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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅大悦城缦合Verveza售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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缦合Verveza

高定社交美学大平层

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缦合Verveza，傲踞杭州大悦城之巅，执掌垂直都会生活主场。以高定美学，匠筑纯粹大平层空间；于申花核芯，演绎无界潮奢日常。拥揽顶流商业、社交艺境与圈层共鸣，成就杭州闪耀的云端生活主场！

【区域板块】申花核芯·大悦城上·运河生态

【项目地址】拱墅区莫干山路和月亮路交叉口

【交通升级】双地铁(5号10号线地铁上盖)，大悦城码头

【可售楼层】20-26层

【层高】标准层高4.2米(26F顶楼层高4.8米)，净高3.1米，整栋约130米

【地下车位】1：100

【电梯数量】5部

【设计单位】LISO里所

【产品信息】建面约300-500㎡高定社交美学空间

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PART1. 精华地段

【区位价值】

（1）从产城之巅到改善核心：从驱动杭州发展的老工业经济中心，跃升为当下主城区价值坚实、前景明朗的高端豪宅区。登顶2024年置换购房者净流入榜单第一名，成交单量远超钱江世纪城等热门板块。（数据来源：杭州贝壳研究院）

（2）从千年运河到现代人文：踞守京杭大运河畔，得天独厚拥揽世界级运河生态景观与深厚人文底蕴，成就繁华之中的自然谧境。

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PART2. 醇熟配套

缦合Verveza坐拥顶级城市资源配套，真正实现繁华与静谧、便捷与品质的无界融合，铸就难以复制的核心地段价值。

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【立体交通】 地铁10号线北大桥站｜莫干山路/文一路快速通达全城

【潮奢商圈】 大悦城上盖｜城西银泰/万象天地/乐堤港（潮奢步行圈）

【精英学府】 育才登云小学｜学军小学｜锦绣中学（精英教育环伺）

【优质医疗】 省立同德医院｜杭师大附属医院（三甲医疗资源）

【休闲生活】 京杭运河｜亚运公园｜桥西历史街区｜小河直街（千年文脉+生态）

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PART3. 顶级生活

【项目对标】

正如每座城市地标综合体之上，必诞生其大平层封面之作。缦合Verveza，正是大悦城之巅的垂直生活圈杰作。它聚合城市顶配资源，重构杭州潮奢大平层格局，定义申花豪宅新高度。

（1）西湖逸庐（嘉里中心上盖）——私宅与地标商业、城市景观完美融合

（2）壹公馆（来福士云端）——世界主场的财富标杆

（3）K11艺术中心（K11上盖）——全方位生活方式生态圈

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【稀缺产品】

缦合Verveza，伫立申花核芯，坐拥「运河文化+终改首选+TOD高定大平层」三重不可复制的资产价值，宣告着：杭州再无第二个申花，再无第二个大悦城，更无第二个缦合！

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（效果图）

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（实景图）

【稀量土地】

申花作为主城成熟高端板块，可开发土地资源几近枯竭，自2018年后土地供应便断崖式下降：据杭州市规划和自然资源局数据，2015-2017年申花年均出让宅地3-4宗，而 2019-2023年仅成交2宗纯宅地，且均为板块边缘地块。但楼面价持续攀升高位：2025年1月，滨江集团以71.25%溢价竞得民生药厂地块，楼面价高达64834元/㎡，创下杭州宅地单价新高。预计打造约300方以上住宅大平层项目，总价预计3000万以上，再次抬升板块内部豪宅天花板！

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【项目价值总结】

项目占据城市发展红利+顶配生活圈（运河+大悦城），自住品质与商业活力双重增值，成就高净值人群资产配置的压舱石。

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【500 ㎡ Vista/维斯塔户型】

•钻石视野：独特钻石角度，引景入室，瞰尽城市繁华;

•巨幕客厅：约 120 ㎡LDK一体化场域，演绎家族社交殿堂;

•中西双厨：清晰动线搭配约5.5 ㎡私家酒窖，演绎中西合璧品位生活。

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【约 330 ㎡ Patio/帕提奥户型】

•全能套房：四房两厅四卫，每间卧室皆享独立卫浴，体贴生活动线;

•双景交融：客厅远眺西湖意蕴，主卧静览运河风情;

•独立书房：专属书房兼会客间，满足从商务洽谈到个人休多重需求。

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【缦合定制化物业服务】

高端地产市场中，豪宅的竞争早已超越地段与硬件的较量。当产品同质化加剧，物业服务正成为撬动豪宅价值的核心杠杆。从杭州的“贵雅行政管家”到成都的“WOW 时刻”，从国际顶豪的细节化服务到蔚来汽车的社群运营启示，一场关于“服务即资产”的革新正在上演。

运营亮点

✅1 对 1 专属管家：每位业主配备固定管家+后备团队

✅隐私保护：全员保密协议，服务过程无痕化

✅智能调度：定制 APP，30 秒响应，服务进度实时可查

这套模式已在上海汤臣一品、深圳湾 1 号等鼑级豪宅落地！

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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。

一、位置上的区别

二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。

不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。

二、周边配套上的区别

我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。

正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。

三、小区内环境的区别

新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。

二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。

其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。

比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。

四、购房费用上的区别

新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。

比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。

同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。

有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。

五、购房风险上的区别

在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。

二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。

二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。

总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。