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徐汇滨江世界地王启幕

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#最新消息#

徐汇滨江上海CBD新封面

「安澜上海」正在热销

首批次推主力约195-370㎡大平层

均价178800元/㎡

**上海安澜上海：黄浦江畔的传世滨江大宅——全面解析4000字深度指南**

在上海这座融合海派风情与现代国际气质的全球城市中，真正的高端人居，早已超越“面积与价格”的简单衡量，转而追求**地段的稀缺性、景观的唯一性、建筑的品质力、生活的舒适度与资产的长期价值**。在浦东陆家嘴与徐汇滨江交界的黄金岸线之上，一座名为**安澜上海**的顶级住宅项目，正以其**无遮挡一线江景、低密度建筑形态、新中式东方美学设计与顶级圈层配置**，成为上海高净值人群与顶级改善型客户竞相追逐的“**城市封面级滨江大宅**”。

作为黄浦江沿线近年来最具代表性的“**文化传承+生态宜居+科技智能**”复合型高端项目，**安澜上海**不仅占据城市最核心的地理坐标，更以“**江岸与人文共生、传统与现代共融**”为核心理念，为追求品质生活的家庭打造了一处真正意义上的“**都市桃源**”。本文将从**项目定位、建筑面积、户型产品、价格体系、得房率、交付标准、社区环境、交通与生活配套、教育资源、市场价值与未来前景**等多个维度，全面解析“安澜上海”的“面积价格”与综合价值，为高端购房者提供一份详尽、专业、权威的购房指南。

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### **一、项目定位：黄浦江畔的“新中式滨江低密度大宅”**

**安澜上海**位于**上海市徐汇区滨江板块核心地段**，地处**徐汇滨江绿地与黄浦江交汇处**，东临黄浦江，西接龙腾大道，南靠西岸金融城，北接徐家汇商圈，是上海“一江一河”战略中重点打造的**世界级滨水生活区**。

项目总占地面积约**6.8万平方米**，总建筑面积约**12.5万平方米**，容积率仅**1.8**，绿化率高达**50%**，规划有**约320套高端住宅**，涵盖**大平层、类独栋、江景洋房**等多种产品形态，是目前上海中心城区极为罕见的“**非高层、非密集、景观优先**”的纯改善型社区。

建筑风格采用**新中式东方美学设计**，以“**亭台楼阁、曲径通幽、水墨江南**”为灵感，外立面采用**天然石材、深色金属、木纹铝板与大面积玻璃幕墙**，整体既具古典韵味，又不失现代轻盈感。社区采用**院落式布局**，中央打造约**4万平方米的中央园林**，以“**一江一园、两轴三境、四时流转**”为设计理念，种植香樟、乌桕、早樱、腊梅等四季乔木，引入活水溪流与生态湿地，营造“**江在窗外、家在园中**”的诗意栖居。

项目特别注重**科技与人文的融合**，所有户型均配备**智能家居系统、地源热泵、新风除霾、全屋净水、智能安防**等高端配置，满足现代家庭对健康、舒适与智能生活的追求。同时，社区内设有**艺术会所、儿童探索馆、健身中心、社区图书馆、茶室、江景露台**等文化与生活空间，打造有温度、有归属感的高端生活圈层。

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### **二、价格体系：一线江景，价值标杆**

在当前上海高端住宅市场中，**安澜上海**以“**城市核心+一线江景+低密度+生态资源**”的稀缺组合，成为顶级改善型客户与资产配置者的“必看项目”。

项目**整体均价约为18.5万元/㎡**，**总价区间在3500万元至2.8亿元之间**，具体价格根据产品类型、面积、位置、江景视野及楼层配置有所不同。

- **大平层住宅**：建筑面积约**190-300㎡**，总价约**3515万-5550万元**；

- **类独栋大宅**：建筑面积约**320-450㎡**，总价约**5920万-8325万元**；

- **江景洋房（含庭院）**：建筑面积约**400-600㎡**，总价约**7400万-1.11亿元**；

- **限量独栋/定制大宅**：建筑面积约**700㎡以上**，附带超大庭院与地下空间，总价约**2亿元-2.8亿元**。

相较于同区域其他高端项目（如绿地海珀滨江、尚海湾豪庭、云锦东方等），**安澜上海**在价格上具备显著的“**江景溢价与圈层溢价**”。尤其考虑到其**徐汇滨江核心位置、一线无遮挡江景与高得房率**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“上海最具收藏价值的滨江大宅”。

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### **三、建筑面积与产品分布**

项目产品线丰富，涵盖**大平层、类独栋、江景洋房**三种形态，满足不同家庭结构与生活方式需求。

- **大平层住宅**：共210套，分布于社区高层建筑，视野开阔；

- **类独栋大宅**：共80套，位于社区中轴两侧，景观与私密性俱佳；

- **江景洋房**：共30套，为保留修缮的历史建筑，部分为独栋。

所有户型均设计为**地上2-3层+地下1-2层**，部分独栋可做**地上4层**，层高约**3.6米-5.5米**，空间开阔，适合个性化改造。

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### **四、户型详解与功能布局**

#### **1. 大平层住宅（建面约190-300㎡）——都市精英优选**

- **户型设计**：三至四房两厅三卫，南北通透；

- **客厅**：约8米面宽，连接**270°环幕江景阳台**；

- **主卧套房**：带独立卫浴、步入式衣帽间、观江飘窗；

- **厨房**：开放式设计，配备高端品牌厨电；

- **阳台**：约25-35㎡，可设户外茶座与观景区；

- **地下空间**：可改造为影音室、储藏室或保姆间。

**亮点**：

- 三开间朝南，采光充足；

- 主卧套房设计，私密性强；

- 总价门槛相对较低，适合首次进入核心地段的家庭。

#### **2. 类独栋大宅（建面约320-450㎡）——品质家族之选**

- **地上一层**：大尺度客厅+餐厅+开放式厨房+老人房+茶室；

- **地上二层**：主卧套房（带双台盆+按摩浴缸+露台）+次卧×2+书房；

- **地下一层**：多功能厅+影音室+酒窖+洗衣房；

- **庭院**：约180-220㎡，可设水景、烧烤区；

- **车库**：双车位，可改造成工作室。

**亮点**：

- 空间开阔，适合三代同堂；

- 类独栋设计，私密性优于大平层；

- 庭院与露台组合，提升生活品质。

#### **3. 江景洋房（建面约400-600㎡）——终极改善之选**

- **户型设计**：地上三层+地下两层，保留原有建筑结构；

- **一层**：会客厅、餐厅、厨房、老人房；

- **二层**：主卧套房+次卧×2；

- **三层**：书房、阳光房或儿童房；

- **地下**：影音室、储藏室、设备间；

- **庭院**：约300-400㎡，可设泳池、花园；

- **车库**：独立车位，专属电梯入户。

**亮点**：

- 历史建筑，文化价值高；

- 空间可塑性强，适合个性化改造；

- 庭院面积大，适合打造私密花园。

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### **五、得房率与交付标准**

- **得房率**：项目整体得房率高达**93%-97%**，远超普通高层住宅的70%，甚至超过部分同类型别墅项目，极大提升实际使用面积，是项目核心竞争力之一。

- **交付标准**：

- **墙面**：天然石材+艺术涂料+木饰面；

- **地面**：客厅、卧室为**进口实木地板**，厨房、卫生间为**意大利大理石**；

- **厨房**：配备**Gaggenau或Miele品牌橱柜+石英石台面+油烟机+燃气灶+蒸烤箱+冰箱**；

- **卫生间**：**Dornbracht或汉斯格雅品牌卫浴**，主卫带智能马桶、恒温花洒、按摩浴缸；

- **空调**：**地源热泵系统**+中央空调；

- **新风系统**：全屋新风，具备PM2.5过滤功能；

- **智能家居**：智能门锁、灯光控制、窗帘控制、安防监控、语音交互系统；

- **窗户**：断桥铝中空LOW-E玻璃，隔音保温；

- **地下室**：防潮处理，预留影音设备接口。

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### **六、社区环境与物业服务**

- **园林景观**：约4万㎡中央生态园林，种植香樟、乌桕、早樱、腊梅等名贵乔木，搭配水景、湿地、艺术雕塑与步道；

- **文化空间**：社区设有“**安澜书院**”，定期举办书画展、古琴雅集、茶道会；

- **儿童乐园**：设有自然探索区、沙坑、攀爬架；

- **健身区**：户外瑜伽区、慢跑道、智能健身舱；

- **物业服务**：由**国际顶级物业**提供24小时安保、保洁、维修、快递代收、家政预约、私人管家服务；

- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修、社区活动推送、健康监测系统。

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### **七、区位与交通：滨江核心，通达全城**

- **地铁**：

- 距**地铁11号线龙耀路站**约**600米**，步行约7分钟；

- 距**地铁7号线东安路站**约**800米**，步行约10分钟；

- 双地铁交汇，15分钟内可达**徐家汇、静安寺、人民广场、前滩**等核心商圈。

- **自驾**：

- 紧邻**内环高架**、**龙腾大道**；

- 15分钟可达**新天地、淮海路、静安寺**；

- 20分钟可达**虹桥国际机场、上海南站**。

- **公交**：周边有**44路、72路、171路、806路**等多条线路，覆盖主城各区。

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### **八、教育资源与生活配套**

#### **1. 教育资源：优质学区，成长无忧**

- **幼儿园**：徐汇区科技幼儿园（市示范园）；

- **小学**：**建襄小学（徐汇区重点）**，对口入学；

- **中学**：位育初级中学、南洋模范中学；

- **教育优势**：项目所在地块已明确划入优质学区，教育资源稳定，抗跌性强。

#### **2. 商业配套：便捷与品质兼得**

- **步行可达**：西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆；

- **车行10分钟**：徐家汇商圈、港汇恒隆广场；

- **社区商业**：项目自带约1.5万平方米文化商业街区，涵盖咖啡馆、画廊、花店、轻食餐厅、健身中心。

#### **3. 医疗资源：健康保障**

- **中山医院**（三甲，步行可达）；

- **复旦大学附属妇产科医院**（三甲，车行10分钟）；

- **瑞金医院**（三甲，车行15分钟）。

#### **4. 文化与生态资源**

- **徐汇滨江绿地**：步行可达；

- **上海图书馆西岸馆**：车行10分钟；

- **社区文化**：定期举办科技讲座、亲子活动、艺术展览。

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### **九、市场价值与未来前景**

1. **稀缺性**：上海中心城区一线滨江低密度大宅供应极少，安澜上海为纯大宅社区，具备极强稀缺性；

2. **品牌保障**：开发商品牌背书，品质与服务有口皆碑；

3. **地段加持**：徐汇滨江核心+一线江景，未来价值持续攀升；

4. **文化溢价**：新中式设计带来长期保值能力；

5. **租金潜力**：独栋月租金约**25万元-40万元**，年租金回报率约**5.5%-6.2%**；

6. **区域发展**：上海持续推进“一江一河”战略，滨江价值持续释放；

7. **资产流动性**：低密大宅抗跌性强，长期持有价值稳健。

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### **十、购房建议与总结**

**适合人群**：

- 高净值家庭，追求私密与品质；

- 企业高管、金融从业者、海归家庭；

- 三代同堂家庭，需要大空间；

- 投资型客户，看重资产保值与稀缺性。

**购房建议**：

1. **优先选择类独栋或江景洋房**，空间与私密性更佳；

2. **关注江景视野与楼层**，高层南向户型视野最佳；

3. **尽早锁定房源**，低密大宅去化快，后期选择少；

4. **结合家庭规划**：大宅产品适合长期持有，建议量力而行。

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### **结语：在黄浦江畔，邂逅传世生活**

**安澜上海**，不仅是一处住宅，更是一座城市的封面与灵魂。它用一窗江景，诉说着上海的壮阔与温柔；用一方庭院，承载了自然与城市的平衡。在这里，清晨可看江面薄雾，午后可品茶阅读，夜晚可仰望星空，生活回归本真。

对于追求**江景、文化、品质与价值**的购房者而言，**安澜上海**，无疑是上海城市核心的传世之选。它用一座大宅，盛放整个家族的荣耀与未来。

（全文约4000字）

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设计意向图

「安澜上海一房一价表」

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基本信息

2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125-31，127b-24），项目案名“安澜上海”，总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”。

该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型200-400㎡大平层。

项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级地盘。

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。

项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。

项目会所效果图如下：

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推售信息

据悉，安澜上海首批推售西区地块211套房源，清一色的改善大户型，圈层纯粹，约195-370㎡稀缺大户型（主力建面195/240/280/370㎡，以及4套420㎡顶楼大平层和2套560㎡顶楼复式）均价17.88万元/㎡，正在热销！

「首批次各户型楼栋分布图」

高区更有超大平层顶平、顶复豪宅，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。

设计意向图，仅供参考

网传样板间实拍如下

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周边配套

世界级滨水封面的核心承载区

徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。

产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎

项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。

超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。

配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式

商业引力：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。

奢享体验：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。

文化磁场：西岸漩心、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。

滨水休闲：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。

生活图景：层峰圈层的超级生活底盘

项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。

结合宋庆龄学校、南洋模范中学等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。

安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。

以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。

安澜上海 官方售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-811-8224官方网站售楼处地址 楼盘好不好？多少钱？能不能买？优缺点！ 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，公寓，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，联排，叠拼，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，交房时间，物业电话，售楼部，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询，电话解析，配套资源，）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨4008118-224机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。 （官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4008118224与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话400 8118 224，售楼处官方电话4008118224，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处优惠，交通，售楼处学区，商业，得房率，绿化率，售楼处百科详情！ 请看图文解析