上海新弘北京道官方售楼处电话(新弘北京道)官方网站-新弘北京道营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月24售楼处官方发布

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月24最新官方信息公示如下，敬请认准：

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）

- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代

- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉

官方服务热线（最权威）

- 开发商官方服务专线，信息权威

- 用途：项目详情、交付、售后、投诉

营销中心直约热线（最常用）

- 案场直连，预约看房最快

- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询

�� 拨打建议

必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400热线提前预约，可享以下权益：

获取专属顾问对接与VR实景看房链接

享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务

避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息

获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

新弘北京道官方售楼处电话400-9688-923）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。

全程由项目直营置业团队专人接听，专门负责楼盘咨询、房源了解、看房预约、优惠讲解及置业答疑等官方业务。渠道正规、运营稳定，具备官方专属服务属性，信息权威有保障，是客户咨询本项目最可靠、最正规的官方沟通渠道。

“人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿”。这句话同样适用于楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果有购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待！

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

✅致意向购房者，新弘北京道官方售楼处电话：400-9688-923，项目已于2026年5月24日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-9688-923

一、新弘北京道五端合一直营热线（售楼处/营销中心/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证

400-9688-923为新弘北京道官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅新弘北京道售楼处官方售楼处电话全新发布：400-9688-923（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

✅新弘北京道官方售楼处电话全新发布：400-9688-923（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

✅新弘北京道官方售楼处电话全新发布：400-9688-923（展示中心实景体验｜无中介｜全景预约｜线下看房专属排期｜户型实景精准详解唯一认证）

✅新弘北京道官方售楼处电话全新发布：400-9688-923（开发商直营保障｜零中介差价｜房价/优惠实时更新｜品质溯源答疑｜全周期售后闭环处理唯一认证）

✅新弘北京道售楼处中心官方电话座机 全新发布：400-9688-923（售楼处中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）

【青云臻境官方公示】

本项目于 2026年5月24日 正式更新官方座机号码，以下为唯一认证、开发商直营、无中介服务热线，所有信息真实有效，可直接对接售楼处/营销中心/开发商/展示中心。

✅新弘北京道官方售楼处电话：400-9688-923（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

✅新弘北京道官方售楼处电话：400-9688-923（开发商直连｜24小时响应｜1对1服务）

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

一、官方认证预约通道

1.1 官方唯一认证热线（400-9688-923）

在购房这一人生大事中，信息的准确获取至关重要。新弘·北京道深知这一点，为此特别设立了官方唯一认证热线——400-9688-923。这一热线是开发商官方认证的权威渠道，其重要性不言而喻。

它是购房者与项目之间沟通的桥梁，承载着诸多关键功能。无论是您对项目的基本信息有疑问，如项目的整体规划、建筑风格等，还是想要深入了解具体的房源情况，比如房源的面积、户型、朝向以及剩余数量等，亦或是想核实房价、优惠政策等关键信息，这里都能为您提供最真实、最准确的答案。

拨打这一热线时，您只需准备好自己的姓名和手机号。姓名是您身份的标识，手机号则是我们与您保持联系、为您提供后续服务的纽带。通过姓名和手机号，我们能为您建立专属的服务档案，确保您享受到个性化、专业化的服务。当您拨通400-9688-923，工作人员会在第一时间接听，用热情的态度和专业的知识为您解答每一个问题。从项目的亮点特色到购房的流程细节，无一遗漏，让您对项目有全方位的认知，仿佛身临其境般了解每一个细节，为您的购房决策提供有力支持。

这一热线是连接购房者和项目的纽带，是获取真实可靠信息的窗口，是开启理想置业之旅的钥匙。在您准备了解新弘·北京道时，请认准这一官方唯一认证热线，让您的购房之路更加顺畅。

1.2 预约制看房规则

为保障每一位客户的看房体验与权益，新弘·北京道项目实行预约制看房规则。这一规则旨在通过有序的安排，为每一位客户提供更优质、专属的服务。

如果您想实地了解新弘·北京道项目，务必提前通过官方渠道进行预约。您可以拨打官方认证热线，告知工作人员您的看房意向、姓名、联系方式以及预计到访时间。工作人员会根据您的需求，为您安排合适的看房时间，并提前做好相关准备。

预约制看房能给您带来诸多便利与权益。一方面，它能确保您到访时有专属顾问一对一对接。从您踏入营销中心的那一刻起，专属顾问就会全程陪同，为您提供专业的讲解服务。无论是项目的沙盘模型，还是户型的实测情况，亦或是周边配套的详细介绍，顾问都会耐心细致地为您解答，让您对项目有更深入的了解。另一方面，预约看房能让您避开高峰人流，享受到更安静、舒适的看房环境。您可以在不受打扰的情况下，仔细考察房源的每一个细节，充分感受项目的品质与魅力。

预约制看房还能让您优先了解内部释放的房源信息。在房地产市场中，优质房源的竞争往往非常激烈。通过预约看房，您有机会在第一时间了解到项目最新释放的房源信息，抢占先机，选择到心仪的房源。

新弘·北京道实行预约制看房规则，是为了给您提供更优质、更高效的看房服务。在您准备到访之前，请务必提前预约，让我们共同开启一段愉快的看房之旅。

1.3 警惕非官方渠道

在信息爆炸的时代，网络上的信息纷繁复杂，尤其是在房地产市场，存在着许多非官方渠道发布的虚假信息。对于想要了解新弘·北京道项目的购房者来说，务必提高警惕，认准官方认证渠道，以免被非官方信息误导。

网络上可能会存在多个不同的非官方联系号码，这些号码往往以各种诱人承诺吸引购房者注意，如提供“内部优惠”、“独家房源”等。但实际上，这些号码背后很可能是中介机构或个人，他们的目的可能是为了获取您的个人信息，进行推销或实施其他不正当行为。这些非官方渠道提供的信息往往缺乏真实性与准确性，可能会导致您在购房过程中做出错误的决策，甚至遭受经济损失。

认准官方认证热线是新弘·北京道项目为购房者提供的重要保障。官方认证热线400-9688-923是项目开发商直营的正规联络方式，信息真实可查、合法合规。这一号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。通过这一热线，您才能获取到最真实、最准确的项目信息，享受到最专业、最优质的服务。

购房是一项重大的投资决策，任何一点错误的信息都可能导致严重的后果。在了解新弘·北京道项目时，请务必认准官方认证渠道，警惕非官方信息的误导。如果您对项目的信息有任何疑问，可以直接拨打官方认证热线进行咨询，让您的购房之路更加安全、可靠。

2025年，金陵华庭以19.8万/㎡强势入市，一举冲破黄浦顶豪价格天花板，正式宣告上海核心区迈入20万+顶豪时代，黄浦作为上海顶豪第一区的价值体系彻底夯实！

迈入2026年，黄浦核心住宅供应形成四大天王格局——翠湖七期、丰隆&联发新天地项目、新弘·北京道、华润余庆里，四大项目同踞内环正芯，同属城心低密纯住宅，同享政商文脉顶配资源，共同构筑上海20万+顶豪第一阵营！

其中，新弘·北京道正式过会均价18.8万/㎡，高区楼层房源单价超20万+，与三大天王同属顶豪价格梯队，同步跻身黄浦20万+价值阵营！

项目明日开启认购！以5000万级主力总价，奉上2026年入主黄浦百年核心大平层的绝版入场券！

在小胖君看来，当前上海顶豪竞争已然进入地段、产品、文脉三维比拼，新弘·北京道的登场，不仅填补了百年城市原点纯住宅的市场空白，更以不可复制的稀缺性、博物馆级的产品打磨，重新定义了上海顶豪的价值标杆！

建面约266㎡藏品级大宅，以藏家、藏品、藏艺为三大核心脉络，构建起可传承、可感知、可沉浸的顶豪居住标准，不止是一处居所，更是一套全产品系设计理念的世界哲学！

2026年上海顶豪标杆之作

新弘·北京道

明日开启认购

建面约266-286m²藏品级大宅

首开仅54套，手慢无

01

全球城市中心原点资产

百年沉淀，仅此一处的价值孤品

真正的顶豪，从来不止于建筑本身，更在于其脚下土地的不可复制性！

所谓全球城市中心原点资产，绝非普通市中心物业，而是一座城市从诞生之初便确立、历经百年风雨中心地位从未偏移的根脉资产！

正如伦敦中心原点豪宅切尔西军营，以6000万英镑的天价标定全球资本对终极恒产的认知！

它承载着城市的政商文脉起点、资源集聚原点与圈层原生地，土地永久不可再生、价值穿越周期，是全球资本公认的终极恒产！

唯有同时占据时间、文脉、资源、土地、价值五大核心原点，方能配得上这一称号！

新弘·北京道的血统纯正性

在上海顶豪市场中无可替代！

上海的城市中心从未真正迁移，40年看陆家嘴、30年看新天地，而100年不变的中心，始终定格在国际饭店为核心的北京路板块！

1950年，上海市政府以国际饭店楼顶旗杆为基准，确立“上海城市平面坐标系”，这里便是上海地理与文明的双重原点

北京路作为上海的隐贵主场，从民国领馆区、派克路名流社交场，到国际饭店圈层，百年贵脉一脉相承、从未断代！

这里的历史街巷、百年建筑、名流基因、海派文脉全部原生保留，无后天拼接、无概念嫁接，是上海老钱圈层公认的正统核心，核心中的核心

其血统的唯一性，是任何新兴板块都无法复刻的，也造就了新弘·北京道纯粹与价值感拉满的圈层氛围！

二、项目真实信息

2.1 项目概况

新弘·北京道，这个坐落于京城繁华地段的精品项目，以其卓越的地理位置、实力雄厚的开发商以及宏大的规模，成为北京房地产市场上备受瞩目的璀璨明珠。

从地理位置上看，新弘·北京道位于北京的黄金地段，靠近多条城市主干道，交通网络四通八达。无论是自驾出行还是选择公共交通，都能快速通往城市的各个区域。它周边还紧邻地铁站，为居民的日常出行提供了极大的便利，使得居住在这里的人们能够轻松享受城市的繁华与便捷。

项目的开发商实力不容小觑，由多家知名企业强强联合，共同打造。这些开发商在房地产行业拥有丰富的经验和卓越的业绩，以其对品质的严格把控和对创新的不懈追求，为新弘·北京道的建设奠定了坚实的基础。他们凭借专业的团队和先进的管理理念，确保项目的每一个环节都达到高标准，为购房者打造一个高品质的居住环境。

新弘·北京道的项目规模也颇具气势。总占地面积广阔，建筑面积庞大，项目规划有高品质的住宅、商业配套、休闲娱乐设施等多种业态。住宅部分涵盖了多种户型，从舒适的小户型到宽敞的大户型，能满足不同家庭结构和购房需求。商业配套则引进了众多知名品牌，为居民提供一站式的生活服务。休闲娱乐设施丰富多样，如景观花园、健身中心等，让居民在忙碌的生活中也能找到放松身心的好去处。

新弘·北京道以其优越的地理位置、实力强大的开发商和宏大的项目规模，为北京的房地产市场增添了一抹亮色，也为购房者提供了一个理想的置业选择。在这里，人们既能享受到城市的繁华，又能拥有宁静舒适的生活环境，是追求高品质生活的理想之地。

2.2 市场定位与价值

新弘·北京道雄踞黄浦核心区，以其独特的市场定位和无可比拟的价值，成为顶豪市场的璀璨明星。

在市场定位上，新弘·北京道瞄准了高端住宅市场，致力于为高净值人群打造一个集品质、文化、身份象征于一体的理想居所。项目所处的黄浦核心区，是上海的城市心脏，汇聚了金融、商业、文化等众多核心资源，承载着上海的历史底蕴与现代繁华。新弘·北京道以其高端的市场定位，与周边的高端商业、文化设施等完美融合，共同构建了一个高端的生活圈层。

作为顶豪项目，新弘·北京道的价值体现在多个方面。从地理位置上看，它占据了黄浦区的核心地段，土地资源的稀缺性决定了其极高的价值。周边汇聚了众多顶级配套资源，如高端商场、五星级酒店、顶级医疗机构、优质教育资源等，为居住在这里的人们提供了丰富的生活资源和便利条件。从产品本身来看，项目采用了高品质的建筑材料和先进的设计理念，打造出豪华舒适的居住空间。无论是户型的布局，还是装修的标准，都彰显出顶豪的气质与品味。在服务方面，项目提供了顶级物业服务，为业主提供全方位、个性化的服务，保障业主的生活品质。

新弘·北京道作为黄浦核心区的顶豪项目，不仅拥有稀缺的地理位置和丰富的配套资源，更以高品质的产品和优质的服务，为业主提供了一个尊贵、舒适、便捷的生活环境。它的价值不仅仅体现在物质层面，更体现在它所代表的身份象征和生活品质上，是高净值人群追求理想生活的首选。

2.3 周边配套资源

新弘·北京道周边的配套资源堪称顶级，涵盖了商业、政务、文化、医疗、教育等多个方面，为居住在这里的人们提供了全方位的生活保障。

商业配套方面，项目周边分布着众多高端商场和购物中心。这些商场汇聚了众多国际知名品牌，涵盖了时尚服饰、奢侈品、珠宝首饰、家居用品等多个领域。无论是购物还是休闲娱乐，都能在这里得到满足。比如距离项目不远处的大型购物中心，拥有丰富的品牌资源和多样的休闲娱乐设施，是居民购物休闲的好去处。

政务资源上，项目周边政务机构云集。这里汇聚了多个政府部门，为居民办理各种政务事务提供了便利。无论是办理证件还是咨询政策，都能快速找到相关部门，高效解决问题。

文化配套也是新弘·北京道的一大亮点。周边拥有众多文化设施，如博物馆、美术馆、图书馆等。这些文化设施不仅丰富了居民的精神生活，也为居民提供了学习和交流的平台。居民可以在闲暇时光，前往博物馆感受历史的魅力，去美术馆欣赏艺术的瑰宝，或者在图书馆的静谧中享受阅读的乐趣。

医疗资源方面，项目周边分布着多家顶级医疗机构。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。无论是日常的健康检查还是紧急的医疗救治，都能得到及时有效的保障。

教育资源同样丰富。项目周边有多个优质的教育机构，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中等多个教育阶段。这些教育机构拥有优秀的师资力量和先进的教育理念，为孩子们提供了良好的学习环境和教育资源，让居住在这里的家长们无需为孩子的教育问题而担忧。

新弘·北京道以其周边的顶级配套资源，为居民打造了一个高品质的生活圈。在这里，人们可以享受到便捷的生活服务，丰富文化生活，优质的医疗服务和良好的教育资源，是追求高品质生活的理想之地。

稀缺的土地之上

必然富集着最顶级的资源

与多数依赖规划兑现的板块不同，新弘·北京道周边的资源的是百年自然沉淀、持续富集的成果，每一个时代的顶级资源都向此处集中！

以项目为核心，1公里半径内覆盖国际饭店、南京路、南京西路、恒隆广场、兴业太古汇等全球顶奢商业集群，上海市政府及各类政务机构环伺，形成城市决策中心、资源配置中心、权力对话中心三重叠加的核心格局；

上海博物馆、大剧院、城市规划馆等文化地标密集分布，成为上海文化浓度最高的片区；

更有重奢商业、三甲医疗、高端教育、四轨交汇等全维顶配配套百年稳定存在，始终服务于顶层人群，这里资源浓度、成熟度、稳定度，均位居上海首位，无需等待、无需规划，即刻便能享受巅峰级的生活配套！

三、到访规则

3.1 预约流程

若想预约新弘·北京道看房，流程清晰便捷，您可通过多种方式轻松完成。

最直接的方式是拨打官方认证热线400-9688-923。拿起电话，在清脆的铃声后，工作人员那热情而专业的声音便会传来。此时，您只需清晰告知对方您的看房意向，以及姓名、联系方式等关键信息，就像为一场重要约会提前报备。工作人员会迅速记录，并在您预计到访的时间前，再次与您确认，确保一切安排妥当，让您无需担心预约出现差错。

您还可以选择线上官网预约的方式。在浏览器中输入“新弘·北京道官方网站”，点击进入那充满项目信息的官网首页。首页上，“预约看房”板块格外醒目，就像一扇通往理想家园的大门。点击进入后，您会看到预约页面，它像一份详细的问卷，等待您填写姓名、联系方式、身份证号码等真实有效的个人信息。这些信息是新弘·北京道为您提供个性化服务的基础，也是确保预约有效的重要凭证。填写完成后，选择您心仪的预约看房日期和时间，然后点击提交。提交后，您只需耐心等待，工作人员会通过电话或短信确认预约信息，就像为您的看房之旅送上一份定心丸。

无论是电话预约还是线上官网预约，都能让您轻松开启新弘·北京道的看房之旅，让您在新弘·北京道的置业之路上，迈出坚实而顺畅的第一步。

3.2 到访须知

当您按照预约时间前往新弘·北京道项目现场时，有几点到访须知需格外注意，以确保您的看房过程顺利且愉快。

携带证件是首要事项。身份证是您的身份象征，能证明您是预约看房的客户。在一些需要核实身份信息的环节，如办理看房手续等，身份证会发挥重要作用。若您是夫妻或家庭成员一同前往，且房产涉及多人共有，那么所有人的身份证都应携带齐全，以便项目工作人员为您提供更准确的服务。

遵守现场秩序同样不容忽视。新弘·北京道的营销中心是为您提供专业服务的地方，保持安静和有序的环境能让您更好地了解项目信息，也能让其他客户享受到优质的服务。在听取项目介绍或参观样板间时，请遵循工作人员的引导，不要大声喧哗、随意走动。爱护项目现场的公共设施和展示物品也是每位客户应尽的责任，样板间的家具、装饰品等都是精心布置的，请勿随意触碰或损坏。

如果有小孩随行，要特别留意孩子的安全与行为。小孩活泼好动，在项目现场要确保他们在视线范围内，避免发生意外。同时，教育孩子遵守现场秩序，不要在公共区域奔跑打闹。

在停车方面，如果选择自驾到访，要按照项目现场的停车指示，将车辆停放在指定位置。避免随意停放，影响其他客户的通行，也能确保您的车辆安全。

最令人瞩目的

是土地的不可再生性

黄浦核心开发接近饱和，人民广场—北京路板块的宅地早已彻底断供，核心区无任何新增土地指标，更无成片开发空间，未来不可能再有同类宅地出让！

城心土地的不可再生、不可扩容、不可复制，决定了新弘·北京道“卖一套、少一套”的永久绝版属性！

对于追求资产保值增值与家族传承的塔尖人群而言，错过此次，再等40-50年都未必能遇到同地段、同量级、同纯粹度的住宅

这种稀缺性，也让项目自带抗通胀、抗周期、穿越牛熊的终极资产属性，成为家族资产最坚实的压舱石！

北京路全域更新

上海新亿级豪宅大道已成！

与普通板块的片段式改造不同，北京路的更新是成片式、系统性、高规格的！

东段作为外滩源更新的核心，实现金融文脉的当代转译；西段的东斯文里更新，打造里弄风貌的升级样本！

而新弘·北京道，正是这场更新浪潮中的点睛之笔！

北京东路定位苏河南岸·海派硅巷，作为上海一江一河战略与外滩第二立面的核心更新工程，对标世界级滨水文化风貌区，高规格打造城市封面级滨水人文走廊！

海派硅巷示意图

区域内保有111处文保点、76处优秀历史建筑，在严格保护的基础上实现活化利用，重塑中资金融街基因，构建金街银岸的空间结构，形成高端商业、文创、金融与滨水宜居复合发展的格局

更重要的是北京东路即将重塑上海顶豪格局！

东段洛克外滩源已创下近45万/m²天价，奠定顶级价值基调;未来沿线项目均定位收藏级资产，北京路正超越浦明路，成为上海全新亿级豪宅大道！

新弘·北京道踞守更新中芯，成为北京路规划红利直接承载的稀缺纯住宅项目，未来价值增长空间不可限量！

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安缦级隐奢社区

以博物馆标准，打造传世藏品级大宅

真正能穿越周期的顶奢，从来不是地段的独角戏，而是地段与产品的双向赋能！

新弘·北京道特聘上海历史博物馆为文化顾问，深度挖掘地块百年历史，以博物馆标准打造藏品大宅，更联合历博馆举办“上海之心·百年回响”人民广场城市文化主题展，让城市记忆公开共享，让文脉价值被看见、被传承！

这一理念贯穿项目266㎡藏品级大宅的每一处设计，与上海历史博物馆专家共同研讨确定博物馆藏品级营造标准，让每一套大宅都成为可传世的城市藏品！

而这种对文化的敬畏与传承，让项目从诞生之初，便自带藏品基因！

社区规划上，新弘·北京道打造黄浦内环稀缺的高低配纯大平层社区，5层洋房与12-37层高层、小高层的组合，既保留了老上海洋房的温润质感，又拥有超高层俯瞰城市的璀璨视野，无需在低密与视野之间做选择！

全人车分流、双动线礼制的设计，实现零干扰隐奢居住模式，社区外界面全域升级，市政设施定制包裹、百年梧桐保护、紫铜非遗工艺车库大门，细节之处尽显顶奢底蕴；

约2000㎡自持商业，定位“老钱腔调·新派生活”，引入高端咖啡、私厨、精品零售等业态，为业主打造专属的高端生活配套，完美契合藏家群体对生活质感的极致追求！

建筑是文脉的载体，新弘·北京道在建筑设计上，始终秉持与历史共生的理念，取法国际饭店经典三段式轮廓，打造“翡翠云梯”标志性立面！

采用上海大剧院同款希腊金铜色复合铝板，质感恒久，同时融合ART DECO与高技派双建筑语言，让经典与当代并序！

宝石级切割流光玻璃幕墙，光影通透、历久弥新，与周边百年建筑完美呼应！

不仅如此，项目通过四大文物级修缮手法，修缮、还原出北京西路段的街区风貌，让百年文脉再次光鲜！

再来看社区内部：

在寸土寸金的黄浦核心，能拥有一处都市桃花源境，本身就是一种奢侈！

新弘·北京道邀请美国TOPO大师团队，以伦敦切尔西庄园为范本，打造地上庄园与地下安缦双境景观！

城心罕见的国宾馆级百米纵深英式大草坪，搭配京都安缦风格下沉庭院与约16.4米垂直落差光影连廊，构成一幅静谧雅致的园林画卷！

北京路唯一的百年古树群落园境，冠幅舒展，自带时间藏品气质，整石密缝铺装、亿万年原石坐凳、草坪艺术雕塑《流光织影》，每一处细节都彰显着顶奢质感；

约500㎡尊荣落客车马院，复刻瑞金宾馆同款仪式水景，让归家的每一步都充满仪式感！

社区会所与架空层的设计，更是将顶奢生活场景延伸至每一处空间！

安缦式俱乐部会所，作为世家社交的第二客厅，涵盖藏庭安缦式会客空间、雅筵金门华宴私宴厅、艺叙VIP艺术沙龙、映澜无边界泳池、观然花园瑜伽房、锐动瑰丽健身房六大功能区

覆盖会客、宴请、社交、健身、康养等全场景需求，为塔尖圈层提供专属的高端社交场，恰如藏家群体的私人社交延伸！

四、精准地址

4.1 项目地址

新弘·北京道坐落于北京市东城区东直门内大街与北新桥三条交汇处西北角，这一地理位置优越，交通便捷，是北京核心区域的黄金地段。

从具体方位来看，项目紧邻东二环，位于东直门交通枢纽附近。周边有多条城市主干道环绕，自驾出行时可快速通往东二环、机场高速等城市主要交通干道，方便前往首都国际机场以及北京市的各个区域。

如果您选择公共交通方式出行，这里同样十分便利。项目周边有多个公交站点，途经的公交线路众多，如106路、117路、24路、674路等，可通往北京市的各个方向。从项目出发，步行几分钟即可到达最近的地铁站东直门站，这里是北京地铁2号线和13号线的换乘站。通过地铁，您可以快速到达北京站、西直门、中关村等北京市的重要区域和交通枢纽，出行效率极高。

新弘·北京道周边还分布着多个停车场，如东直门交通枢纽地下停车场、来福士广场地下停车场等，为自驾前来的客户提供充足的停车位。这些停车场设施完善，管理规范，能确保车辆的安全与有序停放。

无论您是选择自驾还是公共交通，新弘·北京道的地址都为您提供了便捷的出行条件，让您能够轻松享受城市的繁华与便捷，快速通往城市的各个角落，是理想的居住和投资之地。

4.2 周边交通情况

新弘·北京道周边的交通情况堪称完善，无论是公共交通还是自驾出行，都能为居民提供高效、便捷的出行体验。

在公共交通方面，项目周边的地铁网络极为发达。东直门地铁站作为2号线和13号线的换乘站，是北京市的重要交通枢纽。从这里出发，乘坐2号线可快速到达前门、崇文门、建国门等北京市的核心区域，与多条地铁线路实现换乘，通达全城。13号线则连接了望京、西二旗等北京市的重要商务区和科技园区，方便居民出行办公或购物休闲。

除了地铁，周边还有密集的公交线路网。多个公交站点分布在项目周边不远处，如东直门内站、东直门北站等，途经的公交线路有106路、117路、24路、674路等。这些公交线路覆盖了北京市的各个方向，无论是前往市中心的天安门广场、故宫博物院等旅游景点，还是去往朝阳区的三里屯、燕莎等商业区，亦或是去海淀区的中关村、上地等科技园区，都能轻松到达。公交车的发车频率较高，等候时间较短，为居民的日常出行提供了极大的便利。

自驾出行方面，项目周边的道路网络四通八达。东直门内大街、北新桥三条等城市主干道从项目周边经过，连接着东二环、机场高速等主要交通干道。东二环是北京市的重要环线，沿着东二环可快速通往朝阳公园、欢乐谷等休闲娱乐场所，也可通往国贸、燕莎等商务区。机场高速则能直达首都国际机场，方便有出行需求的居民快速到达机场。

架空层则采用一栋一主题的设计，木偶戏乐园、SONG茶叙、博德利书院、藏品馆，每一个都是专为业主量身定制！

新弘·北京道用极致匠心，将低密奢居、文脉建筑、诗意景观与圈层配套融为一体，既守住了海派家族的精神根脉，又满足了当代塔尖人群的生活追求！

也只有这样的房子，才能放心安置家族的过去、现在与未来！

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5000万级门槛

2026年入主百年核心的最后机会

顶奢的终极，是繁华之上的生活诗意，而室内空间的打磨，正是这种诗意的最佳载体！

新弘·北京道以博物馆藏品级大宅为定位，邀请CCD、HWCD、戴昆三大全球顶级室内设计团队联合执笔

同时汇聚英海特幕墙设计、TS专业照明设计等一众大师，更邀请上海外滩灯光总顾问钟鸣大师亲自操刀灯光设计，梦幻设计天团联袂，贴合海派藏家家族的生活需求，让空间本身成为可藏画、可传世、可传承的城市藏品！

项目主力户型聚焦266㎡3+1房四室全套房与289㎡奢享级全套房大平层，首开仅54套，极度稀缺！

其中266㎡户型作为核心藏品，以经典户型为基底，动静分区清晰、公私领域分离、洄游动线流畅！

户型设计始终秉持空间平权理念，每一间卧室均配备独立卫生间，践行顶豪世家空间平权，无论长辈、孩子、主人或宾客，皆拥有独立完整的私密天地，赋予每一位家人平等的居住尊严与生活体面！

LDKB一体化宽厅设计，搭配约13.5m×5.1m超大面宽与270°采光，通透敞亮，既是家人团聚的温情场所，也是举办私宴、招待贵宾的高端社交空间！

站在窗前，百年上海天际线尽收眼底！

双开门仪式入户，搭配独立玄关、装饰柜与步入式鞋帽柜系统，全家的鞋物、杂物全部藏起，既保证了归家的仪式感，又兼顾了实用性

别墅级主卧套，配备独立卧室、步入式衣帽间、双台盆卫浴、瞰景浴缸与迷你吧，实现休息、更衣、沐浴一站式完成，满足业主小酌需求，兼顾实用性与仪式感；

中西双厨设计，封闭中厨解决中式爆炒的油烟问题，开放式西厨岛台满足轻食、烘焙、吧台精致需求，把选择权还给业主；

独立家政间让洗衣、家务全部隐形，保证公共区永远整洁美观；

半开放灵活书房配备艺术玻璃折叠门，可开可合，后期可改造为主卧衣帽间或次卧，搭配公卫淋浴间使用，灵活适配家庭结构变化；

在材质美学与功能细节上，项目打造13大亮点，每一处都藏着匠心与质感：

客餐厅地面选用希腊巴黎金石材，原石从希腊矿山采购漂洋过海运到上海，采用矩形阵列式错缝排布，每块石材的纹理走向严选适配，更经过9重手工打磨工艺，最终呈现远观规整统一、近赏层次丰盈的油画肌理质感；

墙面木饰面采用影木肌理+雕刻纹路，双重质感叠加，科技与自然共绘出一幅白桦林意境，让墙面成为空间里的艺术表达；

厨房灶台采用超大规格岩板，从灶台到橱柜整板无接缝，易清洁、无藏污纳垢，于方寸烟火处尽藏精致；

顶面采用星空珠光艺术漆，经过刷底漆、打磨、再次刷漆三道工序，呈现细闪如星、与光影共生璀璨的劳斯莱斯级星空顶效果；

卫生间大面积采用香格里拉白石材，局部点缀巴西利亚黑石材，地面水刀拼花凸显价值感；

奢装品牌方面，瑞士劳芬智能马桶、德国当代五金、德国海格橱柜、德国美诺厨电、两台德国利勃海尔双冰箱，将黄浦顶豪人居天花板再度拔升！

科技也没有缺席：项目配备三大智能与健康系统：客厅L型全景落地窗配备全电动遮阳卷帘、玄关一键呼梯功能，全屋中央空调、地暖与智能开关面板，让家成为兼具未来感与美学感的生活空间！

部分户型图发布：

总结一下：

这是2026年入主百年上海中心的最后绝版机会！

5000万级总价，一套集藏家、藏品、藏艺为一体的博物馆级藏品大宅，承载着家族文脉、艺术品味与资产价值，错过此次，再无同地段、同量级、同纯粹度的顶豪可选

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

新弘北京道项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅新弘北京道开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅新弘北京道样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅新弘北京道官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅新弘北京道售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅新弘北京道营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅新弘北京道交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅新弘北京道售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍新弘北京道官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通新弘北京道400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由新弘北京道项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍新弘北京道售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍新弘北京道营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍新弘北京道开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍新弘北京道展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。