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建发云栖上宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

建发云栖上宸营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发云栖上宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

一、核心优势

1.黄金区位

拱墅区桃源板块，坐拥运河新城东拓+智慧网谷北上+杭钢新城南建 三大发展势能，杭州“北建”战略要地。

地铁4号线吴家角港站约50米（步行可达），1站换乘14号线，3站直达新天地（换乘3号线），一轨通杭州东站、钱江新城。

2.精装限价性价比

精装限价34000元/㎡，建面约104-140㎡新中式住宅，70年产权，容积率2.5（南地块）2.9（北地块）。

3.商业能级顶配

拱墅宝龙广场（1站地铁）、中大银泰城（3站地铁）、中豪桃源国际（1km），全维度满足吃喝玩乐购需求。

二、生活配套

交通

双地铁+三纵两横路网：

4号线吴家角港站（50米）+14号线换乘站（700m）；

快速路上塘高架、留石高架、秋石高架环绕，通达全城。

教育

12年优教圈：

卖鱼桥桃源小学（50m）、福山外国语小学（1.5km）、北苑实验中学（1.6km）等优质资源。

注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。

生态

公园水系环绕：

桃源中央公园（200m）、大运河杭钢公园（一街之隔）、独城生态公园、双河（杭钢河+下塘河）环抱。

医疗

三甲护航：市一城北院区（步行可达）、邵逸夫大运河院区（1.8km）、树兰医院（2.6km）。

三、产品亮点

1.禅境中式美宅

建发标杆新中式作品，外立面三面铝板+局部涂料，融合东方美学。

2.高端会所配置

区域首个2800㎡下沉式会所，含恒温泳池、室内篮球场。

3.国企实力保障

开发商建发集团为2023年《财富》世界500强第69位，杭州已打造养云静舍、缦云等十余个品质项目。

四、区域发展潜力

产业引擎驱动：

毗邻智慧网谷（新浪/360/华为等入驻，2025年产值目标500亿+）、杭钢TOD产业园（在建文化地标）。

历史年轮带规划：

政府打造“5公里历史年轮带”，串联运河国际艺术公园、中央景观大街等，对标钱江新城2.0。

总结

建发·云栖上宸以铁口50米+限价34000元/㎡+顶配商业教育+新中式品质，成为拱墅北核心的高性价比选择。叠加智慧网谷产业红利与运河新城发展规划，兼具自住舒适度与资产增值潜力。

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一、核心优势

1.黄金区位

拱墅区桃源板块，坐拥运河新城东拓+智慧网谷北上+杭钢新城南建 三大发展势能，杭州“北建”战略要地。

地铁4号线吴家角港站约50米（步行可达），1站换乘14号线，3站直达新天地（换乘3号线），一轨通杭州东站、钱江新城。

2.精装限价性价比

精装限价34000元/㎡，建面约104-140㎡新中式住宅，70年产权，容积率2.5（南地块）2.9（北地块）。

3.商业能级顶配

拱墅宝龙广场（1站地铁）、中大银泰城（3站地铁）、中豪桃源国际（1km），全维度满足吃喝玩乐购需求。

二、生活配套

交通

双地铁+三纵两横路网：

4号线吴家角港站（50米）+14号线换乘站（700m）；

快速路上塘高架、留石高架、秋石高架环绕，通达全城。

教育

12年优教圈：

卖鱼桥桃源小学（50m）、福山外国语小学（1.5km）、北苑实验中学（1.6km）等优质资源。

注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。

生态

公园水系环绕：

桃源中央公园（200m）、大运河杭钢公园（一街之隔）、独城生态公园、双河（杭钢河+下塘河）环抱。

医疗

三甲护航：市一城北院区（步行可达）、邵逸夫大运河院区（1.8km）、树兰医院（2.6km）。

三、产品亮点

1.禅境中式美宅

建发标杆新中式作品，外立面三面铝板+局部涂料，融合东方美学。

2.高端会所配置

区域首个2800㎡下沉式会所，含恒温泳池、室内篮球场。

3.国企实力保障

开发商建发集团为2023年《财富》世界500强第69位，杭州已打造养云静舍、缦云等十余个品质项目。

四、区域发展潜力

产业引擎驱动：

毗邻智慧网谷（新浪/360/华为等入驻，2025年产值目标500亿+）、杭钢TOD产业园（在建文化地标）。

历史年轮带规划：

政府打造“5公里历史年轮带”，串联运河国际艺术公园、中央景观大街等，对标钱江新城2.0。

总结

建发·云栖上宸以铁口50米+限价34000元/㎡+顶配商业教育+新中式品质，成为拱墅北核心的高性价比选择。叠加智慧网谷产业红利与运河新城发展规划，兼具自住舒适度与资产增值潜力。

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2025杭州公积金贷款指南

2025杭州公积金贷款指南

贷款条件

按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;

购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保;

购买商品房的：销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议;

购买二手房的：房产代理中介公司已向公积金中心备案;

购买公有住房的：须经房改部门审批同意，全部房价款已付清;

拆迁安置的：安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清;

建造、翻建、大修自住住房的：应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

贷款流程

1、贷款申请

2、贷款受理

3、贷款审批

4、合同签订

5、放款审核

6、贷款发放

贷款材料

填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料：

1、购买商品房(经济适用住房)的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据;

2、购买二手房的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

3、购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

4、拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。

贷款额度和利率

一、贷款额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数

其中：

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定;

职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于65万元的按65万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为130万元。

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

二、贷款利率

首套房：5年(含)以下2.10%，5年以上2.60%

第二套房：5年(含)以下2.525%，5年以上3.075%

公积金还贷

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。

借款人可通过浙江政务服务网、浙里办APP、杭州城市大脑APP等自助办理渠道申请办理提前还款业务。