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总价510万起抢嘉定南翔!虹桥嘉悦府:国企精装+恒温泳池会所+世外学区!

象屿同进·虹桥嘉悦府

嘉定南翔印象城旁

11号线沿线大虹桥首个新盘

建面约99-105㎡小高层3房

总价约510-600万可直接选房

中央空调地暖新风+恒温泳池会所

均价约5.5万/㎡共计100套房源

样板房线上火热预约中

上海嘉定【象屿同进·虹桥嘉悦府】

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项目基础信息

项目名称:象屿同进·虹桥嘉悦府

物业类型:住宅

产品形态:高层,叠墅

总户数:1004

车位比:1:1.3

容积率:2.2

层高:高层2.95米,叠加3米

物业公司:自持物业

物业费:待定

装修情况:精装修(中央空调/新风/地暖)

价格:高层5.5万/㎡;叠加6-7.3万/㎡

总价区间:叠加:仅剩最后一套1100万

高层:510-600万

交房时间:2025年6月30日

拿地时间:2022年9月

在售产品面积段:

下叠145㎡:4房2厅3卫

高层99㎡:3房2厅2卫

高层105㎡:3房2厅2卫

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2023,国企象屿五子齐发,气势如虹!

象屿招商·公园1872南区、象屿招商·公园1872北区、招商象屿·蟠龙府2期、象屿同进·虹桥嘉悦府、天安象屿·萃湖臻境、象屿路劲·都匯云境五盘齐发,一批次均已过会,开盘在即!在上海拿地的资金成本有多大,都是以亿为单位计数,而国企象屿开年抛出5个王炸,真正的实力担当!

象屿地产,是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司,象屿集团已连续多年入围《财富》世界500强.这次择址北虹桥,打造象屿最高端的“悦府”系产品,聚焦“高品质”,将成为北区全新人居标杆.

象屿同进·虹桥嘉悦府售楼处实拍▼

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【象屿同进·虹桥嘉悦府】不仅为业主配备了难得的恒温泳池会所,整体规模更是达到了约1500㎡!会所内配备恒温泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能,集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体,满足业主多样的生活需求.

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示意图

除了恒温泳池会所之外,项目还坚持高标准精装交付!连叠加都是装修的!

据悉项目“三件套”齐备:大金(或同等品牌)中央空调、大金(或同等品牌)地暖、知名品牌新风,一看就舍得在装修上花成本,这才是品质生活的保障.

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除了高标准装修交付之外,项目还是一个超低能耗住区!通过调整窗墙比例,提升采光效果;利用绿色环保材料,实现节能创新;还有新风回收装置;变频变压VVVF节能电梯;天氟地水两联供系统等,在满足居住舒适度的同时,还能节能环保!

高层&叠墅效果图▼

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项目从生活美学维度以及当代菁英对归家仪式感的需求,匠心打造质感与艺术品味兼具的五重归家礼遇.

一进:礼序门户,曲水迎宾;

二进:高端会所,圈层往来;

三进:归家轴线,对景礼序;

四进:主体巷道,墅区归家仪式;

五进:品质入户,极致归家体验.

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景观方面,项目整体规划多处亮点空间以及八大户外场景融入社区,社区设置约33m面宽极奢归家门头、迎宾互动水景、摩卡中心会客、下沉共享庭院、全龄互动乐园、全民慢跑计划、两大美学生活宅间、坊巷入户体系,让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲.

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项目推售详情

本次预计推出4#14#15#17#墅境高层与建面约8#10#滨水叠墅,共计322套房源.8#10#叠墅为项目滨水叠墅收官之作,彰显墅区品质,板块内惟一在售叠墅产品.

15#视野景观最好,位于项目内C位担当,极具尊感.

145㎡滨水叠墅,最后1套叠加产品收官在即,稀缺性不言而喻,错过不再有!

三期加推示意图

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叠加效果图

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高层87㎡三房两厅一卫

建面约99㎡3房户型图▼

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建面约105㎡3房2卫▼

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建面约105㎡为5.1米宽厅设计外接大阳台,这对黄金组合一方面撑开户内尺度,另一方面也让通风和采光俱佳.

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105㎡3房样板间实拍▼

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除了高层,项目还有南翔稀缺叠墅.环顾南翔的别墅产品,主要集中在金地片区,大部分已有15年房龄了,而且面积大起价高.

建面约145㎡下叠▼

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建面约140㎡中叠▼

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建面约120㎡上叠▼

项目区位配套

从区位来看,嘉定南翔相较于青浦、松江等区域更加靠近市区.作为嘉定的重点区域,南翔距离人民广场和徐家汇均不到16公里,真正做到与市区紧密相连.

其实,南翔的板块定位与闵行的莘庄类似,地理位置也极其相似,作为嘉定区承接市区外溢的桥头堡,南翔的未来不可限量.

示意图

除了背靠市区这颗大树之外,南翔还位于国家级战略发展重心的大虹桥板块.

在嘉定“十四五”规划中,南翔被纳入北虹桥综合商务区,未来的南翔,必将成为虹桥国际开放枢纽的创新承载区.

大虹桥不仅是长三角一体化国家战略中的“领头羊”,更是上海面向未来的战略发展空间与主要发展极,因此,虹桥也将为上海、为长三角、为全世界,带来更多想象.

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当然,南翔不仅占据区位方面的优势,在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联.

首先是快速公路方面,南翔板块内共有三条快速交通.

沿沪嘉高速向东,可转入外环以及中环,轻松切换市区.

沿嘉闵高架向南,可以便捷通勤大虹桥.

沿沪翔高速向西,可汇入沈海高速联通长三角.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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