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西湖逸庐（之江壹品）售楼处电话：400-9688-923✔✔│西湖逸庐（之江壹品）官方售楼处地址发布：杭州西湖区西湖逸庐（之江壹品）官方售楼处电话400-9688-923

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西湖边的隐贵“逸庐”建面约180-195㎡纯粹双叠院墅，700多万级，花园+露台+地下室|精装近5000/㎡|滨江品质现房叠墅！一眼就爱上，这个西湖区实景现墅，真正看过人的才懂！

西湖逸庐叠墅作为杭州西湖区高端住宅项目的代表，以其独特的地理位置、精致的设计理念以及丰富的配套资源，成为无数追求高品质生活人士的理想居所。

叠墅区容积率仅1.1，别墅共有252套房源，别墅绿化率为30%。主力建面约180-195㎡的户型，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

低密是"逸"的物理载体，并非单纯追求低容积率，而是可以更好地实现与天空、与自然的亲密接触。起伏的山坡与绵延的建筑和谐共生，享受更无界的自然光景，成就无可比拟的当代墅居极境。

西湖逸庐是目前杭州主城难得一见的现房叠墅，项目沿山势而建，地势北高南低，前后楼间距高达12-15米，楼间距比0.77以上，坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性强。

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西湖气韵与艺术人文气息并存，说的就是之江新城。区位更核心，配套更成熟，这里诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这类塔尖别墅产品，近几年，也出现过珊瑚世纪雅园、九溪云庄这类深受城市新中产青睐的叠墅产品！

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距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、规划12号线站点直线约1公里（具体等官方）；200米中国美院，一路之隔浙江音乐学院，毗邻江文化中心“浙江四馆”，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。、

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西湖区别墅的地理位置也十分优越。背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），周边杭荟城、金街美地等商业均已开业，西投银泰城也即将投入使用。周边还有学军小学、学军中学等配套精良的教育资源。

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在教育方面，隔壁就是幼儿园和上泗中学，学军之江小学（待交付后划分）、音乐学院直线约200米、美术学院象山校区直线约700米、中国美术设计学院直线约900米、西湖职高直线约1.4公里等；邻里商业中心直线约450米，

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主力建面约180-195㎡的户型，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

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空间运用高级暖色调，咖色大理石地面，温暖细腻；木饰面墙面融入金属线条作为装饰，从整体到局部，雕琢精致与优雅。

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灵感香氛的沁入、艺术感的陈列、优质皮革的甄选等，于光影流转间勾勒出内敛的奢华质感，营造出一处松弛身心、隐逸繁华的都市桃源，诠释慢节奏的隐奢度假生活。

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西湖逸庐下叠自带院子和地下室，上叠奢配阁楼和环绕式花园露台，以“宅中有院，院中有屋，屋中有院，院中有天”的浪漫情怀，开启与西湖山水的美好对话，为西湖创造永恒的精神坐标。

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西湖逸庐上叠「私宅展示间」，以比弗利度假风格为基底，在快节奏的现代都市语境下，设计师将目光落于现实主义生活本身，纳入回归式的情境思考，巧妙融入西湖自然山水意境，打造心灵的都市私屿。

空间运用高级暖色调，咖色大理石地面，温暖细腻；木饰面墙面融入金属线条作为装饰，从整体到局部，雕琢精致与优雅。

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灵感香氛的沁入、艺术感的陈列、优质皮革的甄选等，于光影流转间勾勒出内敛的奢华质感，营造出一处松弛身心、隐逸繁华的都市桃源，诠释慢节奏的隐奢度假生活。

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【杭州西湖区西湖逸庐（之江壹品）】

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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。