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蠡棠森屿：苏州四代宅“内卷”升级：空中花园、户户庭院、科技住宅、智慧社区，谁才是顶配？

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以下是关于苏州蠡棠森屿项目的综合信息整理：

项目概况

开发商：苏州澄贤建设发展有限公司与苏州澄裕建设发展有限公司联合开发12

位置：相城区经开区春申湖路南、澄星街东（近春申湖东路地铁站658米）13

产品类型：20栋12-17层小高层四代住宅，共计734户24

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容积率：1.5，绿化率37%25

交付标准：精装交付（含地暖、中央空调、新风系统）24

物业费：2.85元/㎡·月（上海永升物业）67

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别名：蠡棠森屿雅苑18

户型与价格（2025年8月）

主力户型：

150㎡四房两厅两卫（总价约465万）12

185㎡四房两厅三卫（总价约573万）12

220㎡四房两厅三卫（总价约682万）27

参考均价：31000元/㎡（精装限价）18

得房率：78%-81%67

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核心亮点

产品创新：

苏州首批"两智一全"试点项目，采用"FourthOS.四代生态系统"设计9

首创"南向空中庭院+北侧共享私属平台"立体生态住居9

建筑密度降低25%，配置2000㎡下沉式会所9

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交通配套：

地铁：7号线春申湖东路站（658米），在建8号线换乘站310

快速路：中环北线、相城大道、G42沪宁高速310

公交：1km内12个公交站，春申湖东路澄云路站仅58米310蠡棠森屿售楼处电话：400-9016-520✔✔

教育资源：

澄阳幼儿园分园（667米）3

御窑小学+文徵明实验小学（1.2公里）3

相城第三实验中学（1.5公里）3

生态商业：

流蠡公园（425米）、虎丘湿地公园（500米）36

繁花中心（1.2公里）、万达广场（3.5公里）310

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开盘时间：2025年8月7日18

交付时间：一期2027年3月下旬，二期2027年9月下旬25

工程进度：2025年8月二期主体结构封顶25

荣誉奖项：苏州市房地产十大高品质住房项目9

注：具体学区划分以交付后教育局公示为准，轨道交通8号线通车时间以官方通报为准310。

纵横社区立体化创新

苏州主城首席四代生态住宅

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旭辉森屿系1号作品

“1+8+N”产品呈现

“120%得房率” “270°环景采光”

错层空中大露台、6米+挑高

独梯入户、星级主卧

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| 区位示意图，仅供参考

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旭辉蠡棠森屿位于相城区区府旁，五站金鸡湖，周边配套卷出花，城市便捷度和居住舒适度统统拿捏，用一个词来形容就是“繁华正中心”。

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| 提取在地文化作为设计灵感

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项目位于苏州相城区，地处长三角地区唯一双湖板块。在相城文化中，一代商圣范蠡乘舟而来，美满终老归隐于此。基于相城深厚的在地文化，旭辉建管提取“范蠡泛舟”融入自然语境中，以跨越古今的精神交汇，以现代化的手法演绎，不仅表达了对诗意山水的向往，更是对现代人追求内心宁静、返璞归真生活哲学的回应。

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中国人对园林式生活有种刻在DNA里的欣赏，对“隐于自然”更怀揣着一种心有灵犀般的向往，

传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的物理形态，而蠡棠森屿则首创了FourthOS.四代生态系统，以八大维度重构了居住的底层逻辑。

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蠡棠森屿不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了 “立体森林折叠进平面空间”的创举。FourthOS.四代生态系统是一次从建筑形态、生态理念到生活方式的系统性革命。

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| 示意图

打破旧序列，建立新内核

搭载 “1+8+N”前端开发体系

构建一个完整的Fourth OS.四代生态圈

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“1”是Fourth OS.四代生态核心驱动

“8”是八大垂域创新能力

“N”是精神富有的无限场景和生活方式

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| 示意图

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FourthOS四代生态系统的八大维度，重构了居住的底层逻辑。从垂直生态重构空间边界到归家动线的超级尺度；从空中庭院的立体场景到以人为主语的情绪公区；从洄游空间到全域精妆；从智能科技服务到社群空间， 8大垂域创新，重新定义四代居住文明的范式。

苏州的四代宅虽然起步晚，但蠡棠森屿FourthOS.四代生态系统，直接把苏州人居打造水准，拉升到全国一线规格，更成为全国的四代宅领先范本之一。

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| 效果图过程稿，仅供参考

20栋小高层以12-17F黄金高度错落布局，打造的 最大楼间距将近60米，不光是采光和隐私的保证，更是给予景观最大的呈现效果，让风光从室外延伸至室内，仿佛身处一整个生态系统中。

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| 效果图过程稿，仅供参考

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蠡棠森屿通过 错位设计与L型咬合式边厅花园，将平面空间立体化，实现 约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖， 得房率高达约120%。这一设计不仅打破传统公摊限制，更让大平层拥有别墅的领地感。

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| 效果图过程稿，仅供参考

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蠡棠森屿所有户型 露台挑高可达6m，突破了高度限制，成就了墅级的挑高厅。很多户型拥有南北及 270°转角露台，创新曲面转角院落，并实现全户型搭载“客厅/卧室-空中庭院”的主动线设计，整体营造立体墅式庭院生活场景。

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| 样板间实拍图 非交付标准

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与此同时，设计 通过增加纵向磨砂挡板，以及横向外挂飘窗格栅来阻断邻里视线，保护居住隐私。

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约2300㎡中央立体水亭，天气好的时候阳光一照就是浮光跃金的画卷，仿佛将整个水上乐园搬至家中。

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| 效果图过程稿，仅供参考

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蠡棠森屿打造酒店度假式园林，定制级的4.0社区，独领苏州的全能公区， 约64000㎡社区景观，5大度假场地、7大私享主题花园，将孩子成长、亲子互动、邻里圈层关系都囊括到一起。正是基于对生活有足够思考，对圈层有深入专研，才能这样把空间价值三层buff叠加，才能真正做到空间自洽、场景融合。

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约4000㎡架空层泛会所与约2000㎡下沉式会所构成的 双会所体系，彻底打破高端社区的配置阈值。

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主入口复刻迪拜艾迪逊酒店为蓝本来打造，以纯白色调演绎未来主义建筑诗篇， 整体约200米超尺度城市界面，仅 主大门宽度就约80米，有着超广角的豪华尺度。

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| 归家大堂实景图

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蠡棠森屿拥有 酒店式的精装归家大堂，单元入口参照安缦酒店打造的"尊享入户花园"，打造不同组团的精致花境。6米挑空门厅以金色镜面铝板勾勒天际线，翡翠岩板背景墙与嵌入式壁灯融为一体，将归家的仪式感拉满。

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在实景呈现的全维示范区中，约80m宽、9m高的 纯白拱门采用白玉兰天然石材进行了几何体块的构筑，城市喧器在此悄然退场，唯留一场尊崇序章。

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| 示范区实景图

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酒店式落客 大堂挑高达7.5米恢弘之势，开启渐进式的礼序归家情境风范之间，让停留成为至高无上的仪式。

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| 示范区实景图

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酒店式会所将于架空层空间共同组成四大主题的社区公区，同时满足社交娱乐、亲子儿童与轻氧健身等多重需要，打造更丰富集合的社区生活场景，让业主更好的享受轻松生活。

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| 示范区实景图 图源天园景观

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以中央立体水庭为核心，匠心营造 沉浸式垂直森林景观，缔造立体森林岛屿之境，实现传统礼序美学与现代人居体验的深度融合。

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| 示范区实景图 图源天园景观

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中央立体水庭以层叠水幕为脉，编织垂直绿化的立体绿植矩阵，将森林岛屿的谧境意境融于建筑肌理。多维高差叠景自地面抬升，形成 “仰观飞瀑流翠、俯赏溪涧清涟” 的沉浸式观景体验，步移景异间，让自然的韵律在空间中层层铺展。

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| 示范区实景图 图源天园景观

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循石阶蜿蜒深入，白桦参天，躯干修直如柱，冠盖交叠成穹，将天光滤成斑驳的碎银。岚雾漫洇过叠石间的流泉，碎玉般的水声裹着草木清芬萦绕身侧。

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| 示范区实景图 图源天园景观

风雨连廊以现代简约钢结构为骨，利落线条勾勒通透之姿，巧妙引纳光影流转，让空间在虚实交错中生长出灵动韵律。 半围合式结构化作归家动线的核心枢纽，串联起起承转合的空间韵律。

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| 示范区实景图 图源天园景观

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入户庭院与建筑的有机融合，消弭了建筑与自然的界限，重构了人居与自然的互动范式。这种 “可参与的自然” 突破传统景观的观赏距离，让苔藓萌发的微妙、鸟类栖息的生机、光影流转的韵律，都化作可触摸的生活诗篇。

人们在自然细节的更迭中感知时光的温度，在与自然的亲密对话中，悄然实现着人居与自然的和谐共生。

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| 样板间实拍图 仅供参考

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在蠡棠森屿，“空中庭院”不再只是概念，而是一场颠覆性实景落地的 “空间革命”。实体样板间中，传统住宅的“平面化”被彻底打破：通过错层露台、挑高设计等手法，打造最大约77㎡的 “云端绿洲”。

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| 样板间实拍图 仅供参考

此外洄游入户光厅以情绪缓冲带，酝酿自带“呼吸感”的归家仪式；LDKGB大尺度一体化空间则形成大面宽家庭社交核心区；“客厅-空中庭院”动线，则让煮茶、观景、聚会的场景在踱步间自由切换；所有的一切都将重新定义住宅空间的物理边界与生活可能。

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| 示意图 仅供参考

蠡棠森屿共计打造了3个面积段、6种户型，建面约 150㎡、约185㎡、约220㎡，都是一梯一户大平层，露台、飘窗的赠送，最高有约120%的得房率，让生活的每一秒能能自主呼吸。

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建面约220㎡户型

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| 户型平面图 仅供参考

建面约220㎡的「典藏版墅居」堪称空中墅居的终极形态，独门独户+双重归家动线+前庭后院+无界景观+墅级挑高+动静有序+星级主卧。

L型庭院内，南向露台可培育有机蔬菜，北向平台变身家庭第二客厅。约6.8米横向面宽，连通空间更高效，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面；双主卧系统，让两代人的起居既亲密又独立，三代同堂的欢聚与隐私在此完美平衡。

建面约185㎡户型

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| 户型平面图 仅供参考

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约185㎡「云端墅宫」，拥有IMAX级空中剧院。前后超大转角大露台，创新曲面转角院落，彻底改写了高层住宅的入户礼仪，业主穿过私家花园，再入户，仪式感满满。南向豪华行政主卧，尺度感一绝，以通顶设计+独立衣帽间+五件套卫浴，重写精英生活法典。

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建面约150㎡户型

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| 户型平面图 仅供参考

约150㎡「生命魔方」，五开间朝南，约33㎡空中庭院随心切换形态：晨间是露台咖啡厅，午后是星空花房，夜晚化身烛光剧场，让空间学会生长。

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当第四代住宅的空中庭院装点着苏州这座园林之城的天际，蠡棠森屿激活了姑苏城的文化基因，不止是建筑迭代，更是以混凝土为载体，完成了一次关于东方栖居的基因重组。

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从空间规划的精巧构思，到景观营造的细腻笔触，再到功能性会所的多元布局，每一个环节都紧密交织，共同为居住者构筑起一处心灵的避风港。蠡棠森屿，用创新为千年造园术续写当代注脚，让每个日常的呼吸都带着园林城市的精神印记。

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