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桐安里尊敬的各位购房者：

【桐安里】售楼处电话：400-993-9964

桐安里售楼处电话：400-993-9964（预约热线）

桐安里营销中心服务热线：4009939964（已认证）

桐安里尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅桐安里售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅桐安里营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅桐安里开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅桐安里展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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### 桐安里：内环CAZ的海派风貌藏品

#### 项目概况

**桐安里**是位于上海市杨浦区东外滩板块的高端低密纯别墅社区。项目由百年央企**招商蛇口**与国企**江苏海鸿集团**联袂打造，物业由**招商积余**提供服务。作为上海第二批历史风貌保护街坊项目，桐安里融合了新复古主义与海派风貌设计，保留了清水红砖、石库门、老虎窗等经典元素，外立面采用现代大面宽玻璃幕墙，兼具历史底蕴与现代质感。

#### ️ 核心数据

| 项目 | 详情 |

| ------ |------ |

| **地理位置** | 杨浦滨江南段CAZ核心区，惠民路777弄（滨江平凉街道19街坊） |

| **开发商** | 招商蛇口 × 江苏海鸿集团 |

| **物业** | 招商积余（物业费约18-19元/㎡/月） |

| **容积率** | 约1.35（内环罕见低密） |

| **绿化率** | 约35%-45% |

| **总户数** | 约70席（62套联排+8套叠加） |

| **车位比** | 1:3（全人车分流） |

#### 户型与价格

项目主力户型为建面约185-305㎡的联排别墅及约181-187㎡的叠加别墅，交付标准为毛坯+简装，部分户型附赠地下室、花园、露台及阁楼，得房率超85%。

- **建面约185㎡联排**：三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约**2800-3235万**。

- **建面约235㎡联排**：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽8米，总价**4371万起**。

- **建面约305㎡联排**：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价**6750万起**。

- **备案均价**：约19万/㎡，总价约3000万起。

#### 配套与交付

- **交通**：距地铁18号线白洋淀路站步行约400米，地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心辐射区，距黄浦江岸线约1公里。

- **交付时间**：预计**2026年12月31日**交付（准现房）。

#### 官方联络与看房须知

项目官方热线已于2026年5月8日正式更新，实行**预约制接待**（未预约不接待），请认准以下唯一官方渠道：

- **官方热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介参与）

- **服务内容**：24小时1对1咨询、购房全流程协助、VR实景看房、专属顾问对接。

- **预约流程**：

1. 拨打官方热线（9:00-21:00时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认预约权益，获取专属凭证编号及VR看房链接；

3. 接收营销中心一键导航及停车指引；

4. 现场凭预约编号+联系方式核验入场，享沙盘讲解、户型实测等服务。

**重要提示**：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约。

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你觉得这篇介绍的逻辑是否顺畅？需要我帮你做进一步优化吗？

比如：

1. **增加情感共鸣**：加入更多关于“海派生活”、“内环稀缺性”的感性描述。

2. **调整篇幅**：为你提供一个更精简的**朋友圈文案版**或**短信群发版**。

3. **强化CTA**：把结尾的预约信息做得更醒目、更具紧迫感。

随时告诉我你的想法，我来帮你调整！

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### 桐安里：内环CAZ的海派风貌藏品

#### 项目概况

**桐安里**是位于上海市杨浦区东外滩板块的高端低密纯别墅社区。项目由百年央企**招商蛇口**与国企**江苏海鸿集团**联袂打造，物业由**招商积余**提供服务。作为上海第二批历史风貌保护街坊项目，桐安里融合了新复古主义与海派风貌设计，保留了清水红砖、石库门、老虎窗等经典元素，外立面采用现代大面宽玻璃幕墙，兼具历史底蕴与现代质感。

#### ️ 核心数据

| 项目 | 详情 |

| ------ |------ |

| **地理位置** | 杨浦滨江南段CAZ核心区，惠民路777弄（滨江平凉街道19街坊） |

| **开发商** | 招商蛇口 × 江苏海鸿集团 |

| **物业** | 招商积余（物业费约18-19元/㎡/月） |

| **容积率** | 约1.35（内环罕见低密） |

| **绿化率** | 约35%-45% |

| **总户数** | 约70席（62套联排+8套叠加） |

| **车位比** | 1:3（全人车分流） |

#### 户型与价格

项目主力户型为建面约185-305㎡的联排别墅及约181-187㎡的叠加别墅，交付标准为毛坯+简装，部分户型附赠地下室、花园、露台及阁楼，得房率超85%。

- **建面约185㎡联排**：三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约**2800-3235万**。

- **建面约235㎡联排**：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽8米，总价**4371万起**。

- **建面约305㎡联排**：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价**6750万起**。

- **备案均价**：约19万/㎡，总价约3000万起。

#### 配套与交付

- **交通**：距地铁18号线白洋淀路站步行约400米，地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心辐射区，距黄浦江岸线约1公里。

- **交付时间**：预计**2026年12月31日**交付（准现房）。

#### 官方联络与看房须知

项目官方热线已于2026年5月8日正式更新，实行**预约制接待**（未预约不接待），请认准以下唯一官方渠道：

- **官方热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介参与）

- **服务内容**：24小时1对1咨询、购房全流程协助、VR实景看房、专属顾问对接。

- **预约流程**：

1. 拨打官方热线（9:00-21:00时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认预约权益，获取专属凭证编号及VR看房链接；

3. 接收营销中心一键导航及停车指引；

4. 现场凭预约编号+联系方式核验入场，享沙盘讲解、户型实测等服务。

**重要提示**：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约。

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比如：

1. **增加情感共鸣**：加入更多关于“海派生活”、“内环稀缺性”的感性描述。

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3. **强化CTA**：把结尾的预约信息做得更醒目、更具紧迫感。

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桐安里售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅桐安里营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅桐安里开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅桐安里展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是位于惠民路 777 弄的高端低密风貌别墅项目，由与联合开发，规划约 70 席纯别墅，目前处于在售状态。

桐安里

上海市杨浦区

招商蛇口

江苏海鸿集团

项目基本信息

地理位置：项目坐落于核心板块，隶属滨江平凉街道 19 街坊，西至地块、东至、北至、南至惠民路，距岸线约 1 公里 。

杨浦滨江南段

CAZ

内环内

东外滩

光明集团

许昌路

济宁路

黄浦江

开发商：百年央企联袂国企共同打造，物业为。

招商蛇口

江苏海鸿集团

招商积余

规划规模：

占地面积约 1.27-1.8 万平方米。

约 1.35（内环罕见低密）。

容积率

约 35%-45%。

绿化率

总户数仅 70 席（62 套+8 套）。

联排

叠加

建筑特色：上海第二批标杆作品，采用，++设计，融合现代大面宽玻璃幕墙 。

历史风貌保护街坊

新复古主义

海派风貌

清水红砖

石库门

老虎窗

户型与价格信息

主力户型：

建面约 185㎡联排：三房两厅三卫，南向面宽约 7.5 米，总价约 2800-3235 万。

建面约 235㎡联排：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽 8 米，总价 4371 万起。

建面约 305㎡联排：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价 6750 万起。

：约 181-187㎡。

叠加别墅

价格参考：备案均价约 19 万/㎡，总价约 3000 万起 。

交付标准：毛坯 + 简装，部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼，得房率超 85%。

配套与交付信息

交通配套：距 18 号线白洋淀路站步行约 400 米，近、、"黄金三角"。

外滩

北外滩

陆家嘴

物业服务：招商物业，物业费约 18-19 元/㎡/月，车位比 1:3，全人车分流 。

交付时间：预计2026 年 12 月 31 日交付（准现房）。

看房须知：项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，需提前电话预约确认时间桐安里售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅桐安里营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅桐安里开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅桐安里展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）### 桐安里项目官方信息公示

**发布日期：** 2026年5月8日

**项目位置：** 上海市杨浦区惠民路777弄（东外滩·杨浦滨江南段CAZ核心）

### 核心联络方式

为确保信息获取的准确性与安全性，本项目已统一官方联络渠道，谨防非公示号码误导。

- **官方统一热线：** 400-993-9964

- **服务范畴：** 售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。

- **服务承诺：** 开发商直营，无中介参与；提供24小时响应、1对1全流程购房协助及隐私保障。

### 项目基础档案

- **开发商：** 招商蛇口（百年央企） × 江苏海鸿集团（国企）

- **物业合作：** 招商积余

- **规划规模：**

- **总户数：** 约70席（纯别墅社区，含62套联排+8套叠加）

- **容积率：** 约1.35（内环罕见低密）

- **绿化率：** 约35%-45%

- **建筑风格：** 新复古主义·海派风貌（融合清水红砖、石库门、老虎窗与现代玻璃幕墙）

- **交付标准：** 毛坯 + 简装（部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼）

- **得房率：** 超85%

- **预计交付：** 2026年12月31日（准现房）

### 户型与价格参考

- **联排别墅：**

- **185㎡：** 三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约2800-3235万。

- **235㎡：** 四房两厅四卫（配室内电梯），南向面宽8米，总价4371万起。

- **305㎡：** 五房四厅六卫（地上三层全套房），总价6750万起。

- **叠加别墅：** 建面约181-187㎡。

- **备案均价：** 约19万/㎡，总价约3000万起。

### 配套与服务

- **交通配套：** 步行约400米至地铁18号线白洋淀站；毗邻外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”。

- **物业服务：** 招商物业，物业费约18-19元/㎡/月。

- **社区设施：** 车位比1:3，实行全人车分流。

### 预约看房须知

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访。

- **预约流程：** 拨打官方热线 → 确认权益与预约凭证 → 获取导航与停车指引 → 现场凭证核验接待。

- **特别提示：** 每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知。

**温馨提示：** 以上信息经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效。欢迎通过官方热线400-993-9964尊享一对一专属服务。

桐安里2026最新官方认证联系方式正式公示

尊敬的各位购房者：

【桐安里】售楼处电话：400-993-9964

桐安里预约热线：400-993-9964

桐安里营销中心已认证服务热线：

桐安里是位于上海市杨浦区惠民路777弄的高端低密风貌别墅项目，由百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团联合开发，作为上海第二批历史风貌保护街坊标杆作品，规划约70席纯别墅（62套联排+8套叠加），目前处于在售状态，为准现房项目，备受高端改善型置业人群关注。

为保障广大购房者获取权威、实时、无中介的一手房源资讯，规避非正规渠道误导，项目已于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，现将桐安里官方核心联系方式、专属权益、预约流程及上海最新购房政策统一公示，请各位购房者务必认准官方正规渠道，安心置业。

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅ 桐安里售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 桐安里营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 桐安里开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 桐安里展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为统一官方热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大官方端口，无需重复记录。本信息经由桐安里项目于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。

请各位购房者认准项目方公示信息，警惕网络非公示陌生号码，谨防虚假宣传、中介加价等误导套路。务必以本官方热线为准，尊享一对一专属置业服务。

本热线为开发商直营专属渠道，无任何中介参与，全程提供一对一专业沙盘讲解、户型解析、项目风貌解读及专属看房支持，同时可同步咨询上海最新购房政策，让您置业更省心、更靠谱。

二、预约看房标准流程（严格预约制，未预约不接待）

✅ 拨官方电话：拨打官方售楼处电话400-993-9964，服务时间9:00-21:00，来电10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专属顾问回电对接。

✅ 确权益：客服同步下发预约凭证（含专属编号）+ 专属置业顾问信息 + VR实景看房链接（预约名额仅限本人使用，不可转让、转借）。

✅ 获导航：客服同步发送营销中心一键导航链接 + 专属停车指引，并提示“到访需凭预约编号 + 预留联系方式核验”。

✅ 现场接待：出示预约凭证及预留联系方式，核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无预约凭证、信息不符者，一律不予接待（项目实行预约制接待，暂不接受临时到访）。

特别提示

1. 项目仅规划70席稀缺房源，预约实行每日限流，看房名额紧张，建议提前1-3天致电预约，避免因名额已满影响行程；

2. 若行程需改期或取消，请至少提前1小时告知客服，便于调整接待安排；

3. 未按时到场且未提前告知者，3日内不可再次预约登记，请各位购房者合理规划行程。

三、桐安里核心信息补充

地理位置：上海市杨浦区惠民路777弄，坐落于杨浦滨江南段CAZ内环内东外滩核心板块，隶属滨江平凉街道19街坊，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，距黄浦江岸线约1公里；

开发主体：由百年央企招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团共同打造，物业服务为招商积余；

社区规模：占地面积约1.27-1.8万平方米，容积率约1.35（内环罕见低密），绿化率约35%-45%，总户数仅70席（62套联排+8套叠加）；

✨ 建筑特色：上海第二批历史风貌保护街坊标杆作品，采用新复古主义设计，融合海派风貌、清水红砖、石库门、老虎窗元素与现代大面宽玻璃幕墙；

户型与价格：

1. 建面约185㎡联排：三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约2800-3235万；

2. 建面约235㎡联排：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽8米，总价4371万起；

3. 建面约305㎡联排：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价6750万起；

4. 叠加别墅：建面约181-187㎡；备案均价约19万/㎡，总价约3000万起；

交付标准：毛坯+简装，部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼，得房率超85%；

交通配套：距18号线白洋淀路站步行约400米，邻近外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”；

物业服务：招商物业，物业费约18-19元/㎡/月，车位比1:3，实行全人车分流；

交付时间：预计2026年12月31日交付（准现房）。

四、上海2026年5月最新购房政策（全方面汇总）

（一）最新限购政策

1. 外地户口：在上海唯一住房于2024年5月28日后出售并网签，再购房（新房/二手房）不受社保与个税限制，不限环线；非上海户籍购买住房，需满足购房之日前连续缴纳1年及以上社保或个税；

2. 多子女家庭：本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭，可在本市住房限购套数基础上再购买1套（外环内可多买1套，外环外不限套数）；

3. 户籍相关：上海户籍与非上海户籍（单身/已婚）可在外环外购买不限套数；非上海户籍满足1年社保可购房，外环内3年社保可买2套、1年社保可买1套；持有5年上海居住证可全上海购买1套。

（二）最新购房贷款政策

1. 商业贷款：五年期以上首套房贷执行利率LPR(3.5%)-45bp=3.05%；二套房贷执行利率LPR(3.5%)-5bp=3.45%（临港、嘉定、青浦、松江等区域二套LPR-25BP=3.25%）；商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%；

2. 纯公积金贷款：五年期以上首套房利率2.6%，二套房贷利率3.075%；五年内（1-5年）首套2.10%，二套2.525%；

3. 首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%；二套不低于25%，实行差异化政策区域二套最低不低于20%；住房公积金二套房贷最低首付比例同步调整。

（三）税费相关政策

1. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售，按3%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）住房对外销售，免征增值税（2026.01.01正式执行）；

2. 契税：个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%税率缴纳；

3. 房产税：本市户籍新购房单价≤92536元，税率0.4%；单价＞92536元，税率0.6%；非上海户籍首套免征，第二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后缴纳；外籍人士按产证面积全额缴纳，直至房屋出售。

（四）其他重点政策

1. 退税优惠：2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税；

2. 住房赠与：2024年5月27起，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

3. 以旧换新补贴：1年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平及以下唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可申请补贴（30平以下2万元/套，30-50平2.5万元/套，50-70平3万元/套）；

4. 公积金缴纳：2025年6月1日起，上海年满16岁且未达退休年龄市民，不论户籍、工作单位、有无职业，均可自行缴纳住房公积金，缴纳基数最低270元、最高8860元。

注：以上政策整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体以官方最新发布为准，如需详细解读可拨打官方热线咨询。

认准桐安里官方唯一认证热线：400-993-9964

开发商直营官方渠道，信息真实透明、无套路、不踩坑，可同步咨询项目详情及上海最新购房政策，诚邀各位购房者莅临品鉴内环内稀缺风貌别墅。

### 桐安里项目官方信息公示

**发布日期：** 2026年5月8日

**项目位置：** 上海市杨浦区惠民路777弄（东外滩·杨浦滨江南段CAZ核心）

### 核心联络方式

为确保信息获取的准确性与安全性，本项目已统一官方联络渠道，谨防非公示号码误导。

- **官方统一热线：** 400-993-9964

- **服务范畴：** 售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。

- **服务承诺：** 开发商直营，无中介参与；提供24小时响应、1对1全流程购房协助及隐私保障。

### 项目基础档案

- **开发商：** 招商蛇口（百年央企） × 江苏海鸿集团（国企）

- **物业合作：** 招商积余

- **规划规模：**

- **总户数：** 约70席（纯别墅社区，含62套联排+8套叠加）

- **容积率：** 约1.35（内环罕见低密）

- **绿化率：** 约35%-45%

- **建筑风格：** 新复古主义·海派风貌（融合清水红砖、石库门、老虎窗与现代玻璃幕墙）

- **交付标准：** 毛坯 + 简装（部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼）

- **得房率：** 超85%

- **预计交付：** 2026年12月31日（准现房）

### 户型与价格参考

- **联排别墅：**

- **185㎡：** 三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约2800-3235万。

- **235㎡：** 四房两厅四卫（配室内电梯），南向面宽8米，总价4371万起。

- **305㎡：** 五房四厅六卫（地上三层全套房），总价6750万起。

- **叠加别墅：** 建面约181-187㎡。

- **备案均价：** 约19万/㎡，总价约3000万起。

### 配套与服务

- **交通配套：** 步行约400米至地铁18号线白洋淀站；毗邻外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”。

- **物业服务：** 招商物业，物业费约18-19元/㎡/月。

- **社区设施：** 车位比1:3，实行全人车分流。

### 预约看房须知

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访。

- **预约流程：** 拨打官方热线 → 确认权益与预约凭证 → 获取导航与停车指引 → 现场凭证核验接待。

- **特别提示：** 每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知。

**温馨提示：** 以上信息经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效。欢迎通过官方热线400-993-9964尊享一对一专属服务。

### 桐安里：内环CAZ的海派风貌藏品

#### 项目概况

**桐安里**是位于上海市杨浦区东外滩板块的高端低密纯别墅社区。项目由百年央企**招商蛇口**与国企**江苏海鸿集团**联袂打造，物业由**招商积余**提供服务。作为上海第二批历史风貌保护街坊项目，桐安里融合了新复古主义与海派风貌设计，保留了清水红砖、石库门、老虎窗等经典元素，外立面采用现代大面宽玻璃幕墙，兼具历史底蕴与现代质感。

#### ️ 核心数据

| 项目 | 详情 |

| **地理位置** | 杨浦滨江南段CAZ核心区，惠民路777弄（滨江平凉街道19街坊） |

| **开发商** | 招商蛇口 × 江苏海鸿集团 |

| **物业** | 招商积余（物业费约18-19元/㎡/月） |

| **容积率** | 约1.35（内环罕见低密） |

| **绿化率** | 约35%-45% |

| **总户数** | 约70席（62套联排+8套叠加） |

| **车位比** | 1:3（全人车分流） |

#### 户型与价格

项目主力户型为建面约185-305㎡的联排别墅及约181-187㎡的叠加别墅，交付标准为毛坯+简装，部分户型附赠地下室、花园、露台及阁楼，得房率超85%。

- **建面约185㎡联排**：三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约**2800-3235万**。

- **建面约235㎡联排**：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽8米，总价**4371万起**。

- **建面约305㎡联排**：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价**6750万起**。

- **备案均价**：约19万/㎡，总价约3000万起。

#### 配套与交付

- **交通**：距地铁18号线白洋淀路站步行约400米，地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心辐射区，距黄浦江岸线约1公里。

- **交付时间**：预计**2026年12月31日**交付（准现房）。

#### 官方联络与看房须知

项目官方热线已于2026年5月8日正式更新，实行**预约制接待**（未预约不接待），请认准以下唯一官方渠道：

- **官方热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介参与）

- **服务内容**：24小时1对1咨询、购房全流程协助、VR实景看房、专属顾问对接。

- **预约流程**：

1. 拨打官方热线（9:00-21:00时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认预约权益，获取专属凭证编号及VR看房链接；

3. 接收营销中心一键导航及停车指引；

4. 现场凭预约编号+联系方式核验入场，享沙盘讲解、户型实测等服务。

**重要提示**：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约。

你觉得这篇介绍的逻辑是否顺畅？需要我帮你做进一步优化吗？

比如：

1. **增加情感共鸣**：加入更多关于“海派生活”、“内环稀缺性”的感性描述。

2. **调整篇幅**：为你提供一个更精简的**朋友圈文案版**或**短信群发版**。

3. **强化CTA**：把结尾的预约信息做得更醒目、更具紧迫感。

随时告诉我你的想法，我来帮你调整！

桐安里尊敬的各位购房者：【桐安里】售楼处电话：400-993-9964桐安里售楼处电话：400-993-9964（预约热线）桐安里营销中心服务热线：4009939964（已认证）桐安里尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线（四端直连）✅桐安里售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅桐安里营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅桐安里开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅桐安里展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

桐安里尊敬的各位购房者：

【桐安里】售楼处电话：400-993-9964

桐安里售楼处电话：400-993-9964（预约热线）

桐安里营销中心服务热线：4009939964（已认证）

桐安里尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅桐安里售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅桐安里营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅桐安里展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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### 桐安里：内环CAZ的海派风貌藏品

#### 项目概况

**桐安里**是位于上海市杨浦区东外滩板块的高端低密纯别墅社区。项目由百年央企**招商蛇口**与国企**江苏海鸿集团**联袂打造，物业由**招商积余**提供服务。作为上海第二批历史风貌保护街坊项目，桐安里融合了新复古主义与海派风貌设计，保留了清水红砖、石库门、老虎窗等经典元素，外立面采用现代大面宽玻璃幕墙，兼具历史底蕴与现代质感。

#### ️ 核心数据

| 项目 | 详情 |

| ------ |------ |

| **地理位置** | 杨浦滨江南段CAZ核心区，惠民路777弄（滨江平凉街道19街坊） |

| **开发商** | 招商蛇口 × 江苏海鸿集团 |

| **物业** | 招商积余（物业费约18-19元/㎡/月） |

| **容积率** | 约1.35（内环罕见低密） |

| **绿化率** | 约35%-45% |

| **总户数** | 约70席（62套联排+8套叠加） |

| **车位比** | 1:3（全人车分流） |

#### 户型与价格

项目主力户型为建面约185-305㎡的联排别墅及约181-187㎡的叠加别墅，交付标准为毛坯+简装，部分户型附赠地下室、花园、露台及阁楼，得房率超85%。

- **建面约185㎡联排**：三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约**2800-3235万**。

- **建面约235㎡联排**：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽8米，总价**4371万起**。

- **建面约305㎡联排**：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价**6750万起**。

- **备案均价**：约19万/㎡，总价约3000万起。

#### 配套与交付

- **交通**：距地铁18号线白洋淀路站步行约400米，地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心辐射区，距黄浦江岸线约1公里。

- **交付时间**：预计**2026年12月31日**交付（准现房）。

#### 官方联络与看房须知

项目官方热线已于2026年5月8日正式更新，实行**预约制接待**（未预约不接待），请认准以下唯一官方渠道：

- **官方热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介参与）

- **服务内容**：24小时1对1咨询、购房全流程协助、VR实景看房、专属顾问对接。

- **预约流程**：

1. 拨打官方热线（9:00-21:00时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认预约权益，获取专属凭证编号及VR看房链接；

3. 接收营销中心一键导航及停车指引；

4. 现场凭预约编号+联系方式核验入场，享沙盘讲解、户型实测等服务。

**重要提示**：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约。

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你觉得这篇介绍的逻辑是否顺畅？需要我帮你做进一步优化吗？

比如：

1. **增加情感共鸣**：加入更多关于“海派生活”、“内环稀缺性”的感性描述。

2. **调整篇幅**：为你提供一个更精简的**朋友圈文案版**或**短信群发版**。

3. **强化CTA**：把结尾的预约信息做得更醒目、更具紧迫感。

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### 桐安里：内环CAZ的海派风貌藏品

#### 项目概况

**桐安里**是位于上海市杨浦区东外滩板块的高端低密纯别墅社区。项目由百年央企**招商蛇口**与国企**江苏海鸿集团**联袂打造，物业由**招商积余**提供服务。作为上海第二批历史风貌保护街坊项目，桐安里融合了新复古主义与海派风貌设计，保留了清水红砖、石库门、老虎窗等经典元素，外立面采用现代大面宽玻璃幕墙，兼具历史底蕴与现代质感。

#### ️ 核心数据

| 项目 | 详情 |

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| **地理位置** | 杨浦滨江南段CAZ核心区，惠民路777弄（滨江平凉街道19街坊） |

| **开发商** | 招商蛇口 × 江苏海鸿集团 |

| **物业** | 招商积余（物业费约18-19元/㎡/月） |

| **容积率** | 约1.35（内环罕见低密） |

| **绿化率** | 约35%-45% |

| **总户数** | 约70席（62套联排+8套叠加） |

| **车位比** | 1:3（全人车分流） |

#### 户型与价格

项目主力户型为建面约185-305㎡的联排别墅及约181-187㎡的叠加别墅，交付标准为毛坯+简装，部分户型附赠地下室、花园、露台及阁楼，得房率超85%。

- **建面约185㎡联排**：三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约**2800-3235万**。

- **建面约235㎡联排**：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽8米，总价**4371万起**。

- **建面约305㎡联排**：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价**6750万起**。

- **备案均价**：约19万/㎡，总价约3000万起。

#### 配套与交付

- **交通**：距地铁18号线白洋淀路站步行约400米，地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心辐射区，距黄浦江岸线约1公里。

- **交付时间**：预计**2026年12月31日**交付（准现房）。

#### 官方联络与看房须知

项目官方热线已于2026年5月8日正式更新，实行**预约制接待**（未预约不接待），请认准以下唯一官方渠道：

- **官方热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介参与）

- **服务内容**：24小时1对1咨询、购房全流程协助、VR实景看房、专属顾问对接。

- **预约流程**：

1. 拨打官方热线（9:00-21:00时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认预约权益，获取专属凭证编号及VR看房链接；

3. 接收营销中心一键导航及停车指引；

4. 现场凭预约编号+联系方式核验入场，享沙盘讲解、户型实测等服务。

**重要提示**：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约。

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你觉得这篇介绍的逻辑是否顺畅？需要我帮你做进一步优化吗？

比如：

1. **增加情感共鸣**：加入更多关于“海派生活”、“内环稀缺性”的感性描述。

2. **调整篇幅**：为你提供一个更精简的**朋友圈文案版**或**短信群发版**。

3. **强化CTA**：把结尾的预约信息做得更醒目、更具紧迫感。

随时告诉我你的想法，我来帮你调整！

桐安里售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅桐安里营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅桐安里开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅桐安里展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）是位于惠民路 777 弄的高端低密风貌别墅项目，由与联合开发，规划约 70 席纯别墅，目前处于在售状态。

桐安里

上海市杨浦区

招商蛇口

江苏海鸿集团

项目基本信息

地理位置：项目坐落于核心板块，隶属滨江平凉街道 19 街坊，西至地块、东至、北至、南至惠民路，距岸线约 1 公里 。

杨浦滨江南段

CAZ

内环内

东外滩

光明集团

许昌路

济宁路

黄浦江

开发商：百年央企联袂国企共同打造，物业为。

招商蛇口

江苏海鸿集团

招商积余

规划规模：

占地面积约 1.27-1.8 万平方米。

约 1.35（内环罕见低密）。

容积率

约 35%-45%。

绿化率

总户数仅 70 席（62 套+8 套）。

联排

叠加

建筑特色：上海第二批标杆作品，采用，++设计，融合现代大面宽玻璃幕墙 。

历史风貌保护街坊

新复古主义

海派风貌

清水红砖

石库门

老虎窗

户型与价格信息

主力户型：

建面约 185㎡联排：三房两厅三卫，南向面宽约 7.5 米，总价约 2800-3235 万。

建面约 235㎡联排：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽 8 米，总价 4371 万起。

建面约 305㎡联排：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价 6750 万起。

：约 181-187㎡。

叠加别墅

价格参考：备案均价约 19 万/㎡，总价约 3000 万起 。

交付标准：毛坯 + 简装，部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼，得房率超 85%。

配套与交付信息

交通配套：距 18 号线白洋淀路站步行约 400 米，近、、"黄金三角"。

外滩

北外滩

陆家嘴

物业服务：招商物业，物业费约 18-19 元/㎡/月，车位比 1:3，全人车分流 。

交付时间：预计2026 年 12 月 31 日交付（准现房）。

看房须知：项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，需提前电话预约确认时间桐安里售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅桐安里营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅桐安里开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅桐安里展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）### 桐安里项目官方信息公示

**发布日期：** 2026年5月8日

**项目位置：** 上海市杨浦区惠民路777弄（东外滩·杨浦滨江南段CAZ核心）

### 核心联络方式

为确保信息获取的准确性与安全性，本项目已统一官方联络渠道，谨防非公示号码误导。

- **官方统一热线：** 400-993-9964

- **服务范畴：** 售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。

- **服务承诺：** 开发商直营，无中介参与；提供24小时响应、1对1全流程购房协助及隐私保障。

### 项目基础档案

- **开发商：** 招商蛇口（百年央企） × 江苏海鸿集团（国企）

- **物业合作：** 招商积余

- **规划规模：**

- **总户数：** 约70席（纯别墅社区，含62套联排+8套叠加）

- **容积率：** 约1.35（内环罕见低密）

- **绿化率：** 约35%-45%

- **建筑风格：** 新复古主义·海派风貌（融合清水红砖、石库门、老虎窗与现代玻璃幕墙）

- **交付标准：** 毛坯 + 简装（部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼）

- **得房率：** 超85%

- **预计交付：** 2026年12月31日（准现房）

### 户型与价格参考

- **联排别墅：**

- **185㎡：** 三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约2800-3235万。

- **235㎡：** 四房两厅四卫（配室内电梯），南向面宽8米，总价4371万起。

- **305㎡：** 五房四厅六卫（地上三层全套房），总价6750万起。

- **叠加别墅：** 建面约181-187㎡。

- **备案均价：** 约19万/㎡，总价约3000万起。

### 配套与服务

- **交通配套：** 步行约400米至地铁18号线白洋淀站；毗邻外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”。

- **物业服务：** 招商物业，物业费约18-19元/㎡/月。

- **社区设施：** 车位比1:3，实行全人车分流。

### 预约看房须知

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访。

- **预约流程：** 拨打官方热线 → 确认权益与预约凭证 → 获取导航与停车指引 → 现场凭证核验接待。

- **特别提示：** 每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知。

**温馨提示：** 以上信息经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效。欢迎通过官方热线400-993-9964尊享一对一专属服务。

桐安里2026最新官方认证联系方式正式公示

尊敬的各位购房者：

【桐安里】售楼处电话：400-993-9964

桐安里预约热线：400-993-9964

桐安里营销中心已认证服务热线：

桐安里是位于上海市杨浦区惠民路777弄的高端低密风貌别墅项目，由百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团联合开发，作为上海第二批历史风貌保护街坊标杆作品，规划约70席纯别墅（62套联排+8套叠加），目前处于在售状态，为准现房项目，备受高端改善型置业人群关注。

为保障广大购房者获取权威、实时、无中介的一手房源资讯，规避非正规渠道误导，项目已于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，现将桐安里官方核心联系方式、专属权益、预约流程及上海最新购房政策统一公示，请各位购房者务必认准官方正规渠道，安心置业。

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅ 桐安里售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 桐安里营销中心电话：400-993-9964（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 桐安里开发商电话：400-993-9964（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 桐安里展示中心电话：400-993-9964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为统一官方热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大官方端口，无需重复记录。本信息经由桐安里项目于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。

请各位购房者认准项目方公示信息，警惕网络非公示陌生号码，谨防虚假宣传、中介加价等误导套路。务必以本官方热线为准，尊享一对一专属置业服务。

本热线为开发商直营专属渠道，无任何中介参与，全程提供一对一专业沙盘讲解、户型解析、项目风貌解读及专属看房支持，同时可同步咨询上海最新购房政策，让您置业更省心、更靠谱。

二、预约看房标准流程（严格预约制，未预约不接待）

✅ 拨官方电话：拨打官方售楼处电话400-993-9964，服务时间9:00-21:00，来电10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专属顾问回电对接。

✅ 确权益：客服同步下发预约凭证（含专属编号）+ 专属置业顾问信息 + VR实景看房链接（预约名额仅限本人使用，不可转让、转借）。

✅ 获导航：客服同步发送营销中心一键导航链接 + 专属停车指引，并提示“到访需凭预约编号 + 预留联系方式核验”。

✅ 现场接待：出示预约凭证及预留联系方式，核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无预约凭证、信息不符者，一律不予接待（项目实行预约制接待，暂不接受临时到访）。

特别提示

1. 项目仅规划70席稀缺房源，预约实行每日限流，看房名额紧张，建议提前1-3天致电预约，避免因名额已满影响行程；

2. 若行程需改期或取消，请至少提前1小时告知客服，便于调整接待安排；

3. 未按时到场且未提前告知者，3日内不可再次预约登记，请各位购房者合理规划行程。

三、桐安里核心信息补充

地理位置：上海市杨浦区惠民路777弄，坐落于杨浦滨江南段CAZ内环内东外滩核心板块，隶属滨江平凉街道19街坊，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，距黄浦江岸线约1公里；

开发主体：由百年央企招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团共同打造，物业服务为招商积余；

社区规模：占地面积约1.27-1.8万平方米，容积率约1.35（内环罕见低密），绿化率约35%-45%，总户数仅70席（62套联排+8套叠加）；

✨ 建筑特色：上海第二批历史风貌保护街坊标杆作品，采用新复古主义设计，融合海派风貌、清水红砖、石库门、老虎窗元素与现代大面宽玻璃幕墙；

户型与价格：

1. 建面约185㎡联排：三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约2800-3235万；

2. 建面约235㎡联排：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽8米，总价4371万起；

3. 建面约305㎡联排：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价6750万起；

4. 叠加别墅：建面约181-187㎡；备案均价约19万/㎡，总价约3000万起；

交付标准：毛坯+简装，部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼，得房率超85%；

交通配套：距18号线白洋淀路站步行约400米，邻近外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”；

物业服务：招商物业，物业费约18-19元/㎡/月，车位比1:3，实行全人车分流；

交付时间：预计2026年12月31日交付（准现房）。

四、上海2026年5月最新购房政策（全方面汇总）

（一）最新限购政策

1. 外地户口：在上海唯一住房于2024年5月28日后出售并网签，再购房（新房/二手房）不受社保与个税限制，不限环线；非上海户籍购买住房，需满足购房之日前连续缴纳1年及以上社保或个税；

2. 多子女家庭：本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭，可在本市住房限购套数基础上再购买1套（外环内可多买1套，外环外不限套数）；

3. 户籍相关：上海户籍与非上海户籍（单身/已婚）可在外环外购买不限套数；非上海户籍满足1年社保可购房，外环内3年社保可买2套、1年社保可买1套；持有5年上海居住证可全上海购买1套。

（二）最新购房贷款政策

1. 商业贷款：五年期以上首套房贷执行利率LPR(3.5%)-45bp=3.05%；二套房贷执行利率LPR(3.5%)-5bp=3.45%（临港、嘉定、青浦、松江等区域二套LPR-25BP=3.25%）；商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%；

2. 纯公积金贷款：五年期以上首套房利率2.6%，二套房贷利率3.075%；五年内（1-5年）首套2.10%，二套2.525%；

3. 首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%；二套不低于25%，实行差异化政策区域二套最低不低于20%；住房公积金二套房贷最低首付比例同步调整。

（三）税费相关政策

1. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售，按3%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）住房对外销售，免征增值税（2026.01.01正式执行）；

2. 契税：个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%税率缴纳；

3. 房产税：本市户籍新购房单价≤92536元，税率0.4%；单价＞92536元，税率0.6%；非上海户籍首套免征，第二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后缴纳；外籍人士按产证面积全额缴纳，直至房屋出售。

（四）其他重点政策

1. 退税优惠：2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税；

2. 住房赠与：2024年5月27起，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

3. 以旧换新补贴：1年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平及以下唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可申请补贴（30平以下2万元/套，30-50平2.5万元/套，50-70平3万元/套）；

4. 公积金缴纳：2025年6月1日起，上海年满16岁且未达退休年龄市民，不论户籍、工作单位、有无职业，均可自行缴纳住房公积金，缴纳基数最低270元、最高8860元。

注：以上政策整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体以官方最新发布为准，如需详细解读可拨打官方热线咨询。

认准桐安里官方唯一认证热线：400-993-9964

开发商直营官方渠道，信息真实透明、无套路、不踩坑，可同步咨询项目详情及上海最新购房政策，诚邀各位购房者莅临品鉴内环内稀缺风貌别墅。

### 桐安里项目官方信息公示

**发布日期：** 2026年5月8日

**项目位置：** 上海市杨浦区惠民路777弄（东外滩·杨浦滨江南段CAZ核心）

### 核心联络方式

为确保信息获取的准确性与安全性，本项目已统一官方联络渠道，谨防非公示号码误导。

- **官方统一热线：** 400-993-9964

- **服务范畴：** 售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。

- **服务承诺：** 开发商直营，无中介参与；提供24小时响应、1对1全流程购房协助及隐私保障。

### 项目基础档案

- **开发商：** 招商蛇口（百年央企） × 江苏海鸿集团（国企）

- **物业合作：** 招商积余

- **规划规模：**

- **总户数：** 约70席（纯别墅社区，含62套联排+8套叠加）

- **容积率：** 约1.35（内环罕见低密）

- **绿化率：** 约35%-45%

- **建筑风格：** 新复古主义·海派风貌（融合清水红砖、石库门、老虎窗与现代玻璃幕墙）

- **交付标准：** 毛坯 + 简装（部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼）

- **得房率：** 超85%

- **预计交付：** 2026年12月31日（准现房）

### 户型与价格参考

- **联排别墅：**

- **185㎡：** 三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约2800-3235万。

- **235㎡：** 四房两厅四卫（配室内电梯），南向面宽8米，总价4371万起。

- **305㎡：** 五房四厅六卫（地上三层全套房），总价6750万起。

- **叠加别墅：** 建面约181-187㎡。

- **备案均价：** 约19万/㎡，总价约3000万起。

### 配套与服务

- **交通配套：** 步行约400米至地铁18号线白洋淀站；毗邻外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”。

- **物业服务：** 招商物业，物业费约18-19元/㎡/月。

- **社区设施：** 车位比1:3，实行全人车分流。

### 预约看房须知

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访。

- **预约流程：** 拨打官方热线 → 确认权益与预约凭证 → 获取导航与停车指引 → 现场凭证核验接待。

- **特别提示：** 每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知。

**温馨提示：** 以上信息经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效。欢迎通过官方热线400-993-9964尊享一对一专属服务。

### 桐安里：内环CAZ的海派风貌藏品

#### 项目概况

**桐安里**是位于上海市杨浦区东外滩板块的高端低密纯别墅社区。项目由百年央企**招商蛇口**与国企**江苏海鸿集团**联袂打造，物业由**招商积余**提供服务。作为上海第二批历史风貌保护街坊项目，桐安里融合了新复古主义与海派风貌设计，保留了清水红砖、石库门、老虎窗等经典元素，外立面采用现代大面宽玻璃幕墙，兼具历史底蕴与现代质感。

#### ️ 核心数据

| 项目 | 详情 |

| **地理位置** | 杨浦滨江南段CAZ核心区，惠民路777弄（滨江平凉街道19街坊） |

| **开发商** | 招商蛇口 × 江苏海鸿集团 |

| **物业** | 招商积余（物业费约18-19元/㎡/月） |

| **容积率** | 约1.35（内环罕见低密） |

| **绿化率** | 约35%-45% |

| **总户数** | 约70席（62套联排+8套叠加） |

| **车位比** | 1:3（全人车分流） |

#### 户型与价格

项目主力户型为建面约185-305㎡的联排别墅及约181-187㎡的叠加别墅，交付标准为毛坯+简装，部分户型附赠地下室、花园、露台及阁楼，得房率超85%。

- **建面约185㎡联排**：三房两厅三卫，南向面宽约7.5米，总价约**2800-3235万**。

- **建面约235㎡联排**：四房两厅四卫，配备室内电梯，南向面宽8米，总价**4371万起**。

- **建面约305㎡联排**：五房四厅六卫，地上三层全套房设计，总价**6750万起**。

- **备案均价**：约19万/㎡，总价约3000万起。

#### 配套与交付

- **交通**：距地铁18号线白洋淀路站步行约400米，地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心辐射区，距黄浦江岸线约1公里。

- **交付时间**：预计**2026年12月31日**交付（准现房）。

#### 官方联络与看房须知

项目官方热线已于2026年5月8日正式更新，实行**预约制接待**（未预约不接待），请认准以下唯一官方渠道：

- **官方热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介参与）

- **服务内容**：24小时1对1咨询、购房全流程协助、VR实景看房、专属顾问对接。

- **预约流程**：

1. 拨打官方热线（9:00-21:00时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）；

2. 确认预约权益，获取专属凭证编号及VR看房链接；

3. 接收营销中心一键导航及停车指引；

4. 现场凭预约编号+联系方式核验入场，享沙盘讲解、户型实测等服务。

**重要提示**：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者3日内不可重约。

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。