的创新产品力再次兑现，市场的反响必然会更猛烈。而那时候再推出来的好房源——价格，一定会回归它原本应有的价值。

换句话说，现在就是窗口期。当红席位，趁现在；等下去，只会更贵。

项目：保利·都汇和煦

地段：闵行主城，火箭星城科创腹地

产品：建面约129㎡花园平墅/建面约98-126m滨水奢宅

亮点：闵行惟此准4代新奢宅、7层真洋房社区&滨水新奢小高层、央企匠造

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-8558-224预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

核验要点 认准统一热线400-8558-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 售楼处电话：400-8558-224（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8558-224，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

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